Till salu

Drottning Kristinas väg 42

Utgångspris

5 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 500 000 kr



Kvisthamra— Norrtälje

Drottning Kristinas väg 42


Till salu
Utgångspris
5 500 000 kr

Norrtälje - Kvisthamra

Praktisk familjevilla i attraktiva Kvisthamra

Välkommen till denna hemtrevliga och smakfullt renoverade familjevilla i populära Kvisthamra. Huset, som ursprungligen uppfördes på 1960-talet, har genom åren uppdaterats med stor omsorg och känsla för både funktion och estetik. Här erbjuds ett boende som kombinerar tidstypisk charm med moderna bekvämligheter, perfekt för den moderna familjen.
De senaste uppdateringarna omfattar ett nytt ventilationssystem, ny bergvärmepanna samt ett helt nytt duschrum med WC på ovanvåningen. Därutöver har ytskikten renoverats med slipade golv samt nymålade och tapetserade väggar, vilket ger ett genomgående fräscht och inbjudande intryck.
Entréplanet välkomnar med en rymlig och inbjudande hall. Här finns ett duschrum med WC samt ett sovrum med gott om plats för dubbelsäng. Köket ligger i anslutning till matrummet och härifrån nås den vidbyggda altanen, en naturlig plats för umgänge under årets varmare månader. Vardagsrum och matrum binds samman genom en öppen vägglösning som skapar rymd och ljus. I direkt anslutning, bakom eleganta dubbeldörrar, finns ytterligare ett rum som med fördel kan användas som kontor eller extra sovrum.
En trappa upp möts du av den ombyggda ovanvåningen med ny planlösning. Här finns två stora sovrum samt det nyrenoverade duschrummet med WC. De massiva skjutdörrarna från Ekstrands ger ett gediget och exklusivt intryck.
Huset har även en tillbyggnad som inrymmer tvättstuga, förråd och garage – praktiska ytor som förenklar vardagen.
Tomten är lagom stor och gränsar åt ena hållet mot en stor allmänning, vilket skapar en känsla av rymd och närhet till naturen.
Läget är svårslaget. Här bor du nära centrum, skolor, förskolor, idrottshall, fotbollsplaner och badhus. På promenadavstånd finns Kvisthamraviken, badplatsen vid Kärleksudden samt populära Kvisthamrabacken. Goda bussförbindelser gör pendlingen smidig, bland annat till Stockholm.
Detta är ett optimalt boende som verkligen bör upplevas på plats.
Varmt välkommen på visning!

Utgångspris
5 500 000 kr

Boarea/biarea
121/18 kvm

Driftkostnad
53 292 kr/år

Tomtarea
660 kvm

Rum
5 rum (3-4 sovrum)

Byggnadstyp
1½-plansvilla


Aktuella visningar


Lördag 14 februari 11:00 — 11:30

Öppen visning

Öppen visning
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Maria för mer information kring Drottning Kristinas väg 42.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Bra läge och i angränsning till allmänning.
Läge

Bra läge och i angränsning till allmänning.

Ombonat och välkomnande planlösning
Läge

Bra läge och i angränsning till allmänning.

Måste upplevas

Ombonat och välkomnande planlösning

Nytt och stilfullt duschrum.
Nytt

Nytt och stilfullt duschrum.




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Hall
Entré via farstukvist till en välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter. Hallen fungerar som en naturlig knutpunkt i bostaden och leder vidare till både sällskapsytor och privata rum.

Duschrum/WC (entréplan)
Direkt till vänster från hallen ligger duschrum med WC, ombyggt 2014. Praktiskt placerat och funktionellt utformat.

Sovrum (entréplan)
Till höger från hallen finns ett sovrum med plats för dubbelsäng samt tillhörande möblemang. Ett utmärkt sovrum, gästrum eller arbetsrum.

Vardagsrum & Matrum
Från hallen öppnar sig vardagsrum och matrum i en öppen och ljus planlösning. Rummen binds samman av en genomtänkt vägglösning som både skapar rymd och fungerar som en vacker inredningsdetalj. Här finns gott om plats för både soffgrupp och större matbord.

Kök (entréplan)
Köket ligger i direkt anslutning till matrummet och erbjuder en praktisk arbetsyta med goda förvaringsmöjligheter. Härifrån når du vidare till husets tvättstuga, förråd och garage, vilket ger en smidig vardagslogistik.

Extra rum (entréplan)
I anslutning till vardagsrum och matrum finns ett extra rum som med fördel kan användas som ytterligare sovrum, kontor eller hobbyrum – flexibelt efter behov.

Ovanvåning
Från hallen leder den nymålade trappan upp till ovanvåningen.

Duschrum/WC (ovanvåning)
På ovanvåningen möts du av ett helt nytt duschrum, nyligen uppfört med stilrent kakel och klinker. Takfönster ger ett härligt ljusinsläpp och skapar en luftig känsla.

Sovrum (ovanvåning)
På varsin sida om duschrummet finns två rymliga sovrum, båda av mycket bra storlek med goda möbleringsmöjligheter.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

121 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

18 kvm

Tomtarea

660 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE SLÄDEN 8

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggnadsår

1960

Standardpoäng

28

Grund

Platta på mark

Fasad

Träfasad på huvudhuset och puts på tillbyggnad/garage.

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft med värmeåtervinning till pannan

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepanna och vattenburna radiatorer

Renovering omarbetning etc

Under den tid då tidigare ägare ägde fastigheten har följande
renoveringsåtgärder utförts:
Yttertaket lades om 2019 och i samband med det byttes även
takfönstret.
Badrummet i entréplanet renoverades 2014.
Nya elinstallationer utfördes 2014 och detta innefattade bland annat
jordade eluttag och automatcentral.
Parkettgolv lades på övervåningen 2016.
Renovering av köket 2018.
Laddbox installerades 2022.
Fasaderna målades 2023.
2025 har följande renoveringar utförts:
Installation av ny bergvärmepanna samt mekanisk frånluftsventilation
med värmeåtervinning till pannan.
Slipning av parkettgolvet i matplats och vardagsrum.
Målning och tapetsering i större delen av huset invändigt.
Slipning och målning av trapp.
Renovering och målning av garagedörrar.
2026 har följande renoveringar utförts:
Byggnation av badrum på övre plan.
Ombyggnation av väggar och montering av innerdörrar på
övervåningen.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

52 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

93 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-05-07


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altan i anslutning till huset.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Det finns uppfart för flera bilar.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

660 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Kv spjutet o sporren, Stadsplan (Beslutsdatum: 1959-03-13, Senast ändrad: 2025-12-17)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 263 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 052 000 kr

Markvärde

2 211 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1960

Försäkring

6 192 kr/år

Elkostnad

27 300 kr/år

Vatten , avlopp och sophämtning

19 800 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

53 292 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 366 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 3 427 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 263 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 052 000 kr
Markvärde
2 211 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1960
Försäkring
6 192 kr/år
Elkostnad
27 300 kr/år
Vatten , avlopp och sophämtning
19 800 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
53 292 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 366 kr/år)
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 3 427 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Kvisthamra  i norrtälje

Kvisthamra

Roslagens huvudstad Norrtälje är en genuin småstad med vacker bebyggelse och riktig skärgårdskänsla.


01
Fördelar med området
Motionsspår Parker/Grönområden Badstrand Lugnt Båtliv Fiske Simhall Barnvänligt Utegym Cykelbanor Hundvänligt Båthamn Sport och friluftsliv Tennis Bussar

02
Kultur och Nöje

Här lockar butiker, krogar, kaféer och museer - året runt! Här finns både charmiga småbutiker, inspirerande inredningsaffärer och stora kedjor. Sommartid lever staden upp med alla uteserveringar, temakvällar och olika evenemang. Här är det inte långt mellan stadsliv och allt vad skärgården har att erbjuda.


03
Natur och Fritid

Här bor du på en udde som omges av Norrtäljeviken i norr och Kvisthamra viken i söder. Ta en joggingtur ut på Borgmästarholmen, promenera till Norrtäljes egna skidbacke, ta ett dopp vid Kärleksuddens badstrand eller kasta dig ut i Kvisthamras Bikepark. Ett stenkast åt nordväst finns Sportcentrum som rymmer fotbollsplaner, ishockeyhall, inomhushall och friidrottsarena, bandyplan, skejtpark och Norrtäljes nybyggda badhus.


04
Skola och barnomsorg

Kvisthamraskolan med årskurs F-6.


05
Kommunikation

Norrtäljes stadsbuss trafikerar området.


Använd kartan
X

Platser

Flygfältets Pizzeria Norrtälje Nacho

405 m


Neo's Kök & Catering

414 m


Roslagens Sportrestauranger AB

420 m


Picadeli

625 m


ICANDERs Flygfyren

626 m


Förskolan Gnistan

295 m


Kvisthamraskolan

520 m


Mias Gullebo

569 m


Förskola Höjdhoppet

569 m


Förskolan Växtriket

616 m


Stora Coop Norrteljeporten

1,62 km


Lidl

1,89 km


Tempo Vreta Handel

5,18 km


Tempo

15,64 km


Arholma Handel

25,24 km


Ålandsgatan

36 m


Idrottsparken

382 m


Sjömansgatan

384 m


Flygfältet

400 m


Ekskogen station

29,53 km


Frösunda station

33,12 km


Faringe station Lennakatten

38,04 km


Lindholmen station

38,22 km


Tunagård station

38,43 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Ålandsgatan
    36 m
    -
    -
  • Hav
    451 m
    2 min
    1 min
    8 min
  • Sjö
    1,34 km
    3 min
    20 min
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Maria!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.