Till salu

Wahlbergsgatan 9

Utgångspris

2 595 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 595 000 kr

Boka visning

Hammarbyhöjden— Johanneshov— Stockholm

Wahlbergsgatan 9

Till salu

Utgångspris

2 595 000 kr

Boka visning

Stockholm - Johanneshov - Hammarbyhöjden

Välplanerad tvåa med vacker utsikt!

Välplanerad tvåa med ett av Hammarbyhöjdens mest attraktiva lägen där varje kvadratmeter är smart utnyttjad. Bostaden bjuder på ett ljust och luftigt vardagsrum med plats för både soffgrupp och matbord, perfekt för både avkoppling och umgänge. Sovrummet med insynsskyddat läge är rofyllt och härifrån nås den underbara balkongen. Köket är delvis i bevarat original med mycket charm. Helkaklat fräscht duschrum med fönster.

Bostadens höjdpunkt är den härliga balkongen i bästa västläge med slående utsikt, här vill du kan njuta av eftermiddagssol och vackra vyer, en perfekt plats för en kopp kaffe eller middag i solnedgången.

Här bor du i ett lugnt och populärt område med närhet till både natur och stadens puls. Nackareservatet ligger runt hörnet och erbjuder fantastiska promenad- och träningsmöjligheter, samtidigt som tunnelbanan tar dig in till Södermalm på bara några minuter.

Ett perfekt boende för dig som söker en smart planerad bostad med fridfullt läge - Välkommen att boka in er till visning!

Utgångspris

2 595 000 kr

Boarea

36 kvm

Avgift

3 468 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

2 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 10 maj 12:45 — 13:30

Öppen visning

Boka

Boka gärna in er till visning för bästa service!

Måndag 11 maj 17:30 — 18:00

Öppen visning

Boka

Boka gärna in er till visning för bästa service!

Har du några frågor?

Kontakta Jessica för mer information kring Wahlbergsgatan 9.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Hammarbyhöjden

Jessica Winter

Ansvarig mäklare

070-643 84 93

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Balkong med vacker vy

Belägen i bästa västerläge med sol från strax efter lunch tills den går ned. Helt utan insyn och med plats för sittgrupp och planteringar.

Bostaden har genomgående trägolv i original och generöst ljusinsläpp från stora fönsterpartier som tillsammans med generös takhöjd om 2,70 m bidrar till en känsla av rymd.

Balkong med vacker vy

Belägen i bästa västerläge med sol från strax efter lunch tills den går ned. Helt utan insyn och med plats för sittgrupp och planteringar.

Bevarade originaldetaljer

Bostaden har genomgående trägolv i original och generöst ljusinsläpp från stora fönsterpartier som tillsammans med generös takhöjd om 2,70 m bidrar till en känsla av rymd.

34 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

36 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Bostaden är registrerad som en 1:a i lägenhetsregistret men brukas som en 2:a av nuvarande ägare

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

2 av 3

Lägenhetsnummer

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1937

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

116 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

118 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-05-08

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Gruppavtal för bredband via Bahnhof.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Boendeparkering i Hammarbyhöjden för 500 kr/mån alternativt 35 kr/dygn. Tillstånd för boendeparkering ansöks via Stockholm Stad på: www.stockholm.se

Ekonomi

01

Avgift

3 468 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Försäkring

120 kr/mån

Hushållsström

250 kr/mån

Bredband

165 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

535 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

2,2510 %

Andel av årsavg.

0,0241

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-04-29.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat 2026-04-20).
Avgiftsnivåerna för nästkommande år fastställs av styrelsen i samband med budgetmöte i oktober/november varje år.

Föreningen

01

Benämning

Brf Vita Staden.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Vita Staden ombildades 2006 och är en äkta förening. Omfattar adresserna Wahlbergsgatan 7 - 17 och upplåter 40 bostadsrätter, dessutom har föreningen två större förrådsutrymmen för uthyrning.
Stabil förening med god ekonomi, i slutet av 2024 uppgick skulden till ca 3 900 kr/kvm.

Föreningens ekonomi förvaltas av Delagott.

Marken upplåts med tomträtt, aktuell avgäld om 126 700 kr/år gäller tom 2037-10-01.

