Kommande försäljning

Dalvägen 18

Sparad

Anmäl intresse

Gustavsvik— Saltsjö-Boo— Nacka

Dalvägen 18

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Nacka - Saltsjö-Boo - Gustavsvik

Välkommen till Gustavsvik – skogstomt med stuga och byggrättspotential

Nu har vi äran att saluföra Dalvägen 18 - 2 090 kvadratmeter naturtomt i ett av Boos mest omtyckta skärgårdsområden.

På tomten finns en trevlig stuga och ett mindre gästhus – men det stora värdet ligger kanske i marken, läget och vad som nu är på väg att hända i området.

Detaljplan 689 har vunnit laga kraft. Det betyder kommunalt vatten och avlopp, upprustat vägnät och ny bussförbindelse utmed Dalvägen. Gustavsvik omvandlas från fritidshusområde till ett utbyggt permanentboendeområde – och den här tomten är redo att följa med i den resan.

Tomten ligger naturskönt i kuperad terräng med befintlig vegetation och goda sollägen. Stugan och gästhuset ger möjlighet att bo eller hyra ut under tiden ni får allt kring bygget på plats.

Kommunalt VA planeras dras fram i takt med områdets utbyggnad.
Här bygger du ditt hus på dina villkor, i ett område som går från sommarstugekaraktär till etablerat villakvarter.
Fakta
Tomt: 2 090 kvm
VA: enskilt idag, kommunalt VA planerat (DP 689)
Detaljplan: DP 689, som vunnit laga kraft
Buss: linje 418/448, ca 40 min till Slussen

Enligt DP 689 för fastigheter över 1 200 kvm:
Nockhöjd 6,0 m → max 14% av tomtarean, dock högst 190 kvm
Nockhöjd 8,5 m → max 11% av tomtarean, dock högst 165 kvm

Om området 
Gustavsvik är ett av Saltsjö-Boos mest eftertraktade områden – ombonat och sjönära, med Stockholm bara 20 minuter bort.

Området präglas av charmiga villor, äldre sommarstugor, gröna trädgårdar och en familjevänlig känsla.  Området genomgår just nu en stor infrastrukturell uppgradering med utbyggnad av kommunalt VA, uppgraderade gator, belysning, gång- och cykelbanor samt kollektivtrafik.   

Bad & natur
Gustavsviksbadet når du till fots, Boobadet och Eriksviksbadet ligger på cykelavstånd.
Abborrträskets naturreservat erbjuder ett kuperat tätortsnära landskap med en klar sjö — perfekt för spontana dopp.
Velamsunds naturreservat, ett av Nackas största friluftsområden, ligger norr om Gustavsvik.  

Mat, fika & service 
Orminge Centrum ligger bara ett par minuter bort med matbutiker, gym, apotek, caféer, restauranger och Systembolag.  Lokala favoriter som Smokehouse BBQ i Lännersta och Tollare Torg kompletterar utbudet.  

Skolor & förskolor 
Förskolan Lär
Boo Gårds skola (F-9)
I Ur och Skur Boo-Mullarna
Sågtorpsskolan (F–6).
Ny förskola planeras inom planområdet.

Kommunikationer 
Enkel åtkomst med bil, buss eller cykel till Orminge centrum, Björknäs och vidare in till Stockholm.

Boarea/biarea

42/18 kvm

Tomtarea

2 090 kvm

Rum

2 rum (1 sovrum)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Hampus för mer information kring Dalvägen 18.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Saltsjö-Boo

Hampus Widén

Ansvarig mäklare

073-156 57 08

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

20 bilder

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

42 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

18 kvm

Tomtarea

2 090 kvm

Rum

2 (1 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NACKA BACKEBÖL 1:680

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1946

Standardpoäng

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Avlopp saknas

03 Tomt/Servitut

Tomtarea

2090 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: utrymme väg

Planbestämmelser

Dp 689, Detaljplan (Beslutsdatum: 2023-06-27, Registreringsdatum: 2023-08-30, Senast ändrad: 2025-11-06)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

4 525 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

881 000 kr

Markvärde

3 644 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1946

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 2 650 700 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Detaljplan Nacka kommun

Gatukostnadskarta

VA-kostnadsuträkning

Olika avloppslösningar för att kunna söka bygglov

Övergripande info om Sydöstra Boo

Ekonomi

Taxeringsvärde

4 525 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

881 000 kr

Markvärde

3 644 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1946

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 2 650 700 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

Gustavsvik - Saltsjö-Boo

Gustavsvik är ett av Saltsjö-Boos mest eftertraktade områden – och det är inte svårt att förstå varför. Här bor du ombonat och sjönära, med närhet till både natur och vatten, samtidigt som du har Stockholm bara 20 minuter bort. Området präglas av charmiga villor, gröna trädgårdar och en familjevänlig känsla där grannar hälsar och barnen cyklar mellan tomterna.

En av de stora fördelarna med Gustavsvik är läget – inbäddat mellan vacker skärgårdsmiljö och lummig skog, med kort gångavstånd till badplatser, båtbryggor och mysiga promenadstråk längs vattnet. Här är det inte ovanligt att börja dagen med ett dopp i havet och avsluta den med en middag i kvällssol på altanen.

01 Fördelar med området

Tryggt Badstrand Barnvänligt Fiske Glesbebott Cykelstigar (mtb) Båtliv Lugnt Växande område Hundvänligt

02 Friluftsliv för den aktiva

Gustavsvik är ett drömområde för dig som älskar närheten till både skog, vatten och välbevarad natur – utan att välja bort bekvämligheten. Här bor du med Stockholm bara 20 minuter bort, men ändå omgiven av lummig skog, stilla insjöar och vackra promenadstråk.

Abborrträsk naturreservat: Det kuperade, tätortsnära reservatet ligger nordöst om Gustavsvik. Här finns en liten, klar sjö omsluten av branta hällar – perfekt för spontana dopp i solnedgången.

Velamsund naturreservat - Ett av Nackas största friluftsområden som sträcker sig söder om Gustavsvik, in mot Värmdö-gränsen.

03 Mat, fika & vardagsservice

Orminge Centrum ligger bara ett par minuter bort och erbjuder allt du behöver: matbutiker, gym, apotek, caféer, restauranger och Systembolag. För dig som vill äta ute i charmig miljö finns Smokehouse BBQ i Lännersta – en lokal favorit med saftiga ribs och goda burgare. En varm sommardag? Ta en glass i solen vid Tollare Torg, där du också hittar en trevlig strandpromenad och mysigt torgliv.

04 Kommunikation

Du tar dig enkelt vidare med bil, buss eller cykel till Orminge centrum, Björknäs, Tollare och vidare in till stan.

05 Familjeliv

För barnfamiljer finns både förskolor och skolor inom bekvämt avstånd, och du tar dig enkelt vidare med bil, buss eller cykel till Orminge centrum eller vidare in till stan.

Det här är ett område där många stannar länge – inte bara för läget, utan för känslan. Gustavsvik är platsen där livet får vara enkelt, naturnära och lite extra vackert.

Närmaste skolor/förskolor:
I Ur och Skur Boo-Mullarna, Sågtorpsskolan samt Boo Gård skola.

Använd kartan

Avstånd