Till salu

Välkommen till denna hemtrevliga och välplanerade villa i populära och barnvänliga Pilsbo – ett omtyckt område nära naturen, skolor, förskolor och charmiga Sigtuna stad. Här får du ett hem med både karaktär och komfort, där varje kvadratmeter är väl utnyttjad.

Huset bjuder på en inbjudande och inglasad entré – en perfekt plats för odling tidigt på säsongen eller som en mysig förlängning av hemmet. Entréplanet har ett smakfullt kök med ekluckor, öppet mot matplats och vardagsrum i en social planlösning. Här skapas trivsel och värme med den vackra kakelugnen som mittpunkt. På detta plan finns också ett helkaklat duschrum, en praktisk tvättstuga samt ett förråd under trappen som ger extra förvaringsmöjligheter.

På övre plan väntar hela fyra sovrum, där ett har balkong och ett annat sticker ut med extra yta efter en välgjord utbyggnad 2015. Samtliga sovrum med bra garderobslösningar, vilket gör att förvaringen är genomgående väl tilltagen. Här finns dessutom ett allrum – perfekt som extra sällskapsyta eller barnens eget utrymme – samt ett andra helkaklat duschrum med plats för badkar. Fönstren på övervåningen är utrustade med markiser som skänker behaglig svalka under varma dagar.

Utemiljön är lummig och lättskött med en solig träaltan, berg i dagen och ett sparsamt använt spabad som bjuder in till avkoppling året om. I trädgården växer både röda och gula hallon – en fröjd för både stora och små. Ett isolerat förråd med klinkergolv och frostvakt ger ytterligare utrymme för både hobby och förvaring.

Huset värms upp med vattenburen värme, frånluftsvärmepump och en kompletterande luftvärmepump som tillsammans ger ett behagligt inomhusklimat året runt. Med installerade solceller hålls driftskostnaderna nere på ett energieffektivt sätt. Fiber är indraget för smidig uppkoppling.

Läget i Pilsbo är idealiskt för familjen som söker trygghet, närhet till natur och bekvämt avstånd till service. Garnsviken ligger bara ett stenkast bort – perfekt för bad, fiske eller skridskoåkning beroende på årstid – och i närområdet finns flera lekplatser och grönområden. På kort promenadavstånd nås även Sigtuna Stadsängar med mataffär, gym och restauranger, och med goda kommunikationer når du enkelt både Märsta, Arlanda och Uppsala.

Detta är ett hem där du kan trivas och växa – varmt välkommen att boka din visning!

Budgivning pågår

5 025 000 kr

Visa bud

Utgångspris

4 975 000 kr

Boarea/biarea

125/7 kvm

Driftkostnad

50 982 kr/år

Tomtarea

246 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Mäklarhuset Sigtuna Märsta Rosersberg

Kontakta Lina för mer information kring Pål Pålssons gata 8.

Anmäl intresse

Lämna bud

Lina Gustavsson

Ansvarig mäklare

Tel:

070-520 54 09

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

30 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Inglasat uterum

Inglasat uterum/entré 2013.

02 Hall

Golv: klinkers.
Väggar: målade.
Tak: målat.

03 Kök

Golv: klinkers.
Väggar: målade.
Tak: målat.
Vitvaror: inbyggnadsugn (Electrolux), microvågsugn med ång-varmluft (Miele, 2019), 2 kyl/frys (Electro-Helios), fläkt (Electrolux, 2013), induktionshäll (Siemens, 2013) och diskmaskin (Miele).

04 Matrum/sällskapsrum

Golv: ekparkett.
Väggar: målade.
Tak: målat.
Kakelugn.
Utgång till träaltan och tomt.

05 Förråd under trapp

Golv: ekparkett.
Väggar: målade.
Tak: målat.
Fiber.

06 Duschrum

Golv: klinkers med golvvärme.
Väggar: kakel.
Tak: målat.
Utrustning: dusch, toalett, tvättställ med skåp, spegel med belysning, handukstork och ett högt badrumskåp.

07 Tvättstuga

Golv: klinkers.
Väggar: målade.
Tak: målat.
Utrustning: tvättho, tvättmaskin (Miele, 2020), torkskåp (Electrolux).
Flera överskåp.
Frånluftsvärmepump (IVT 490).

08 Allrum

Golv: ekparkett.
Väggar: målade.
Tak: målat.
Luftvärmepump (Mitsubishi).

09 Duschrum

Golv: klinkers med golvvärme.
Väggar: kakel.
Tak: målat.
Utrustning: toalett, dusch, tvättställ med badrumsskåp och spegel med belysning.

10 Sovrum 1

Golv: ekparkett.
Väggar: målade.
Tak: målat.
Förvaring bakom gardiner.

11 Sovrum 2

Golv: ekparkett.
Väggar: målade.
Tak: målat.
Garderob.

12 Sovrum 3

Golv: ekparkett.
Väggar: målade.
Tak: målat.
Förvaring bakom gardiner.
Utgång till balkong.

13 Sovrum 4

Golv: ekparkett.
Väggar: målade.
Tak: målat.
1 garderob.
Platsbyggd säng.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

125 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

7 kvm

Tomtarea

246 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIGTUNA RAGVALDSBO 1:129

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2-plan

Byggnadsår

2005

Om-/tillbyggnadsår

2018

Standardpoäng

Grund

Betongplatta på mark

Stomme

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk ventilation med värmeåtervinning

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump/solceller/luftvärmepump

Renovering omarbetning etc

Se frågelista besvarad av säljaren samt Överlåtelsebesiktning med okulär VA samt elinstallationskontroll utförd av Johan Winge, Winge byggnadskontroll 2025-04-11.

Fel och brister

Se Överlåtelsebesiktning med okulär VA samt elinstallationskontroll utförd av Johan Winge, Winge byggnadskontroll 2025-04-11.

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber.

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Träaltan, läge sydväst.
Inglasad entré/uterum, läge nordost.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Isolerat förråd.

Beskrivning, parkering

Uppfart med plats för 2 bilar.

06 Gemensamhetsanläggningar

Sigtuna ragvaldsbo ga:6

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

246 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Pilsbo iii, Detaljplan (Beslutsdatum: 2003-10-16, Senast ändrad: 2012-01-12)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

4 249 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 710 000 kr

Markvärde

1 539 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2005

Uppvärmning

28 814 kr/år

Sotning

568 kr/år

Årlig elförbrukning

13995 kWh/år

Samfällighet

10 800 kr/år

Samfällighet (inkluderar vatten, sophantering och vägunderhåll)

10 800 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

50 982 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 056 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppvärmningskostnaden inkluderar även hushållselen. Överproduktion av el från solcellerna ligger mellan 3500-5500 kWh/år till nätet.
Samfällighetsavgiften inkluderar VA, sopor, vägunderhåll och snöröjning.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Nuvarande ägare har en villaförsäkring hos Länsförsäkringar till en kostnad av 7924 kr/år. Nuvarande ägare har bredband 250 hos Telenor till en kostnad av 8200 kr/år (fiber).

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 2 270 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Frågelista besvarad av säljaren

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

4 249 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 710 000 kr

Markvärde

1 539 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2005

Uppvärmning

28 814 kr/år

Sotning

568 kr/år

Årlig elförbrukning

13995 kWh/år

Samfällighet

10 800 kr/år

Samfällighet (inkluderar vatten, sophantering och vägunderhåll)

10 800 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

50 982 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 056 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Försäkring

Nuvarande ägare har en villaförsäkring hos Länsförsäkringar till en kostnad av 7924 kr/år. Nuvarande ägare har bredband 250 hos Telenor till en kostnad av 8200 kr/år (fiber).