Kommande försäljning

Ljustret 12

Utgångspris

6 150 000 kr

Sparad

Utgångspris

6 150 000 kr

Boka visning

Sigtuna - Björkbacka— Sigtuna

Ljustret 12

Kommande försäljning

Utgångspris

6 150 000 kr

Boka visning

Sigtuna - Sigtuna - Björkbacka

Familjevilla nära Mälaren med kamin, trädgård och perfekt läge i Björkbacka Strand!

Välkommen till ett mycket välplanerat och trivsamt tvåplanshus med generös trädgård i barnvänliga Björkbacka på återvändsgata!

På entréplanet möts du av en härlig öppen känsla i planlösningen! Här finns en praktisk hall med goda avhängningsmöjligheter som leder vidare till ett rymligt kök och ett ljust vardagsrum. Vardagsrummet bjuder på en mysig kamin som skapar en härlig atmosfär under årets kallare månader, samt stora fönsterpartier mot trädgården som släpper in rikligt med dagsljus. Mellan kök och vardagsrum sitter en halvvägg som gör planlösningen öppen men ändå avgränsad.
På detta plan finns även ett snyggt duschrum, tvättstuga samt ett praktiskt förråd.

Det övre planet rymmer ett trivsamt allrum – perfekt som tv-rum eller lekyta – samt tre väl tilltagna sovrum. Här finns också ett stilrent badrum utrustat med både dusch och badkar. Badrummen på både övre och nedre plan är helkaklade och har klinkergolv med behaglig golvvärme, medan övriga ytor präglas av fin ekparkett och ljusa, harmoniska väggar.

Utomhus väntar en stor och lättskött trädgård med gott om plats för lek och odling samt ett mindre mysigt växthus med förråd bredvid. På uppfarten fins parkering för två bilar, varav en i carport. Bakom carporten finns ett isolerat förråd.

I området finns den mysiga badbryggan där du kan njuta av ett kvällsdopp eller ta med fiskespöt och prova fiskelyckan. Under vintertid lockar Mälarens is till skridskoåkning. I området finns också flera förskolor och en F-6 skola.

Läget är dessutom mycket attraktivt med smidig tillgång till Sigtuna stadskärna med bla belyst gång- och cykelväg, Märsta station och Arlanda. En perfekt kombination av naturnära miljö och goda kommunikationer – ett hem att trivas i under lång tid framöver!

Utgångspris

6 150 000 kr

Boarea

144 kvm

Tomtarea

543 kvm

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

Byggnadstyp

Villa i 2-plan

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Aktuella visningar

Söndag 19 april 13:00 — 13:30

Öppen visning

Boka

Välkommen på visning! Anmäl dig gärna!

Har du några frågor?

Kontakta Helena för mer information kring Ljustret 12.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Sigtuna Märsta Rosersberg

Helena Bohman

Ansvarig mäklare

070-520 54 23

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

30 bilder

Planlösning

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré och hall

Vid entrén ligger ett mörkgrått klinkergolv och väggarna är målade i vitt. Golvet övergår längre in till ett parkettgolv av ek. Det finns en praktisk skjutdörrsgarderob med speglar.

02 Kök

Köket som är från Myresjökök har en fin griege färg på luckorna. Arbetsytorna är bra och är av laminat. Ovanför den sitter ett mörkgrått kakel i stavar.
Vitvarorna består av kyl och frys i fullhöjd (Electrolux år 2026), integrerad diskmaskin (Electrolux), induktionshäll (Electrolux), ugn (Electrolux), fläkt (Electrolux) samt inbyggd Micro (Electrolux).
Matplatsen är mycket rymlig och här finns en utgågn till den stensatta uteplatsen på baksidan.
Golvet är av ekparkett och väggarna är vitmålade.
Mot vardagsrummet sitter en halvvägg som avgränsar men som ändå gör planlösningen öppen.

03 Vardagsrum

I vardagsrummet finns en härlig värmande kamin och stora fönster med ett fint ljusinsläpp. På golvet ligger ett parkettgolv av ek och väggarna är vitmålade. Mot kök och matplats sitter en halvvägg men gör planlösningen öppen.

04 Duschrum

Väggarna är helkaklade i vitt och på golvet ligger ett mörkgrått klinkergolv. Här finns en duschhörna med tonade vikbara duschväggar, handdukstork, WC, kommod med två förvaringslådor samt ett badrumsskåp med spegel och belysning. I taket sitter spotlights.

05 Tvättstuga

Golvet består av ett mörkgrått klinkergolv och väggarna är vitmålade. Här finns en praktisk arbetsbänk av mörkgrå laminat med vitt kakel och skåp ovanför. Här finns frånluftsvärmepannan (IVT), tvättmaskin (Electrolux), torktumlare (Electrolux), städskåp samt en rostfri tvättho.

06 Allrum

Allrummet har en ljus mönstrad tapet och ett golv av ekparkett. Här finns en utgång till en balkong. Flera av husen har gjort om balkongen eller allrummet till ett sovrum om fler sovrum behövs.

07 Sovrum

Väggarna pryds av en ljus mönstrad tapet och på golvet ligger ett parkettgolv av ek. Här finns en stor garderob med skjutdörrar av spegelglas.

08 Sovrum

Det här sovrummet har en ljusgrå och vit mönstrad tapet och på golvet ligger ett parkettgolv av ek. Här finns två garderober.

09 Sovrum

Även det här rummet har en ljusgrå och vit mönstrad tapet och parkettgolv av ek.

10 Badrum

Badrummet har både duschhörna och badkar! Duschhörnan har tonade vikbara duschväggar. Det finns även handdukstork, kommod med två förvaringslådor, WC, badrumsskåp med spegel och belysning samt två mindre fönster för vädring.
På golvet ligger ett mörkgrått klinkergolv med golvvärme och väggarna är helkaklade i vitt samt har en mörkblå kaklad vägg vid badkaret.

11 Klädkammare

Från klädkammaren nås vinden där det finns plats för förvaring. På golvet i klädkammaren ligger ett parkettgolv av ek och väggarna är vitmålade. Här finns kapphänge med ett hyllplan ovanför.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

144 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

543 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIGTUNA NORRTIL 3:98

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Villa i 2-plan

Byggnadsår

2008

Standardpoäng

Grund

Betongplatta med underliggande isolering

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme på entréplan och radiatorer på övre plan

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

50 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

85 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-03-17

Besiktningsman

Leonard Windisch, LW Din Besiktningsman AB,

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget via samfällighetsföreningen och ingår i samfällighetsavgiften (Telia Triple Play).

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

På både fram och baksida finns stensatta uteplatser.
På det övre planet finns en rymlig balkong.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

På baksidan finns ett mindre förråd med ett växthus på sidan.
Bakom carporten finns ett isolerat förråd.

Beskrivning, parkering

På uppfarten finns en parkeringsplats i carport samt en plats till.

07 Gemensamhetsanläggningar

Sigtuna norrtil ga:5, Sigtuna norrtil ga:10

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

543 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

På den mysiga välplanerade tomten finns det syrénhäck, ligusterhäck, rosor, äpple träd (Ingrid Marie), jasmin, japansk lönn, magnolia, blåregn, julrosor. Det finns även flera odlingslådor.

Planbestämmelser

Björkbacka, norrtil 3:21 m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 2005-11-10, Registreringsdatum: 2008-04-09, Senast ändrad: 2023-02-24)

Ekonomi