Kommande försäljning

Bromsvägen 14

Utgångspris

14 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

14 995 000 kr

Anmäl intresse

Saltsjö-Boo— Nacka

Bromsvägen 14

Kommande försäljning

Utgångspris

14 995 000 kr

Anmäl intresse

Nacka - Saltsjö-Boo

Gedigen villa på ett av Eknäs bästa lägen!

Välkommen till ett hem som har det där lilla extra. På en lugn återvändsgata, intill allmänning och med ett fantastiskt soligt västerläge, ligger denna gedigna villa där genomtänkta kvaliteter, generösa ytor och en varm, inbjudande atmosfär möts. Redan vid ankomsten infinner sig känslan av ett hem utöver det vanliga. Den plana tomten öppnar upp mot allmänningen och erbjuder ett privat och lättillgängligt utomhusliv med eftermiddags- och kvällssol. Här finns gott om plats för lek, umgänge och långa sommardagar – ett läge som är svårt att överträffa. Vardagsrummet är hemmets självklara blickfång. Den generösa takhöjden tillsammans med fönster från golv till tak skapar en imponerande rymd och ett fantastiskt ljusinsläpp. Den vackra eldstaden blir rummets naturliga mittpunkt och förstärker den ombonade känslan. Här är det lätt att föreställa sig både stora middagar och stilla kvällar framför brasan. Köket är skapat för att umgås i. Den generösa köksön blir en naturlig samlingsplats medan gasspis och vedspis kombinerar modern funktion med genuin charm. Ett kök där matlagningen gärna får ta tid och där familj och vänner kan samlas runt dagens alla måltider. Som en självklar förlängning av bostaden finns det underbara uterummet med egen eldstad. Här kan säsongen förlängas och kvällarna bli längre – oavsett om det handlar om en middag med vänner eller en lugn stund med en bok framför brasan. Villan erbjuder fyra bra sovrum, vilket ger gott om plats för familj, gäster och hemmakontor. Som ytterligare en stor tillgång finns en separat uthyrningsdel med egen eldstad. En flexibel yta med många möjligheter – perfekt för uthyrning, generationsboende, gäster eller en familjemedlem som vill ha sitt eget. För den som uppskattar gott om plats finns dessutom ett rymligt dubbelgarage, med generösa möjligheter till både parkering och förvaring. Det här är ett hem där läge, ljus, rymd och trivsel samspelar på ett ovanligt fint sätt. Ett gediget hus med karaktär, flera eldstäder, generösa sociala ytor och en tomt som verkligen tar vara på sitt fantastiska västerläge.

Båtplats i Skurusundet kan övertas om så önskas.

Ett hem att längta hem till – med ett läge att vara stolt över

Utgångspris

14 995 000 kr

Boarea/biarea

204/73 kvm

Driftkostnad

61 909 kr/år

Tomtarea

1 313 kvm

Rum

6 rum (5 sovrum)

Byggnadstyp

2-plan souterräng

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Michelle eller Hampus för mer information kring Bromsvägen 14.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Vaxholm

Michelle Thöming

Ansvarig mäklare

08-541 310 50

076-858 53 94

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Hampus Widén

Assisterande mäklare

073-156 57 08

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Bästa läge på återvändsgata

Gedigen villa som ligger med högt och soligt läge på återvändsgata.

Huset är som gjort för att umgås och uterummet förlänger säsongen att sitta ute.

Bästa läge på återvändsgata

Gedigen villa som ligger med högt och soligt läge på återvändsgata.

Härligt uterum med eldstad

Huset är som gjort för att umgås och uterummet förlänger säsongen att sitta ute.

40 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

204 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

73 kvm

Tomtarea

1 313 kvm

Rum

6 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NACKA EKNÄS 3:7

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2-plan souterräng

Byggnadsår

1997

Standardpoäng

Grundmur

Betong

Grund

Platta på mark

Stomme

Betongelement

Bjälklag

Betong

Fasad

Betong

Takbeklädnad

Sadeltak med betongpannor

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft. FTX,

Skorstenstyp

Murad skorsten med insatsrör

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärme - vattenburen golvvärme

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

Badrum upp 2026
Fasad målades 2026
Planlösning ändrad övre plan 2026
Nytt golv i entréhall 2026
Nytt räcke på sida av hus 2026
Micro 2026

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

42 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

75 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-09-18

Besiktningsman

Kristofer Dahlberg, Energikonsult Stockholm AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber indraget

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Uterum med eldstad samt trädäckad uteplats i sydvästläge.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Äldre gästhus

Beskrivning, parkering

Dubbelgarage samt plats för 3-4 bilar på uppfarten.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1313 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

S 238, Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-04-09, Senast ändrad: 2023-07-28), Gullriset, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1973-08-07, Senast ändrad: 2025-05-28)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

8 663 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 848 000 kr

Markvärde

4 815 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1998

Försäkring

12 160 kr/år

Vatten och avlopp

10 896 kr/år

Renhållning

5 490 kr/år

Sotning

1 624 kr/år

Elkostnad

31 739 kr/år

Årlig elförbrukning

14517 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

61 909 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 72 334 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 3 974 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Här får du det bästa av två världar – lugnet och grönskan i ett småskaligt villaområde, samtidigt som Stockholm finns nära. Eknäs är ett trivsamt område i Nacka för dig som uppskattar natur, vatten och en lugn vardag, utan att vilja ge avkall på närheten till stadens utbud. I och omkring Eknäs och Björknäs finns service, skolor, förskolor, handel och annan vardagsservice. Det gör området bekvämt för både barnfamiljer och dig som vill ha ett praktiskt boende där mycket finns inom räckhåll.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi