Svanbergavägen 31
Svanbergavägen 31
Pär Johnsson, ansvarig mäklare i Norrtälje
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Pär Johnsson

Ansvarig mäklare

Till salu

Svanbergavägen 31

Utgångspris

3 495 000 kr


Utgångspris

3 495 000 kr



Svanberga— Norrtälje

Svanbergavägen 31


Till salu
Utgångspris
3 495 000 kr

Svanberga— Norrtälje

Charmig villa på Svanbergavägen med fantastisk trädgård

Välkommen till denna charmiga villa belägen på eftertraktade Svanberga utanför Norrtälje. Här kan du bo bekvämt och njuta av livet med din familj. Detta hem erbjuder 5 rum fördelat på 145/54 kvm bo/biarea och är inrett med omsorg och stil samt med en oinredd vind. Interiört är detta hem ett drömhem för den som söker utrymme och bekvämlighet. Huset har en öppen planlösning med stora fönster som släpper in mycket ljus och ger en rymlighet till hemmet. Trivsamt arbetskök med en vedspis centralt placerad som sätter en mysig prägel för både matplatsen och köket, med praktiska lösningar och gott om förvaringsutrymme. Här finns även en rymlig matplats, där det är lätt att bjuda in till middag eller fika med dina nära och kära med direkt utgång till den mysiga trädgården. Vardagsrummet är den perfekta platsen att koppla av och umgås på. Detta rum är smakfullt inrett med stort fönsterparti med utsikt mot trädgården.

Ett av de största fördelarna med denna bostad är den fantastiska trädgården. En lummig oas som gränsar mot allmänningen, perfekt för lata dagar i solen eller för att umgås med vänner och familj. Här kan du odla grönsaker, göra en grillfest eller varför inte bara njuta av trädgårdens skönhet.

Svanberga är mer än bara en plats – det är en gemenskap där grannar blir vänner och där trygghet är en självklarhet.
Till förskolan är det endast några minuters promenad och den närbelägna skolan (F-9) är känd för sin höga standard och engagerade lärarkår, vilket gör detta till det perfekta hemmet för barnfamiljen.
Efter en stressig dag är det skönt att kunna koppla av vid den vackra badplatsen vid Erken, bara en kort promenad bort. Områdets många promenadstråk erbjuder möjligheter till hälsosamma och avkopplande promenader i den natursköna omgivningen.

Svanberga ligger geografiskt bra till då det är lätt att ta sig till bland annat Norrtälje och det gör inget om du glömt att köpa mjölken eller du måste skjutsa barnen till träningen. Avståndet är lagom och bekvämt. SL-buss trafikerar vägen utanför och det är gångavstånd till hållplats.

Varmt välkommen på visning!


Utgångspris
3 495 000 kr
Boarea/biarea
145/54 kvm
Driftkostnad
44 830 kr/år
Tomtarea
1 066 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Norrtälje

Kontakta Pär för mer information kring Svanbergavägen 31.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Entré

Rymlig entré med gott om avhängningsmöjligheter. Rummet har ljusa väggar samt plastmatta på golvet.


02
Sovrum/allrum

Sovrum/allrum med en braskamin centralt placerad. Rummet har ljusa väggar samt plastmatta. Här har man även placerat luftluftvärmepumpen.


03
Bastu duschrum

Helkaklat duschrum med wc samt handfat. I direkt anslutning finns en bastu. Rummet har ljust kakel samt plastmatta på golvet.


04
Garage och förråd.

På entréplanet finns ett stort garage samt flera förråd.


05
Vardagsrum

Stort vardagsrum med stora fönsterpartier som vetter mot den mysiga baksidan. Rummet har ljusa väggar samt parkettgolv.


06
Kök/matplats

Rymligt arbetskök med direktutgång till balkongen. Köket är utrustat med både vedspis och elspis, fläkt, kyl och frys samt diskmaskin. Köket har stenbänksskiva av Vätö granit samt gott om förvaring. Den rymliga matplatsen har direktutgång till den stora altanen med insynsskyddat läge.


07
Sovrum 2

Sovrum 2 har ljusa tapeter samt parkettgolv. Garderobsvägg med skjutdörrar.


08
Sovrum 3

Bredvid badrummet finner man sovrum 3. Rummet har ljusa väggar samt plastmatta.


09
Badrum

Badrummet har klinker på väggarna, plastmatta och är utrustat med badkar, WC samt handfat i kommod.


10
Tvättstuga

Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, bänk med tvätt ho och skåp.


11
Oinredd vind

Trappen leder upp till en oinredd vind. Här kan man skapa mer sovrum om man så önskar.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

145 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Vinden är inredningsbar om man vill skapa flera rum. Trappen är redan installerad.

