Praktisk familjevilla i attraktiva Kvisthamra
Välkommen till denna hemtrevliga och smakfullt renoverade familjevilla i populära Kvisthamra. Huset, som ursprungligen uppfördes på 1960-talet, har genom åren uppdaterats med stor omsorg och känsla för både funktion och estetik. Här erbjuds ett boende som kombinerar tidstypisk charm med moderna bekvämligheter, perfekt för den moderna familjen.
De senaste uppdateringarna omfattar ett nytt ventilationssystem, ny bergvärmepanna samt ett helt nytt duschrum med WC på ovanvåningen. Därutöver har ytskikten renoverats med slipade golv samt nymålade och tapetserade väggar, vilket ger ett genomgående fräscht och inbjudande intryck.
Entréplanet välkomnar med en rymlig och inbjudande hall. Här finns ett duschrum med WC samt ett sovrum med gott om plats för dubbelsäng. Köket ligger i anslutning till matrummet och härifrån nås den vidbyggda altanen, en naturlig plats för umgänge under årets varmare månader. Vardagsrum och matrum binds samman genom en öppen vägglösning som skapar rymd och ljus. I direkt anslutning, bakom eleganta dubbeldörrar, finns ytterligare ett rum som med fördel kan användas som kontor eller extra sovrum.
En trappa upp möts du av den ombyggda ovanvåningen med ny planlösning. Här finns två stora sovrum samt det nyrenoverade duschrummet med WC. De massiva skjutdörrarna från Ekstrands ger ett gediget och exklusivt intryck.
Huset har även en tillbyggnad som inrymmer tvättstuga, förråd och garage – praktiska ytor som förenklar vardagen.
Tomten är lagom stor och gränsar åt ena hållet mot en stor allmänning, vilket skapar en känsla av rymd och närhet till naturen.
Läget är svårslaget. Här bor du nära centrum, skolor, förskolor, idrottshall, fotbollsplaner och badhus. På promenadavstånd finns Kvisthamraviken, badplatsen vid Kärleksudden samt populära Kvisthamrabacken. Goda bussförbindelser gör pendlingen smidig, bland annat till Stockholm.
Detta är ett optimalt boende som verkligen bör upplevas på plats.
Varmt välkommen på visning!
Har du några frågor?
Kontakta Maria för mer information kring Drottning Kristinas väg 42.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Bra läge och i angränsning till allmänning.
Bra läge och i angränsning till allmänning.
Ombonat och välkomnande planlösning
Nytt och stilfullt duschrum.
-
Ombonat och välkomnande planlösning
Boka en fri värdering med Maria
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning av samtliga rum
Hall
Entré via farstukvist till en välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter. Hallen fungerar som en naturlig knutpunkt i bostaden och leder vidare till både sällskapsytor och privata rum.
Duschrum/WC (entréplan)
Direkt till vänster från hallen ligger duschrum med WC, ombyggt 2014. Praktiskt placerat och funktionellt utformat.
Sovrum (entréplan)
Till höger från hallen finns ett sovrum med plats för dubbelsäng samt tillhörande möblemang. Ett utmärkt sovrum, gästrum eller arbetsrum.
Vardagsrum & Matrum
Från hallen öppnar sig vardagsrum och matrum i en öppen och ljus planlösning. Rummen binds samman av en genomtänkt vägglösning som både skapar rymd och fungerar som en vacker inredningsdetalj. Här finns gott om plats för både soffgrupp och större matbord.
Kök (entréplan)
Köket ligger i direkt anslutning till matrummet och erbjuder en praktisk arbetsyta med goda förvaringsmöjligheter. Härifrån når du vidare till husets tvättstuga, förråd och garage, vilket ger en smidig vardagslogistik.
Extra rum (entréplan)
I anslutning till vardagsrum och matrum finns ett extra rum som med fördel kan användas som ytterligare sovrum, kontor eller hobbyrum – flexibelt efter behov.
Ovanvåning
Från hallen leder den nymålade trappan upp till ovanvåningen.
Duschrum/WC (ovanvåning)
På ovanvåningen möts du av ett helt nytt duschrum, nyligen uppfört med stilrent kakel och klinker. Takfönster ger ett härligt ljusinsläpp och skapar en luftig känsla.
Sovrum (ovanvåning)
På varsin sida om duschrummet finns två rymliga sovrum, båda av mycket bra storlek med goda möbleringsmöjligheter.
