Kommande försäljning

Starrmora 37

Sparad

Riala— Norrtälje

Starrmora 37


Kommande försäljning

Norrtälje - Riala

Starrmora 37 – En modern familjeoas i lantliga Roslagen

Välkommen till Starrmora 37, ett vackert byggt lösvirkeshus på 188kvm i rofyllda Riala, där vardagen får ta plats mitt i naturen. Här möts stilren funktionalitet med lantlig charm – på en plats där barn får springa barfota på gräset, där trädgården blir ett andra vardagsrum och där gemenskap och trygghet är en naturlig del av livet.

Huset uppfördes 2019 som ett personligt projekt av nuvarande ägare, i samarbete med lokala hantverkare från Roslagen. Som byggherrar var det viktigt för familjen att skapa ett hem där livet med barn skulle fungera på riktigt – med öppna ytor, smart planlösning, trädgård för lek och närhet till naturen.

Huset – En familjevilla med omtanke i varje detalj
Det 1½-plans huset från Fiskarhedenvillan har en genomtänkt och barnvänlig planlösning. På entréplanet finns rymliga sällskapsytor i öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum. Den stora trappan är placerad centralt och binder samman våningarna på ett naturligt och lekfullt sätt – perfekt för små fötter, bilar och käpphästar. Intill vardagsrummet ligger ett lekrum i direkt anslutning, så barnen alltid kan vara nära, även när de leker själva.

När vädret tillåter öppnas dubbeldörrarna ut till den inhägnade trädgården, där barn kan röra sig fritt och tryggt. Här finns både lekstuga, sandlåda och plats att cykla – och för familjens kaniner har det till och med fungerat som fristad.

På övre plan ligger hemmets fyra sovrum – tre barnrum samt ett generöst master bedroom med plats även för små nattgäster som smyger in under täcket. Här är det tyst, tryggt och rofyllt. Rummen är ljusa, luftiga och förberedda för både lek, sömn och skolarbete – varje rum har nätverksuttag och plats för skrivbord.

Trädgården – En levande plats för hela familjen
Den uppvuxna trädgården är ett kapitel för sig. Med sol från morgon till kväll skapas naturliga zoner för varje del av dagen – frukostkaffe i morgonsolen utanför köket, middag under pergolan, kvällsyoga på altanen i solnedgången. Här finns växthus, odlingslådor, bärbuskar, äppelträd och potatisland. Barnen har älskat den stora stenen som blivit en egen utkikspunkt – och den plana gräsmattan har varit spelplan för otaliga fotbollsmatcher och hundträningar.

Trädgården är inhägnad men bärbuskar och odlingar som ligger utanför staketet. Nedanför huset sluttar tomten ner mot kohagar och åkrar – en naturlig del av vardagen med promenader, skogsäventyr och svampplockning direkt utanför tomtgränsen.

Teknik och funktion – för ett modernt familjeliv
Huset är försett med fiber (Telia 500/500) och har strategiskt placerade nätverksuttag i hela huset, inklusive i barnens rum. Wifi har förstärkts med mesh-nätverk för optimal täckning. Perfekt för distansjobb, gaming, streaming – eller digital skolgång. Här har arbete hemifrån fungerat problemfritt för den som hanterar stora filer och behöver stabil uppkoppling.

Uppfarten rymmer flera bilar och är förberedd för carport eller garage, och det finns flera förråd för trädgårdsredskap, leksaker och säsongssaker – gott om plats för den aktiva familjen.

Starrmora i Riala är en plats där lugnet råder och gemenskapen är stark. Här bor du lantligt men aldrig isolerat – med skola, förskola, idrottsföreningar och byaktiviteter bara några kilometer bort. I Riala finns förskola och skola F–6, aktiva föreningar som Riala GoIF och Roslags-Länna IF, samt motionsspår, utegym och en levande bygdekultur.

Bussförbindelserna är goda – 300 meter till hållplats – och du tar dig smidigt till Rimbo, Norrtälje, Arlanda och Stockholm.

Välkommen till en trygg plats i hjärtat av Roslagen!

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information.
Lena Sjöstedt
Tel 0707 555 700
lena.sjostedt@maklarhuset.se


Boarea
188 kvm
Driftkostnad
38 308 kr/år
Tomtarea
2 545 kvm
Rum
7 rum (5 sovrum)

Mäklarhuset Norrtälje

Kontakta Lena för mer information kring Starrmora 37.

