Kommande försäljning

Industrigatan 8

Sparad

Anmäl intresse

Kungsholmen— Stockholm

Industrigatan 8

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Stockholm - Kungsholmen

Ljus och rymlig 4:a - Solig balkong - Tre bra sovrum & två badrum - Lugnt läge på Kungsholmen!

Nu har du chansen att förvärva denna fantastiska fyrarummare på Industrigatan 8! Bostaden ligger på en lugn gata i en välskött förening, bara ett stenkast från vattnet. Här får du en välplanerad och ljus lägenhet i toppskick med en rymlig inglasad balkong i söderläge – perfekt för soliga dagar och mysiga kvällar. Tack vare den genomgående planlösningen och fönster i flera väderstreck fylls bostaden med härligt naturligt ljus.

Det stilrena köket är smakfullt renoverat med påkostade materialval och generösa arbetsytor. Lägenheten har tre rymliga sovrum, där master bedroom har direkt utgång till den härliga balkongen. De andra två rummen kan anpassas efter behov – som barnrum, gästrum eller hemmakontor.

Bostaden erbjuder två moderna och rymliga badrum, varav det ena har en praktisk tvättpelare. Genomgående parkettgolv och ljusa, fräscha ytskikt skapar en stilren och harmonisk känsla. Här finns också gott om förvaringsmöjligheter i form av en rymlig klädkammare, välplanerade garderober, generöst med köksförvaring samt ett källarförråd på ca 6 kvm.

Föreningen är stabil och välskött med en stark ekonomi och äger marken. Under 2023 uppgick lånen till endast 1 969 kr/kvm, föreningen har bra extraintäkter från lokalhyror som stärker ekonomin ytterligare. Föreningen har en hyresrätt, uthyrda lokaler samt garageplatser. Fiber installerades hösten 2020.

Läget är svårslaget! Bara några kvarter bort ligger Fridhemsplan med allt du kan tänkas behöva – matbutiker, shopping, systembolag, banker och apotek. Västermalmsgallerian erbjuder ett brett utbud av butiker, och i närområdet finns många populära restauranger. För den träningsintresserade finns SATS, Friskis & Svettis och flera andra gym i närheten. Dessutom finns charmiga caféer och bagerier som Fabrique, Gateau och Thelins bara en kort promenad bort.

För dig som uppskattar natur och rekreation ligger Karlbergsparken och Karlbergskanalen runt hörnet med vackra promenadstråk, båtplatser och bryggor. Du har även närhet till Norr Mälarstrand och Rålambshovsparken, där du kan njuta av grönområden, badplatser och lekparker. Möjlighet till båtplats finns i närheten.

Kommunikationerna är utmärkta – Fridhemsplan är en knutpunkt med flera busslinjer och två tunnelbanelinjer som tar dig till city på bara fem minuter. Busshållplats Industrigatan ligger dessutom precis i närheten av bostaden.

Varmt välkommen att kontakta mäklaren för mer information!

Boarea

90 kvm

Avgift

4 563 kr/mån

Rum

4 rum (3 sovrum)

Våning

1 av 8 (Hiss finns)

Mäklarhuset Stockholm Innerstan

Kontakta Patrik för mer information kring Industrigatan 8.

Anmäl intresse

Patrik Nilsson

Ansvarig mäklare

Tel:

070-777 61 52

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Balkong

Rymlig balkong i söderläge

Rymligt kök med matplats i öppen planlösning.

Balkong

Rymlig balkong i söderläge

Öppen planlösning

Rymligt kök med matplats i öppen planlösning.

Sovrum

Master bedroom med badrum en-suite.

53 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Ljust och välkomnande hall. Generös förvaring i mycket stor klädkammare och bra användningsmöjligheter. Snyggt klinkergolv i mörk ton och vitmålade väggar. Elegant parkett som fortsätter vidare i lägenheten. Bostadens entré nås från den bortre delen av våningsplanets loftgång, vilket innebär att den ligger helt ostörd.

02 Vardagsrum

Luftigt, lättmöblerat vardagsrum med gott om plats för både sällskapsdel/soffgrupp och matsalsdel. Öppen, social planlösning mot kök. Plats för stor soffa, soffbord, mediamöbler, matbord och övrig önskad möblering. Stilfullt ekparkettgolv och ljusa väggar. Stora fönsterpartier bidrar med ett generöst ljusinsläpp, utan direkt insyn.

03 Kök

Mycket exklusivt kök, smakfullt i industriell stil med påkostade materialval. (2016)
Sjöutsikt mot Karlbergssjön! Frontluckor i grå nyans från Picky Living. Stilfull granitbänk i svart ton, vitkaklade väggar och ekparkett. Lampor från Lampe Gras (designer Bernard-Albin Gras). Praktiskt och tilltalande med integrerade vitvaror. Välutrustat med kyl/frys, diskmaskin, ugn (Siemens), diskho (Deco Steel), spishäll, köksfläkt, modern/praktisk blandare med sköljfunktion m.m. Ypperliga arbetsytor samt utmärkt förvaring i flera över och underskåp. Gott om yta för matbord med plats för många.

04 Balkong

Väl tilltagen, inglasad balkong i söderläge. Sol hela dagen sommartid och tidvis vintertid. Plats för balkongmöbler såsom loungestolar, matbord, växter, caféset eller andra utemöbler. Inglasningen gör att du med enkelhet kan nyttja balkongen året runt om du önskar.

05 Sovrum 1

Stort, mysigt sovrum med utgång till balkongen i syd. Gott om plats för stor dubbelsäng. Ypperlig förvaring tack vare den stora platsbyggda garderoben. Slipat & hårdvaxoljat parkettgolv i valnötskulör.

06 Badrum 2

Fräscht, totalrenoverat badrum (2016) med tvättmaskin och torktumlare. Svart klinkergolv och vitkaklade väggar. Mycket fint handfat i skålad design och kaklad kommod med förvaring. WC och Hörndusch med regnfunktion. Spotlights i tak.

07 Sovrum 2

Bra sovrum med plats för säng, skrivbord och övrig önskad möblering. Fint parkettgolv, ljusa väggar samt fondvägg i blå ton.

08 Badrum 1

Stiligt renoverat badrum (2015) med badkar och dusch med regnfunktion. WC, handdukstork och handfat med kommod och förvaring samt spegel ovan. Spotlights i tak. Klinkergolv i svart ton och kaklade väggar i vit nyans.

09 Sovrum 3

Rymligt sovrum, lugnt beläget mot föreningens gård. Sjöutsikt mot Kungsholms Strand och Karlbergssjön. Lättmöblerat med plats för säng, skrivbord och andra möbler. Ekparkett och ljusa väggar.

10 Klädkammare/förvaring

Ypperlig förvaring i lägenheten med rymlig klädkammare, generösa köksskåp, många garderober samt stort källarförråd om ca 6 kvm.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

90 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (3 sovrum)

Våning

1 av 8

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1984

Kommentar, byggnad

Flerfamiljshus

Värme och ventilationsanl.

Markvärmepump (el)
F-ventilation

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

52 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

84 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-03-14

Besiktningsman

Rickard Berg, Ricman Energy

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kabel-TV via Tele2.
Internet via Ownit Bredband.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Till varje lägenhet finns ett källarförråd.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Medlemmarna har tillgång till ett garage med 20 parkeringsplatser och 2 parkeringsplatser för MC.
Kostnad för garageplats: 2 000 kr
Kostnad för MC-plats: 550 kr
Till garageplatserna är det relativ lång kö och till MC-platserna är det i dagsläget ingen kö, samtliga platser är dock uthyrda (uppgift kontrollerad 2025-01-30).

Ekonomi

01

Avgift

4 563 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, vatten, tv med basutbud och bredband.
Kostnad för el och försäkring tillkommer.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

2.07265770

Andel av årsavg.

0,0207265770

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-01-28.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgifterna höjdes med 20 % per 2024-01-01.
Inga beslutade avgiftsförändringar finns (Kontrollerat med styrelsen 2025-01-30).

Föreningen

01

Benämning

BRF Bojen 5. I föreningen finns 57 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Bojen 5 är en äkta och stabil bostadsrättsförening som bildades 1991.
Adresserna är Industrigatan 6 och 8 och föreningen äger marken.
Föreningen består av 57 bostadsrätter, 1 hyresrättslägenhet och 4 hyresrättslokaler.
Hyresrätten är en dold ekonomisk tillgång och kan ge stora kapitaltillskott vid försäljning.
En hyresrätt ombildades under 2024.
Lokalerna ger goda hyresintäkter till föreningen.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Brandkontoret.
Föreningen har låg belåning, lån/ kvm bostadsrättsyta uppgår endast till 1 969 kr, enligt årsredovisningen för 2023.
Juridisk person godkänns inte som medlem. Delat ägande godkänns med minsta andel 10%.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna.

Kommande renoveringar

2024- Målning av fönster

Avgiftsförändringar

Avgifterna höjdes med 20 % per 2024-01-01.
Inga beslutade avgiftsförändringar finns (Kontrollerat med styrelsen 2025-01-30).

Gjorda renoveringar

2024 - Byte av frekvensomvandlare i en av hissarna
2023 - Byte av entréport Industrigatan 8
2023 - Upprustning soprum
2022 - Genomgångar med boende av skyddsrum som upprustades under 2021
2022 - Renovering av kök och badrum hos lägenhetshyresgäst
2022 - Slutrapportering till Stadsbyggnadskontoret efter inglasning av balkonger
2021 - Genomgång samt reparationer av skyddsrum och komplettering av skyddsrumsmateriel
2021 - Renovering av entré på Industrigatan 8
2020 - Installation av fiber
2019 - Renovering av innergård
2018 - Renovering av hissar
2018 - Målning av trapphus
2017 - Upplåtelse av tidigare hyresrätt och cykelrum till bostadsrätt
2015 - Byte av hissar
2015 - Byte av belysning i garage och källarförråd
2012 - Utbyte diverse allmänna dörrar. Isatta dörröppnare entrédörrar och gallergrind
2011 - Renovering av kontorslokaler samt nya planteringar
2010 - Reparation av läcka på husets sockel samt tätning
2006 - Målning av tak
2006 - Renovering av tvättstugor
2006 - Hisskorgar
2005, 2012 - Målning trapphus (uppfräschning 2012)
2005 - Målning av fönster
Kommande:
En mindre justering av värmeanläggningen har gjorts på prov under 2024 för att få en bättre verkningsgrad och minskad risk för påfrysning av värmeväxlarbatteriet. Under 2025 kommer man eventuellt göra en större justering.

Övriga utrymmen i föreningen

Fina, lummiga innergårdar med härlig sjöutsikt och grillmöjligheter, på gården finns också cykelställ under tak.
Cykel/ Barnvagnsrum finns på Industrigatan 8.
Tvättstugor finns i bottenvåningarna på Industrigatan 8 och 6.
Återvinningsrum finns på Industrigatan 8.
Till varje lägenhet finns ett källarförråd.
Medlemmarna har också tillgång till ett garage med 20 parkeringsplatser och 2 parkeringsplatser för MC, för närvarande relativ lång kö.
Hissen går rakt ner till garaget.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

111 881 kr

Området

01

Fastigheten är belägen alldeles invid vackra Karlbergskanalen med härliga promenad- och joggingstråk. Här bor man mycket centralt med Fridhemsplans citypuls bara någon minut bort. Shopping i Västermalmsgallerian och runt Fridhemsplan erbjuder ett stort utbud av välkända restauranger och trendbutiker. Läget är också optimalt för den som vill ha närhet till trendiga Rörstrandsgatan med sitt trevliga utbud av restauranger och butiker. Nyetablerade området Hornsbergs Strand med bra badbryggor och restauranger finns en kort promenad bort.

Kommunikationer

T-banas gröna och blåa linje till Fridhemsplan samt ett flertal bussar (bl a 1, 3 och 4), buss 59 stannar på Kungsholms Strand. För den som pendlar ligger Karlbergs station bara en kort promenad bort.

Dokument

Stadgar

Energideklaration

Årsredovisning 2023

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Föreningens hemsida

Ekonomi