Till salu

Vitalisvägen 7

Utgångspris

5 700 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 700 000 kr

Boka visning

Kungsholmen— Stockholm

Vitalisvägen 7

Till salu

Utgångspris

5 700 000 kr

Boka visning

Stockholm - Kungsholmen

Etagevåning om 73 + 11 kvm i Fredhäll !

Välkommen till BRF Fredhäll och en unik 3-rummare i 2 etagé högst upp i byggnaden, där vindsplanet tillförts lägenheten som nu erbjuder hela 84 kvm i golvyta varav 73 kvm boarea plus 11 kvm biarea. Lägenheten är belägen i tyst och lugnt läge på attraktiva Kungsholmen - nära vatten, natur och samtidigt med stadens puls inom räckhåll.

Bostaden disponeras i två plan - med vindsplan i ett ljust större rum med 3 fönsterkupor mot grönskande park, klädkammare, synlig murstock samt egen entré. Högt och fritt läge med förmiddagssol. Här fins möjligheten att omvandla rummet till två sovrum med arbetsplas. Trevlig sällskapsyta i öppen planlösning - eller delas av med en mellanvägg. Entréplanet erbjuder vardagsrum med matplats i halvöppen planlösning, via pardörrar, mot köket samt sovrum där en möjlighet är att öppna upp mot vardagsrummet för att få generösare sällskapsytor. Helkaklat stamrenoverat badrum med dusch samt ett par mindre garderober.

Brf Fredhäll är en äkta förening som äger marken och omfattar 5 fastigheter med närmare 800 lägenheter där endast ett tiotal erbjuder större ytor och 3 rum. Till lägenheten hör ett rejält vindsförråd och föreningen erbjuder, cykelrum i direkt anslutning till porten, 2 bokningsbara övernattningslägenheter, samt 1 föreningslokal inklusive bastu och ett litet enkelt gym. Rejäl tvättstuga (3 timmars pass dygnet runt) i separat hus mittemot porten med 4 stationer, där varje station omfattar maskiner, 1 torktumlare, samt 1 torkskåp. Fiber med kollektivt WI Fi för endast 69 kr /månad.

Välkommen att boka din visningstid !

Utgångspris

5 700 000 kr

Boarea/biarea

73/11 kvm

Avgift

3 944 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

3+4 (Hiss finns ej)

Aktuella visningar

Söndag 08 juni 11:00 — 12:00

Anmälan krävs

Boka

Vänligen boka din visningstid, tack !

Måndag 09 juni 17:00 — 18:00

Anmälan krävs

Boka

Vänligen boka din visningstid, tack !

Mäklarhuset Stockholm Innerstan

Kontakta Hampus eller Mikael K. för mer information kring Vitalisvägen 7.

Anmäl intresse

Lämna bud

Hampus Schöllin

Ansvarig mäklare

Tel:

076-820 19 94

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Mikael K. Andersson

Assisterande mäklare

Tel:

073-078 30 28

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Vindsplan med synlig murstock

Enastående vindsplan/loft som masterbedroom med plats för hemmakontor eller sittgrupp för avkoppling. Ljus & grön vy från 3 takkupor mot Rudbecksparken

Ljust vardagrsrum med matplats och närhet till kök i halvöppen planlösning via pardörrar

Vindsplan med synlig murstock

Enastående vindsplan/loft som masterbedroom med plats för hemmakontor eller sittgrupp för avkoppling. Ljus & grön vy från 3 takkupor mot Rudbecksparken

Sällskapsrum

Ljust vardagrsrum med matplats och närhet till kök i halvöppen planlösning via pardörrar

Sovrum entréplan

Sovrum i lugnt och tyst läge mot parken. Rummet kan på enkelt vis integreras med vardagsrummet för utökade sällskapsytor.

32 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

73 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Golvyta om totalt 84 kvm

Biarea

11 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

3+4

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1933

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus ritat av Sven Wallander.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
Mekanisk frånluft (F)

Kommentar, hiss

Ej hiss.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

152 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

158 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-04-24

Besiktningsman

Lars-Johan Lindberg, Riksbyggen

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Bredband: Bredband 1 000/1 000 Mbit/s via Bahnhof ingår i föreningens obligatoriska tillägg på 69kr/månad.
TV: Tele2:s (tidigare ComHems) basutbud ingår i avgiften.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Totalt finns sex p-platser i föreningen. Tre av dessa hyrs av lokalhyresgäster (företag) och två av dem är omvandlade till laddplatser. Inga p-platser som föreningen förfogar över finns att hyra för medlemmar, men parkeringsmöjligheterna i Fredhäll överlag är förhållandevis goda.
Boendeparkering råder i området och ansöks om via Stockholm Stad.

Läs mer om parkering här; https://brffredhall.se/parkeringar-och-laddstationer/

Ekonomi

01

Avgift

3 944 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, vatten och kabel-TV (basutbud).
Obligatoriskt tillägg för bredband (1000/1000 Mbit/s) tillkommer om 69 kr/mån samt bostadsrättstillägg om 18 kr/mån.
Kostnad för el, gas och försäkring tillkommer.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0.1836 %

Andel av årsavg.

0,001836

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-06-03.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiftshöjning med 5% skedde 1 januari 2025. Styrelsen följer noga utveckling av kostnader och arbetar ständigt för att säkra en hållbar ekonomi för föreningen. För att säkerställa föreningens långsiktiga ekonomiska stabilitet och bevara fastighetens värde såg föreningen behovet av att stärka sin ekonomiska buffert.

