Varmt välkommen till denna exklusiva och stilfulla villa uppförd 2004 i tidlös sekelskiftesinspirerad arkitektur, belägen i attraktiva Södertil i Sigtuna. Här erbjuds ett generöst och välplanerat boende om hela 239 kvm fördelat över två plan, där varje kvadratmeter präglas av ljus, rymd och genomtänkta materialval. Fastigheten omges av en fantastisk, soldränkt och grönskande tomt om 1 649 kvm – en privat oas med gott om utrymme för både lek, sociala tillställningar och avkoppling i harmonisk miljö. Bostaden bjuder på fyra rymliga sovrum, tre smakfullt inredda badrum, två trivsamma vardagsrum, smakfullt kök samt en praktisk tvättstuga. Vidare finns ett rymligt garage med tillhörande carport och ett uppskattat utrymme ovanför – perfekt som gästrum, hemmakontor eller tonårsdel. Den stora altanen blir en naturlig samlingsplats under årets varmare månader – här njuter du av många soltimmar med plats för både loungegrupp och matplats, samt utmärkta grillmöjligheter. Den generösa gräsmattan inbjuder till lek, spel och umgänge i en rofylld miljö.

Södertil är ett mycket efterfrågat och familjevänligt område som kombinerar det bästa av två världar – ett lugnt och naturnära läge med närhet till både vatten, vackra promenadstråk och Sigtunas charmiga stadskärna. I området finns flera förskolor och goda kommunikationer, vilket gör detta till ett idealiskt boende för barnfamiljen.

Ett hem som måste upplevas på plats – varmt välkommen på visning!

Utgångspris

9 995 000 kr

Boarea

239 kvm

Driftkostnad

35 544 kr/år

Tomtarea

1 649 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp

Villa 2-plan

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 19 april 11:00 — 12:00

Öppen visning

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Mikael för mer information kring Torbjörns väg 1.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Stockholm Innerstan

Mikael Bjérnhof

Ansvarig mäklare

073-387 46 00

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

38 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré (Entréplan)

Trevlig välkomnande och rymlig hall med goda möjligheter att hänga av sig sina ytterkläder och skor.

02 Groventré (Entréplan)

Huset har även en praktisk groventré som erbjuder gott om plats för förvaring.

03 Badrum 1 (Entréplan)

Rymligt helkaklat badrum utrustat med WC, dusch med glasväggar, handfat med stor kommod samt spegel med belysning ovan. Badrummet erbjuder gott om förvaring för hygienartiklar.

04 Tvättstuga (Entréplan)

Praktisk och bekväm tvättstuga, här finns det gott om förvaringsutrymme och arbetsyta.

05 Vardagsrum (Entréplan)

Otroligt fint och trivsamt ljust vardagsrum med en härlig öppen spis att avnjuta under kalla höst- och vinterdagar. Här finns plats för en stor soffgrupp och övrig möblering efter önskemål och behov.

06 Matplats (Entréplan)

Invid vardagsrummet finns denna trevliga matsal som erbjuder generöst med utrymme för en stor matgrupp. Här är det trevligt att slå sig ner bekvämt och avnjuta sina måltider.

07 Kök & matplats (Entréplan)

Stort och charmigt kök utrustat med kyl och frys, ugn, mikrovågsugn, diskmaskin, spis och fläkt ovan. Köket har ljusa köksluckor och bänkskivor av trä. Här finns det gott om förvaringsutrymme för köksredskap samt arbetsyta för både matlagning och bakning. Invid köket finns en trevlig matplats som erbjuder plats för en matgrupp.

08 Vardagsrum 2 (Övre plan)

På övre plan finns detta trivsamma och sociala vardagsrum med plats för en soffgrupp och övrig möblering som önskas.

09 Badrum 2 (Övre plan)

Helkaklat badrum utrustat med WC, dusch, stort handfat samt spegelskåp ovan.

10 Badrum 3 (Övre plan)

Stort helkaklat badrum utrustat med WC, ett stort badkar, dusch, dubbla handfat samt dubbla spegelskåp ovan. Det finns gott om förvaringsutrymme för hygienartiklar.

11 Walk-in closet (Övre plan)

Praktisk och rymlig walk-in closet som tillför väldigt bra förvaring.

12 Sovrum 1 (Övre plan)

Stort trivsamt sovrum med gott om plats för en stor dubbelsäng och övrig möblering som önskas. Väldigt fint ljusinsläpp, som i övriga rum i huset.

13 Sovrum 2 & 3 (Övre plan)

Dessa två sovrum är likvärdiga, här finns det gott om plats för en dubbelsäng och övrig möblering som önskas. Det finns även bra förvaring i sovrummen.

14 Sovrum 4 (Övre plan)

Trevligt sovrum som i dagsläget används som ett kontorsrum, kan även med fördel användas som ett vanligt sovrum eller ett barnrum. Här finns det gott om plats för önskvärd möblering. Balkongen nås direkt härifrån.

15 Balkong (Övre plan)

Stor trevlig balkong med gott om plats för balkongmöbler. Här är det trevligt att påbörja dagen med en kopp kaffe i solen.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

239 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 649 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIGTUNA SÖDERTIL 1:67

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Villa 2-plan

Byggnadsår

2004

Kommentar, byggnad

Parkeringsyta anslutning av fastigheten
Garage
Carport med förråd och gästrum ovan
Elbilsladdare
Boarea 239 kvm
Tomtarea 1649 kvm

Överlåtelsebesiktning. Kommer snart
Energideklaration. Se under dokument
Radonmätning. Se under dokument

Standardpoäng

Grund

Betongplatta på mark

Stomme

Träregelstomme

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående panel

Takbeklädnad

Betongpannor ovan läkt och papp, falsat plåttak

Fönster

3-glas isolerglaskassetter

Ventilation

Mekanisk frånluft med värmeåtervinning på frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Radonmätning utförd 2023-05-09 som uppmätte 30 Bq/m3 vilket understiger kraftigt gränsvärdet som är på 200 Bq/m3.

Uppvärmning

Bergvärme & braskamin

Renovering omarbetning etc

2025 Målat trappan
2022 Målning hela huset
2022 Målning hela garaget
2022 Målning balkongen
2012 Bytt tvätt, torktumlare, diskmaskin & Micro
2010 Byggt altanframsida
2010 Nytt staket och förbättrat och målat om staket
2010 Lagt stengångar
2008 Trädgårdsanläggning med häck mot granne
2008 Förbättrat balkong
2008 Förbättrat staket runt uteplats

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

50 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

86 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-02-07

Besiktningsman

Niklas Öberg, Marcus Holmström Byggteknik AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Trädgård / plantering
Den lummiga insynsskyddade och uppväxta trädgården är en fröjd för ögat och bjuder på en harmonisk oas för avkoppling och underhållning. Växtlighet i form av häckar, träd och blommor här kan man njuta av soliga dagar och stilla kvällar.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Garage / carport
Fristående garage med en praktisk carport och ett isolerat förråd med två utrymmen på överbyggnaden, ett fungerar som gästrum och andra delen som ytterligare förrådsutrymme.

Beskrivning, parkering

Parkeringsyta i direkt anslutning av fastigheten.
Fristående garage och carport.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1649 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg

Planbestämmelser

Munkholmen, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1944-04-27, Senast ändrad: 2008-11-27), Tillägg till c:20, c:34a och c:34b, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2007-06-19, Registreringsdatum: 2008-11-27, Senast ändrad: 2023-02-24)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

7 415 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

5 000 000 kr

Markvärde

2 415 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2004

Uppvärmning

7 200 kr/år

Försäkring

12 228 kr/år

Vatten och avlopp

6 204 kr/år

Renhållning

2 004 kr/år

Sotning

708 kr/år

Hushållsström

7 200 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

35 544 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 969 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Internet tillkommer

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 13 pantbrev om totalt 6 635 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Södertil är ett trivsamt och lugnt villaområde som erbjuder ett naturnära boende med närhet till vackra strövområden och grönskande omgivningar. Här bor du i en familjevänlig miljö med flera förskolor i området, vilket gör det till ett perfekt val för barnfamiljer. Från Södertil har du dessutom bekvämt gångavstånd till centrala Sigtuna.

Förskola, skola för små & stora
Det finns flertalet förskolor i Sigtuna. För de äldre barnen finns grundskolorna S:ta Gertruds skola upp till årskurs 6, S:t Pers skola och Väringaskolan. Högstadierna heter S:t Olofs skola och Sigtunaskolan Humanistiska Läroverket. Det finns även fyra gymnasieskolor i Arlanda-gymnasiet, Märsta Praktiska Gymnasium, Sveriges Ridgymnasium och riksinternatet Sigtunaskolan Humanistiska Läroverket.

Sportaktiviteter
Det finns gott om sportaktiviteter i Sigtuna för de aktiva. Det nyrenoverade Fritidscenter är ett populärt badhus. I Prästängshallen kan du spela basket, innebandy, tennis och handboll och Sigtuna Bike Park i Stadsängarna. En judolokal finns även tillgänglig. I samma område hittar du Midgårdsvallen där du har både naturgräs och konstgräsplan. För den golfintresserade finns en utmärkt 18-hålsbana hos "Sigtuna Golfklubb" som blev årets golfklubb 2015. Det finns det gott om härliga vinteraktiviteter i Sigtuna. Förutom plogade skridskobanor på Mälaren finns skidspår, en slalombacke och pulkabackar.

Kommunikationer

Kommunikationerna är goda med regelbundna bussförbindelser som smidigt tar dig till både Märsta station och centrala Sigtuna. Från Märsta finns vidare goda pendlingsmöjligheter mot Stockholm och övriga regionen, vilket gör Södertil till ett attraktivt område för såväl barnfamiljer som arbetspendlare som vill kombinera ett lugnt boende med närhet till stadens utbud.

Södertil erbjuder också ett välutbyggt nät av gång- och cykelvägar som gör det både smidigt och tryggt att ta sig till Sigtunas charmiga stadskärna. Härifrån når du enkelt de natursköna omgivningarna och flera uppskattade badplatser längs Mälarens strand – perfekt för såväl vardagspromenader och cykelturer som avkopplande sommardagar.

Dokument

Energideklaration

Radonrapport

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi