Till salu

Pastellvägen 28

Utgångspris

2 550 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 550 000 kr



Blåsut— Johanneshov— Stockholm

Pastellvägen 28


Till salu
Utgångspris
2 550 000 kr

Stockholm - Johanneshov - Blåsut

Högst upp i huset: Välplanerad tvåa med charmiga detaljer och generöst ljusinsläpp!

Välkommen in i en hemtrevlig och välplanerad tvåa om 39 kvm, högst upp i huset med vackra fönsterpartier som vetter åt flera väderstreck och ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Här möts du av en lägenhet med härlig rymd, tack vare den generösa takhöjden, och med fina originaldetaljer bevarade, såsom vackra originalinnerdörrar som skapar en charmig och tidlös atmosfär.

När du kliver in möts du av en rymlig och möblerbar hall med gott om avhängningsmöjligheter. Här finns även en praktisk garderob som erbjuder extra förvaring, perfekt för att hålla ordning på ytterkläder och andra tillhörigheter.

Det stora vardagsrummet är en social och trivsam yta, idealisk för såväl bjudningar som mysiga hemmakvällar. Ett generöst fönsterparti vetter åt väster och bjuder på härligt ljusinsläpp. Här finns plats för både en bekväm soffgrupp, soffbord, sideboard och bokhyllor, vilket gör rummet flexibelt och inbjudande.

Sovrummet är generöst tilltaget och erbjuder rikligt med utrymme, inklusive en klädkammare som ger utmärkta förvaringsmöjligheter. Klädkammaren kan inredas och anpassas helt efter dina egna preferenser och behov, vilket ger dig frihet att skapa en personlig och funktionell förvaringslösning. Sovrummet är möblerat med en dubbelsäng och har fina ljusa gröna väggar, vilket skapar en avkopplande och harmonisk atmosfär för en god natts sömn.

Köket imponerar med sina rikliga förvaringsmöjligheter och generösa arbetsytor. Här finns en stilren inbyggnadsugn, induktionshäll och integrerad diskmaskin, tillsammans med en ny kyl och frys i rostfritt utförande. Ett funktionellt och modernt kök, perfekt för både matlagning och trevliga middagar.

Denna lägenhet erbjuder en perfekt kombination av charm, funktionalitet och rymd, där varje kvadratmeter är väl utnyttjad!


Utgångspris
2 550 000 kr
Boarea
39 kvm
Avgift
3 095 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
3 av 3 (Hiss finns ej)


Aktuella visningar


Söndag 06 oktober 13:00 — 13:45

Öppen visning

Öppen visning
Boka
Öppen visning!

Mäklarhuset Hammarbyhöjden

Kontakta Rikard för mer information kring Pastellvägen 28.

Rikard Billborn

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Rymligt vardagsrum med högt i tak och stora fönster som ger ett fint ljusinsläpp. De ljusa väggarna och det vackra trägolvet skapar en harmonisk känsla. Här ryms enkelt både en större soffa och förvaringsmöbler utan att känslan av rymd går förlorad.
Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med högt i tak och stora fönster som ger ett fint ljusinsläpp. De ljusa väggarna och det vackra trägolvet skapar en harmonisk känsla. Här ryms enkelt både en större soffa och förvaringsmöbler utan att känslan av rymd går förlorad.

Sovrummet erbjuder plats för en större säng och har ett stort fönster som ger bra ljusinsläpp. Mörka gardiner mot de stilrena ytskikten förstärker den ombonade känslan. Dessutom finns en möblerbar klädkammare som erbjuder gott om plats för förvaring.
Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med högt i tak och stora fönster som ger ett fint ljusinsläpp. De ljusa väggarna och det vackra trägolvet skapar en harmonisk känsla. Här ryms enkelt både en större soffa och förvaringsmöbler utan att känslan av rymd går förlorad.

Sovrum

Sovrummet erbjuder plats för en större säng och har ett stort fönster som ger bra ljusinsläpp. Mörka gardiner mot de stilrena ytskikten förstärker den ombonade känslan. Dessutom finns en möblerbar klädkammare som erbjuder gott om plats för förvaring.

Det rymliga köket erbjuder generösa arbetsytor och gott om förvaringsmöjligheter. Rikligt utrustat med modern maskinell utrustning, är det en perfekt plats för både vardagsmatlagning och trevliga middagar.
Kök

Det rymliga köket erbjuder generösa arbetsytor och gott om förvaringsmöjligheter. Rikligt utrustat med modern maskinell utrustning, är det en perfekt plats för både vardagsmatlagning och trevliga middagar.




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

39 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

3 av 3

Tillträde

Snarast


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1943


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Kabel-TV via Tele2.
Internet via Tele2. Fiber är indraget i huset.


04
Bilplats/Övriga byggnader
Parkering

P-plats: Har separat kö.

Beskrivning, parkering

Föreningen disponerar 5 stycken platser vid husets gavel till dessa råder det separat kö.
Kostnad 550/månad.
I övrigt råder boendeparkering på kringliggande gator.


Ekonomi

01
Avgift

3 095 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Försäkring

200 kr/mån

Hushållsström

350 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

550 kr/mån

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

5,23700

Andel av årsavg.

0,0592

Pantsättning

är pantsatt.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Det finns inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2024-09-05).


Föreningen

01
Benämning

Brf Väggmålningen 3.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Väggmålningen är belägen på Pastellvägen 26-30 i Johanneshov. Föreningens fastighet förvärvades genom ombildning 2009 och består av 18 st bostadslägenheter av dessa är fn. 16 st bostadsrätter och 2 st hyresrätter samt en lagerlokal. Föreningen äger marken. Föreningens ekonomi förvaltas av Mälarstad. Föreningen godkänner delat ägande.

