Kommande försäljning

Kallskärsgatan 5, 4 tr

Sparad

Anmäl intresse

Östermalm / Gärdet— Stockholm

Kallskärsgatan 5, 4 tr

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Stockholm - Östermalm / Gärdet

Högt upp i huset med balkong precis invid Tessinparken!

På fjärde våningen, med ett högt och fritt läge precis intill vackra Tessinparken, väntar denna charmiga och välplanerade funkispärla med härlig balkong och grönskande utsikt. Här erbjuds ett hem där varje kvadratmeter nyttjas på bästa sätt, med en genomtänkt planlösning som skapar känslan av en mini-tvåa. Det höga läget i huset ger ett fint ljusinsläpp och en behaglig känsla av lugn och avskildhet, samtidigt som Fältöverstens breda serviceutbud och Östermalms stadspuls finns alldeles runt hörnet.

Redan i hallen möts ni av en ljus och välkomnande atmosfär med praktisk förvaring i flera inbyggda garderober. Vidare öppnar bostaden upp sig mot det rymliga och lättmöblerade allrummet, där stora fönsterpartier släpper in rikligt med dagsljus och den vackra fiskbensparketten ger rummet en tidlös elegans. Här finns gott om plats för en generös soffgrupp, matbord och övrigt önskvärt möblemang. Från allrummet nås bostadens kanske allra härligaste plats – den trivsamma balkongen med utsikt över Tessinparkens grönska. En underbar förlängning av bostaden under årets varmare månader. I anslutning till allrummet finns en rymlig sovalkov med plats för en större säng, vilket skapar en naturlig avskildhet mellan bostadens sociala delar och sovplatsen. Det charmiga köket är smart placerat i en separat alkov och erbjuder en funktionell utformning med förvaring i både över- och underskåp. Badrummet är helkaklat och utrustat med badkar, handfat och wc.

Bostaden präglas genomgående av en tidstypisk funkischarm där vacker fiskbensparkett, generösa fönsterpartier och en väl genomtänkt planlösning samspelar. Tillsammans med det höga läget och den grönskande utsikten skapas ett ljust, harmoniskt och personligt hem att trivas i.

En ytterligare fördel är den välskötta bostadsrättsföreningen Brf Reveljen 1 & 11, som äger marken och har en låg belåning om endast cirka 2 313 kr/kvm enligt årsredovisningen för 2025. Föreningen har dessutom intäkter från uthyrda lokaler samt en kvarvarande hyresrätt som utgör en värdefull framtida tillgång. För medlemmarna finns bland annat en trivsam innergård, gemensamma tvättstugor och cykelförvaring.

Läget är svårslaget! Här bor ni på en lugn och eftertraktad adress med Tessinparkens grönska alldeles utanför dörren. Området erbjuder det bästa av två världar – ett rofyllt boende med närhet till både natur och stadens puls. På kort promenadavstånd väntar Fältöversten och Östermalms generösa utbud av restauranger, caféer, butiker och service. För den som uppskattar motion, grönska och härliga promenadstråk finns såväl Gärdesfältets öppna ytor som Djurgårdens vackra natur inom bekvämt räckhåll.

Ett charmigt och välplanerat hem med balkong, vackra originaldetaljer, låg avgift och ett fantastiskt läge intill Tessinparken!

Boarea

30 kvm

Avgift

1 886 kr/mån

Rum

1 rum

Våning

4 av 7 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Emelie för mer information kring Kallskärsgatan 5, 4 tr.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Stockholm Innerstan

Emelie Jakobsson

Ansvarig mäklare

076-600 30 06

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

17 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

30 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

1 rum

Våning

4 av 7

Lägenhetsnummer

151

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1935

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

169 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-11-09

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kabel-TV levereras av Telenor.
Bredband samt IP telefoni distribueras av Ownit.
Bredband 1000/1000Mbits levereras via Ownit smat IP telefoni.
Kabel-Tv via

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har en parkeringsplats som hyrs ut inom föreningen i tvåårsperioder. Kostnaden avgörs genom budgivning av den hyra innehavaren är villig att betala. Budgivningen för perioden 2024-2025 kommer att ske under hösten.
Finns laddstolpe för elbil.

Boendeparkering finns i området.

Ekonomi

01

Avgift

1 886 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I avgiften ingår värme och vatten.
Obligatoriskt tillägg för TV (basutbud), bredband (1000/1000mbit) samt IP-telefoni tillkommer med 184 kr/mån.
Kostnad för el och försäkring tillkommer.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,54273000

Andel av årsavg.

0,54395 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-10-26.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Det finns inga beslut om avgiftsförändringar (avstämt med styrelsen 2026-10-28).

Föreningen

01

Benämning

Brf Reveljen 1 & 11. I föreningen finns 84 lägenheter, 1 hyresrätter och 3 lokaler.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Reveljen 1 & 11 är en bostadsrättsförening på Gärdet i Stockholm, vid Tessinparken och Nationalstadsparken.
Föreningens två fastigheter med 83 bostadsrätter, en hyresrätt och två lokaler (hyresrätt) har gatuadresser Hedinsgatan 11 samt Kallskärsgatan 3 och 5. Husen är byggda 1935 i funkisstil och är kulturmärkta (grönmärkta).

Brf Reveljen 1&11 är en mycket stabil och välskött förening. Det är en s.k äkta förening som äger marken.
De hyreslokalerna genererar bra kassaflöde och den kvarvarande hyresrätten (90 kvm) är en dold tillgång till föreningen.
Bankskuld per kvm ligger väldigt lågt på endast 2313kr/kvm totalyta ( enligt årsredovisning 2025).

Föreningen accepterar inte juridisk person.
Föreningen kan acceptera delat ägande med tex 10% / 90%, om föräldrar ägen 90% och barn som bor i lägenheten äger 10%.

Vindsförråd tillhörande lägenheterna.

Brf Reveljen 1&11 har ett utmärkt läge, ett stenkast från Gärdets sportfält (Ladugårdsgärdet), med promenadsavstånd till Kgl. Djurgården samt närhet till City, erbjuder både möjligheter till rekreaktion och tillgång till storstadens nöjes- och kulturutbud. All tänkbar service i närområdet och utmärkta allmäna kommunikationer underlättar vardagen.

Kommande renoveringar

2026 Renovering av balkonger samt relining av ventilationskanal (H11)

Ommålning av fasaden planeras att genomföras cirka 2035-2040

Avgiftsförändringar

Det finns inga beslut om avgiftsförändringar (avstämt med styrelsen 2026-10-28).

Utförda renoveringar

1988 Renoverades fasaden
1988 Renovering av balkonger
1993 Byttessamtliga V/A stammar i kök och Badrum
1993 Byttes el-stigarna
2007-08 Renovering och godkännande av rökkanalerna och öppna spisar
2010 Byte av entréportat
2011-12 Målning av entrée och trapphus
2013 Byte av portarna på baksidan
2013 Installation av fiber till resp lägenhet
2015 Renovering av hissarna
2016 Renovering av fönster
2016 Renovering av tak
2017 Trädgården uppgraderades
2017 Stammspolning
2018 OVK
2021 Värmecentral renoverades
2022 Installation av sopkärl
2023 Relining av avloppsstammarna i källare, stamspolning
2024 Installation av sophämtningskärl på gård
2024 Målning av källare och tvättstugor
2025 Ny takfläkt installerad

Övriga utrymmen i föreningen

Cykelrum/barnvagnsrum finns i källaren
Trevlig innergård
Finns två stycken tvättstugor med 2 maskiner, 1 torkskåp, 1 torktumlare, mangel & torkrum i varje.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

67 714 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2025. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter 2025-års årsredovisning. För ytterligare frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.

Dokument

Årsredovisning 2025

Energideklaration

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Föreningens hemsida

Ekonomi

Avgift

1 886 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I avgiften ingår värme och vatten.
Obligatoriskt tillägg för TV (basutbud), bredband (1000/1000mbit) samt IP-telefoni tillkommer med 184 kr/mån.
Kostnad för el och försäkring tillkommer.