Patrik Gotthold, ansvarig mäklare i Sigtuna Märsta Rosersberg

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Patrik Gotthold

Ansvarig mäklare

Tel

070-520 54 33

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Kungsvägen 54

Utgångspris

5 600 000 kr

Utgångspris

5 600 000 kr

Boka visning

Rosersberg— Sigtuna

Kungsvägen 54

Till salu

Utgångspris

5 600 000 kr

Boka visning

Rosersberg— Sigtuna

Rymlig villa med hög standard

Rymlig villa med hög standard och möjlighet till 7 sovrum. Stort trädäck med pool och inglasat uterum i perfekt söderläge. Insynsskyddad, plan och lättskött trädgårdstomt med flera uteplatser. Dusch-/badrum med toaletter på samtliga våningsplan uppskattas av den stora familjen och när man har gäster. Gästerna kan bo i källaren som har egen entré eller i gästhuset på tomten. Bergvärmepump som även värmer pool och garage. Stort dubbelgarage med vatten och två vidbyggda förråd ger bra förvaringsutrymme.

Utgångspris

5 600 000 kr

Boarea/biarea

177/68 kvm

Driftkostnad

90 297 kr/år

Tomtarea

1 036 kvm

Rum

8 rum (6-7 sovrum)

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Aktuella visningar

Söndag 05 maj 13:00 — 13:45

Öppen visning

Boka

Måndag 06 maj 17:30 — 18:15

Öppen visning

Boka

Mäklarhuset Sigtuna Märsta Rosersberg

Kontakta Patrik för mer information kring Kungsvägen 54 Anmäl intresse.

Patrik Gotthold

Ansvarig mäklare

Tel:

070-520 54 33

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

35 bilder

Planlösning

6 planritningar

6 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Golv: klinkers med vattenburen golvvärme.
Vägg: vävtapet.
Tak: vita skivor med spotlights.
Klädhängare bakom spegelskjutdörrar. Entrédörr med fönster. 2 st fasta skåp/städskåp.

02 Gästtoalett med dusch

Golv: klinkers vattenburen golvvärme.
Vägg: kakel.
Tak: panel med dimmerstyrda spotlights.
Belyst badrumsskåp med spegel över handfat med vit kommod, toalett och dusch. Pax-fläkt.

03 Vardagsrum

Golv: laminat.
Vägg: tapet.
Tak: vita skivor.
Öppen spis och utgång till träaltan.

04 Sovrum 1/Bibliotek/Kontor

Golv: laminat.
Vägg: tapet.
Tak: vita skivor.

05 Kök

Golv: klinkers med vattenburen golvvärme.
Vägg: tapet.
Tak: panel.
Utgång till träaltan. Städskåp.
Marbodalkök. Luckor i trä.
Inbyggnads ugn (Siemens), spishäll (Bosch), fläkt, kyl i fullhöjd (Norfulk), frys i fullhöjd (Siemens), diskmaskin (Bosch). Marmorbänk vid fönstret. Rostfri diskbänk och laminatbänk vid diskho och spis. AC-aggregat kopplat till bergvärmepump (och återför värme till borrhål).

06 Övre hall (Övre plan)

Golv: laminat.
Vägg: strukturtapet.
Tak: vita skivor.
Fönster mot väst.

07 Badrum

Golv: klinkers med elgolvvärme.
Vägg: kakel.
Tak: målat med spotlights.
Toalett, badkar, belyst badrumsskåp med spegel över handfat med badrumsmöbel, 2 st elektriska handdukstorkar. Fönster.

08 Sovrum 2

Golv: laminat.
Vägg: tapet.
Tak: vita skivor.
Fönster mot norr.

09 Sovrum 3

Golv: laminat.
Vägg: tapet.
Tak: vita skivor.
2 st garderober. Fönster mot norr.

10 Sovrum 4

Golv: laminat.
Vägg: tapet.
Tak: vita skivor.
2 st garderober. Fönster mot öst.

11 Sovrum 5

Golv: ekparkett med elgolvvärme.
Vägg: tapet.
Tak: målat.
Klädförvaring bakom skjutdörrar.
AC-aggregat kopplat till bergvärmepump.

12 Sovrum 6/Kontor

Golv: plastmatta.
Vägg: tapet.
Tak: vita skivor.
Fönster mot söder och väster. 2 st garderober.
AC-aggregat kopplat till bergvärmepump.

13 Svale (Källare)

Golv: klinkers med golvvärme.
Vägg: vävtapet.
Tak: målat med spotlights.
Elcentral.

14 Gästrum

Golv: ekparkett.
Vägg: målade.
Tak: panel.
Källaringång. Bardel med kylskåp och diskho. Braskamin.

15 Tvättstuga

Golv: klinkers med golvvärme.
Vägg: kakel.
Tak: målat.
Tvättmaskin (Miele), torktumlare (Electrolux), torkskåp (Cylinda). Tvättställ och strykskåp.

16 Pannrum/Förråd

Golv: målad betong.
Vägg: målad betong.
Tak: målad betong.
Bergvärmepump (Nibe) med varmvattenberedare. Centraldammsugare, poolutrustning och hyllor.

17 Toalett med dusch

Golv: klinker med golvvärme.
Vägg: kakel.
Tak: målat.
Vägghängd toalett, badrumsskåp med spegel och handfat.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

177 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

68 kvm

Tomtarea

1 036 kvm

Rum

8 (6-7 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIGTUNA ROSERSBERG 9:15

Tillträde

September/oktober eller enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2-plansvilla med källare

Byggnadsår

1940

Standardpoäng

Stomme

Trä/betong

Bjälklag

Trä/betong

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump
Märke på värmeanläggning: Nibe Fighter 1130 10 kW, borrhål 2x150 m

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

Se frågelista med bilaga ifylld av säljaren.

Fel och brister

Se överlåtelsebesiktning med okulär elinstallations- och VA-kontroll utförd av Lars Sid, LS Besiktning & Förvaltning AB, daterad 2024-04-10

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

70 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

126 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-04-09

Besiktningsman

Börje Enblom

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Träaltan med pool och inglasat uterum, läge söder.
Stenlagd uteplats vid entrén, läge väster.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Gästhus.
Två oisolerade förråd vidbyggda dubbelgaraget.

Beskrivning, parkering

Dubbelgarage med vatten och tvättho, fönster, 3-fasuttag samt golvbrunn. Uppvärmt via bergvärmepumpen.
Parkeringsplats med motorvärmaruttag och utrymme för 4 bilar i bredd.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1036 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: Väg

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

4 115 000 kr (Fastställt avseende år 2018)

Byggnadsvärde

2 763 000 kr

Markvärde

1 352 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1956

Försäkring

9 254 kr/år

Vatten och avlopp

7 835 kr/år

Renhållning

2 890 kr/år

Elkostnad

70 318 kr/år

Årlig elförbrukning

30870 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

90 297 kr/år

Beskrivning av kostnader

Kostnad för uppvärmning av pool och dubbelgarage ingår i elkostnaden.
Driftskostnader är individuella och beroende av vilket elavtal man har.

Försäkring

TryggHansa

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 1 276 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Dokument

Markvärmepump NIBE FIGHTER 1130

Energideklaration

Frågelista

Bilaga till frågelistan

Överlåtelsebesiktning

Okulär elinstallationskontroll

Okulär VA-kontroll

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

4 115 000 kr (Fastställt avseende år 2018)

Byggnadsvärde

2 763 000 kr

Markvärde

1 352 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1956

Försäkring

9 254 kr/år

Vatten och avlopp

7 835 kr/år

Renhållning

2 890 kr/år

Elkostnad

70 318 kr/år

Årlig elförbrukning

30870 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

90 297 kr/år

Beskrivning av kostnader

Kostnad för uppvärmning av pool och dubbelgarage ingår i elkostnaden.
Driftskostnader är individuella och beroende av vilket elavtal man har.

Försäkring

TryggHansa

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 1 276 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Rosersberg

Villastaden med lugn och ro!

01 Fördelar med området

Barnvänligt Caféer Rikt kulturliv Tryggt Tågstation Restauranger Bussar Motionsspår Restaurangtätt Fiske Golf Lugnt

02 Området

Rosersberg är en idyllisk villastad belägen mellan Märsta och Upplands Väsby. I Rosersberg finns blandat bebyggelse av mestadels äldre villor, radhus, bostadsrätter och hyresrätter. Här bor man nära naturen. Strax utanför tätorten finns Rosersbergs slott, Räddningsskolan i Rosersberg och ett stort industriområde med bland annat logistikcenter, kombiterminal, postterminal och ett flertal trevliga matställen vid "Rosersbergs Port", bland annat Grekiska kolgrillen, Chop chop, Brödernas, Lulu, Burger King och Subway.

03 Fritid och närservice

Cykelavstånd till badplatsen vid Fysingen, Rosersbergsbadet vid Mälaren och Rosersberg slott. Fin idrottsanläggning med sporthall och utomhusplan. Intill villastaden finns ett trevligt elljusspår och för golfintresserade ligger Arlandastads Golfklubb mycket nära. På Golfklubben finns även en mycket populär franskinspirerad restaurang.
WAP Padelbana och hösten 2022 öppnar Nordic Wellness. Mitt i Rosersberg ligger ett litet centrum med livsmedelsbutik och pizzeria.
För mer information om kommunen vänligen besök www.sigtuna.se eller www.destinationsigtuna.se

04 Kommunikationer

Från Rosersberg går det pendeltåg till Stockholm och Märsta. Och från Märsta går det SJ tåg till Uppsala. Intill Rosersbergs station finns busshållsplats där det går bussar till Arlanda och Märsta industriområde samt Rosersbergs industriområde. Laddningsstation för elbilar vid Preem finns.
-