Ekonomi:
Föreningen har inte amorterat något under 2023 utan har prioriterat att kunna finansiera fönsterrenovering utan att belåna sig ytterligare.

Kommande renoveringar

Inga större renoveringar planerade. Föreningen följer en underhållsplan.
Ny isolering tak.

Avgiftsförändringar

Det finns inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2024-09-05).

Gjorda renoveringar

2023: Byte av portar.
2022-2023: Fönsterrenoveringar.
2022: Försäljning av tidigare hyresrätt.
2020: Ny tvättmaskin.
2020: Målning av fönster.
2018: Trapphus och entrédörrar renoverades.
2017: Installerades blipplås till cykelrum och tvättstuga
2015: OVK.
2001: Fastigheten totalrenoverades år 2001 med bl.a. stambyten för vatten- och avlopp, nya el-stigare till lägenheterna, nytt yttertak med ny papp och betong takpannor. Tekniska installationer och inredning är i princip från ombyggnadsåret (2001).

Övriga utrymmen i föreningen

- Barnvagns och cykelrum finns i källarplanet.
- Tvättstuga finns i källarplanet med 2 st tvättmaskiner, 1 st torktumlare, 1 st kallmangel. Separat torkrum.
- Förråd.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

344 549 kr


Dokument

Ekonomi
Avgift
3 095 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme och vatten
Försäkring
200 kr/mån
Hushållsström
350 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
550 kr/mån
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
5,23700
Andel av årsavg.
0,0592
Pantsättning
är pantsatt.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Det finns inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2024-09-05).

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Blåsut

I en triangel omgett av Hammarbyhöjden, Johanneshov och Enskededalen växer ett modernt bostadsområde kring Blåsut. På kort avstånd från innerstaden och med tre tunnelbanelinjer lättillgängliga kan man verkligen kalla det för närförort. På några minuters promenadavstånd hittar man grannen Globenområdet, där flera av Stockholms största evenemang kan upplevas.


01
Fördelar med området
Motionsspår Stort nöjesutbud Cykelbanor Bussar Restauranger Tunnelbana Konserter och stora evenemang Sport och friluftsliv Utegym

02
Affärer och restauranger

Blåsut ligger på gångavstånd från både Globen Shopping med 60 butiker och restauranger och Dalens Centrum. Här finns närservice som ICA, Pressbyrån, apotek, bibliotek, blomaffär, restaurang, sushi och småbutiker. I Gamla Enskede finns bageri och delikatessbutik. Med tunnelbanan tar man sig lätt till Farsta Centrum där ett stort utbud av restauranger och affärer finns tillgängliga med generösa öppettider. Vill man hellre åka in mot stan finns till exempel Ringens köpcentrum vid Skanstull.


03
Kommunikation

Till Blåsut går Tunnelbanans gröna linje 18. I Skärmarbrink hittar man anslutande linje 17 och i Gullmarsplan hittar man linje 19, tvärbanan samt bussar till söderort, Tyresö och innerstaden. Södermalm når man på 5 min med tunnelbanan och centralen 12 min. Det finns även bra cykelleder och promenadvägar till innerstaden.


04
Kultur och nöjen

Tele2 - arenan är en så kallad multiarena med flyttbart tak och kan ta emot upp till 40 000 besökare. Arenan är en så kallad multiarena med flyttbart tak och kan ta emot upp till 40 000 besökare. Under arenan har man också byggt ett upplevelsecenter-Tolv Stockholm. Här finns restauranger, karaokebar, inomhusminigolf och bowling. Tillsammans med Globen blir utbudet för sport och nöjesevenemang nästan obegränsat och Blåsut ligger på gångavstånd från evenemangsområdet. Det är inte heller långt till Stockholms kultur och nöjesliv, på Södermalm finns barer, klubbar, biografer, teatrar, restauranger och caféer.


05
Naturen och fritid

Nackareservatet har sin början vid Björkhagen, en kort bit från Blåsut. Här finns promenadstigar, löparslingor, strövområden och badmöjligheter. För den som är golfintresserad finns möjlighet till en runda på Björkhagens golfklubb, en bana med nio hål. I Hammarbyhöjden finns en av Stockholms slalombackar-Hammarbybacken. Här finns möjlighet till utförsåkning vintertid och är även populärt använt bland motionärer för intervallträning.

Använd kartan
X

Platser

Familjen Ahlbom Restauranger AB

185 m


ThaiStyle AB

204 m


LasseMia

238 m


Restaurang Pizzeria Il Coure

251 m


Boston Grill Tolv Stockholm

254 m


Förskolan Blåsutgården

145 m


Min skola

254 m


Drottning Blankas Gymnasieskola Stockholm Södra

254 m


DanceWithJorgeMix

316 m


ENOUGH Headquarters

316 m


Hemköp

954 m


Fresh Minilivs (FADIA Investment AB)

1,33 km


Lidl

1,51 km


Hemköp Skanstull

1,94 km


Kina Li

2 km


Blåsut

221 m


Hammarbyhallen

463 m


Sickla

2,61 km


Henriksdal station

2,65 km


Stockholms södra

2,88 km


Årstaberg

3,42 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Sickla
    2,61 km
    6 min
    12 min
    44 min
  • Hållplats
    Blåsut
    221 m
    3 min
    12 min
    4 min
  • Hav
    1,42 km
    7 min
    8 min
    22 min
  • Sjö
    1,38 km
    7 min
    7 min
    22 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Rikard!

Rikard Billborn

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.