Garagevägen 9
Garagevägen 9
Henrik Hammarstrand, ansvarig mäklare i Hammarbyhöjden
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Henrik Hammarstrand

Ansvarig mäklare

Till salu

Garagevägen 9

Utgångspris

6 750 000 kr


Utgångspris

6 750 000 kr



Hammarbyhöjden— Johanneshov— Stockholm

Garagevägen 9


Till salu
Utgångspris
6 750 000 kr

Hammarbyhöjden— Johanneshov— Stockholm

Familjebostad med alla rätt samt uthyrningsdel!

Detta är verkligen ett sällsynt tillfälle att förvärva en mycket familjevänlig 5:a (möjlig 6:a) om 115 kvm i det populära området Hammarbyhöjden. Lägenheten är belägen högst upp i gaveln och har en varsamt renoverad interiör, inklusive ett påkostat kök och två badrum, vilket skapar en lyxig och bekväm atmosfär. Med fyra rymliga sovrum och generösa ytor finns det gott om plats för hela familjen att trivas.

Det finns även möjlighet att skapa ytterligare sovrum eller ett kontor, vilket gör denna bostad mycket flexibel och anpassningsbar efter era behov och önskemål. Bostaden har två separata entréer, vilket ger möjlighet till en uthyrningsdel om ca 14 kvm med allrum och lyxigt badrum.

Föreningen, som är näst intill obelånad, är mycket stabil och välskött, vilket ger extra trygghet. Dessutom har du en trivsam balkong mot en lugn innergård där du kan njuta av avkopplande stunder.

Här bor du bara en kort promenad från Hammarbyhöjdens centrum med ett brett utbud av närservice och en välsorterad matbutik. Du har också härliga strövområden vid Nackareservatet inom gångavstånd, där du kan njuta av friluftsaktiviteter året om. Med mycket goda kommunikationsmöjligheter, inklusive tunnelbana vid Hammarbyhöjden och Skärmarbrink, är denna bostad perfekt belägen för dig som söker både närhet till naturen och en smidig vardag.

Missa inte chansen att upptäcka denna fantastiska familjebostad – varmt välkommen på visning!


Utgångspris
6 750 000 kr
Boarea
115 kvm
Avgift
6 152 kr/mån
Rum
5 rum (4-5 sovrum)
Våning
3 av 3 (Hiss finns)


Aktuella visningar


Onsdag 01 maj 13:00 — 14:00

Öppen visning

Öppen visning
Boka
Förhandsvisning

Söndag 05 maj 13:00 — 14:00

Öppen visning

Öppen visning
Boka
Varmt välkommen!

Måndag 06 maj 17:30 — 18:00

Öppen visning

Öppen visning
Boka
Varmt välkommen!

Mäklarhuset Hammarbyhöjden

Kontakta Henrik för mer information kring Garagevägen 9 Anmäl intresse.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Drömkök med gott om plats för stora middagar.
Kök i toppskick!

Drömkök med gott om plats för stora middagar.

Ljust vardagsrum med öppen planlösning mot kök.
Kök i toppskick!

Drömkök med gott om plats för stora middagar.

Unikt läge med fönster i gavel

Ljust vardagsrum med öppen planlösning mot kök.

Hissen tar dig upp till bostaden! 
Här finns möjlighet till ytterligare rum, se den alternativa planlösningen.
Hammarbyhöjdens bästa planlösning?

Hissen tar dig upp till bostaden! Här finns möjlighet till ytterligare rum, se den alternativa planlösningen.




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

115 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)

Rum

5 (4-5 sovrum)

Våning

3 av 3


02
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber i fastigheten med möjlighet att teckna 100Mbit/s för 299kr/mån via Ownit, ej obligatoriskt.
Det finns även Tele2 anslutning i lägenheten.


03
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Föreningen har 46 parkeringsplatser varav 18 med elbilsladdare och motorvärmare som hyrs ut till medlemmar.
Antal platser är begränsade och intresset är stort så det är några års kötid.
Dessutom finns en parkeringsplats som är utrustad med en snabbare elbilsladdare där alla medlemmar kan stå medan de laddar sin elbil.
Väntetid för att få en parkeringsplats ligger på 6-8 år.
Avgifterna för dessa är:
Utan el: 700 kr / månad.
Med el: 1000 kr / månad.
Mopedplats: 200 kr / månad.

I övrigt råder det datumparkering / boendeparkering råder på omkringliggande gator, bl a Lidköpingsvägen, Skarabacken och Garagevägen. Det finns en stor parkering vid spårvägsstallarna på Garagevägen vilken Stockholm Parkering har hand om. Vid boende parkering råder taxa 4, 500 kr/månad eller 35 kr/dygn.


Ekonomi

01
Avgift

6 152 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Kostnad för bredband tillkommer om 299kr/mån.

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

648 kr/mån

Bostadsrättstillägg

50 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

848 kr/mån

Antal personer i hushållet

5

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,94670 %

Andelstal insats

0,94671 %

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga planerade avgiftsförändringar.


Föreningen

01
Benämning

Brf Härden 107.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Härden 107 bildades år 2002. Husen byggdes år 1991. Föreningen består av 133 lägenheter varav 15 hyresrätter samt 5 lokaler. Hyresrätterna utgör ett s.k. dolt kapital som kommer att inbringa kapital till föreningen i takt med att de säljs, vilket gör att föreningens framtida ekonomiska utsikter är mycket goda. Föreningen har även fem lokaler som hyrs ut till bl.a. Förskolan Backen. Solid förening med låg skuldsättning och god ekonomi.

Marken är upplåten med tomträtt. Nuvarande tomträttsavgälden löper ut 2029-06-30.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Riksbyggen AB.

Besök gärna föreningens hemsida på: http://www.harden107.se/

Kommande renoveringar

Inga större renoveringar planerade i närtid.

Avgiftsförändringar

Inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2024-04-17).

Gjorda renoveringar

2023: Fasadtvätt
2022: Tvättstugorna är renoverades
2022: Ett nytt passer- och bokningssystem är installerat.
2021: Hyresgästernas kök är renoverat.
2020: Föreningen håller på att avsluta byte av elstolpar så att det även går att ladda elbilar.
2018: Stamspolning
2018: Nya torkskåp till tvättstugorna
2017: Rengöring av balkongernas utsidor.
2016: Trapphusrenovering samt ommålning.
2016: OVK utfördes. Justeringar skall göras under kommande period.
2013: Lekutrustning på gårdarna, förbättring av utebelysning samt renovering av golven i återvinningsrummen.
2012: Fiber (Stokab).
2010: Undercentralen renoverades.
2009: Köksfläktarna i samtliga lägenheter byttes ut.
2005: Ventilationen genomgicks och renoverades under hösten.

Övriga utrymmen i föreningen

Nyrenoverad föreningslokal på Skarabacken 13. Lokalen rymmer ca 30 sittplatser och är försedd med kyl, frys, spis och husgeråd. Boende i föreningen kan boka lokalen för kalas, möten och andra evenemang.
Kostnaden är:
300 kr för bokningar - lokalen disponeras från 12.00 till 12.00 påföljande dygn.
150 kr för barnkalas - lokalen disponeras från 12.00 - 22.00 under hyresdagen.
50 kr för föreningsmöte - lokalen disponeras dagtid max 4 timmar


Tvättstugan:
Föreningen har sju stycken tvättstugor som samtliga renoverades 2022 med maskinpark från Mielé.
Grovtvättstugan återfinns vid samma ingång som föreningslokalen. Den är öppen mellan kl 07.00 - 22.00. Att utnyttja grovtvättstugan kostar inget extra. Det finns en tvättstuga i markplan i samma port som aktuell lägenhet.

Pingisrum:
På Lidköpingsvägen 8 finns ett pingisrum som är tillgängligt för boende i föreningen.
Där finns ett bordtennisbord men var och en får ta med sig racket och bollar.

Miljöhus:
Miljöhus för återvinning och ett stort grovsoprum finns i föreningen.

Cykelförråd:
Cykelförråd finns i varje port (ej barnvagnsförråd).

Förråd:
Till varje lägenhet i fastigheterna finns ett externt förråd (storleken är i huvudsak proportionell till
lägenhetsytan; stor lägenhet – större förråd, liten lägenhet – mindre förråd).

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

0 kr


Dokument

Ekonomi
Avgift
6 152 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Kostnad för bredband tillkommer om 299kr/mån.
Försäkring
150 kr/mån
Hushållsström
648 kr/mån
Bostadsrättstillägg
50 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
848 kr/mån
Antal personer i hushållet
5
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
0,94670 %
Andelstal insats
0,94671 %
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Inga planerade avgiftsförändringar.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Hammarbyhöjden -  Den vita staden!  i stockholm

Hammarbyhöjden - Den vita staden!

Hammarbyhöjden är en av Stockholms populäraste närförorter och det är lätt att förstå varför.
Tunnelbanan stannar i centrum och det tar fem minuter till söder. Globenområdet ligger på promenadavstånd där flera av Stockholms största evenemang kan upplevas. Nackareservatet ligger strax inpå och här finns alla möjligheter till natur och motion. Arkitekturen är en blandning av låghus från 40-talet och byggnation från -90 och 2000-tal. Hammarbybacken tornar upp sig som ett landmärke i mitten av området.

Välkommen till Hammarbyhöjden!


01
Fördelar med området
Utegym Parker/Grönområden Caféer Bilpooler Restauranger Skidspår Golf Motionsspår Cykelbanor Barnvänligt Tunnelbana Gym Sport och friluftsliv

02
Nöje

Tele2 - arenan är en så kallad multiarena med flyttbart tak och kan ta emot upp till 40 000 besökare. Tillsammans med Globen blir utbudet för sport och nöjesevenemang nästan obegränsat och Hammarbyhöjden ligger på gångavstånd från evenemangsområdet. Det är inte långt till Stockholms kultur- och nöjesliv. På Södermalm finns barer, klubbar, biografer, teatrar, restauranger och caféer.


03
Natur och fritid

Nytorps Gärde är ett större grönområde som sammanlänkar Hammarbyhöjden och Björkhagen. Det stora Nackareservatet har också sin början här vid Hammarbyhöjden och Björkhagen. Här finns promenadstigar, löparslingor, strövområden och badmöjligheter. För den som är golfintresserad finns möjlighet till en runda på Björkhagens golfklubb, en bana med nio hål. I Hammarbyhöjden har man gångavstånd till Hammarbybacken som bjuder på utförsåkning vintertid och även populärt används bland motionärer för intervallträning. Nytorpsbadet med utomhuspool och servering kan man nyttja under sommaren och Hammarbyhöjdens IP är öppen året om.


04
Kommunikation

Till Hammarbyhöjden tar man sig enklast med tunnelbanans gröna linje 17. I Skärmarbrink hittar man anslutande linje 18 och i Gullmarsplan hittar man linje 19, tvärbanan samt bussar till söderort, Tyresö och innerstaden. Södermalm når man på 5 min med tunnelbanan och centralen 12 min. Det finns även bra cykelleder och promenadvägar till innerstaden.


05
Familjeliv

I området finns fyra grundskolor och ett flertal förskolor.


Använd kartan
X

Platser

Behandlingskompetens

358 m


Ông Vietnam

395 m


Höjdens Grill

407 m


Coco Koi Poké bowl & Sushi

415 m


Tsuki Sushi

416 m


Förskola Hammarby Backen - Pysslingen Förskolor

88 m


Drottning Blankas Gymnasieskola Stockholm Södra

311 m


Min skola

311 m


Hammarbyskolan Norra

314 m


Hammarbyskolan Södra

323 m


Lidl

1,05 km


Hemköp

1,1 km


Fresh Minilivs (FADIA Investment AB)

1,31 km


Hemköp Skanstull

1,92 km


Kina Li

1,94 km


Garagevägen

28 m


Sparrmansvägen

248 m


Hammarbyhallen

249 m


Sickla

2,08 km


Henriksdal station

2,23 km


Stockholms södra

2,9 km


Saltsjö-Järla station

3,42 km


Årstaberg

3,82 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    684 m
    3 min
    4 min
    14 min
  • Tågstation
    Sickla
    2,08 km
    7 min
    10 min
    36 min
  • Hållplats
    Garagevägen
    28 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Hav
    1,26 km
    7 min
    8 min
    26 min
  • Sjö
    1,25 km
    6 min
    8 min
    27 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Henrik!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.