Till salu

Kronobergsgatan 26, 2 tr

Utgångspris

6 250 000 kr

Sparad

Utgångspris

6 250 000 kr



Stockholm

Kronobergsgatan 26, 2 tr


Till salu
Utgångspris
6 250 000 kr

Stockholm

Sekelskifte - balkong mot innergård - välskött förening med god ekonomi

Denna ljusa och välplanerade lägenhet ligger i en vacker sekelskiftesfastighet med mysig innergård och vattnet utanför porten. Lägenheten erbjuder en harmonisk blandning av bevarade originaldetaljer och nyrenoverade ytor. Samtliga fönster och balkong vetter mot den lummiga och mysiga innergården, vilket ger ett lugnt och rofyllt boende mitt i stadens puls.

Lägenheten präglas av ett flertal vackra sekelskiftesdetaljer, såsom genomgående originaltiljor, djupa, speglade fönsternischer, speglade dörrar och högt i tak – detaljer som ger lägenheten en tidlös och charmig karaktär. Här möts gammaldags elegans och modern funktion på ett harmoniskt sätt.

Det fint renoverade köket är utrustat med moderna vitvaror och bjuder in till både matlagning och social samvaro. Vardagsrummet har utgång till balkongen mot föreningens lummiga innergård, med morgonsol. Det är rymligt nog för en större soffgrupp och ger plats för både avslappning och sociala stunder. Sovrummet är generöst tilltaget och rymmer både dubbelsäng och en garderobsvägg för utmärkt förvaring.

Till lägenheten hör även två förråd, vilket ger extra förvaringsmöjligheter.

Lägenheten tillhör en äkta förening som äger marken och har låg belåning, vilket ger ett stabilt och tryggt boende. Föreningen har en gemensam innergård med kullersten, träd, planteringar och sittgrupper, där du kan njuta av det gröna och lugna området.

Här bor du med en fantastisk närhet till både natur och stadens puls. Karlbergskanalen ligger direkt utanför porten, och här finns både promenadstråk och cykelvägar som snabbt tar dig vidare till City och Kungsholmen. Lägenheten ligger dessutom ett stenkast från Fridhemsplan, där du hittar ett brett utbud av service och bekvämligheter. Västermalmsgallerian, med shopping, matbutiker, apotek och gym, ligger bara några minuter bort.

Kommunikationsmässigt är läget oslagbart med både tunnelbanans gröna och blå linje samt flera av innerstadens busslinjer inom gångavstånd. Här har du allt du behöver för ett bekvämt och centralt boende.

Denna sekelskifteslägenhet erbjuder det bästa av två världar: charmiga originaldetaljer och ett fantastiskt läge, kombinerat med modern funktionalitet och ett trivsamt boende. Välkommen att uppleva denna vackra bostad på Kronobergsgatan 26!


Utgångspris
6 250 000 kr
Boarea
57 kvm
Avgift
3 178 kr/mån
Rum
2 rum
Våning
2 av 5 (Hiss finns)


Aktuella visningar


Söndag 09 februari 12:45 — 13:30

Öppen visning

Öppen visning
Boka

Måndag 10 februari 18:15 — 18:45

Öppen visning

Öppen visning
Boka

Mäklarhuset Stockholm Innerstan

Kontakta Lena för mer information kring Kronobergsgatan 26, 2 tr.

Lena Svartström

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Välkomnande hall med avhängningsmöjligheter för ytterkläder. Ingång till kök och vidare in i lägenheten. Här finns originalbrädgolv och ljusa väggar.


02
Wc

Lägenheten har dusch och wc i separata utrymmen och här finns handfat och wc. Klinker på golv och målade väggar,


03
Dusch

Helkaklat duschrum med spotlights i taket.


04
Kök

Ljust och plats för matgrupp. Den moderna köksinredningen i vitt erbjuder mycket förvaring. Maskinella utrustningen består av spis, ugn, kyl/frys och diskmaskin. Brädgolv och ljusa väggar.


