Till salu

Norrskensbacken 1b

Utgångspris

1 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 995 000 kr



Spånga— Stockholm

Norrskensbacken 1b


Till salu
Utgångspris
1 995 000 kr

Stockholm - Spånga

Välkommen till denna ljusa gavel trea med dubbla uteplatser i 55-plus boende!

Välkommen till denna ljusa gavel trea med dubbla uteplatser!

Två sovrum, två uteplatser och oändliga möjligheter
Denna ljusa och väldisponerade bostad erbjuder två generösa sovrum, ett öppet och luftigt vardagsrum samt ett kök för dig som uppskattar matlagning – eller bara njuter av att avsluta dagen med en drink i kvällssolen. Den stora sociala ytan i vardagsrummet bjuder in till både stilla stunder och livliga middagar med nära och kära. De stora fönsterpartierna i två väderstreck släpper in rikligt med dagsljus och förstärker den härliga känslan av rymd.

Ett kök att trivas i
Köket är stilrent, fullt utrustat och har gott om förvaring samt arbetsytor – perfekt för både vardagsmatlagning och festmåltider. Från köket kliver du rakt ut på den första uteplatsen där du möts av grönskande vyer – en perfekt plats för frukost i solen eller en stund med en god bok.

Uteplatser som förlänger ditt hem
Från det ena sovrummet når du den andra uteplatsen – din privata oas mot innergården. Här kan du njuta av lugnet, plantera dina favoritblommor eller bjuda över en granne på morgonkaffe. Detta är en plats för återhämtning, gemenskap och frihet.

Ett badrum för både funktion och njutning
Det helkaklade badrummet är rymligt, fräscht och praktiskt – men också en plats för vardagslyx. Installera ett badkar för att skapa ett eget hemmaspa eller utnyttja duschutrymmet precis som det är. Förberett för tvättmaskin och med god förvaring gör detta badrum vardagen enkel och behaglig.

Förvaring som förenklar
Utöver smart planerade rum erbjuder lägenheten en extra klädkammare samt flera garderober – perfekt för dig som vill ha ett välorganiserat hem utan att kompromissa med känslan av rymd och lugn.

Ett tryggt och levande boende
Bostadsrättsföreningen erbjuder välskötta gemensamma utrymmen och en stor tvättstuga för extra bekvämlighet. Innergården är grön och trivsam – en naturlig plats för möten, samtal och gemenskap med likasinnade grannar.

Nära allt du behöver – men ändå lugnt och avskilt
Läget i Spånga är idealiskt för dig som vill ha det bästa av två världar. Du bor i ett lugnt och tryggt område med direkt närhet till Spånga centrum – där du hittar mataffär, vårdcentral, mysiga caféer och restauranger. Pendeltåget tar dig till T-centralen på bara 12 minuter, vilket gör det smidigt att ta del av allt som Stockholm har att erbjuda.

Kontakta mig gärna om du har frågor!
Gabriel Nordenhaag, Mäklarhuset,
072-363 51 66


Utgångspris
1 995 000 kr
Boarea
86 kvm
Avgift
7 198 kr/mån
Rum
3 rum (2 sovrum)
Våning
2 av 5 (Hiss finns)


Aktuella visningar


Onsdag 18 juni 13:00 — 13:30

Öppen visning

Öppen visning
Boka
Varmt välkommen på visning! Anmäl dig gärna för bättre service.

Mäklarhuset Spånga-Vällingby-Hässelby

Kontakta Gabriel eller Patrik för mer information kring Norrskensbacken 1b.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Entré

Generös hall med inbyggd garderob och plats för ytterkläder. Parkettgolv och tapetserade väggar.


02
Badrum

Med ingång från hallen finns ett stort helkaklat badrum med klinker på golv. Dusch, WC samt tvättställ. Förberett för tvättmaskin.


03
Kök

Ett fyrkantigt kök med matplats vid fönstret. vita köksluckor, laminatbänkskivor och kakel över bänkar. Spishäll med plattor, fläkt, kyl/frys, inb.ugn och inb.micro samt diskmaskin. Parkettgolv och tapetserade väggar. Utgång till uteplats med syd/västläge.


04
Vardagsrum

Ett rymligt vardagsrum med fönster åt två väderstreck samt fransk balkong. Parkettgolv och tapetserade väggar.


05
Sovrum

Med ingång från vardagsrummet finns ett sovrum om 11 kvm. Parkettgolv och tapetserade väggar.


06
Sovrum

Med ingång från hallen finns ett sovrum om 13 kvm, utgång till uteplats i östläge och 3 garderober. Parkettgolv och tapetserade väggar.


07
Klädkammare

En rymlig klk med ingång från hallen där finns 3 garderober samt övrig plats för kläder mm.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

86 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

2 av 5


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2000

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus. 55+ boende.
Fönster: 3-glas.

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Markvärmepump (el).
Ventilation: Frånluft.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

66 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-04-19

Besiktningsman

Torbjörn Sjölund, Anticimex AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Kabel-TV via Tele 2 ingår i månadsavgiften.


05
Uteplats

Till lägenheten finns det två uteplatser en i syd/väst och en med norrd/öst läge. Pågrund av det unika gavelläget går det även ett gå runt huset mellan de två uteplatserna.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Föreningen har 12 garageplatser och för närvarande finns ledig plats, kontrollerat 2025-06-04.
Avgift 600 kr/månad.


Ekonomi

01
Avgift

7 198 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Försäkring

250 kr/mån

Hushållsström

250 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

500 kr/mån

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

4,02003%

Andel av årsavg.

0,0402003

Andelstal insats

4,01958%

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-06-03.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsförändringar, kontrollerat 2025-06-04.


Föreningen

01
Benämning

Brf Solhöjden. I föreningen finns 25 lägenheter.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Välskött och aktiv bostadsrättsförening med stabil ekonomi och välskötta fastigheter. Föreningen utgörs av 25 lägenheter upplåtna med bostadsrätt fördelade på två huskroppar.

Brf Solhöjden är en av Seniorgårdens bostadsrättsföreningar beviljas medlemskap i första hand till personer som fyllt 55 år. Om äkta makar förvärvar bostadsrätt är det tillräckligt om en av makarna uppfyller dessa kriterier.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC AB.

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2014 och sträcker sig fram till 2034.

Planerade underhåll:
2025: Underhåll garage (ommålning).
2026-2027: Underhåll balkonger (målning av träytor).
2027-2028: Underhåll/byte av tak.

Avgiftsförändringar

Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsförändringar, kontrollerat 2025-06-04.

Utförda renoveringar

2020-2023: Successivt utbyte av ljuskällor till LED.
2021: Nya maskiner i tvättstuga.
2022: Byte av fönster i korridor.
2022: Rensning av tak och genomgång av häng/stuprännor.
2023: Ny värmeanläggning.
2023: Målning av golv i soprum.
2023: Filterbyte i alla lägenheter.
2024: Byte av armatur i cykelrum.
2024: Genomgång av tak och åtgärdade brister.

Övriga utrymmen i föreningen

- Tvättstuga. Modern och ljus tvättstuga på entréplan.
- Cykelförråd för både cyklar och rullstolar.
- Hobbyrum för mindre snickeri och målning.
- Minibibliotek.
- Gym/motionsrum.
- Gästlägenhet/övernattningsrum finns att hyra.
- Grovsoprum.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

532 616 kr


Området

01

Att bo på Solhöjden i Spånga är att kombinera det bästa av två världar – en lugn, grönskande tillvaro med närhet till stadens puls.

Trivsel och närhet till naturen
Solhöjden är ett charmigt bostadsområde omgivet av lummiga grönområden som inbjuder till både motion och avkopplande promenader. För den idrottsintresserade finns Spånga IP i närheten, en friidrottsanläggning med hallar för fotboll, ishockey och skridskoåkning .

Omfattande serviceutbud
Spånga centrum erbjuder en mångfald av service: mataffärer som Coop, Ica och Lidl, specialbutiker som fisk- och kötthandlare, bankkontor, vårdcentral, tandläkarmottagningar, bibliotek, järnhandel, frisörer, blomsterhandel samt flera trevliga kvartersrestauranger .

Att bo på Solhöjden innebär en harmonisk livsstil med naturen runt hörnet, samtidigt som du har tillgång till stadens bekvämligheter och utmärkta kommunikation.

Kommunikationer

Utmärkta kommunikationer
Från Spånga station tar pendeltåget dig till Odenplan på 10 minuter och till Stockholm City på cirka 12–15 minuter . Bussterminalen vid stationen erbjuder flera linjer till bland annat Rissne, Sundbyberg, Solna, Hallonbergen, Vällingby och Hässelby. För anslutning till tunnelbanan finns stationer i Rissne och Tensta inom räckhåll .


Dokument

Ekonomi
Avgift
7 198 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV
Försäkring
250 kr/mån
Hushållsström
250 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
500 kr/mån
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
1% av gällande prisbasbelopp kr
Andel i förening
4,02003%
Andel av årsavg.
0,0402003
Andelstal insats
4,01958%
Pantsättning
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-06-03.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsförändringar, kontrollerat 2025-06-04.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Metroshop i spånga station

170 m


Sushi Spot

201 m


Smash N Grab Burgers

216 m


China Thai

229 m


Spånga grillen

235 m


Öppna Förskolan Solsidan

277 m


Förskolan Spånga Stationsväg

385 m


Dvärgbjörkens Förskola

453 m


Förskolan Tornbacken

465 m


Förskolan Solhöjden

482 m


Stora Coop Spånga

571 m


Lidl

687 m


Matvärlden Tensta

1,23 km


Mahan Gross

1,37 km


Solhöjden

131 m


Spånga station

157 m


Spånga

176 m


Barkarby

3,15 km


Helenelund

4,5 km


Sundbyberg

4,63 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    481 m
    2 min
    3 min
    9 min
  • Hav
    5,95 km
    15 min
    27 min
    -
  • Tågstation
    Spånga station
    157 m
    -
    -
  • Hållplats
    Spånga station
    110 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Gabriel eller Patrik!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.