01
Beskrivning
121 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
18 kvm
660 kvm
5 (3-4 sovrum)
NORRTÄLJE SLÄDEN 8
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1½-plansvilla
1960
28
Platta på mark
Träfasad på huvudhuset och puts på tillbyggnad/garage.
Betongpannor
2-glasfönster
Mekanisk frånluft med värmeåtervinning till pannan
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Bergvärmepanna och vattenburna radiatorer
Under den tid då tidigare ägare ägde fastigheten har följande
renoveringsåtgärder utförts:
Yttertaket lades om 2019 och i samband med det byttes även
takfönstret.
Badrummet i entréplanet renoverades 2014.
Nya elinstallationer utfördes 2014 och detta innefattade bland annat
jordade eluttag och automatcentral.
Parkettgolv lades på övervåningen 2016.
Renovering av köket 2018.
Laddbox installerades 2022.
Fasaderna målades 2023.
2025 har följande renoveringar utförts:
Installation av ny bergvärmepanna samt mekanisk frånluftsventilation
med värmeåtervinning till pannan.
Slipning av parkettgolvet i matplats och vardagsrum.
Målning och tapetsering i större delen av huset invändigt.
Slipning och målning av trapp.
Renovering och målning av garagedörrar.
2026 har följande renoveringar utförts:
Byggnation av badrum på övre plan.
Ombyggnation av väggar och montering av innerdörrar på
övervåningen.
03
Energideklaration
52 kWh/kvm och år
93 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-05-07
04
TV/Internet
Fiber
05
Uteplats
Altan i anslutning till huset.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Det finns uppfart för flera bilar.
07
Tomt/Servitut
660 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Kv spjutet o sporren, Stadsplan (Beslutsdatum: 1959-03-13, Senast ändrad: 2025-12-17)
01
4 263 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 052 000 kr
2 211 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1960
6 192 kr/år
27 300 kr/år
19 800 kr/år
53 292 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 366 kr/år)
Äganderätt
Det finns 10 pantbrev om totalt 3 427 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
4 263 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 052 000 krMarkvärde
2 211 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1960Försäkring
6 192 kr/årElkostnad
27 300 kr/årVatten , avlopp och sophämtning
19 800 kr/årSammanlagd driftskostnad
53 292 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 366 kr/år)Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 3 427 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Kvisthamra
Roslagens huvudstad Norrtälje är en genuin småstad med vacker bebyggelse och riktig skärgårdskänsla.
01
Fördelar med området
02
Kultur och Nöje
Här lockar butiker, krogar, kaféer och museer - året runt! Här finns både charmiga småbutiker, inspirerande inredningsaffärer och stora kedjor. Sommartid lever staden upp med alla uteserveringar, temakvällar och olika evenemang. Här är det inte långt mellan stadsliv och allt vad skärgården har att erbjuda.
03
Natur och Fritid
Här bor du på en udde som omges av Norrtäljeviken i norr och Kvisthamra viken i söder. Ta en joggingtur ut på Borgmästarholmen, promenera till Norrtäljes egna skidbacke, ta ett dopp vid Kärleksuddens badstrand eller kasta dig ut i Kvisthamras Bikepark. Ett stenkast åt nordväst finns Sportcentrum som rymmer fotbollsplaner, ishockeyhall, inomhushall och friidrottsarena, bandyplan, skejtpark och Norrtäljes nybyggda badhus.
04
Skola och barnomsorg
Kvisthamraskolan med årskurs F-6.
05
Kommunikation
Norrtäljes stadsbuss trafikerar området.
Flygfältets Pizzeria Norrtälje Nacho
405 m
Neo's Kök & Catering
414 m
Roslagens Sportrestauranger AB
420 m
Picadeli
625 m
ICANDERs Flygfyren
626 m
Förskolan Gnistan
295 m
Kvisthamraskolan
520 m
Mias Gullebo
569 m
Förskola Höjdhoppet
569 m
Förskolan Växtriket
616 m
Stora Coop Norrteljeporten
1,62 km
Lidl
1,89 km
Tempo Vreta Handel
5,18 km
Tempo
15,64 km
Arholma Handel
25,24 km
Ålandsgatan
36 m
Idrottsparken
382 m
Sjömansgatan
384 m
Flygfältet
400 m
Ekskogen station
29,53 km
Frösunda station
33,12 km
Faringe station Lennakatten
38,04 km
Lindholmen station
38,22 km
Tunagård station
38,43 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
HållplatsÅlandsgatan36 m--
-
Hav451 m2 min1 min8 min
-
Sjö1,34 km3 min20 min-
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Maria!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.