Till salu

Wienhöjden 6

Utgångspris

3 575 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 575 000 kr

Boka visning

Harka— Norrtälje

Wienhöjden 6

Till salu

Utgångspris

3 575 000 kr

Boka visning

Norrtälje - Harka

Harka - Ett unikt hem i naturskönt och insynsskyddat läge

Välkommen till ett unikt och trivsamt hem för fritids- eller permanentboende, vackert beläget längst in på en lugn återvändsgata med ett insynsskyddat läge där naturen blir en självklar del av vardagen. Den ursprungliga byggnaden från tidigt 1900-tal har varsamt byggts till under början av 1990-talet och erbjuder idag ett rymligt och karaktärsfullt boende med gott om plats för både familj och gäster.

Bostaden rymmer flera generösa sällskapsytor och upp till fyra möjliga sovrum, vilket skapar stor flexibilitet för olika behov. I delar av huset sträcker sig takhöjden ända upp i nock med synliga takbjälkar som ger en härlig känsla av rymd, ljus och karaktär. Flera utgångar leder till de olika altanerna och uteplatserna, vilket gör det enkelt att följa solen från morgon till kväll. Som kronan på verket väntar en rogivande uteplats med utomhusspa, vacker damm och en charmig hängbro – en alldeles egen oas där kvällssolen kan avnjutas i en avkopplande miljö.

På fastigheten finns dessutom en rymlig dubbelcarport, förråd och ett växthus som kompletterar boendet på ett praktiskt och trivsamt sätt.

Den välskötta och vackra naturtomten omges av skog och grönska som skapar ett privat och harmoniskt läge. Här samsas vackra berghällar, gräsytor, stensättningar, blomstrande rabatter, perenner och flera härliga uteplatser som tillsammans skapar en levande trädgård med plats för både avkoppling och umgänge.

Endast cirka 800 meter bort väntar havet med badmöjligheter och möjlighet till båtplats – perfekt för dig som vill njuta av skärgårdslivet. Läget kombinerar lugn och natur med bekvämt avstånd till service. Norrtälje centrum ligger endast cirka 6 kilometer bort, eller omkring tio minuter med båt, och Frötuna skola nås på cirka 3 kilometer.

Utgångspris

3 575 000 kr

Boarea/biarea

105/45 kvm

Driftkostnad

44 702 kr/år

Tomtarea

2 380 kvm

Rum

7 rum (4 sovrum)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 09 augusti 13:30 — 14:00

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Staffan för mer information kring Wienhöjden 6.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Norrtälje

Staffan Westerberg

Ansvarig mäklare

070-940 69 90

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

38 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Välkomnande entré med praktiskt klinkergolv leder in i en rymlig hall. Hallen är smart disponerad med en separat avdelning för avhängning och garderober, vilket skapar god ordning och gott om förvaring. Här finns även en extra kyl och frys – perfekt vid större middagar eller när familj och gäster samlas.

Från hallen öppnar sig bostadens centrala allrum – hemmets naturliga samlingspunkt som knyter samman kök, sovrum och de båda sovloften. Den generösa takhöjden ända upp i nock, tillsammans med de synliga takbjälkarna, skapar en härlig känsla av rymd och karaktär. Den vackra braskaminen bidrar med både värme och en ombonad atmosfär under årets svalare månader.

I anslutning till allrummet ligger det trivsamma köket med ljusa snickerier och gedigna bänkskivor i granit. Köket är välutrustat med spishäll och ugn, fläkt, diskmaskin, mikro samt kyl- och frysskåp. Den charmiga vedspisen ger både karaktär och behaglig värme, samtidigt som den förstärker husets genuina känsla. Härifrån finns dessutom utgång till den intilliggande altanen där måltider och umgänge enkelt kan flytta ut under årets varmare dagar.

Från allrummet nås två rogivande sovrum, varav det ena erbjuder en praktisk garderobsvägg med gott om förvaring. Intill ligger det smakfullt inredda badrummet med vitt kakel i kombination med vitmålad träpanel och klinkergolv i en varm beige ton. Här finns handfat med kommod, toalett samt badkar med dusch.

Några trappsteg ner från det centrala allrummet ligger ytterligare ett trivsamt sällskapsrum som på ett harmoniskt sätt binder samman husets äldre och nyare del. Här skapas en ljus och inbjudande miljö tack vare den generösa takhöjden, klinkergolvet och de stora glaspartierna som släpper in rikligt med dagsljus och ger rummet en unik karaktär. Rummet fungerar dessutom som en naturlig passage mellan altandäcken och uteplatsen med utomhusspa.

Vidare in i huset väntar ett rymligt vardagsrum med ljusinsläpp från tre väderstreck. Även här finns en braskamin som skapar både trivsel och behaglig värme, en perfekt plats för avkoppling året om.

I anslutning till vardagsrummet finns husets bastu samt en praktisk tvättstuga utrustad med tvättmaskin, torktumlare och duschhörna. Klinkergolv ger ett tåligt och lättskött intryck. Härifrån når man den insynsskyddade uteplatsen på baksidan där ett härligt utomhusspa väntar. En segelduk ger skydd mot både regn och stark sol, vilket gör detta till en plats där man verkligen kan koppla av och njuta under stora delar av året.

Från det centrala allrummet leder en trappa upp till husets två rymliga sovloft med en sammanlagd golvyta om cirka 45 kvm. Loften erbjuder flexibla ytor som passar utmärkt som extra sovplatser, arbetsrum eller lekrum. Det ena loftet är utrustat med ett fläktelement som ger både värme vintertid och svalka under sommaren.

Uppvärmningen sker idag via två effektiva luftvärmepumpar. Huset är även förberett med vattenburen golvvärme kopplad till bergvärme, en anläggning som för närvarande inte är i drift.

Under huset finns dessutom ett praktiskt källarutrymme som erbjuder extra förvaringsmöjligheter.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

105 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Biarea

45 kvm

Tomtarea

2 380 kvm

Rum

7 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE HARKA 4:167

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1909

Om-/tillbyggnadsår

1993

Standardpoäng

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Timmer och träfasad

Takbeklädnad

Torpargrund + platta på mark

Fönster

2- och 3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Egen borrad brunn med vatten året om

Avlopp

Tank + BDT till infiltration (allt nytt 2018)

Uppvärmning

Luftvärmepumpar +el samt eldstäder

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Runt huset breder flera generösa altaner ut sig och skapar en naturlig förlängning av bostaden. Här finns soliga och skyddade uteplatser för dagens alla stunder, från den rofyllda morgonkaffestunden på altanen i öster till den högt belägna altanen i väster, där eftermiddags- och kvällssolen bjuder på en fantastisk inramning. Flera av altanerna är dessutom under tak och erbjuder ett trivsamt uterum oavsett väder.

I anslutning till bastun väntar en avkopplande uteplats med utomhusspa, där den varma kvällssolen sätter stämningen för sköna stunder året om. Intill speglar sig en vackert anlagd damm som tillför trädgården både lugn och karaktär och förstärker den harmoniska känslan.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Fastigheten erbjuder även praktiska och uppskattade komplement i form av en dubbelcarport med gjuten platta, ett trivsamt växthus för odling och avkoppling samt ett vidbyggt förråd som ger generösa förvaringsmöjligheter och underlättar vardagen.

Beskrivning, parkering

Parkering i carporten eller på infarten till fastigheten.

06 Gemensamhetsanläggningar

Norrtälje harka ga:3, Norrtälje harka ga:2

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

2380 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Den välskötta naturtomten är en harmonisk oas där gräsklädda ytor möter vackra berghällar, stensatta partier och omsorgsfullt utvalda planteringar. Bärbuskar, blommande perenner och en rogivande anlagd damm skapar en inbjudande trädgårdsmiljö med stor charm och karaktär. Runt huset finns flera uteplatser som följer solen under dagen och erbjuder perfekta platser för såväl morgonkaffet som långa middagar och avkopplande sommarkvällar.

Planbestämmelser

Harka 4:3 mfl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1969-08-19, Senast ändrad: 2023-02-24)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 714 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

743 000 kr

Markvärde

971 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1954

Vatten och avlopp

5 860 kr/år

Renhållning

3 192 kr/år

Sotning

500 kr/år

Elkostnad

29 300 kr/år

Samfällighet

5 850 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

44 702 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 127 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 1 400 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Planbestämmelser

Förfrågan om tillstånd för enskilt avlopp

Energideklaration

Besiktning 2026-07-06

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 714 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

743 000 kr

Markvärde

971 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1954

Vatten och avlopp

5 860 kr/år

Renhållning

3 192 kr/år

Sotning

500 kr/år

Elkostnad

29 300 kr/år

Samfällighet

5 850 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

44 702 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 127 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 1 400 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Harka

Underbara Harka är beläget intill Norrtäljeviken, med närheten till Norrtälje stadskärna men också naturen gör denna plats till den perfekta för dig som söker lugnet, oavsett för dig som vill bo permanent eller är fritidsboende.

01 Fördelar med området

Landsbygd Tryggt Hundvänligt Lugnt Barnvänligt Bussar Badstrand

02 Omgivning

Harka är beläget på Rådmansö, i närområdet till Harka finns mycket att se och göra, du finner bland annat Rådmansö bageri som erbjuder nybakat bröd och bullar, Samstorps gård med viltsafari eller varför inte besöka en av de många badplatserna Rådmansö erbjuder.

Från Harka kan man dessutom enkelt ta sig vidare ut via Norrtäljeviken och upptäcka kobbar, skär, ett rikt skärgårdsliv samt dess eminenta skärgårdskrogar.

03 Skolor

Frötuna skola ligger endast ett stenkast från Harka och Kvisthamraskola ligger närmare Norrtälje, ca 10 minuter från Harka.

04 Kommunikation

Med bil tar du dig till Norrtälje stadskärna på ca 10 minuter eller med buss (630, 631, 632), där du finner ett brett service utbud, restauranger, välsorterade livsmedelsbutiker och det mesta inom detaljhandel. Restiden till Stockholm är ca 1 timme.