Minsta ägarandel måste uppgå till 10%.

Kommande renoveringar

Kommande underhåll fram till 2031 enligt plan.
- Ny reglercentral till undercentralen
- Renovering av balkonger
- Renovering av entrétrappor (utomhus)
- Stambyte/relining av liggande avloppsstam i källaren. Stammen filmas vartannat år. 2023 bedömdes stammen fortsatt vara i gott
skick.

Avgiftsförändringar

Utförda renoveringar

2024: Byte av samtliga belysningsarmaturer i källaren till LED.
2024: Renovering av portar.
2022: Renovering av undercentral, ny pump, avluftning och expansionskärl.
2021: Injustering värmesystem.
2017: Snörasskydd monterades på taket, ny dränering och renovering av sockel.
2014: Ny värmeväxlare installerades.
2014: Renoverades husgrund, entrétrappor och lås installerades på föreningens sopstationer.
2012: Målades taket.
2010: Bredband installerades från bredbandsbolaget. Värme och ventilation uppdraperades.
2007: Renoverades trapphus och säkerhetsdörrar installerades
2005: Stambyte, kök - bad - el.
2004: Renoverades fönster.
1999: Renoverades tak.

Övriga utrymmen i föreningen

- Till lägenheten hör ett källarförråd.
- Två tvättstugor innehållande totalt 4 stycken tvättmaskiner, två torktumlare samt 2 torkskåp, belägna mellan port 11 & 13.
- Gemensam uteplats med sittgrupp och grill för medlemmarna att nytttja.
- Cykelförråd.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

130 697 kr

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning 2024

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Föreningens Hemsida

Ekonomi

Avgift

3 468 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Försäkring

120 kr/mån

Hushållsström

250 kr/mån

Bredband

165 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

535 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

2,2510 %

Andel av årsavg.

0,0241

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-04-29.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Hammarbyhöjden - Den vita staden!

Hammarbyhöjden är en av Stockholms populäraste närförorter och det är lätt att förstå varför.
Tunnelbanan stannar i centrum och det tar fem minuter till söder. Globenområdet ligger på promenadavstånd där flera av Stockholms största evenemang kan upplevas. Nackareservatet ligger strax inpå och här finns alla möjligheter till natur och motion. Arkitekturen är en blandning av låghus från 40-talet och byggnation från -90 och 2000-tal. Hammarbybacken tornar upp sig som ett landmärke i mitten av området.

Välkommen till Hammarbyhöjden!

01 Fördelar med området

Utegym Golf Gym Restauranger Cykelbanor Sport och friluftsliv Tunnelbana Motionsspår Bilpooler Parker/Grönområden Barnvänligt Skidspår Caféer

02 Nöje

3-arena är en så kallad multiarena med flyttbart tak och kan ta emot upp till 40 000 besökare. Tillsammans med Globen blir utbudet för sport och nöjesevenemang nästan obegränsat och Hammarbyhöjden ligger på gångavstånd från evenemangsområdet. Det är inte långt till Stockholms kultur- och nöjesliv. På Södermalm finns barer, klubbar, biografer, teatrar, restauranger och caféer.

03 Natur och fritid

Nytorps Gärde är ett större grönområde som sammanlänkar Hammarbyhöjden och Björkhagen. Det stora Nackareservatet har också sin början här vid Hammarbyhöjden och Björkhagen. Här finns promenadstigar, löparslingor, strövområden och badmöjligheter. För den som är golfintresserad finns möjlighet till en runda på Björkhagens golfklubb, en bana med nio hål. I Hammarbyhöjden har man gångavstånd till Hammarbybacken som bjuder på utförsåkning vintertid och även populärt används bland motionärer för intervallträning. Nytorpsbadet med utomhuspool och servering kan man nyttja under sommaren och Hammarbyhöjdens IP är öppen året om.

04 Kommunikation

Till Hammarbyhöjden tar man sig enklast med tunnelbanans gröna linje 17. I Skärmarbrink hittar man anslutande linje 18 och i Gullmarsplan hittar man linje 19, tvärbanan samt bussar till söderort, Tyresö och innerstaden. Södermalm når man på 5 min med tunnelbanan och centralen 12 min. Det finns även bra cykelleder och promenadvägar till innerstaden.