Biarea

54 kvm

Tomtarea

1 066 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE SVANBERGA 1:51


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2 våningshus samt suterrängvåning

Byggnadsår

1976

Standardpoäng

30

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luftluft VP el radiatorer samt braskamin &vedspis i köket.

Renovering omarbetning etc

Se frågelista

Fel och brister

Se frågelista samt överlåtelsebesiktning.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

93 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

116 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-05-25

Besiktningsman

Börje Enblom


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber är installerat


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stor insynsskyddad altan i perfekt sydvästläge där man kan avnjuta eftermiddags-/kvällssolen. Från köket kommer man ut till en balkong där man kan av ljuta morgonsolen.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

På baksidan finns ett vedförråd samt en stort förråd/verkstad på 30kvm som lätt kan isoleras och göras om till ett gästhus/tonårsrum.

Beskrivning, parkering

Stor uppfart där man har gjort en husvagnsparkering längst upp på tomten.


07
Gemensamhetsanläggningar

Norrtälje svanberga ga:2


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

1066 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Svanberga, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2002-01-22, Registreringsdatum: 2007-06-13, Senast ändrad: 2022-08-18)

Planbestämmelser

Svanberga, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1970-12-31, Senast ändrad: 2023-06-13)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 002 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 433 000 kr

Markvärde

569 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1976

Vatten och avlopp

12 800 kr/år

Renhållning

2 600 kr/år

Sotning

730 kr/år

Hushållsström

27 300 kr/år

Samfällighet

1 400 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

44 830 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 355 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 1 400 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 002 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 433 000 kr
Markvärde
569 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1976
Vatten och avlopp
12 800 kr/år
Renhållning
2 600 kr/år
Sotning
730 kr/år
Hushållsström
27 300 kr/år
Samfällighet
1 400 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
44 830 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 355 kr/år)
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 1 400 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Svanberga  i norrtälje

Svanberga

Cirka 10 kilometer norr om Norrtälje hittar du familjevänliga Svanberga, här bor du med ett bekvämt avstånd till Norrtälje stad med närhet till natur och bad.


01
Fördelar med området
Lugnt Båtliv Fiske Barnvänligt Parker/Grönområden Sport och friluftsliv Hundvänligt Uteliv Tryggt Landsbygd

02
Badplats vid Erken

Strax norr om Norrtälje vid Upplands tredje största sjö Erken ligger en vikingaby och ett vackert naturreservat. Här finns en sluttande gräsyta i västerläge med ca 50 meter vacker strandlinje av sandstrand. På badplatsen finns även en beachvolleyplan, eldnings plats och en klätterställning.


03
Närområdet

Området bjuder på närheten till natur, upplyst motionsspår, pizzeria och Vikingabyn Storholmen. En upplevelse för hela familjen, med tidstypiska byggnader och miljöer. Byn är belägen på en udde i sjön Erken, bland vikingatida gravfält och vackra ekar. Vikingabyn heter Storholmen och är som ett arkeologiskt friluftsmuseum. Här kan man gå runt och få känslan av hur det var att leva på vikingatiden. Alldeles intill ligger Norr Malma naturreservat med sina vackra stora ekar. Att strosa runt ekhagarna när vitsipporna blommar rekommenderas varmt.


04
Kommunikationer

Riksväg 76 passerar genom Svanberga. Allmänna kommunikationer med Norrtälje upprätthålls av SL:s busslinjer 636, 637, 641 och 654 samt UL:s busslinje 808, dessa tar dig till Norrtälje busstation på cirka 15 minuter. Härifrån kan du ta dig till kommunens alla hörn, dessutom finns pendlarbussar mot Stockholm / Uppsala.


05
Skola

I Svanberga finns både förskola och grundskola F-9.


Använd kartan
X

Platser

Svanberga Pizzeria & Grill

844 m


Zakkes Pizzeria

846 m


Pecenjara & BBQ Iris

6,16 km


Pansthaimat AB

6,89 km


Systrarna Matjord

8,06 km


Svanberga förskola

401 m


Sjöhagen förskola

438 m


Svanbergaskolan

534 m


Förskolan Småfolket

3,14 km


Drottningdals skola

4,56 km


Lidl

9,1 km


Stora Coop Norrteljeporten

11,16 km


Tempo

14,51 km


Tempo Hallstavik

23,13 km


Faringe station Lennakatten

31,63 km


Ekskogen station

33,56 km


Moga station Lennakatten

33,95 km


Almunge station Lennakatten

34,64 km


Frösunda station

37,01 km


Svanberga norra

477 m


Svanberga Norra

501 m


Risslingby

668 m


Svanberga affär

842 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Svanberga norra
    477 m
    2 min
    2 min
    9 min
  • Hav
    9,86 km
    19 min
    53 min
    -
  • Sjö
    636 m
    1 min
    5 min
    20 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Pär!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.