En sällsynt möjlighet! Bostaden består av två lägenheter som i dag har slagits samman och används som ett generöst hem om totalt 73,5 kvm. Här finns möjligheten att fortsätta nyttja ytorna som en rymlig bostad eller återställa dem till två separata lägenheter, en etta om 20 kvm och en tvåa om 53,5 kvm.

Den flexibla lösningen skapar flera möjligheter och passar perfekt för exempelvis generationsboende, uthyrning, egen verksamhet eller för den som vill bo i den ena lägenheten och disponera den andra separat.

Högst upp i huset, med ett fritt och soligt läge intill lummiga Grynkvarnsparken, väntar denna charmfulla 1940-talsbostad. Här förenas tidstypisk karaktär med välplanerade ytor, en fungerande öppen spis och en balkong i söderläge med fantastisk utsikt över parkens grönska.

Under årets kallare månader blir den sprakande öppna spisen en självklar samlingspunkt. På vår- och sommardagar förlängs bostaden av den soliga söderbalkongen, där du kan njuta av det fria läget med Grynkvarnsparken som vacker fond.

Föreningen präglas av en familjär stämning och har dessutom en god ekonomi. Läget är svårslaget, med närhet till både Årstavikens vatten och Slakthusområdets växande utbud av restauranger, kultur och service. Vid Gullmarsplan finns tunnelbana, tvärbana och ett stort antal busslinjer. Innerstaden nås på bara några minuter med cykel och för längre resor ligger E4 lättillgänglig.

Missa inte chansen att förvärva två bostäder med enastående flexibilitet – högst upp i huset, med söderbalkong, härlig parkutsikt och fungerande öppen spis.

Utgångspris

5 500 000 kr

Boarea

73.5 kvm

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

7 av 7 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 06 september 12:00 — 12:40

Öppen visning

Boka

Måndag 07 september 17:30 — 18:00

Öppen visning

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Filip för mer information kring Etsarvägen 2.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Hammarby Sjöstad/Nacka

Filip Bodnar

Ansvarig mäklare

073-410 01 12

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska, bosniska, kroatiska, serbiska ...+3

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

4 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

73,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

7 av 7

Lägenhetsnummer

61 & 62

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1946

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV: Ansluten till kabelnät via Tele2.
Bredband: Fibernätverk via Tele2, 100 mbit/s. Basutbud av TV och bredband ingår i avgiften.

04 Balkong

Den soliga balkongen i söderläge blir en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader. Högst upp i huset erbjuds ett fritt och insynsskyddat läge med fantastisk utsikt över Grynkvarnsparkens grönska. Här kan du njuta av solen stora delar av dagen, omgiven av trädkronor och ett rogivande parklandskap, en avkopplande plats för morgonkaffet, en stund i solen eller kvällens middag.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Parkering

P-plats: 950 kr/månad. Har separat kö.

Beskrivning, parkering

Föreningen har 10 parkeringsplatser till förfogande. Kostnad att hyra dessa är 950:-/mån. Parkeringsplatserna lottas ut en gång om året till föreningens medlemmar vilket innebär att det ej är kö till parkeringsplatserna.

Ekonomi

01

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2 058 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

882 kr

Andel i förening

1,8901

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

HSB Brf Etsningen. I föreningen finns 64 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Kommande renoveringar

2026 pågående:
- Byte av porttelefon
- Underhåll av tak
- Underhåll värmesystem
- Termostater byts ut i samtliga lägenheter

Utförda renoveringar

2024:
- Byte av samtliga fönster

2023:
- Nya balkonger

2022:
- Fönsterbytet fortsatte efter omstarten 2021
- Balkongrenoveringen startade under november

2021:
- Återupptogs fönsterprojektet
- Omfattande renovering av 4:ans takterrass
- Genomfördes en större balkonginspektion inför en kommande renovering

2020:
- Målning av allmänna källarutrymmen (tak, väggar, golv)
- Genomförd radonmätning med godkänt resultat
- Stamspolning

2019:
- Löpande underhåll av fastigheten, framförallt underhållsarbete av taken

2018:
- Löpande byte av trapphusarmatur
- Renovering av tvättstugorna med ny maskinpark

2017:
- Renovering av tvättstugorna

2016:
- Förbättrad belysning i källaren
- Uppsäkring av el-stammar

2015:
- Genomförd radonmätning med godkänt resultat 2015
- Förbättrat skalskydd
- Genomförd stamspolning

2014:
- Genomförd egenkontroll enligt Miljöbalken med godkänt resultat

2013:
- Förbättrad belysning på vindarna
- Nya, moderna hissar installerades

2012:
- Läckande takfönster igensatta

2010:
- Genomförd OVK med godkänt resultat

2009:
- Stamspolning i kök och badrum

2005/2006:
- Tvättstugan renoverades

1995:
- Stambyte i kök och badrum

1992:
- Fasad - och takrenovering

Övriga utrymmen i föreningen

Gemensamma utrymmen
Till varje lägenhet hör ett källarförråd samt vindsförråd. Det finns även cykelförråd, mindre hobbyrum, föreningslokal som man kan hyra samt två tvättstugor med tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Föreningen har även en trevlig gemensam takterrass med fantastisk utsikt och grillmöjligheter att tillgå.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

253 493 kr

Dokument

Stadgar

Årsredovisning

Energideklaration

Medlemsinformation

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi