Välkommen till en 1 1/2 plansvilla med källare i Rö - i en Roslagsby!
Rö - en pittoresk Roslagsby med lantlig charm!
Johan Nådigs väg 1 ligger i den lilla byn Rö, knappt 15 km nordost om Norrtälje stad. Orten har cirka 250–300 invånare och kännetecknas av sin lantliga, pittoreska karaktär med gamla trävillor, charmiga gårdar och grönskande tomter .
Många hus i området är uppförda i början till mitten av 1900-talet och präglas av traditionell byggstil och varmt, rofyllt intryck . Samma är det med denna fastighet som har en härlig karaktär. och en uppvuxen äldre trädgård med flera utomhusmiljöer och berså. Fastigheten har även en "Bolundare" (attefallshus) på 34kvm perfekt som generationsboende eller att hyra ut.
Grön natur och lokalt friluftsliv
Rö omges av skog, hagmarker och insjöar, vilket ger utmärkta möjligheter till promenader, bär- och svampplockning och lugna naturupplevelser året om.
Promenadslingor genom kulturhistorisk bymiljö gör området perfekt för den som uppskattar friluftslivet i kombination med småskalig bygemenskap.
Barnvänligt, tryggt och bekvämt
I Rö finns både förskola och F–6-skola, vilket gör det särskilt passande för barnfamiljer som vill bo lantligt men ändå inom räckhåll för skolgång
Det är en trygg och personlig by med begränsad trafik och god gemenskap.
Service, mat & lokalt mathantverk
Nära Johan Nådigs väg ligger Rö Gårdsmejeri – ett litet hantverksmejeri som producerar och säljer färskostar, lagrade ostar och andra delikatesser i en charmig gårdsmiljö
För mer omfattande service tar man sig med bil till Rimbo på ca 8 minuter, där mataffärer, vårdcentral, bibliotek och idrottsföreningar finns
Norrtälje stad nås på ca 20 minuter, med sitt rika utbud av butiker, kaféer, restauranger och aktiviteter – och en vacker småstadsmiljö vid vattnet
Pendling och kommunikation
Rö har goda kommunikationer: med bil tar man sig till Stockholm på ungefär 40–45 minuter, till Uppsala och Arlanda på cirka 40–50 minuter. Busslinjer från byn avgår regelbundet till Rimbo, Norrtälje, Stockholm, Arlanda och Östhammar . Busshållplatsen ligger på bekvämt promenadavstånd, endast 80 meter från Johan Nådigs väg. Trots det centrala läget är fastigheten lugnt belägen och påverkas inte av trafikbuller.
Natur & miljö Lummigt, naturskönt med skog, hagar och odling – mycket bär- och svampmöjligheter.
Trygghet & gemenskap Liten by med låg trafik, personlig stadsplan och lokal gemenskap.
Barnfamilj & skolgång Förskola och F–6-skola inom byn, kort avstånd till Rimbo och Norrtälje för mer service.
Pendling Buss inom gångavstånd, ca 40–45 min med bil eller buss till Stockholm.
Mat & småskalighet Hantverksmejeri i byn och närproducerad mathantverk genom REKO-ringar.
Denna fastighet vid Johan Nådigs väg 1 i Rö erbjuder en naturnära livsstil i kombination med bra pendlingsmöjligheter och en trygg, gemytlig bygemenskap – en plats där vardagen känns både lugn och levande.
Fastigheten har genomgått en Överlåtelsebesiktning.
Varmt välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information.
Lena Sjöstedt
Tel 0707 555 700
lena.sjostedt@maklarhuset.se
3 900 000 kr
83/52 kvm
55 390 kr/år
2 875 kvm
6 rum (2-3 sovrum)
1 1/2 plan villa med källare
Mäklarhuset Norrtälje
Kontakta Lena för mer information kring Johan Nådigs väg 1.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![]()
![]()
![Vy]()
Vy
![]()
![Vardagsrum]()
Vardagsrum
![]()
![Vardagsrum]()
Vardagsrum
![Vardagsrum]()
Vardagsrum
![Vardagsrum]()
Vardagsrum
![]()
![Kök]()
Kök
![Kök]()
Kök
![Hall]()
Hall
![Sovrum entréplan]()
Sovrum entréplan
![Sovrum entreplan]()
Sovrum entreplan
![Badrum]()
Badrum
![Badrum]()
Badrum
![Övervåning sovrum]()
Övervåning sovrum
![Övervåning]()
Övervåning
![]()
![]()
![Källare]()
Källare
![Källare]()
Källare
![Källare/tvättstuga]()
Källare/tvättstuga
![Attefallshus]()
Attefallshus
![Trädgård]()
Trädgård
![Attefallshus]()
Attefallshus
![Attefallshus]()
Attefallshus
![Attefallshus]()
Attefallshus
![Trädgård med en charmig lekstuga]()
Trädgård med en charmig lekstuga
![Fastighetskarta]()
Fastighetskarta
Boka en fri värdering med Lena
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![Planskiss entréplan]()
Planskiss entréplan
![Planskiss övervåning]()
Planskiss övervåning
01
Beskrivning
83 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
52 kvm
2 875 kvm
6 (2-3 sovrum)
NORRTÄLJE RISBY 1:15
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1 1/2 plan villa med källare
1952
30
Murad grund, betongplatta
Trä
Trä
Reveterad puts
Betongtegel
Plåt
2-glasfönster kopplade
Självdrag
Murad skorsten med insatsrör
Enskilt vatten året om
Enskilt avlopp
Radonrapport finns se bilagd dokument.
(Luftvärmepump, kamin samt direktverkande el)
- 2015 Luft/vattenvärmepump
- 2015 Nya radiatorer/konvektorer/termostater
- 2015 Elektriker flyttat undercentral
-2019 Ny 3-kammarbrunn och infiltrering.
- 2023 Utvändig ommålning av fasad samt fönster
03
Energideklaration
Energideklaration är beställd
Energideklaration gick ut mars 2025 med energiklass E. Ny energideklaration är beställd.
04
TV/Internet
Fiber
05
Bilplats/Övriga byggnader
"Bolundare" Attefallshus 4kvm samt lekstuga och vedförråd
06
Tomt/Servitut
2875 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Härlig uppvuxen trädgårdstomt med härliga utemiljöer i trädgården.
Officialservitut: väg
01
2 325 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 538 000 kr
787 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1952
6 443 kr/år
1 800 kr/år
2 900 kr/år
600 kr/år
3 773 kr/år
16350 kWh/år
15 809 kr/år
4 200 kr/år
2 400 kr/år
17 465 kr/år
55 390 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 65 464 kr/år)
Bahnhof fiber 6200kr/år om man vill ansluta till fiber.
6
Länsförsäkringar
Äganderätt
Det finns 3 pantbrev om totalt 1 105 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 325 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 538 000 krMarkvärde
787 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1952Försäkring
6 443 kr/årVatten och avlopp
1 800 kr/årRenhållning
2 900 kr/årSotning
600 kr/årElkostnad
3 773 kr/årÅrlig elförbrukning
16350 kWh/årHushållsström
15 809 kr/årServicekostnad filtreringsanläggning
4 200 kr/årSnöröjning
2 400 kr/årNätavtal
17 465 kr/årSammanlagd driftskostnad
55 390 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 65 464 kr/år)Beskrivning av kostnader
Bahnhof fiber 6200kr/år om man vill ansluta till fiber.Antal personer i hushållet
6Försäkring
LänsförsäkringarUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 1 105 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Dalarna Skifood AB
5,06 km
Restaurang Rimbo Träffen
5,06 km
Duang Somboon Thai Take Away
5,07 km
Galata Staekhouse Restaurang
5,14 km
Peter's Pizza
5,14 km
Rövarborgens Förskola
1,07 km
Långsjöskolan
4,69 km
Elevhälsa
4,76 km
Viby friskola
5,12 km
Trio Förskolor AB
5,2 km
Elinas Trädgårdsmästeri
849 m
Stora Coop Norrteljeporten
17,98 km
Lidl
19,81 km
Tempo
23,46 km
Norrgård Närlivs
23,85 km
Tempo Vreta Handel
23,88 km
Näs gård
83 m
Rö station
306 m
Rö kyrka
877 m
Ekskogen station
10,37 km
Frösunda station
13,91 km
Lindholmen station
19,38 km
Ormsta station
23,51 km
Vallentuna station
24,48 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
HållplatsNäs gård83 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lena!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
