Till salu

Kungsholms Strand 169, 2 tr

Utgångspris

6 595 000 kr

Sparad

Utgångspris

6 595 000 kr

Boka visning

Kungsholmen— Stockholm

Kungsholms Strand 169, 2 tr

Till salu

Utgångspris

6 595 000 kr

Boka visning

Stockholm - Kungsholmen

En hemtrevlig tvåa, belägen på andra våningen över en grönskande gård

Här har ni ett hem för er som värdesätter sociala ytor, balkong i västerläge och ett rejält sovrum.

- Balkong från vardagsrummet i västerläge
- Möjligt att bygga om lägenheten till en trea
- Takterrass och innergård i föreningen

Varmt välkomna till denna hemtrevliga tvåa med genomgående nymålade ytskikt och trevlig planlösning. Vardagsrummet är rymligt och inbjudande med en stämningshöjande öppen spis och utgång till balkongen. Det finns gott om plats för både soffgrupp och matplats, vilket gör det till en perfekt plats för både avkoppling och sociala tillställningar. Sovrummet är rofyllt och generöst tilltaget med burspråk - perfekt för skrivbordshörna eller läsfåtöljen. Plats för dubbelsäng och förvaring i klädkammare samt platsbyggd förvaring ovan/runt om säng. Här finns även ett helkaklat en-suite badrum med dusch och handfat. Köket är stort, hemtrevligt och fullt utrustat med goda arbetsytor och plats för större matbord invid fönstret. Hallens har goda förvaringslösningar genom garderobsvägg och klädkammare. Utöver detta finns här en separat wc med handfat. Detaljer som spanjolett beslag, spegeldörrar och fiskbensparkett ger lägenheten en enorm karaktär.

Brf Isbrytaren 25 är en äkta och stabil bostadsrättsförening som äger marken och består av 23 bostadsrätter samt 3 hyresrättslokaler. Belåningen ligger endast på 5076 kr/kvm enligt årsredovisningen 2024. Huset, byggt 1930 och har inte bara en vacker entré i grå marmor och hiss, utan även en storslagen takterrass och en otrolig innergård för medlemmarna att nyttja. På takterrassen finns grill, bord för de stora sällskapen och lounge grupper. I huset finns även tvättstuga, cykelrum och lägenheten har tillgång till ett förråd på vinden.

Eftertraktad adress med mysigt läge på Kungsholmen. Fastigheten är belägen alldeles invid vackra Karlbergskanalen med båtbryggor, kolonistugor och härliga promenad- och joggingstråk. I kvarteret finns omskrivna glassbaren Fryst och populära brasilianska restaurangen Boteco da Silvania. Området karakteriseras av sitt stillhet och lugn, men ändå finns Stockholms city på nära gångavstånd. Ännu närmare finner ni Fridhemsplan med sitt stora utbud av mataffärer, shopping, restauranger och kommunikationer. Goda kommunikationer med både tunnelbanans gröna och blå linje en kort promenad bord samt 54ans busshållsplats precis utanför porten. Denna buss tar er mellan Södermalm- Hornsbergs strand- Fridhemsplan.

Tveka inte på att höra av er vid intresse!

Utgångspris

6 595 000 kr

Boarea

67 kvm

Avgift

3 440 kr/mån

Rum

2 rum

Våning

2 av 6 (Hiss finns)

Aktuella visningar

Tisdag 17 juni 17:15 — 18:00

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Stockholm Innerstan

Kontakta Emelie för mer information kring Kungsholms Strand 169, 2 tr.

Anmäl intresse

Emelie Jakobsson

Ansvarig mäklare

Tel:

076-600 30 06

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

31 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

67 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Rum

2 rum

Våning

2 av 6

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1930

Kommentar, byggnad

Flerfamiljshus

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
F-ventilation och självdrag.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

176 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

132 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-09-11

Besiktningsman

Jimmy Östling, ACC Byggkonsult AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kabel-TV levereras av Tele2 där basutbudet ingår i månadsavgiften. Bredband levereras av Telenor där ett obligatoriskt tillägg om 165 kr/mån tillkommer för 250/250 Mbit/s.

Ekonomi

01

Avgift

3 440 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, VA och Kabel-TV
Kostnad för el, försäkring samt 165 kr/mån avseende bredband tillkommer.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

4,776%

Andel av årsavg.

0,04422803

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-05-16.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

10 % höjning under 2025 ( halvårsskiftet) inga ytterligare höjningar planerade ( kontrollerat med styrelsen 250519).

Föreningen

01

Benämning

Brf Isbrytaren 25.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Isbrytaren 25 är en äkta och stabil bostadsrättsförening som registrerades 1999.
Fastigheten är byggd 1930 och fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret.
Föreningen äger marken.
Brf Isbrytaren 25 består av 23 bostadsrätter samt 3 hyresrättslokaler om totalt 105 kvm.
Lokalerna ger goda hyresintäkter till föreningen.
Föreningen har låg belåning, endast 5076 kr/kvm enligt årsredovisningen för 2024.
Juridisk person godkänns inte.
Delat ägande godkänns.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Frubo.

Kommande renoveringar

2025 sensommar/ höst mindre markarbete på del av gården
2026 Målning av fasader och fönster
2026 Omställning i soprum efter nya krav från kommunen
2030 Byte av hissmaskin

Avgiftsförändringar

10 % höjning under 2025 ( halvårsskiftet) inga ytterligare höjningar planerade ( kontrollerat med styrelsen 250519).

Utförda renoveringar

2025 OVK
2024 Inspektion av eldstäder utan anmärkning
2023 Byte av tvättmaskin och torktumlare
2021 Renovering av fönsterkarmar och fönsterbleck
2020 Målning av yttertak
2018 - Radonmätning genomförd med godkänt utfall.
2018 - Fönsterrenovering på fönster mot Kungsholms Strand.
2017 - Elektroniskt bokningssystem för tvättstugan installerades (app) .
2017 - Underhållsarbete terrass.
2015 Relining av V/A-stammar
2014 Byte av vindsfönster samt tätning av kungsbalkonger
2014 Stamspolning samt filming av stammar
2013 Trapphusrenovering
2006 - Entrégolvet i huvudentrén renoverades.
2005 - Renovering av tak.
2001 - Renovering fasad.

Under 80-talet utfördes en omfattande renovering på fastigheten och i samband med detta bytte man bland annat alla stammar.
I övrigt har löpande underhåll genomförts.

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningens medlemmar har tillgång till:
- härlig, gemensam solterrass med utemöbler och grill
- gård med utemöbler och grill (på baksidan av fastigheten)
- fräsch tvättstuga med full maskinell utrustning (på entrèplan)
- cykel- och barnvagnsförråd i entréplan

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Området

01

Fridhemsplan är Kungsholmens mittpunkt med en härlig stadspuls och många parker runt omkring. Här finns trevliga promenadstråk längs vattnet och under sommartid är Norr Mälarstrand med Rålambshovsparken och Hornsbergs Strand extra populära. Ett stort utbud av butiker finns i närliggande Västermalmsgallerian. Älskar du nybakat bröd på morgonen har Fridhemsplan mängder med alternativ såsom två Fabrique-bagerier, Gateau i Västermalmsgallerian och Les Petits Boudins på Fridhemsgatan. Fridhemsplan är en knutpunkt för flertalet innerstadsbussar och även bussar som tar dig längre ut i Stockholms stad. Här går dessutom två tunnelbanelinjer som tar dig in till city på 5 minuter.

Dokument

Energideklaration

Stadgar

ar_2024

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi