Till salu

Fendergatan 11

Utgångspris

7 400 000 kr

Sparad

Utgångspris

7 400 000 kr

Boka visning

Hammarby Sjöstad— Stockholm

Fendergatan 11

Till salu

Utgångspris

7 400 000 kr

Boka visning

Stockholm - Hammarby Sjöstad

Insynsskyddad Lägenhet med Utsikt, Två Balkonger och Stora Fönsterpartier.

Högt upp i huset finner du denna ljusa och rymliga lägenhet som erbjuder allt du kan önska dig. Här bor du insynsskyddat med två generösa balkonger och en fantastisk utsikt över omgivningarna. Den öppna planlösningen mellan vardagsrum, matplats och kök skapar en luftig och social atmosfär där familj och vänner kan umgås med stil. De stora fönsterpartierna sträcker sig från vägg till vägg och släpper in rikligt med ljus, samtidigt som du får en fin kontakt med himlen och naturen utanför.

Matplatsen är perfekt för stora middagar och härifrån har du direkt access till den ena balkongen, där Sofia Kyrkan majestätiskt skymtar i bakgrunden. Det är en idealisk plats för att njuta av morgonkaffet eller en kvällsdrink medan du beundrar den vackra utsikten.

Lägenheten har tre rymliga sovrum, alla med plats för dubbelsäng och annan sovrumsmöblering. Förvaringen är väl tilltagen med garderober i sovrummen och en praktisk klädkammare. Från det ena sovrummet har du en egen utgång till den andra balkongen, som erbjuder sjöutsikt i söderläge mot föreningens innegård – en perfekt plats för avkoppling och lugn.

Badrummet är stort och fullt utrustat med både tvättmaskin och torktumlare, samt extra förvaring via skåpen ovanför maskinerna. Dessutom finns en praktisk gäst-WC för extra bekvämlighet.

Läget är oslagbart – beläget i Henriksdals Hamn, har du restauranger, båthamn och vackra promenadstråk precis utanför dörren. Detta är en unik chans att förvärva en bostad som kombinerar stil, komfort och en fantastisk utsikt.

Varmt välkommen hem – kanske till ditt nya drömboende!

Utgångspris

7 400 000 kr

Boarea

100 kvm

Avgift

5 044 kr/mån

Rum

4 rum (3 sovrum)

Våning

2 av 5 (Hiss finns)

Aktuella visningar

Söndag 06 oktober 11:00 — 11:40

Öppen visning

Boka

Varmt välkomna på visning! Jag ser fram emot att visa er bostaden och svara på alla era frågor. Anmäl er gärna för mer information.

Mäklarhuset Hammarby Sjöstad/Nacka

Kontakta Filip för mer information kring Fendergatan 11.

Anmäl intresse

Lämna bud

Filip Bodnar

Ansvarig mäklare

Tel:

073-410 01 12

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

37 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

100 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (3 sovrum)

Våning

2 av 5

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2009

Kommentar, byggnad

Marken upplåts med tomträtt. Nuvarande tomträttsavgäld sträcker sig till 2028-06-30, därefter påbörjas en ny 10-årig avgäldsperiod.
För att långsiktigt planera föreningens ekonomi upprättades 2013 en ekonomisk plan som sträcker sig fram till 2031. Planen uppdateras kontinuerligt.
För närvarande är ingen ändring av avgifterna planerad.
Föreningen har två lån som lades om 2023, 8 MSEK respektive 10 MSEK. Lånen löper till fast ränta i två respektive 3 år till en ränta på ca 4%.

Värme och ventilationsanl.

Föreningen investerade i solpaneler. Föreningens uppvärmning är fjärrvärme.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

74 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2013-06-25

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kabel TV
Kabel-TV med basutbud ingår i avgiften.

Bredband
Bredband via Telenor, ingår i avgiften.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har ett garage med 23 parkeringsplatser.
Garageplatserna går att hyra för 1600kr/mån. Kötid för att få plats.

Ekonomi

01

Avgift

5 044 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Kabel TV, basutbud och bredband via Telenor, ingår i avgiften.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

2,35885

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-09-04.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Fendern. I föreningen finns 46 lägenheter.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Föreningens fastighet ligger på Fendergatan 11-13 i Henriksdalshamnen, Hammarby Sjöstad. I fastigheten finns det 46 lägenheter.

Föreningen investerade i solpaneler och laddboxar, 2021. Vidare införde då föreningen individuell mätning (IMD) av hushållsel och elbilar. I samband med installation av IMD tecknade föreningen ett elavtal med extern part avseende all elförbrukning inklusive hushållsel. Således skall respektive medlem inte teckna eget avtal, utan el tillhandahålls av föreningen.

