Till salu

Boda strandväg 22

Utgångspris

3 000 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 000 000 kr



Spillersboda— Norrtälje

Boda strandväg 22


Till salu
Utgångspris
3 000 000 kr

Norrtälje - Spillersboda

Ett hus att vara i året om, med båtplats vid havet!

Här möts du av ett väl omhändertaget och charmigt hus som erbjuder en hemtrevlig känsla och ett lugn. Med ett rofyllt läge och naturen som närmsta granne bor du här med en oslagbar närhet till både sjö och hav. Huset har bland annat flera sovrum, ett stort allrum och en vidbyggd altan samt duschrum med wc.
Bara ett stenkast från huset väntar den intilliggande sjön, perfekt för spontana morgon- och kvällsdopp, där du kan glida ner till vattnet i morgonrock och starta dagen i stillhet. Här är tempot lugnt och dagarna får gärna fyllas av lata stunder i solen, omgivna av grönska och fågelkvitter. Tomten är både vacker och levande, med en fin variation av plana stora ytor för lek och umgänge samt mer kuperade partier som skapar karaktär och naturlig avskildhet. En plats att njuta av året runt.

Du har via en bryggförening en båtplats vid havet där också del i brygga med sjöbod, soldäck och badstege ingår, på ca 10 min promenadavstånd.

Som extra bekvämlighet finns kommunalt VA samt fiber indraget, vilket gör att du kan kombinera det naturnära livet med modern standard. Läget är svårslaget – med gångavstånd till havet, brygga och egen båtplats öppnar sig möjligheten till salta bad, båtliv och skärgårdsutflykter närhelst andan faller på.

Spillersboda, här bor du med närhet till skärgården och allt vad den har att erbjuda i form av kobbar, skär och skärgårdskrogar. Gillar du båtliv eller stilla paddelrunda är vattnet utanför optimalt! I området finns ett trevligt kommunalt bad, perfekt för familj och vänner under varma sommardagar, här brukar det ordnas simskola. För den som vill kunna åka kommunalt är det fullt möjligt då området trafikeras av SL-buss.
I närområdet finner du dessutom populära utflyktsmål som Marholmen med restaurang, aktiviteter och spa, samt Håtö Seglarskola för dig som vill utveckla ditt båtliv eller låta nästa generation upptäcka seglingens glädje.
Med gångavstånd till havet, brygga och egen båtplats öppnar sig möjligheten till salta bad, båtliv och skärgårdsutflykter närhelst andan faller på.

Ett fritidshus för dig som söker lugn, livskvalitet och närhet till vatten, både sött och salt.

Utgångspris
3 000 000 kr

Boarea
86 kvm

Driftkostnad
30 157 kr/år

Tomtarea
2 230 kvm

Rum
5 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 12 april 13:15 — 13:45

Öppen visning

Öppen visning
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Maria för mer information kring Boda strandväg 22.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Huset är omhändertaget, prydligt och hemtrevligt.
Vackert läge!

Huset är omhändertaget, prydligt och hemtrevligt.

På någon minut går du ner till insjön och tar ett dopp.
Vackert läge!

Huset är omhändertaget, prydligt och hemtrevligt.

Insjö

På någon minut går du ner till insjön och tar ett dopp.

Egen båtplats på bästa läget!
Del i brygga samt sjöbod

Egen båtplats på bästa läget!



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Huset välkomnar med en ljus och inbjudande glasveranda som präglas av stora fönsterpartier och dubbeldörrar som släpper in rikligt med dagsljus och skapar en luftig känsla redan vid entrén. Härifrån leds du vidare in i bostaden där planlösningen är öppen mellan kök och vardagsrum, vilket ger generösa sociala ytor och en naturlig samlingsplats för familj och gäster.

Köket är praktiskt utformat med goda arbetsytor och ligger i direkt anslutning till vardagsrummet, vilket förstärker den öppna och sammanhängande känslan. Från vardagsrummet nås även den vidbyggda altanen – en perfekt förlängning av bostaden under årets varmare månader.