Lena Sjöstedt

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Fakta

01
Beskrivning
Boarea

188 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

0 kvm

Tomtarea

2 545 kvm

Rum

7 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE STARRMORA 1:11

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2 plan villa

Byggnadsår

2019

Kommentar, byggnad

Fiskarhedenvilla
Innertak i torra utrymmen: Vitlaserad träpanel
Innertak i våtrum: Takgips
Innerväggar: Spånskiva och gips
Uppvärmning: Frånluftsvärmepump från Nibe. Vattenburen golvvärme på entréplan, radiatorer på övervåningen samt elgolvvärme i badrum uppe
Eldstad: Täljstenskamin med sidoglas från Termatech
Solceller: 34 x 325 W, produktion 2024: 6090 kWh (sålt: 3331 kWh) Eftersom det inte finns något batteri som sparar el till senare så säljs den el som produceras men inte förbrukas på en gång. Det finns batterier för hemmabruk som blir mer och mer rimliga i pris. Det finns en app där man kan se produktion och förbrukning.
Larm: Verisure med kameror, rökdetektorer, Zero Vision-enhet och fjärrstyrning via app

Entréplan
Hall
Golv: Ekparkett
Väggar: Tapet
Ljus och välkomnande entré med plats för klädhängare och skohylla. Smidda krokar från Wira Bruk (ingår ej vid försäljning) ger ett charmigt uttryck.
Kök
Golv: Ekparkett
Väggar: Kakel ovan bänk, målade i vitt och rosa
Ett genomtänkt lantkök från Ballingslöv med generösa arbetsytor och god tillgång till eluttag. Full maskinell utrustning från Siemens: kyl, frys, ugn, mikro, diskmaskin och induktionshäll. Köksfläkt. Vattnet i den egna brunnen är tjänligt att dricka men  kalkrikt och smakar lite salt. I tvättstugan finns ett vattenfilter Callidus avhärdningsfilter NF-15 som reducerar kalk. I köket finns förutom en vanlig vattenkran även en liten tappkran kopplad till ytterligare filter, Zero-100, med dricksvatten som inte smakar salt.
Vardagsrum & matplats
Golv: Ekparkett
Väggar: Målade i rosa
Stora, luftiga sällskapsytor med plats för både matgrupp och soffhörna. Rummet möbleras enkelt om efter behov och sammankopplas med barnens lekrum.
Sovrum / Arbetsrum / Lekrum
Golv: Ekparkett
Väggar: Målade i vitt
Ett flexibelt rum med många användningsområden. Idag fungerar det som lekrum, perfekt placerat i anslutning till vardagsrummet.
Badrum
Golv: Klinkers
Väggar: Kakel
Praktiskt badrum med dusch, handfat och WC i klassisk stil.
Tvättstuga / Groventré
Golv: Klinkers
Tvättmaskin och torktumlare från Siemens. Extra frys kan ingå efter överenskommelse.
Här finns även elcentral och fiberutrustning. Egen ingång gör detta utrymme perfekt för barn- och hundliv.

Övre plan
Allrum
Golv: Ekparkett
Väggar: Målade i vitt
Ljust och rymligt allrum – fungerar utmärkt som tv-rum, läshörna eller hemmakontor. Här finns även balkong med utsikt mot öppna fält och bondgårdens hagar.
Master bedroom
Golv: Laminat
Väggar: Målade i vitt
Ett generöst föräldrasovrum med plats för dubbelsäng, garderober och små nattgäster.
Sovrum 2, 3 och 4 .Lucka till vinden finns i ett av sovrummen.
Golv: Ekparkett
Väggar:
Sovrum 2: En vägg med tapet, övriga målade i gult
Sovrum 3 & 4: Målade i vitt
Alla tre sovrum är lika stora – utmärkta som barnrum, gästrum eller kontor.
Badrum
Golv: Klinkers
Väggar: Kakel och glasmosaik
Stilrent badrum med inredning från Ballingslöv och badkar från Gustavsberg.

Standardpoäng

27

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster med spröjs

Ventilation

Mekanisk

Besiktningsdag ventilation

2019-08-20

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump (Ua )
Ålder: 2019
Märke på värmeanläggning: Nibe

Huvudsäkringar

20 A

Jordat eller ojordat

Jordat

Allmän information

10 års garantitid finns kvar för fastigheten. Befriad från fastighetsavgift de första 15 åren efter värdeåret.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

28 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

50 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-08-17

Besiktningsman

Åsa Heller, Densia AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Förråd och jordkällare byggt 2024.
Litet kallförråd byggt runt 2010 och flyttat till sin nuvarande plats 2019. El finns, inklusive trefasuttag utomhus.
Växthus och altan byggt 2020. El och vatten finns framdraget för att kunna bygga utekök.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

2545 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: rätt att ta vatten för husbehov i brunnen med ungefärligt läge c. - vattentäkt, Officialservitut: rätt att anlägga, underhålla och förnya en avloppsledning fram till avloppsbrunnen b. - avlopp, Officialservitut: rätt att anlägga, underhålla och förnya en vattenledning i ungefärlig sträckning d från brunnen c. - vattenledning, Officialservitut: rätt att använda ett 7 meter brett område a för utfart. - väg


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 373 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 166 000 kr

Markvärde

1 207 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2019

Försäkring

7 968 kr/år

Vatten och avlopp

1 340 kr/år

Renhållning

1 970 kr/år

Sotning

180 kr/år

Elkostnad

16 350 kr/år

Årlig elförbrukning

12255 kWh/år

Hushållsström

10 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

38 308 kr/år

Beskrivning av kostnader

Hushållsel - Vattenfall rörligt timpris
Renhållning:
Grundavgift: 1300 kr per år
Tömning 26 gånger per år kostar 1670 kr per år
Sotning: 540 kr var tredje år

Antal personer i hushållet

5

Försäkring

Trygg-Hansa

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 3 900 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 373 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 166 000 kr
Markvärde
1 207 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2019
Försäkring
7 968 kr/år
Vatten och avlopp
1 340 kr/år
Renhållning
1 970 kr/år
Sotning
180 kr/år
Elkostnad
16 350 kr/år
Årlig elförbrukning
12255 kWh/år
Hushållsström
10 500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
38 308 kr/år
Beskrivning av kostnader
Hushållsel - Vattenfall rörligt timpris
Renhållning:
Grundavgift: 1300 kr per år
Tömning 26 gånger per år kostar 1670 kr per år
Sotning: 540 kr var tredje år
Antal personer i hushållet
5
Försäkring
Trygg-Hansa
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 3 900 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Riala  i norrtälje

Riala

En perfekt plats för dig som söker en lugn och naturnära plats att bo och leva på, här finns flera insjöar och massvis med vacker natur. Natursköna Riala ligger cirka 2,6 mil från Norrtälje och till Stockholm är det cirka 6 mil.


01
Fördelar med området
Barnvänligt Parker/Grönområden Lugnt Landsbygd Tryggt Badstrand Motionsspår Uteliv Hundvänligt Skidspår

02
Närområdet

Runt om i Riala finns det flertal bondgårdar där man kan köpa ägg, kött, mejeriprodukter och under säsong även grönsaker. För den hästintresserade finns flertal stall där möjligheten för inackordering finns.


03
Skola

I närområdet finns grundskolan Riala skola (F-6). Här hittar du dessutom två förskolor, Fröstugan och Riala Waldorfförskola. Dessutom finner du Länna skola (åk 6-9) cirka 6 kilometer bort.


04
Bad och fritid

I närheten av Riala hittar du vackra badplatser vid Largen och Skären. Riala har flera idrottsföreningar: Riala GoIF har fotbollslag för såväl herrar och damer, som barn och ungdomar. Roslags Länna IF är en skidklubb men här kan du träna skidåkning, löpning och cykling. Vid klubbhuset finns både utegym och elljusspår. Vintertid spårar man ett 1-milsspår som går över ängarna bakom Riala Kyrka.


05
Avstånd

Till Norrtälje är det cirka 2.5 mil.
Till Stockholm är det cirka 7 mil.
Pendlarparkering för buss mot Stockholm finns vid Ledinge trafikplats dit det tar cirka 10 min med bil.
Till Bergshamra är det cirka 1 mil, där finns det matbutik, vårdcentral, skolor och trävaruhandel.


Använd kartan
X

Platser

Wira Tingshuset

4,86 km


Wägerths konstsmide i Wira Bruk

4,88 km


Restaurang Vin & Vänner

7,03 km


Östanå Sjökrog

7,78 km


Östanå Grill och Pizzeria

7,78 km


Lilleväns familjedaghem

2,07 km


Riala skola

2,12 km


Riala Waldorfförskola

2,15 km


Fröstugan förskola

2,24 km


Roslags-Kulla förskola

6,28 km


Tempo

11,14 km


Stora Coop Norrteljeporten

17,76 km


Norrgård Närlivs

18,08 km


Stora Coop Åkersberga

19,18 km


Lidl

19,19 km


Starrmora

372 m


Sättra vägskäl

1,65 km


Largbacken

1,73 km


Ekskogen station

16,29 km


Frösunda station

19,23 km


Tunagård station

19,46 km


Åkers Runö station

19,88 km


Österskär station

20,09 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Starrmora
    372 m
    -
    -
  • Hav
    7,5 km
    12 min
    28 min
    -
  • Sjö
    1,06 km
    8 min
    17 min
    1 tim 12 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lena!

Lena Sjöstedt

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.