Kommande försäljning

Krukmakarbacken 2

Sparad

Mariatorget / Zinkensdamm— Stockholm

Krukmakarbacken 2


Kommande försäljning

Stockholm - Mariatorget / Zinkensdamm

Guldchans: Fantastisk 2a i högt läge med balkong i väst och social planlösning!

Har du längtat efter den perfekta 2an i högt läge och social planlösning? Nu kommer chansen!

Direkt när du kliver in i bostaden på Krukmakarbacken 2 möts du av en välkomnande känsla. Det attraktiva, höga läget skapar en härlig rymd där ljuset, från fönster i två väderstreck möter dig redan i hallen.

Tvärs över hallen och förbi hatthylla och förvaring, nås det rymliga vardagsrummet. De stora fönstren med utsikt mot gården ger dig ett fint ljusinsläpp. Här erbjuds god plats för en stor soffa för härliga filmkvällar och umgänge. Bostadens balkong blir en förlängning av rummet och är en oas på sommartid där det finns plats för både bord och stolar samt krukor och växter för den med gröna fingrar. Här kan du njuta av en god kopp kaffe efter en lång dag, med solsken till sen kväll som bästa sällskap.

I den öppna planlösningen tar du dig sömlöst vidare mot köket! Här har man renoverat i klassisk stil. Köket har all funktion som önskas med rejäl arbetsbänk och vardagslyx i diskmaskin. Här ges du en exceptionell plats att klara av vardagens bestyr på. Dessutom finns utrymme vid ett större bord mot fönsternischen.

Badrummet är även det i väldigt fin standard. Här finns dusch, handdukstork och tvättmaskin. Men så även förvaring i höga skåp och kommod. Klassiskt vitt porslin kombineras med kromade detaljer för ett harmoniskt intryck.

Det trevliga sovrummet präglas av grönskande utsikt under sommartid och med sitt lugna läge blir det en rofylld plats att sova på. Här finns god plats för en stor säng samt annat önskat möblemang så som garderober, byråer eller skrivbord. I anslutning från sovrummet hittas bostadens walk-in-closet som är räddaren i nöden när man behöver få undan prylar!

Föreningen:
Postiljonen 4 är en riktigt fin förening med gott om gemensamma utrymmen, trevliga gårdsplatser och garage i huset. Här har många renoveringar utförts under åren, man köpte loss fastigheten 2010 och belåningen idag ligger på enbart 2096kr/kvm enligt årsredovisningen för 2023. Föreningens mål och strävan är att fokusera på en god ekonomi, en trivsam och trygg boendemiljö samt en hållbar fastighet. Läs mer på föreningens hemsida: https://www.postiljonen4.se/.


Boarea
63 kvm
Avgift
2 764 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
4 av 6 (Hiss finns)

Mäklarhuset Stockholm Innerstan

Kontakta Matilda för mer information kring Krukmakarbacken 2.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Fakta

01
Beskrivning
Boarea

63 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

4 av 6


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1987

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
Bergvärmepump
FTX-system


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

100 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

108 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-02-25

Besiktningsman

Erik Albertsson, AN-Profil AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fastigheten har bredband (1000/1000Mbit) via Bahnhof (ingår) och digital-TV via Tele2. Basutbudet ingår i avgiften.
Fastigheten har bredband (1000/1000Mbit) via Bahnhof (ingår) och digital-TV via Tele2. Basutbudet ingår i avgiften.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Det finns 45 st garageplatser varav 42 st är upplåtna som bostadsrätter och övriga som hyresrätter i fastigheten. Garaget ägs och förvaltas av BRF Postiljonen 4. Det finns ingen intern hyreskö, merparterna av platserna är upplåtna som garagerätter som köps och säljs på den öppna marknaden. 42 av platserna har laddstolpe för laddning av el-bil.


06
Övrigt

Prisbasbeloppet höjs från och med den 1/1 2025 till 58 800 kr.
Detta betyder att överlåtelseavgiften höjs till 1 470 kr och pantsättningsavgiften till 588 kr.


Ekonomi

01
Avgift

2 764 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

Värme, vatten, IP-telefoni digital-TV via Tele2 (basutbudet) och bredband via Bahnhof ingår i månadsavgiften.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

1,32290 %

Andel av årsavg.

0,0104

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2022-06-01.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Avgiftsförändringar

Ingen förändring planerat för 2025. Föreningen har väldig bra ekonomi och klarar sig med 20% höjning som de gjorde 2023 (kontrollerat med styrelsen 2024-12-20).


Föreningen

01
Benämning

Brf Postiljonen 4.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Postiljonen 4 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2006 och som äger marken.
Föreningen består av fastigheten Postiljonen 4 som byggdes 1987 och är belägen på Krukmakargatan 33 A-B och Krukmakarbacken 2-4. Det finns 4 entréer och 5 st trapphus. Det finns 2 entréer från Krukmakarbacken, nr 2 och 4. Krukmakarbacken 4 är uppdelad i 4A och 4B, och 2 entréer från Krukmakargatan, nr 33A och 33B. Till varje trapphus finns en rymlig hiss.
I föreningen finns 80 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 4 st lägenheter med hyresrätt. Det finns även två stycken kontor, en personallokal och en föreningslokal.
Delat ägande godkänns med minsta ägarandel på 10%. Krav på att folkbokföra sig på adressen.
Juridisk person accepteras inte.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SaveTime Ekonomikonsult AB.
Föreningen är försäkrad hos Trygg Hansa.
Skuldsättning per totalyta ligger på endast 1784 kr/ kvm enligt årsredovisning 2023.

Läs mer på föreningens hemsida
https://www.postiljonen4.se/

Kommande renoveringar

Föreningen kommer att reparera en del av taket och byta fönster under 2025.

Avgiftsförändringar

Ingen förändring planerat för 2025. Föreningen har väldig bra ekonomi och klarar sig med 20% höjning som de gjorde 2023 (kontrollerat med styrelsen 2024-12-20).

Gjorda renoveringar

2023 - Infört gemensamhetsel som faktureras med avin 1 ggr/kvartal
2023 - Installerat solceller
2023 - Infört insamling av matavfall
2023 - Avslutat OVK
2022 - Förberett och upphandlat införandet av gemensamhets el och installation av solceller
2021 - Byte av bredbandsleverantör
2020 - Anläggande av ny jord, perenner samt gräsmatta på föreningens gemensamma gårdsytor.
2020 - Uppfräschning av kök i föreningslokalen.
2020 - Källsorteringsrum/förändring av sophämtningsschema.
2020 - Byte av plåttak i förningens gemensamma pergola.
2020 - Stamspolning
2019 - Laddstolpar installerade i garagen
2019 - Införande och avslutning av bergvärmeprojektet
2019 - Avfuktare i tvättstugan samt ny tvättmaskin
2019 - Kodlås samt TV till föreningslokalen
2019 - Byte till större cykelförråd
2018 - OVK (Obligatorisk Ventilations Kontroll) slutfördes och blev godkänd
2018 - Fönster som var i dåligt skick reparerades
2018 - En extra grind installerades i garaget för att förbättra säkerheten
2017 - Byte av samtliga hissar
2017 - OVK (Obligatorisk Ventilations Kontroll) genomfördes
2017 - Nytt golv utanför tvättstugorna
2016 - Renovering och uppfräschning av samtliga våningsplan
2016 - Nya entré- och soprumsdörrar
2016 - Nyckellåskolvar ersatta med nytt låssystem med brickor för samtliga entréer från gator, innergård samt dörrar i huset
2016 - Vid byte av entréportar installerades även automatiska dörröppnare i samtliga fem entréer
2016 - Ytskikt målade i källaren
2015 - Ommålning av entréer och hissar
2014 - Stamspolning
2014 - OVK (Obligatorisk Ventilationskontroll)
2013 - Ombyggnad av gården utanför entréerna mot Krukmakarbacken
2013 - Målning av tak och byte av fasadventilerna
2012 - Byte av styr- och reglersystem för ventilation och rengöring av ventilationssystemet
2012 - Tecknat avtal för kollektivt bredband och telefoni. Alla boenden i huset har nu tillgång till bredband 100/100 Mbit och telefoni som ingår i månadsavgiften/hyran
2012 - Fönstermålning
2011 - Undercentralen till fjärrvärmen installerades
2011 - Byggnation av fyra extra källarförråd
2011 - Ommålning av föreningslokalen
2011 - Belysning utanför portarna på Krukmakarbacken har satts upp
2011 - OVK har genomförts
2011 - Installation av bredband från Tele2 har genomförts

Övriga utrymmen i föreningen

Det finns flera cykel- och barnvagnsrum i fastigheten. Det finns även två tvättstugor i fastigheten varav den ena är utrustad med två tvättmaskiner, en grovtvättmaskin, torktumlare, mangel och torkrum. Den andra tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Mitt emot tvättstugorna finns en gemensamhetslokal / övernattningslägenhet / hobbyrum. (400 SEK/dygn). Tidningsinsamling och matavfallsinsamling finns utanför Krukmakarbacken 4 där det även finns ett källsorteringsrum. Sopnedkast finns i trapphuset.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

124 126 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2023. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter 2023-års årsredovisning. För ytterligare frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.


Området

01
Kommunikationer

Huset ligger mittemellan två tunnelbanestationer på den röda linjen, Zinkensdamm respektive Mariatorget. Det tar ca 3 minuter att gå till stationerna. Närmaste busshållplats är Krukmakargatan några hundra meter från oss och där stannar buss nr 4 och nr 74.


Dokument

Ekonomi
Avgift
2 764 kr/mån
Kommentar, månadsavgift
Värme, vatten, IP-telefoni digital-TV via Tele2 (basutbudet) och bredband via Bahnhof ingår i månadsavgiften.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
588 kr
Andel i förening
1,32290 %
Andel av årsavg.
0,0104
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2022-06-01.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Avgiftsförändringar
Ingen förändring planerat för 2025. Föreningen har väldig bra ekonomi och klarar sig med 20% höjning som de gjorde 2023 (kontrollerat med styrelsen 2024-12-20).

Området
Använd kartan
X

Platser

Thai House Wok

87 m


Le Kebab Rosenlundsgatan

90 m


Spice Garden

92 m


Angelos Pizzeria

93 m


Lao Lao

94 m


Samariten Förskola

140 m


Förskolan Wollmar

144 m


JENSEN förskola Zinkensdamm

152 m


Stockholms Stad Servicegrupp

184 m


Skutan

188 m


Lidl

637 m


Hemköp Stockholm Södra

676 m


Popup Agency

1,01 km


Munkbrohallen

1,09 km


Hemköp

1,12 km


Rosenlundsg/Hornsgatan (Stockholm)

106 m


Rosenlundsgatan

112 m


Hornsgatan/Rosenlundsgatan

123 m


Wollmar Yxkullsgatan

130 m


La WB

136 m


Stockholms södra

681 m


Stockholm City

1,5 km


Stockholms Centralstation

1,55 km


Cityterminalen

1,7 km


Årstaberg

2,38 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    495 m
    4 min
    5 min
    11 min
  • Hav
    1,22 km
    6 min
    5 min
    17 min
  • Tågstation
    Stockholms södra
    681 m
    5 min
    3 min
    11 min
  • Hållplats
    Rosenlundsg/Hornsgatan (Stockholm)
    106 m
    1 min
    1 min
    1 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Matilda!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.