05
Vardagsrum

Ljust och fint rum med utgång till balkongen som vetter mot innergården. Här finns plats för soffa och sällskapsmöbler.


06
Sovrum

Plats för dubbelsäng och längs ena väggen löper en garderobsvägg. Brädgolv och ljusa väggar.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

57 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Hos föreningen registrerad som 55 kvm

Rum

2 rum

Våning

2 av 5


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1908

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
Självdrag


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

148 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

150 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-03-18

Besiktningsman

Ebba Lindencrona, Aktea Stockholm AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Kabel-TV och bredband genom Tele2.


05
Övriga upplåtna utrymmen

Källarförråd


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Stockholms Stad.
Du kan ansöka om detta genom att gå in på: https://parkering.stockholm/boendeparkering/


Ekonomi

01
Avgift

3 178 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, vatten samt kabel-tv mad basutbud.
Obligatorisk kostnad för bredband om 146 kr/ mån och 40 kr/mån avseende balkongtillägg tillkommer.
Kostnad för el, försäkring tillkommer.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel av årsavg.

0,0256607

Andelstal insats

2,56908 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-01-17.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga beslutade avgiftsförändringar men styrelsen följer noggrant kostnadsutvecklingen och kommer vid behov att höja avgiften
(uppgift kontrollerad 2025-01-16).


Föreningen

01
Benämning

Brf Roddaren 27.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Roddaren 27 är en välskött äkta bostadsrättsförening som bildades 1917.
Föreningen upplåter 41 bostadsrättslägenheter.
Marken innehas med äganderätt.
Fastigheten är försäkrad via Stockholms Stads Brandförsäkringskontor.
Lån/ per kvm bostadsrättsyta är 1 698 kr, enligt årsredovisningen 2023.
Juridisk person godkänns inte som köpare.
Delat ägande godkänns utan krav på minsta ägarandel.
Ekonomisk förvaltning genom SBC.

Kommande renoveringar

Hissrenovering kommer att ske under de närmate åren.

Stammarna är inte utbytta men har reviderats och de är i god kondition,.
Det finns inte som avsikt att göra ett fullskaligt stambyte. De stamspolas regelbundet.
En stam under gården har relinats och det kan komma att behöva göra ytterligare en sådan renovering. Detta kommer att lånefinansieras.
Inga planer finns på elstambyte. En revidering av elen genomfördes 2018 då fas 3 drogs in i de merparten av lägenheterna.

Avgiftsförändringar

Inga beslutade avgiftsförändringar men styrelsen följer noggrant kostnadsutvecklingen och kommer vid behov att höja avgiften
(uppgift kontrollerad 2025-01-16).

Gjorda renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig från 2016 till 2035.

1975 - Elstambyte
2003 - Rörstambyte (sista etappen utförd), omläggning av tak
2008 - Nya balkonger och ytterdörrar, renovering fönster slutfört
2009 - Takmålning
2010 - Byte köksavloppsstam i källaren och högtrycksspolning kök/badrumsstam , radonmätning och OVK, Takbesiktning
2013 - Fasadrenovering, renovering av tvättstuga, takomläggning och nya stuprör
2014 - Byte av elcentraler
2015 - Portar mot gata och gård, brandsskyddskontroll, försäljning av lgh nr 2, gruppanslutning bredband, hiss Inedalsgatan
2016 - Hiss Kronobergsgatan
2017 - OVK, installation av fjärrvärmecentral, utbyte av stam och reglerventiler
2018 - Tätningsarbete, målning trapphus, elarbete trapphus, uppgradering/utbyte av gamla kablar och kopplingar i trapphus
2019 - Avloppsarbete (relining avlopp mellan huskroppar på innergård)
2019 - Energideklaration
2019 - Ny utrustning i tvättstuga
2019 - Takbesiktning
2020 - Takarbete
2020 - Fasad
2020 - Renovering av gård
2020 - Installation av separat sortering av matavfall
2021 - Översyn av avloppsledning innergård
2021 - Stamspolning
2021 - Takmålning
2021- Hissrenovering
2021- Teknisk besiktning gällande stammarna
2022- Elarbete
2023- OVK
2023- Hissrenovering på Kronobergsgatan
2023- Relining av rörledningar i källare och mellan huskropparna, hissrenovering
2024 - Fönsterrenovering

I övrigt har löpande renoveringar utförts.

