Till salu

Båtbyggargatan 2, 1tr

Accepterat pris

4 250 000 kr

Sparad

Accepterat pris

4 250 000 kr

Anmäl intresse

Hammarby Sjöstad— Stockholm

Båtbyggargatan 2, 1tr

Till salu

Accepterat pris

4 250 000 kr

Anmäl intresse

Stockholm - Hammarby Sjöstad

Optimal 3:a i naturnära, centralt, sjönära läge!

ACCEPTERAT PRIS. Denna charmiga lägenhet på Båtbyggargatan 2 är den perfekta platsen för dig som vill ha en bekväm livsstil och bo i ett naturnära område. Med sin centralt belägna placering har du enkel tillgång till Stockholms nöjen och utbud, samtidigt som du är omgiven av grönområden och vacker natur. Hållplats Sickla Udde utanför porten!

Lägenheten har en optimal planlösning som gör att denna 55 kvadratmeter stora bostad känns mycket större än så. Perfekt för en stadig familj eller en singel som vill ha gästrum/arbetsrum. Den genomgående planlösningen skapar en öppen känsla, fin himmelskontakt och variation.

Utsikt och väderskyddad loftgångsbalkong mot innergården som ger sol stora delar av året. Från innergården tar du dig raka vägen in i fridlysta Ekbacken och vidare till Nacka naturreservat, utan att behöva korsa någon bilväg! På föreningens innergård finns förutom flertalet kolonilotter även ett Orangeri som även innehar stor festlokal, tvättstugor och gym. Varmt välkommen på visning!

Accepterat pris

4 250 000 kr

Boarea

55 kvm

Avgift

4 715 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

2 av 6 (Hiss finns)

Mäklarhuset Hammarby Sjöstad/Nacka

Kontakta Tiiu för mer information kring Båtbyggargatan 2, 1tr.

Anmäl intresse

Tiiu Eneroth

Ansvarig mäklare

Tel:

070-799 10 28

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

2 bra sovrum

Bostaden har 2 lättmöblerade sovrum, varav båda med stora fönsterpartier för varierande utsikt och himmelskontakt.

Öppen planlösning mot kök möjliggör olika möblering och långbord vid behov.

2 bra sovrum

Bostaden har 2 lättmöblerade sovrum, varav båda med stora fönsterpartier för varierande utsikt och himmelskontakt.

Öppen planlösning

Öppen planlösning mot kök möjliggör olika möblering och långbord vid behov.

Bra faciliteter i föreningen

Fantastisk förening med en levande innergård med kollonilotter, orangeri, stor festlokal, gym, övernattningstum och tvättstuga. Vidare är du granne med fridlysta Ekbacken och har direktaccess till Nacka naturreservat. Källarförråd finns.

54 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Vardagsrum

Öppen planlösning och stora fönsterpartier mot den bilfria innergården ger ett vackert och lättmöblerat rum mer plats för gäster och långbord vid behov.

02 Hall

Praktisk och rymlig hall med klinkergolv samt kontakt med alla bostadens rum, vilket ger en naturlig mötesplats. Hallen är möblerbar och här finns gott om plats för förvaring. Snyggt ljusinsläpp då du har en genomgående planlösning.

03 Kök

Genomtänkt riktigt bra arbetskök med gott om skåp i dubbel höjd och bra arbetsytor. Här finns kyl/frys, spis, spisfläkt, diskmaskin, diskbänk med 2 hoar samt även en smart sockellåda för dold förvaring. Matplats i öppen planlösning med vardagsrum där du även har utgång till bostadens balkongdel där du kan njuta av morgonkaffet eller lunchen i solen till våren.!

04 Sovrum

Bostaden har tvä välplanerade och lättmöblerade sovrum, varav det ena rymmer dubbelsäng med sängbord. Du har utsikt mot Båtbyggargatan, nära hållplats Sicka Udde samt mot Hammarby Sjö med båtliv och Södermalm med Sofia kyrka i fonden.
Sovrummen är från början ett stort rum som är avdelat i två praktiska rum idag.

05 Badrum

Stilfullt bra badrum med badkar, WC, handfat och bra förvaring i spegelskåp med spotbelysning. Här finns även handdukstork samt kakel och klinker med golvvärme. Överljus ovan dörrpost från hall ger fint ljusinsläpp och karaktär.

06 Loftgångsbalkong

Bostaden nås direkt från trapphuset men nås även via loftgång (med bara en till bostad bredvid). Här har du söderläge med sol stora delar av dagen. Utsikt mot föreningens prisbelönta innergård med kolonilotter och grönska.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

55 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Bostaden är en stor 2:a i orginal där sovrummet delats i två separata rum. Bostaden är registrerad som 2rok i föreningens register.

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

2 av 6

Tillträde

Maj eller enl ök.

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2002

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

141 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-03-19

04 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har 5 st parkeringar på Rorgängargatan. För att anmäla intresse och ställa sig i kö loggar man in på MittRiksbyggen, se under föreningens förvaltare. 900 kr/månad

Boendeparkering på gatan (Kostnad 1600kr/mån för Hammarby Sjöstad/Södermalm/ Taxa 3). Det finns flertalet garage i området, som tillhandahålls av bl.a. olika enskilda fastighetsägare, Stockholm Parkering och Aimo Park.

Ekonomi

01

Avgift

4 715 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Hushållsström

250 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

250 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Driftskostnaderna är ungefärliga och beror på användning och avtal. Kostnad för hemförsäkring tillkommer.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,0092

Andel av årsavg.

Uppgiften saknas i föreningens register

Andelstal insats

0,0077021

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes 2% januari 2025. Inga avgiftsförändringar planerade (kontrollerat med styrelsen 2025-02-13).

Föreningen

01

Benämning

Brf Innanhavet. I föreningen finns 83 lägenheter.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Innanhavet ligger perfekt belägen mellan hållplats Sickla Udde vid Sjöstadsviken och populära Ekbacken. Föreningen består av 83 lägenheter med adresserna Båtbyggargatan 2-28, Lugnets Allé 72-80 och Rorgängargatan 1-7. Det finns hyresrätter kvar efter ombildningen (möjliga framtida kapitaltillskott). Det finns även 9 bokaler på Båtbyggargatan upplåtna med både bostadsrätt och hyresrätt. I föreningen finns även 5 hyreslokaler belägna på Båtbyggargatan samt Lugnets Allé.
Föreningen kan stoltsera med en av områdets mest grönskande innergårdar som även har ett ypperligt ostört läge i nederkanten av fridlysta Ekbacken.
Föreningen har odlingslotter för uthyrning till föreningens medlemmar. Det finns även allmän gräsmatta, parkbänkar med bord samt sandlåda och gunghäst.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes 2% januari 2025. Inga avgiftsförändringar planerade (kontrollerat med styrelsen 2025-02-13).

Gjorda renoveringar

Under 2024 har frånluftsvärmepump och solceller installerats för minskade energikostnader. Föreningen har även i samband med detta tecknat avtal för att sälja överskottsenergi vilket blir en bra besparing.

Övriga utrymmen i föreningen

På gården finns ett fristående hus om två våningar som inrymmer tre tvättstugor, växthus, gym samt gemensamhetslokal/festlokal/övernattningslgh. Gemenskapslokalen kan användas till övernattning eller som festlokal och bokas av medlemmarna. Då merparten av husets väggar är av glas blir utsikten mot Ekbacken fantastisk årets alla årstider.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

574 213 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Nettoskuldsättningen är uträknad utifrån årsredovisningen för 2023 och med andelstalet 0,92%. Föreningen tillhandahåller inte andelstal avgift.

Området

01

Hammarby Sjöstad har av Lonely Planet blivit utsedd till en av världens mest futuristiska platser att bo på. Tokyo toppar listan, följt av McMurdo Station, Antarktis och Dubai. Hammarby Sjöstad kan stoltsera med en sjätte plats. Hammarby Sjöstad är en utav Stockholms nyare stadsdelar som förenar modernt storstadsliv med närheten till natur. I området finns trevliga promenadstråk längs vattnet och Sjöstadsparterren. Välutbyggd service med flertalet restauranger och butiker, träningsanläggningar, bibliotek, kyrka, barnomsorg samt skolor.

02 Vägbeskrivning

Tvärbana eller buss till hållplats Sickla Udde.
Båt till kajplats Luma.
Tunnelbanan är under utbyggnad och beräknas öppna 2030. För mer info se nyatunnelbanan.se

Dokument

Energideklaration

Årsredovisning 2023

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Avgift

4 715 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Hushållsström

250 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

250 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Driftskostnaderna är ungefärliga och beror på användning och avtal. Kostnad för hemförsäkring tillkommer.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,0092

Andel av årsavg.

Uppgiften saknas i föreningens register

Andelstal insats

0,0077021

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes 2% januari 2025. Inga avgiftsförändringar planerade (kontrollerat med styrelsen 2025-02-13).

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Hammarby Sjöstad

En stad i staden!

01 Fördelar med området

Båthamn Restauranger Barnvänligt Lokal spårtrafik Caféer Tryggt Bussar Parker/Grönområden Pendelfärja Båtliv Utegym Gym Sport och friluftsliv Barer Bilpooler

02 Att bo i Hammarby Sjöstad

Hammarby Sjöstad ligger med ett enanstående läge vid Hammarby Sjö, kanalen och med närhet till både stan och naturen. Efter en kort promenad når du köpkvarteret i Sickla med alla butiker du kan tänkas behöva. Likaså Sickla sjö med badmöjligheter ligger endast en liten bit bort. Fina promenadstråk i området, närhet till Nacka reservatet, Björkhagens golfklubb, Hellasgården samt Hammarbybacken.

03 Närservice

Hammarby Sjöstad är en utav Stockholms populära stadsdelar som förenar modernt storstadsliv med närheten till sjö och natur. I området finns trevliga promenadstråk längs vattnet och Sjöstadsparterren.
Flertalet restauranger och butiker, träningsanläggningar bl a SATS , bibliotek, kyrka, barnomsorg samt skolor. Ni finner även Carnegie bryggeri en kort promenad bort.
En 15 minuters promenad tar dig till Sickla Köpkvarter med 100-talet butiker, restauranger, biograf, SATS, Willys, Dieselverkstaden m.m.

04 Kommunikation

Snabbaste sättet att ta sig till och från Hammarby Sjöstad är med Tvärbanan. Spårvagnen trafikerar sträckan Solna - Sickla med stop vid Liljeholmen och Gullmarsplan. Vid Årstaberg hittar ni pendeltågsstation. Busslinjer 71, 74 samt nattbuss 96 trafikerar Hammarby Sjöstad.

Båttrafiken med m/s Lotten är gratis och går mellan Hammarby Sjöstad - Henriksdal - Södermalm, oftast med 15 minuters trafik mellan 06:00 - 24:00. Se tidtabeller på https://ressel.se/sjostadstrafiken/#sjostads-tidtabell

Stora delar av året trafikerar m/s Emelie sträckan Hammarby Sjöstad - Nybrokajen med stop vid Södermalm, Saltsjökvarn och Djurgården.

05 Familjeliv

I Hammarby Sjöstad finns ett stort utbud av skolor bland annat Sjöstadsskolan, Kulturama Grundskola och Lugnets Skola. För mer information: https://grundskola.stockholm/hitta-grundskola/?omrade=15,12
I närheten av Sjöstan ligger Hammarby backen som har en mängd olika aktiviteter att ta del av. Bland annat "året om"-skidåkning,utegym och klätterpark från 2022. Under samma satsning byggde man även en mountain coaster och mountain tube där även dem minsta kan vara med. Åldersgräns 3 år.

Använd kartan

Platser