Björnösund norra 31B
Björnösund norra 31B
Maria Strömbäck, ansvarig mäklare i Norrtälje
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Maria Strömbäck

Ansvarig mäklare

Till salu

Björnösund norra 31B

Utgångspris

3 975 000 kr


Utgångspris

3 975 000 kr



Björnösund— Norrtälje

Björnösund norra 31B


Till salu
Utgångspris
3 975 000 kr

Björnösund— Norrtälje

Välskött och bra planerat

Varmt välkommen till Björnösund norra 31B och detta väl omhändertagna och praktiska hus som är byggt 2009. Här välkomnas du av ett hus med mycket bra planlösning, där du har stora ytor som lämpar sig perfekt för middagar och umgänge med dina nära och kära. Intill huset finns stor vidbyggd altan där du kan njuta av solen en stor del av dagen och långt in på kvällen. Härifrån har du dessutom en viss glimt över viken nedanför.
Huset har fyra sovrum samt två allrum, här finns plats för alla i familjen. Praktiska förvaringsmöjligheter samt ett fullt maskinellt utrustat kök med braskamin centralt placerad.
På fastigheten finns även gediget gästhus som är perfekt för dig med tonårsbarn och övernattande gäster. Utöver det finns även bastustuga med relax och förvaring. Trädgården är uppvuxen och lummig och här finns också en härlig uteplats med kök och grill under en pergola som ger tillfälle till många sköna grillkvällar.
Huset passar utmärkt som ett fritidshus eller ett permanentboende.

Det bästa med den här fastigheten är:
• Läget
• Planlösningen
• Gäststuga
• Bastu
• Utsikt
• Gångavstånd till badplats och brygga med möjlighet till båtplats
• Hög standard och välskött

Från huset är det gångväg till både badstrand och brygga där du har möjlighet att ansöka om en båtplats till en separat kostnad.
Björnösund är ett mycket fint och trevligt fritidshusområde som sköts exemplariskt.
Här har man gemensamma båthamnar, badplatser och även fotbollsplan för att nämna några saker. Varje år anordnas här ett trevligt och mycket uppskattat midsommarfirande. För att läsa mer om området besök samfällighetens hemsida: https://www.bjornosund.se/.
En härlig och lugn plats omgärdad av skogar och vacker skärgårdsmiljö.

Varmt välkommen på visning!


Utgångspris
3 975 000 kr
Boarea
112 kvm
Driftkostnad
27 834 kr/år
Tomtarea
1 971 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)


Aktuella visningar


Lördag 24 februari 11:00 — 11:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Norrtälje

Kontakta Maria för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

Upptäck med smarta digitala verktyg


Ett hus som lämpar sig fint för både ett fritidsboende eller ett permanentboende.
Gediget hus

Ett hus som lämpar sig fint för både ett fritidsboende eller ett permanentboende.

Stor öppen yta med många fönster samt utgång till den vidbyggda altanen.
Gediget hus

Ett hus som lämpar sig fint för både ett fritidsboende eller ett permanentboende.

Öppen yta

Stor öppen yta med många fönster samt utgång till den vidbyggda altanen.

Badplats och möjlighet till båtplats finns på gångavstånd.
Omgivningar

Badplats och möjlighet till båtplats finns på gångavstånd.




Rumsbeskrivning

01
Kök/vardagsrum

Husets kärna är köket och vardagsrummet i en öppen planlösning och med fönster samt utgång till en stor altan i västerläge. Här har man ingen insyn utan får istället en naturupplevelse med grönska utanför. Köket är ljust och välplanerat och även maskinellt fullt utrustat, bestående av kyl/frys, diskmaskin, inbyggd ugn, spishäll, mikro och fläkt. Ovanför diskhon finns ett fönster och som stänkskydd sitter ett grått kakel.

Vardagsrummet har plats för soffgrupp och även en trappa som leder upp till övervåningen. Väggarna är ljust målade och på golvet ligger ett parkettgolv i ek. Extra ingång till huset finns som kan användas tex när man vill nå uteköket.

Centralt placerad finns här braskamin.


02
Sovrum

På entréplan finns två sovrum. Det större sovrummet har ett fint ljusinsläpp från burspråket. Ljust målade väggar och parkett på golv.
Det andra sovrummet har fönster mot kortsidan och används idag som klädkammare med en hel garderobsvägg längs långsidan. Dessa kan flyttas till det större sovrummet om man behöver extra rum på entréplan.


03
Duschrum

Till vänster om huvudentrén ligger husets helkaklade duschrum med golvvärme (el). Här finns dusch, pelarhandfat, Cinderella förbränningstoalett samt en tvättmaskin och torktumlare. Det finns även ett öppningsbart fönster.


04
Allrum en trappa upp

En trappa upp ligger allrummet och två sovrum. Laserat trätak, ljusa väggar samt parkettgolv i ask. Fransk balkong och spröjsade fönster.


05
Sovrum

Två mysiga sovrum bredvid varandra. Plats för dubbelsäng.


06
Teknikrum

Vid ingången finns ett teknikrum (ca 7 kvm) med varmvattenberedare och centraldammsugare. Här är det även förberett för solceller, detta gjordes i samband med att huset byggdes och här bör man ta hänsyn till att dagens teknik ändrats.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

112 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Tomtarea

1 971 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE BJÖRNÖ 2:108


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 ½ plan med snedtak

Byggnadsår

2009

Standardpoäng

25

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster

Vatten

Egen borrad brunn med filter för humus och radon.

Avlopp

BDT-avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el samt Luft/luftvärmepump

Renovering omarbetning etc

Nuvarande säljare har under sin innehavstid utfört följande renoveringar.

Nytt plåttak gästhus, 2016
Målat fasad på gästhus, 2017
Målat fasad på bastuhus inkl utetoa, 2017 Målat fönster, gästhus, 2017
Ny dörr till källaren under gästhuset, 2017 Byggt tak över ingång till källare i bastuhus , samt dörr till källarutrymmet, 2017
Ny altan i öster, huvudbyggnad, 2018
Tak och dörr till den sk jordkällaren (betonghuset), 2018
Ny elcentral i gästhuset, byte till jordade kontakter, 2019 Ny takpapp på en av vedbodarna, 2019
Ny altan och räcke, gästhus, 2020
Ny cinderella samt ny rördragning för denna i badrummet, 2021
Installation av befintlig cinderella på utetoa, 2021
Ny kyl och frys, 2021


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration är utförd

Beskrivning

Energiprestanda 78kWh/m2 år.


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Gemensamhetsanläggningar

Norrtälje björnö ga:2 - väg, Norrtälje björnö ga:8 - Vattentäkt, pumphus, vattenledningar, Norrtälje björnö ga:9 - Grönområde, badplats, fotbollsplan, boulebanor, föreningslokal, förrådsbyggnad mm, Norrtälje björnö ga:10 - Hamn, bryggor, båtplatser, Norrtälje frötuna-björknäs ga:4 - vägförening


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

1971 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Uppvuxen trädgårds- och naturtomt belägen på ett berg.
En underbar uteplats med kök och grill som ger tillfälle till många sköna grillkvällar i goda vänners lag.

Via vardagsrummet har man tillgång till en stor altan i bästa västerläge.

Planbestämmelser

Björknäs 4:6 mfl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1967-03-10, Senast ändrad: 2023-02-24)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 787 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 158 000 kr

Markvärde

629 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2009

Årlig elförbrukning

7539 kWh/år

Elkostnad

12 423 kr/år

Samfällighet Björnösund

1 900 kr/år

Samfällighet Högtorp

900 kr/år

Larm

3 828 kr/år

Bredband

5 148 kr/år

Slamtömning

585 kr/år

Sotning

250 kr/år

Sophämtning

2 800 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

27 834 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 37 121 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 2 100 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 787 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 158 000 kr
Markvärde
629 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2009
Årlig elförbrukning
7539 kWh/år
Elkostnad
12 423 kr/år
Samfällighet Björnösund
1 900 kr/år
Samfällighet Högtorp
900 kr/år
Larm
3 828 kr/år
Bredband
5 148 kr/år
Slamtömning
585 kr/år
Sotning
250 kr/år
Sophämtning
2 800 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
27 834 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 37 121 kr/år)
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 2 100 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Wennström & Marketeg

3,3 km


Vätö sushi & wok

4,5 km


Taki’s Thai Kitchen

4,51 km


Norrgärdet Restaurant & Catering

4,87 km


Stig mot norrgärdet restaurang

5,69 km


Rådmansö förskola

3,29 km


Rådmansö skola

5,57 km


Vätö skola

6,23 km


Vätö förskola

6,25 km


Frötuna förskola

7,27 km


Tempo

6,2 km


Lidl

9,79 km


Stora Coop Norrteljeporten

11,26 km


Arholma Handel

15,95 km


Storholmens sommarkoloni

1,64 km


Storholmen

1,83 km


Ilsholmen

2,08 km


Vissbole

2,27 km


Ekskogen station

39,06 km


Frösunda station

42,63 km


Faringe station Lennakatten

45,39 km


Åkersberga station

45,83 km


Tunagård station

46,26 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    203 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Sjö
    1,22 km
    27 min
    1 tim 2 min
    -
  • Hållplats
    Storholmens sommarkoloni
    1,64 km
    28 min
    1 tim 25 min
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Maria!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.