Övriga utrymmen i föreningen

INNERGÅRD: Idyllisk, tidstypisk innergård med planteringar, buskar och sittgrupper.
TVÄTTSTUGA: Välutrustad tvättstuga med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 2 torkskåp samt 1 torkrum och centrifug.
HOBBYRUM: Med arbetsbänk i källaren på Inedalsgatan
CYKELFÖRRÅD: Finns i fastigheten på Kronobergsgatan.
MÖTESLOKAL: I källaren på Inedalsgatan för föreningens medlemmar.

Inga barnvagnsförråd finns tillgängliga.
De boende förvarar barnvagnar antingen i lägenheten eller i källarförråden (för cyklar).

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

69 344 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2023. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter 2023-års årsredovisning. För ytterligare frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.


Området

01

Fridhemsplan är Kungsholmens mittpunkt med en härlig stadspuls och många parker runt omkring. Här finns trevliga promenadstråk längs vattnet åt alla väderstreck och under sommartid är Norr Mälarstrand med Rålambshovsparken och Hornsbergs Strand extra populärt. Topprestauranger i kvarteren, bl.a populära AG. Ett varierat utbud av butiker finns i Västermalmsgallerian. Vid Fridhemsplan hittar du även ett stort utbud av matbutiker som Coop Daglivs, ICA, Willys samt Lidl. Kring Fridhemsplan finns även flertalet gym som SATS, Friskis & Svettis samt Fitness 24.

Kommunikationer

Fridhemsplan är en knutpunkt för flertalet innerstadsbussar som linje nr.1, 3 och 4 samt bussar som tar dig längre ut i Stockholms stad.
Här går även grön och blå tunnelbanelinje som tar dig in till city på 5 minuter.


Dokument

Ekonomi
Avgift
3 178 kr/mån
Kommentar, månadsavgift
I månadsavgiften ingår värme, vatten samt kabel-tv mad basutbud.
Obligatorisk kostnad för bredband om 146 kr/ mån och 40 kr/mån avseende balkongtillägg tillkommer.
Kostnad för el, försäkring tillkommer.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
588 kr
Andel av årsavg.
0,0256607
Andelstal insats
2,56908 %
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-01-17.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Inga beslutade avgiftsförändringar men styrelsen följer noggrant kostnadsutvecklingen och kommer vid behov att höja avgiften
(uppgift kontrollerad 2025-01-16).

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Picadeli

48 m


Systrarna Frö

58 m


Bar Abrovinsch

65 m


BrewDog Kungsholmen

88 m


AG

98 m


Stockholm College of Osteopathic Medicine

58 m


Miro Kids Förskola AB

85 m


Förskolan Kungspilen

121 m


Song Academy , Sångped/Vocal coach Zannah Hultén

139 m


S:t Eriks gymnasium

218 m


Lidl

398 m


Comviq

873 m


Bangladeshi Grocery Shop

892 m


Hemköp, Stockholm Odenplan

982 m


Hemköp

1 km


Stockholm Odenplan

1,09 km


Cityterminalen

1,22 km


Stockholms Central

1,44 km


Stockholm City

1,45 km


Kronobergsgatan

58 m


Inedalsgatan

183 m


Fleminggatan

189 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    74 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Hav
    1,86 km
    14 min
    12 min
    34 min
  • Tågstation
    Stockholm Odenplan
    1,09 km
    -
    -
  • Hållplats
    Kronobergsgatan
    58 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lena!

Lena Svartström

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.