Till salu

Norrskensbacken 1b

Utgångspris

1 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 995 000 kr

Boka visning

Spånga— Stockholm

Norrskensbacken 1b

Till salu

Utgångspris

1 995 000 kr

Boka visning

Stockholm - Spånga

Välkommen till denna ljusa gavel trea med dubbla uteplatser i 55-plus boende!

Välkommen till denna ljusa gavel trea med dubbla uteplatser!

Två sovrum, två uteplatser och oändliga möjligheter
Denna ljusa och väldisponerade bostad erbjuder två generösa sovrum, ett öppet och luftigt vardagsrum samt ett kök för dig som uppskattar matlagning – eller bara njuter av att avsluta dagen med en drink i kvällssolen. Den stora sociala ytan i vardagsrummet bjuder in till både stilla stunder och livliga middagar med nära och kära. De stora fönsterpartierna i två väderstreck släpper in rikligt med dagsljus och förstärker den härliga känslan av rymd.

Ett kök att trivas i
Köket är stilrent, fullt utrustat och har gott om förvaring samt arbetsytor – perfekt för både vardagsmatlagning och festmåltider. Från köket kliver du rakt ut på den första uteplatsen där du möts av grönskande vyer – en perfekt plats för frukost i solen eller en stund med en god bok.

Uteplatser som förlänger ditt hem
Från det ena sovrummet når du den andra uteplatsen – din privata oas mot innergården. Här kan du njuta av lugnet, plantera dina favoritblommor eller bjuda över en granne på morgonkaffe. Detta är en plats för återhämtning, gemenskap och frihet.

Ett badrum för både funktion och njutning
Det helkaklade badrummet är rymligt, fräscht och praktiskt – men också en plats för vardagslyx. Installera ett badkar för att skapa ett eget hemmaspa eller utnyttja duschutrymmet precis som det är. Förberett för tvättmaskin och med god förvaring gör detta badrum vardagen enkel och behaglig.

Förvaring som förenklar
Utöver smart planerade rum erbjuder lägenheten en extra klädkammare samt flera garderober – perfekt för dig som vill ha ett välorganiserat hem utan att kompromissa med känslan av rymd och lugn.

Ett tryggt och levande boende
Bostadsrättsföreningen erbjuder välskötta gemensamma utrymmen och en stor tvättstuga för extra bekvämlighet. Innergården är grön och trivsam – en naturlig plats för möten, samtal och gemenskap med likasinnade grannar.

Nära allt du behöver – men ändå lugnt och avskilt
Läget i Spånga är idealiskt för dig som vill ha det bästa av två världar. Du bor i ett lugnt och tryggt område med direkt närhet till Spånga centrum – där du hittar mataffär, vårdcentral, mysiga caféer och restauranger. Pendeltåget tar dig till T-centralen på bara 12 minuter, vilket gör det smidigt att ta del av allt som Stockholm har att erbjuda.

Kontakta mig gärna om du har frågor!
Gabriel Nordenhaag, Mäklarhuset,
072-363 51 66

Utgångspris

1 995 000 kr

Boarea

86 kvm

Avgift

7 198 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

2 av 5 (Hiss finns)

Aktuella visningar

Onsdag 18 juni 13:00 — 13:30

Öppen visning

Boka

Varmt välkommen på visning! Anmäl dig gärna för bättre service.

Mäklarhuset Spånga-Vällingby-Hässelby

Kontakta Gabriel eller Patrik för mer information kring Norrskensbacken 1b.

Anmäl intresse

Lämna bud

Gabriel Nordenhaag

Ansvarig mäklare

Tel:

072-363 51 66

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Patrik Lidholm

Assisterande mäklare

Tel:

073-231 38 08

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

24 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré

Generös hall med inbyggd garderob och plats för ytterkläder. Parkettgolv och tapetserade väggar.

02 Badrum

Med ingång från hallen finns ett stort helkaklat badrum med klinker på golv. Dusch, WC samt tvättställ. Förberett för tvättmaskin.

03 Kök

Ett fyrkantigt kök med matplats vid fönstret. vita köksluckor, laminatbänkskivor och kakel över bänkar. Spishäll med plattor, fläkt, kyl/frys, inb.ugn och inb.micro samt diskmaskin. Parkettgolv och tapetserade väggar. Utgång till uteplats med syd/västläge.

04 Vardagsrum

Ett rymligt vardagsrum med fönster åt två väderstreck samt fransk balkong. Parkettgolv och tapetserade väggar.

05 Sovrum

Med ingång från vardagsrummet finns ett sovrum om 11 kvm. Parkettgolv och tapetserade väggar.

06 Sovrum

Med ingång från hallen finns ett sovrum om 13 kvm, utgång till uteplats i östläge och 3 garderober. Parkettgolv och tapetserade väggar.

07 Klädkammare

En rymlig klk med ingång från hallen där finns 3 garderober samt övrig plats för kläder mm.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

86 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

2 av 5

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2000

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus. 55+ boende.
Fönster: 3-glas.

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Markvärmepump (el).
Ventilation: Frånluft.

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

66 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-04-19

Besiktningsman

Torbjörn Sjölund, Anticimex AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kabel-TV via Tele 2 ingår i månadsavgiften.

05 Uteplats

Till lägenheten finns det två uteplatser en i syd/väst och en med norrd/öst läge. Pågrund av det unika gavelläget går det även ett gå runt huset mellan de två uteplatserna.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har 12 garageplatser och för närvarande finns ledig plats, kontrollerat 2025-06-04.
Avgift 600 kr/månad.

Ekonomi

01

Avgift

7 198 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Försäkring

250 kr/mån

Hushållsström

250 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

500 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

4,02003%

Andel av årsavg.

0,0402003

Andelstal insats

4,01958%

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-06-03.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsförändringar, kontrollerat 2025-06-04.

Föreningen

01

Benämning

Brf Solhöjden. I föreningen finns 25 lägenheter.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Välskött och aktiv bostadsrättsförening med stabil ekonomi och välskötta fastigheter. Föreningen utgörs av 25 lägenheter upplåtna med bostadsrätt fördelade på två huskroppar.

Brf Solhöjden är en av Seniorgårdens bostadsrättsföreningar beviljas medlemskap i första hand till personer som fyllt 55 år. Om äkta makar förvärvar bostadsrätt är det tillräckligt om en av makarna uppfyller dessa kriterier.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC AB.

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2014 och sträcker sig fram till 2034.

Planerade underhåll:
2025: Underhåll garage (ommålning).
2026-2027: Underhåll balkonger (målning av träytor).
2027-2028: Underhåll/byte av tak.

Avgiftsförändringar

Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsförändringar, kontrollerat 2025-06-04.

Utförda renoveringar

2020-2023: Successivt utbyte av ljuskällor till LED.
2021: Nya maskiner i tvättstuga.
2022: Byte av fönster i korridor.
2022: Rensning av tak och genomgång av häng/stuprännor.
2023: Ny värmeanläggning.
2023: Målning av golv i soprum.
2023: Filterbyte i alla lägenheter.
2024: Byte av armatur i cykelrum.
2024: Genomgång av tak och åtgärdade brister.

Övriga utrymmen i föreningen

- Tvättstuga. Modern och ljus tvättstuga på entréplan.
- Cykelförråd för både cyklar och rullstolar.
- Hobbyrum för mindre snickeri och målning.
- Minibibliotek.
- Gym/motionsrum.
- Gästlägenhet/övernattningsrum finns att hyra.
- Grovsoprum.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

532 616 kr

Området

01

Att bo på Solhöjden i Spånga är att kombinera det bästa av två världar – en lugn, grönskande tillvaro med närhet till stadens puls.

Trivsel och närhet till naturen
Solhöjden är ett charmigt bostadsområde omgivet av lummiga grönområden som inbjuder till både motion och avkopplande promenader. För den idrottsintresserade finns Spånga IP i närheten, en friidrottsanläggning med hallar för fotboll, ishockey och skridskoåkning .

Omfattande serviceutbud
Spånga centrum erbjuder en mångfald av service: mataffärer som Coop, Ica och Lidl, specialbutiker som fisk- och kötthandlare, bankkontor, vårdcentral, tandläkarmottagningar, bibliotek, järnhandel, frisörer, blomsterhandel samt flera trevliga kvartersrestauranger .

Att bo på Solhöjden innebär en harmonisk livsstil med naturen runt hörnet, samtidigt som du har tillgång till stadens bekvämligheter och utmärkta kommunikation.

Kommunikationer

Utmärkta kommunikationer
Från Spånga station tar pendeltåget dig till Odenplan på 10 minuter och till Stockholm City på cirka 12–15 minuter . Bussterminalen vid stationen erbjuder flera linjer till bland annat Rissne, Sundbyberg, Solna, Hallonbergen, Vällingby och Hässelby. För anslutning till tunnelbanan finns stationer i Rissne och Tensta inom räckhåll .

Dokument

Ekonomisk Plan

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning 2024

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi