Kommande försäljning

Båtbyggargatan 2

Sparad

Anmäl intresse

Hammarby Sjöstad— Stockholm

Båtbyggargatan 2

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Stockholm - Hammarby Sjöstad

Gavellägenhet i toppskick med oslagbar utsikt över Hammarby Sjö!

Välkommen till denna fantastiska bostad i ett otroligt läge!

Högt upp i huset, i eftertraktat gavelläge med fantastisk utsikt över vattnet och Sofia kyrka ligger denna unika bostad! Ett hem med ett av Sjöstadens främsta lägen med vatten vy från samtliga fönster.

Den genomtänkta planlösningen bjuder på en luftig och naturlig rumsfördelning med generösa sällskapsytor. Stora fönsterpartier längs två väderstreck fyller hemmet med ljus och skapar en härlig känsla av rymd.

Båda sovrummen är väl tilltagna och placerade med god avskildhet från varandra, perfekt för både familjeliv och gäster. Det större sovrummet erbjuder även en oslagbar vy över vattnet och ger en rofylld inramning till kvällen. I anslutning till det andra sovrummet finns ett praktiskt kontor som med fördel kan nyttjas som arbetsrum.

Bostaden erbjuder mycket goda förvaringsmöjligheter med flertalet garderober och en klädkammare . Det medföljer även ett väldigt stort källarförråd (ca 9kvm).

Föreningen är mycket välskött och erbjuder en unik innergård med grillplatser, odlingslotter, orangeri, gym samt festlokal/gästlägenhet. Här bor du i ett centralt men samtidigt lugnt läge med närhet till både vatten, natur och stadspuls. Tvärbana, färjor, bussar, restauranger och butiker finns inom ett stenkast.

Föreningen har dessutom gjort flera hållbara investeringar såsom installation av solceller och värmepump, vilket bidrar till en långsiktigt stabil ekonomi.

Välkommen hem till din drömbostad – boka din visning idag och upplev denna fantastiska bostad!

Boarea

94 kvm

Avgift

6 644 kr/mån

Rum

3,5 rum

Våning

4 av 5 (Hiss finns)

Mäklarhuset Hammarby Sjöstad/Nacka

Kontakta Viktor för mer information kring Båtbyggargatan 2.

Anmäl intresse

Lämna bud

Viktor Strömberg

Ansvarig mäklare

Tel:

076-774 87 15

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

22 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

94 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Rum

3,5 rum

Våning

4 av 5

Lägenhetsnummer

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2004

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

141 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2018-03-19

04 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har 5 st parkeringar på Rorgängargatan. För att anmäla intresse och ställa sig i kö loggar man in på MittRiksbyggen, se under föreningens förvaltare. 900 kr/månad

Boendeparkering på gatan (Kostnad 1600kr/mån för Hammarby Sjöstad/Södermalm/ Taxa 3). Det finns flertalet garage i området, som tillhandahålls av bl.a. olika enskilda fastighetsägare, Stockholm Parkering och Aimo Park.

Ekonomi

01

Avgift

6 644 kr/mån

Försäkring

250 kr/mån

Hushållsström

300 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

550 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

1,31000

Andelstal insats

1,30494

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Innanhavet 1. I föreningen finns 83 lägenheter, 4 hyresrätter och 8 lokaler.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Innanhavet ligger perfekt belägen mellan hållplats Sickla Udde vid Sjöstadsviken och populära Ekbacken. Föreningen består av 83 lägenheter med adresserna Båtbyggargatan 2-28, Lugnets Allé 72-80 och Rorgängargatan 1-7. Det finns hyresrätter kvar efter ombildningen (möjliga framtida kapitaltillskott). Det finns även 9 bokaler på Båtbyggargatan upplåtna med både bostadsrätt och hyresrätt. I föreningen finns även 5 hyreslokaler belägna på Båtbyggargatan samt Lugnets Allé.
Föreningen kan stoltsera med en av områdets mest grönskande innergårdar som även har ett ypperligt ostört läge i nederkanten av fridlysta Ekbacken.
Föreningen har odlingslotter för uthyrning till föreningens medlemmar (ca 1000kr/år). Det finns även allmän gräsmatta, parkbänkar med bord samt sandlåda och gunghäst.

Kommande renoveringar

Under sensommaren 2025 installeras gemensamt bredband via Ownit i föreningen. Vilket kommer inkluderas i månadsavgiften.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes 2% januari 2025. Inga avgiftsförändringar planerade (kontrollerat med styrelsen 2025-08-12).

Utförda renoveringar

Under 2024 har frånluftsvärmepump och solceller installerats för minskade energikostnader. Föreningen har även i samband med detta tecknat avtal för att sälja överskottsenergi vilket blir en bra besparing.

Övriga utrymmen i föreningen

På gården finns ett fristående hus om två våningar som inrymmer tre tvättstugor, växthus, gym samt gemensamhetslokal/festlokal/övernattningslgh. Gemenskapslokalen kan användas till övernattning eller som festlokal och bokas av medlemmarna. Då merparten av husets väggar är av glas blir utsikten mot Ekbacken fantastisk årets alla årstider.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

810 006 kr

Området

01

Kommunikationer

Nya T-banestationen vid Luma,
https://nyatunnelbanan.se/nyheter/snart-kan-du-resa-med-tunnelbana-fran-luma/

Dokument

stadgar_brf_innanhavet_1

arsredovisning_2024_innanhavet_1

energideklaration_-_brf_innanhavet_1

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

6 644 kr/mån

Försäkring

250 kr/mån

Hushållsström

300 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

550 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

1,31000

Andelstal insats

1,30494

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

Hammarby Sjöstad

En stad i staden!

01 Fördelar med området

Båthamn Restauranger Barnvänligt Lokal spårtrafik Caféer Tryggt Bussar Parker/Grönområden Pendelfärja Båtliv Utegym Gym Sport och friluftsliv Barer Bilpooler

02 Att bo i Hammarby Sjöstad

Hammarby Sjöstad ligger med ett enanstående läge vid Hammarby Sjö, kanalen och med närhet till både stan och naturen. Efter en kort promenad når du köpkvarteret i Sickla med alla butiker du kan tänkas behöva. Likaså Sickla sjö med badmöjligheter ligger endast en liten bit bort. Fina promenadstråk i området, närhet till Nacka reservatet, Björkhagens golfklubb, Hellasgården samt Hammarbybacken.

03 Närservice

Hammarby Sjöstad är en utav Stockholms populära stadsdelar som förenar modernt storstadsliv med närheten till sjö och natur. I området finns trevliga promenadstråk längs vattnet och Sjöstadsparterren.
Flertalet restauranger och butiker, träningsanläggningar bl a SATS , bibliotek, kyrka, barnomsorg samt skolor. Ni finner även Carnegie bryggeri en kort promenad bort.
En 15 minuters promenad tar dig till Sickla Köpkvarter med 100-talet butiker, restauranger, biograf, SATS, Willys, Dieselverkstaden m.m.

04 Kommunikation

Snabbaste sättet att ta sig till och från Hammarby Sjöstad är med Tvärbanan. Spårvagnen trafikerar sträckan Solna - Sickla med stop vid Liljeholmen och Gullmarsplan. Vid Årstaberg hittar ni pendeltågsstation. Busslinjer 71, 74 samt nattbuss 96 trafikerar Hammarby Sjöstad.

Båttrafiken med m/s Lotten är gratis och går mellan Hammarby Sjöstad - Henriksdal - Södermalm, oftast med 15 minuters trafik mellan 06:00 - 24:00. Se tidtabeller på https://ressel.se/sjostadstrafiken/#sjostads-tidtabell

Stora delar av året trafikerar m/s Emelie sträckan Hammarby Sjöstad - Nybrokajen med stop vid Södermalm, Saltsjökvarn och Djurgården.

05 Familjeliv

I Hammarby Sjöstad finns ett stort utbud av skolor bland annat Sjöstadsskolan, Kulturama Grundskola och Lugnets Skola. För mer information: https://grundskola.stockholm/hitta-grundskola/?omrade=15,12
I närheten av Sjöstan ligger Hammarby backen som har en mängd olika aktiviteter att ta del av. Bland annat "året om"-skidåkning,utegym och klätterpark från 2022. Under samma satsning byggde man även en mountain coaster och mountain tube där även dem minsta kan vara med. Åldersgräns 3 år.

Använd kartan

Platser