Föreningen

01

Benämning

HSB Brf Fredhäll.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Fredhäll är en äkta bostadsrättsförening som äger 7 fastigheter fördelat på 5 hus.
Föreningen upplåter 788 bostadsrätter, 2 bostadsrättslokaler samt 48 hyresrättslokaler.
Föreningen äger marken.
Skuldsättningen bostadsrättsyta kr/ kvm ligger på endast 3 452 kr/ kvm enligt årsredovisningen 2024.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Protector försäkring.
Juridisk person godkänns inte som köpare.
Delat ägande godkänns med krav på minsta ägarandel om 10%.
Föreningen kräver inte att lägenhetsinnehavaren är medlem i HSB Stockholm.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.

Kommande renoveringar

2025 Modernisering av hiss
2025 Uppdatering av återstående gemensam belysning till LED
2025 Ventilationsbyte i återstående tvättstugor
2025 Byte av VVC-ventiler
2025 Byte av värmekulvert
2026 Byte av värmeväxlare
2027 Målning av trapphus
2027 Uppdatering belysning
2027-2028 Renovering och målning av fönster och dörrar

Avgiftsförändringar

Utförda renoveringar

2024- Åtgärder från OVK
2023 - Renovering tvättstugor och injustering värme (avslutas under 2023)
2022 - Utbyte av radiatorventiler, byte av passersystem/bokningsystem, OVK, lackning av samtliga ekportar
2021 - Stamspolning, översyn av föreningens lokaler, upphandling av ny totalleverantör avseende teknisk och ekonomisk förvaltning
2020 - Renovering av föreningslokalen ”Victoria”, gym och bastu samt införandet av arbetsplatser och mötesrum, uteplatser på mellangårdarna renoverades
2019 - Föreningens samtliga 8 tvättstugor helrenoverades. Renovering av uteplatsen på Vitalisvägen 9
2016/2018 - Fasad/fönster och takrenovering
2015 - Åtgärder enligt OVK, fortsatt relining av huvudstam.
2014 - OVK besiktning utförd, översikt av brandskydd, relining av huvudstam
huset på Frödingsvägen.
2013 - Utvändig målning av fönster, Föreningens bastu färdigrenoverad.
2012 - Utbyte av portar och glassektioner i fastigheten.
2008-2010 - Stamspolning samt relining av föreningens köksstammar som pågick fram till 2013.
2007 - Trapphusrenovering samt installation av ny sopsug.
1999 - Fönsterrenovering
1997 - Fasadrenovering samt renovering av samtliga balkonger.
1990-1992 - Stambyte av samtliga badrum samt elstambyte i fastigheten. Renovering av tak.
1968 - Stambyte av köksstammar (relining samt spolning har utförts nyligen).

Övriga utrymmen i föreningen

En stor bonus du får som medlem i Brf Fredhäll är de gemensamma utrymmen du som medlem kan nyttja. Kan bokas via nätet.

- Föreningslokalen Victoria som renoverats under 2020 och rymmer 50 personer och går att hyra för 750 kr/tillfälle (Belägen på Ernst Ahlgrens Väg 10)
- På Ernst Ahlgrens Väg 10 finns även 6 st arbetsplatser varav 4 bokningsbara och 2 drop-in (4 timmars pass)
- Föreningen har ett nytt gym som kommer öppnades hösten 2020 för medlemmar och har en årlig avgift på 350kr för att nyttja lokalen
- Tre fina gästlägenheter på Frödingsvägen 3 och 7 samt Ernst Ahlgrens väg 4 och kostar 600 kr/dygn att hyra.
- Bastu med relax går att nyttja kostnadsfritt (Ernst Ahlgrens Väg 10)
- Cykel- och barnvagnsförråd (Flertalet adresser)

Föreningen har flera tvättstugor som alla går att boka elektroniskt via nätet eller via mobil-app.
- Ernst Ahlgrens väg 2 (även drop in), 7 (även drop in samt grovtvätt) och 10
- Frödingsvägen 3 och 9 (även drop in)
- Vitalisvägen 4 (även drop in), 6 och 9 (även drop in)

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

184 365 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2024. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter 2024-års årsredovisning. För ytterligare frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.

Dokument

Årsdredovisning 2024

Energideklaration

Föreningens stadgar

Mätbevis

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Föreningens hemsida

Ekonomi

Avgift

3 944 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0.1836 %

Andel av årsavg.

0,001836

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-06-03.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Kungsholmen

Bebyggelsen på Kungsholmen är en blandning av vackra k-märkta sekelskifteshus och nybyggda kvarter och ett rikt restaurangutbud i alla prisklasser och svårslagen shopping. Här bor man mitt i i stan med kort avstånd till fantastiska strandpromenader i alla väderstreck och flertalet lummiga parker. Kort sagt, på Kungsholmen finns något för alla!

01 Fördelar med området

Bussar Parker/Grönområden Liv i rörelse Caféer Restauranger Barer Tunnelbana Butiksgata/köpcentrum Bio

02 Nöje

Här finns ett imponerande restaurangutbud i ständig förändring och rörelse som rymmer matkulturer från hela världen. En mix av bagerier, fik och caféer i kombination med småbutiker skapar en härlig och levande atmosfär!

03 Rekreation

Här bor ni med direkt närhet till vatten och natur. Här har du bland annat nära till Sankt Göransparken, Rålambshovsparken, Kronobergsparken och lummiga Kungsholms Strand med dess vackra promenadstråk längst vattnet. Gå ner till Karlbergs kanal och strosa längs vattnet och njut av omgivningarna eller njut av Norr Mälarstrand har härliga promenadslingor utmed Riddarfjärden. Är du sugen på en längre promenad kan du gå runt hela ön - här är det fritt fram att hitta sin egen favoritplats!

04 Kommunikation

Kommunikationerna på Kungsholmen är bra. Det finns utmärkta kommunikationer med två tunnelbanelinjer (blå och grön) samt ett flertal innerstadsbussar.