Underbart och stilsäkert boende som renoverats varsamt med känsla för detaljer. Här flyttar du in till 45 ytterst väldisponerade kvadratmeter som presenterar en öppen planlösning med stora spöjsade fönster för härligt ljusinsläpp. Här kombineras moderna materialval med bevarade originaldetaljer såsom vacker fiskbensparkett, speglade innerdörrar samt en generös takhöjd. Den väl tilltagna sällskapsytan i vardagsrum och kök bjuder in till socialt umgänge och för dig som behöver jobba hemifrån ger hallen utrymme för arbetsplats. Du finner fantastisk förvaring och ett badrum utrustat med badkar. Det lyxiga köket har skåpinredning i brunbetsad ek och i sovrummet får du plats att möblera med 160 cm säng. Genomgående är lägenheten inredd i sobra färgval och den ska absolut upplevas på plats!

På Karlsviksgatan 7 bor du med ett ytterst attraktivt läge mitt emellan Fridhemsplans puls, grönskande Rålambshovsparken och vackra Norr Mälarstrand. Fem minuter bort finner du Åhléns samt fantastiska kommunikationer med tunnelbanans blå- och gröna linje. Här stannar även flertalet bussar, linjebussar samt flygbussen till Arlanda. Invid Fridhemsplan finner du shopping, all tänkbar service, matbutiker, barer och gym. I motsatt väderstreck cirka 2 minuter bort når du i stället parkhänget i "Rålis" där du även kan ta dig vidare till Smedsuddsbadet för ett dopp under varma sommardagar. I Rålambshovsparken och längs med Norr Mälarstrand finner du många favoritställen som Boulebar, Mälarpaviljongen samt lite längre bort Trattorian och Orangeriet. Den lummiga strandpromenaden tar dig runt Kungsholmen längs med vattnet. En härlig tur på cirka en mil.

Utgångspris

4 595 000 kr

Boarea

45 kvm

Avgift

3 146 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

1.5 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 31 maj 13:00 — 13:45

Öppen visning

Boka

Välkomna på visning!

Måndag 01 juni 17:15 — 17:45

Öppen visning

Boka

Välkomna på visning!

Har du några frågor?

Kontakta Nina för mer information kring Karlsviksgatan 7,.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Stockholm Innerstan

Nina Larsson

Ansvarig mäklare

070-772 82 55

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

27 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Den rymliga hallen ger dig ett extrarum med utrymme att möblera med arbetsplats. Här finner du även mycket bra förvaring i en stor inbyggd garderob samt i tre fristående garderober. På golvet ligger en stavparkett i ek och de gråmålade väggarna är genomgående i hela lägenheten.

02 Vardagsrum

Vardagsrummet bjuder på en underbar rymd med en social och öppen planlösning mot lägenhetens kök. Du får ett härligt ljusinsläpp från ett stort spöjsat fönster och på golvet ligger en vacker fiskbensparkett i original. Rummet ger dig generösa ytor att möblera med sällskapsdel och större middagsbord.

03 Kök

Köket är smakfullt renoverat och ger dig fantastisk förvaring som döljer sig bakom brunbetsade ekfronter som kombineras med ljusa överkåp. Du finner en generös arbetsyta och under överskåpen sitter dimbar belysning. Vitvarorna består av integrerad kyl/frys (Electrolux) och diskmaskin (Siemens) samt ugn, induktionshäll (Elextrolux) och fläkt. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet gör det möjligt att umgås med vänner och familj när middagen förbereds. På golvet ligger en vacker fiskbensparkett.

04 Sovrum

Det mysiga sovrummet möbleras idag med 140 cm säng (utrymme för att gå förbi på båda sidor) och har ett stort spröjsat fönster för härligt ljusinsläpp. På golvet ligger en grå heltäckningsmatta i ull.

05 Badrum

Badrummet är inrett med vitkaklade väggar samt blå våtrumsmatta på golvet. Invid badkaret finns handfat med kommod i ek och spegelskåp ovanför. Invid finns toalettstol och mitt emot sitter ett väggskåp för extra förvaring.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

45 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Lägenheten står angiven till 1 ROK i lägenhetsregistret.

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

1.5

Lägenhetsnummer

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1929

Kommentar, byggnad

Flerfamiljshus

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
Självdrag

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

141 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

142 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-11-22

Besiktningsman

Kent Östergård, Victor Consulting AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Bredband levereras genom Bredbandsolaget av nät och har installerat ett fastighetsnät (fiberlan-installation).
Man kan även välja Tele2 som leverantör.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Till lägenheten hör ett källarförråd.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Stockholms stad boendeparkering gäller i området.

Ekonomi

01

Avgift

3 146 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme och vatten.
Kostnad för el, försäkring och bredband tillkommer.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel av årsavg.

0,0214660

Andelstal insats

1,69445 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-05-20.

Avgiftsförändringar

Avgifterna höjdes per den 1/2 2026.
Inga ytterligare beslutade avgiftsförändringar (uppgift kontrollerad med styrelsen 2026-05-19).

Föreningen

01

Benämning

Brf Gjuteriet 9. I föreningen finns 42 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Gjuteriet 9 är en äkta bostadsrättsförening
Föreningen består av 42 bostadsrätter.
Marken innehas med äganderätt.
Fastigheten är försäkrad via Länsförsäkringar.
Lån/ kvm bostadsrättsyta uppgår till 4 385 kr, enligt årsredovisningen för 2025.
Föreningen godkänner att bostaden används som övernattningslägenhet.
Delat ägande godkänns men inte juridisk person.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av NABO.

Kommande renoveringar

Underhåll enligt underhållsplanen.

Avgiftsförändringar

Avgifterna höjdes per den 1/2 2026.
Inga ytterligare beslutade avgiftsförändringar (uppgift kontrollerad med styrelsen 2026-05-19).

Utförda renoveringar

1994 - Fasadrenovering
1994 - Fönsterrenovering
1994 - Takrenovering
1995 - Stambyte
1995 - Elstigarna byttes
2005 - Gårdsrustning
2006 - OVK
2006 - Renovering av tvättstuga
2006 - Råvinden bebyggdes
2008 - Stamspolning
2013 - Upprättande av underhållsplan
2014 - Ommålning av tak, samt byte av inre grindar i hissen
2015 - OVK
2015 - Förbättrat sophanteringen
2016 - Upprustning av trapphuset
2017 - Renovering hiss
2019 - Installation radonfläkt
2020 - Installation värmeslingor i stuprör och hängrännor, fönsterrenovering och installation styrenhet värmepump
2021 - Bättringsmålning tak
2022 - Fasadrenovering gatusidan och OVK
2023 - Installation taksäkerhet
2024 - Stamspolning

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningens medlemmar har tillgång till:
tvättstuga (i källaren)
cykelförråd (både ifrån gatan och i källaren)
föreningen har en blomstrande innergård med uteplats och grill.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

190 860 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2025. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter 2025-års årsredovisning. För ytterligare frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.

Området

01

Här bor du med direkt närhet till såväl natur som stadspuls. Intilliggande Rålambshovsparken med populära Smedsuddsbadet bjuder på trevligt parkliv och Norr Mälarstrand erbjuder härliga promenadslingor utmed Riddarfjärden. Inom ett par minuters promenad når du Fridhemsplan med fullt utbud av service och flertalet butiker. I området finns många populära restauranger såsom Mälarpaviljongen, Orangeriet och Pontonen under sommarhalvåret. Är du sugen på en fika är Petité France och NEWT två guldkorn som inte bör missas. För den motionsintresserade finns flertalet träningsanläggningar och för att inte glömma den trevliga löprundan runt Kungsholmens strandlinje. Vid Fridhemsplan finns utmärkta kommunikationer med två tunnelbanelinjer och bussar som tar dig till stadens alla hörn.

Dokument

Årsredovisning 2025

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Föreningens hemsida

Ekonomi