Bostaden rymmer tre sovrum i bra storlek, samtliga med plats för förvaring och möjlighet att anpassas efter behov, exempelvis som barnrum, gästrum eller arbetsrum.

Duschrummet är utrustat med dusch och wc i ett funktionellt utförande. Här finns tvättmaskin.

Sammanfattningsvis är detta ett hem med ljusa, sociala ytor och en genomtänkt planlösning som kombinerar komfort med trivsam atmosfär.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

86 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Tomtarea

2 230 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE SPILLERSBODA 1:195

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1979

Kommentar, byggnad

Se besiktningsprotokoll

Om-/tillbyggnadsår

2008

Standardpoäng

29

Mark

Morän

Grundmur

Plintar

Grund

Plintar

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Liggande träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

Kopplade 2-glasfönster

Ventilation

Självdrag med frånluftsfläkt vid duschen.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el (Gott )
Ålder: inköpt ca år 2008
Märke på värmeanläggning: Panasonic

El, stammar

Proppskåpet bytt

Huvudsäkringar

16 A

Elkablar

Ledningar ej bytta

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

Nytt parkettgolv storstuga slut 80-tal
Fasaden målades ca 2015-2017
Inkoppling kommunalt VA


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration behövs ej


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altan i anslutning till huset.
Flera uteplatser i öster/söder/väster


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Redskaps/snickarbod med mycket plats för förvaring. Isolerad gäststuga med plats för två sängar (ej vinterisolerad). El via förlängningssladd finns.

Beskrivning, parkering

Det finns plats för flertalet bilar på fastigheten.


07
Gemensamhetsanläggningar

Norrtälje spillersboda ga:13, Norrtälje spillersboda ga:5, Norrtälje spillersboda ga:4


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

2230 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: va-ledning - se beskrivning

Planbestämmelser

Spillersboda etapp 1, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1974-02-07, Senast ändrad: 2023-02-24)


09
Övrigt

Närmaste busshållplats är Bygärdet, ca 7 min promenad.

Information gällande samfällighetsföreningen.

Vatten och avlopp via Soluddsvägens samfällighetsförening.
I samfälligheten diskuteras för närvarande att lösa det gemensamma lånet med kapitalinsats. Kontakta mäklaren för mer information.

Rödmarkerade träd är tänkta att ta ner på tomten, köparen av denna fastighet kommer bekosta detta. Vill man inte ta ner dessa behöver man ej göra det och ingen kostnad utgår.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 590 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 228 000 kr

Markvärde

1 362 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1983

Försäkring

5 627 kr/år

Renhållning

2 463 kr/år

Elkostnad

1 327 kr/år

Årlig elförbrukning

1439 kWh/år

Samfällighet

15 600 kr/år

Bryggplats (tillhör fastigheten)

1 100 kr/år (Obligatorisk kostnad)

Nätavgift, el (abonnemang)

4 040 kr/år (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

30 157 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 40 582 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Årlig elförbrukning avser uppvärmning och hushållsel. Uttaxeringen till samfällighetsföreningen Soluddsvägen är på 1 300 kronor per månad och i det ingår: 600 kr amortering och ränta Handelsbanken 360 kr fasta avgifter för VA (vatten och avlopp) till Norrtälje kommun 200 kr Bodavägens vägförening (underhåll och snöröjning) 240 kr el, försäkring, hemsida, arvoden och övriga utlägg (bl.a. Trivselaktivitet kräftskiva)

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 331 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 590 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 228 000 kr
Markvärde
1 362 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1983
Försäkring
5 627 kr/år
Renhållning
2 463 kr/år
Elkostnad
1 327 kr/år
Årlig elförbrukning
1439 kWh/år
Samfällighet
15 600 kr/år
Bryggplats (tillhör fastigheten)
1 100 kr/år (Obligatorisk kostnad)
Nätavgift, el (abonnemang)
4 040 kr/år (Obligatorisk kostnad)
Sammanlagd driftskostnad
30 157 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 40 582 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Årlig elförbrukning avser uppvärmning och hushållsel. Uttaxeringen till samfällighetsföreningen Soluddsvägen är på 1 300 kronor per månad och i det ingår: 600 kr amortering och ränta Handelsbanken 360 kr fasta avgifter för VA (vatten och avlopp) till Norrtälje kommun 200 kr Bodavägens vägförening (underhåll och snöröjning) 240 kr el, försäkring, hemsida, arvoden och övriga utlägg (bl.a. Trivselaktivitet kräftskiva)
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 331 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Spillersboda  i norrtälje

Spillersboda

Attraktiva Spillersboda är en blommande plats, här bor du mitt bland grönska med närhet till havet.


01
Fördelar med området
Lugnt Landsbygd Barnvänligt Tryggt Uteliv Parker/Grönområden Hundvänligt Fiske Båtliv Badstrand

02
Badplats

I Spillersboda finner du en badplats om ca 20 meter strandlinje i söderläge omgiven av tallskog men även flera klippbad.


03
Norrtälje stad

Norrtälje stadskärna erbjuder flertalet butiker, restauranger och anrik miljö. Flertalet trevliga parker för picknik, sport och lek. Norrtälje hamn är i sin expansionsfas och har satt en vacker prägel på stadskärnan, som erbjuder en trevlig promenadgång längst Norrtälje viken via hamnen och societetsparken. Här finner du allt du behöver för både vardag och nöjen!


04
Roslagens skärgård

I Roslagens skärgård finns 13 000 öar att upptäcka! Ett paradis för den som har tillgång till båt eller vill hyra för några dagar. Men också en mängd andra platser att upptäcka, bland annat Gräddö, som har en stor båthamn med plats för cirka 60 båtar. Här finns båtmack, hamndjup på 1,5-8 meter, ångbåtsbrygga och båtvarv. Ett fantastiskt sommarcafé med uteservering på bryggan och utsikt över vackra Norrtäljeviken. Från ångbåtsbrygga och Räfsnäs går passbåtar ut till skärgårdsöarna som Tjockö, Söderöra och populära sjökrogar som anrika Lidö värdshus och Fejan. Två kilometer bort ligger Kapellskär, därifrån går färjetrafiken över till Åland.


05
Kommunikation

Från Spillersboda brygga går buss 630 flera gånger om dagen som tar dig till Norrtälje busstation. Här ifrån kan du ta dig till kommunens alla hörn, dessutom pendlarbussar mot Stockholm / Uppsala.


Använd kartan
X

Platser

Marholmen Hotell, Bad & Konferens

3,81 km


Lyran Konferens Marholmen

3,97 km


Vreta Pizzeria& Grill

4,43 km


Michaels Taverna

5,69 km


Restaurang Varvet

6,28 km


Frötuna förskola

5,62 km


Frötuna skola

5,68 km


Rådmansö förskola

6,81 km


Köpmanholm förskola

7,35 km


Köpmanholms skola

7,36 km


Spillersboda lanthandel

851 m


Tempo Vreta Handel

4,42 km


Stora Coop Norrteljeporten

10,41 km


Stora Coop Goda maten och billigt

10,43 km


Lidl

10,76 km


City Gross Norrtälje

10,82 km


Bygärdet

404 m


Spillersboda skola

507 m


Boängsvägen

614 m


Ekskogen station

35,21 km


Frösunda station

38,68 km


Tunagård station

39,72 km


Österskär station

40,16 km


Åkers Runö station

40,6 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Bygärdet
    404 m
    -
    -
  • Hav
    691 m
    3 min
    3 min
    11 min
  • Sjö
    123 m
    1 min
    1 min
    1 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Maria!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.