Föreningen har ett centralt ventilationssystem där inga egna fläktar, exempelvis köksfläktar, får anslutas.

Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Kajutan 1. Föreningens andel är 49 procent. Samfälligheten förvaltar gårdsyta.
Föreningen är medlem i Sjöstadens Östra Sopsamfällighet, med en andel på 2,71%.

PARKERING
Garage finns under innergården och nyttjas av medlemmarna. Det finns totalt 23 st bilplatser Kostnaden för en bilplats 1650 kr/månad inkl moms. Administration av garageplatserna (avtal och fakturering) sköts av Q-park AB. Föreningen sköter dock kösystemet, så registrera dig nedan om du vill ställa dig i kö för garageplats. Laddboxar finns i garaget.

Kommande renoveringar

Fastigheten är uppförd 2009 och föreningen har inte utfört några större renoveringar sedan dess. 2021utfördes OVK.

Det finns en underhållsplan som sträcker sig till 2050. Föreningen fonderar medel för att täcka löpande underhåll enligt planen.

Gjorda renoveringar

Föreningen investerade i solpaneler och laddboxar, 2021. Vidare införde då föreningen individuell mätning (IMD) av hushållsel och elbilar. I samband med installation av IMD tecknade föreningen ett elavtal med extern part avseende all elförbrukning inklusive hushållsel. Således skall respektive medlem inte teckna eget avtal, utan el tillhandahålls av föreningen.

Föreningen har ett centralt ventilationssystem där inga egna fläktar, exempelvis köksfläktar, får anslutas.

Övriga utrymmen i föreningen

Gemensamma utrymmen
I föreningen finns cykelrum och miljörum (för sopor som till exempel plast och glas) samt ett källarförråd till varje lägenhet.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning 2023

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

5 044 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Kabel TV, basutbud och bredband via Telenor, ingår i avgiften.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

2,35885

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-09-04.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Hammarby Sjöstad

En stad i staden!

01 Fördelar med området

Båthamn Restauranger Barnvänligt Lokal spårtrafik Caféer Tryggt Bussar Parker/Grönområden Pendelfärja Båtliv Utegym Gym Sport och friluftsliv Barer Bilpooler

02 Att bo i Hammarby Sjöstad

Hammarby Sjöstad ligger med ett enanstående läge vid Hammarby Sjö, kanalen och med närhet till både stan och naturen. Efter en kort promenad når du köpkvarteret i Sickla med alla butiker du kan tänkas behöva. Likaså Sickla sjö med badmöjligheter ligger endast en liten bit bort. Fina promenadstråk i området, närhet till Nacka reservatet, Björkhagens golfklubb, Hellasgården samt Hammarbybacken.

03 Närservice

Hammarby Sjöstad är en utav Stockholms populära stadsdelar som förenar modernt storstadsliv med närheten till sjö och natur. I området finns trevliga promenadstråk längs vattnet och Sjöstadsparterren.
Flertalet restauranger och butiker, träningsanläggningar bl a SATS , bibliotek, kyrka, barnomsorg samt skolor. Ni finner även Carnegie bryggeri en kort promenad bort.
En 15 minuters promenad tar dig till Sickla Köpkvarter med 100-talet butiker, restauranger, biograf, SATS, Willys, Dieselverkstaden m.m.

04 Kommunikation

Snabbaste sättet att ta sig till och från Hammarby Sjöstad är med Tvärbanan. Spårvagnen trafikerar sträckan Solna - Sickla med stop vid Liljeholmen och Gullmarsplan. Vid Årstaberg hittar ni pendeltågsstation. Busslinjer 71, 74 samt nattbuss 96 trafikerar Hammarby Sjöstad.

Båttrafiken med m/s Lotten är gratis och går mellan Hammarby Sjöstad - Henriksdal - Södermalm, oftast med 15 minuters trafik mellan 06:00 - 24:00. Se tidtabeller på https://ressel.se/sjostadstrafiken/#sjostads-tidtabell

Stora delar av året trafikerar m/s Emelie sträckan Hammarby Sjöstad - Nybrokajen med stop vid Södermalm, Saltsjökvarn och Djurgården.

05 Familjeliv

I Hammarby Sjöstad finns ett stort utbud av skolor bland annat Sjöstadsskolan, Kulturama Grundskola och Lugnets Skola. För mer information: https://grundskola.stockholm/hitta-grundskola/?omrade=15,12
I närheten av Sjöstan ligger Hammarby backen som har en mängd olika aktiviteter att ta del av. Bland annat "året om"-skidåkning,utegym och klätterpark från 2022. Under samma satsning byggde man även en mountain coaster och mountain tube där även dem minsta kan vara med. Åldersgräns 3 år.

Använd kartan

Platser