Till salu

Fyrverkarbacken 25

Utgångspris

4 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 995 000 kr

Boka visning

Kungsholmen / Marieberg— Stockholm

Fyrverkarbacken 25

Till salu

Utgångspris

4 995 000 kr

Boka visning

Stockholm - Kungsholmen / Marieberg

Stilfull 2:a med solig balkong, utsikt över Mälaren och genomtänkt planlösning.

Välkommen till Fyrverkarbacken 25 – en ljus och välplanerad tvåa om 55 kvm med en solig, södervänd balkong och en fantastisk utsikt över Stockholm. Här erbjuds ett hem med öppen och social planlösning mellan kök och vardagsrum som skapar en luftig och inbjudande känsla. Det moderna, nyrenoverade köket är smakfullt integrerat i rummet och erbjuder generösa arbetsytor samt plats för mindre matgrupp. Balkongen blir en naturlig förlängning av bostaden och bjuder på många soltimmar. Sovrummet är rofyllt beläget och erbjuder en lugn plats för vila, med gott om utrymme för både säng och förvaring.

Föreningen är stabil och välskött med ägd mark, vilket ger en trygg ekonomisk grund. Här finns flera uppskattade gemensamhetsutrymmen såsom gym, övernattningslägenhet, festlokal och hobbyrum. Garageplats finns att hyra i närliggande förening.
Läget är svårslaget – ett stenkast från Smedsuddsbadet, grönskande parker och vackra promenadstråk längs vattnet. Samtidigt bor du med bekvämt gångavstånd till butiker, caféer och restauranger, bland annat vid DN-skrapan och Bröd & Salt.
Här får du det bästa av två världar – stadens puls i kombination med närheten till vatten och grönska.

Utgångspris

4 995 000 kr

Boarea

55 kvm

Avgift

4 894 kr/mån

Rum

2 rum

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 12 april 12:45 — 13:30

Öppen visning

Boka

Måndag 13 april 17:00 — 17:30

Öppen visning

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Lena för mer information kring Fyrverkarbacken 25.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Stockholm Innerstan

Lena Svartström

Ansvarig mäklare

070-851 11 14

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

23 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välkomnande hall med avhängningsmöjligheter för ytterkläder. Ljuset flödar in och och man möts av de stora fönsterpartierna med hänförande utsikt. Garderober ger fina förvaringsmöjligheter.

02 Kök/vardagsrum

Öppen planlösning med nyrenoverat kök som är fullt maskinellt utrustat. Här finns kyl/frys, diskmaskin, ugn och spishäll. Moderna färger och goda arbetsytor. Rummet har plats för både soffa och matgrupp. Utgång till den soliga balkongen som blir som en förlängning av lägenheten sommartid.

03 Badrum

Helkaklat badrum med dusch, handfat och wc. Plats för tvättmaskin.

04 Sovrum

Mysigt sovrum med plats för dubbelsäng. Helt insynsskyddat. En stor klädkammare ger fina förvaringsmöjligheter.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

55 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 rum

Lägenhetsnummer

125/ 1904

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1962

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus ritat av arkitekt Henning Orlando.

Huset kallas ofta Erlanderhuset. Smeknamnet beror på att statsminister Tage Erlander flyttade in i huset då det var nybyggt.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och värmepump-frånluft (el).
F-med återvinning.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

95 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

106 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-09-21

Besiktningsman

Vahid Jafarpour, HSB Stockholm

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Tv via Tele2.
Internet via Bahnhof.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Såväl parkeringsplats som garage ägs och sköts av grannföreningen Silvieberg.
Är du intresserad av plats på parkeringen eller i garaget, kontakta Silvieberg.

Ekonomi

01

Avgift

4 894 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, vatten, tv med masutbud och bredband.
Kostnad för el och försäkring tillkommer.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel av årsavg.

0,0045364

Andelstal insats

0,46143 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-03-31.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjer månadsavgifterna med 2 % årligen.

Föreningen

01

Benämning

Brf Lysbomben.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Lysbomben är en äkta bostadsrättsförening med adresserna Fyrverkarbacken 21-27.
Föreningen består av 210 bostadsrätter, 36 hyresrätter varav 30 hyrs ut till SSSB, 1 hyresrätt som hyrs ut till föreningens medlemmar
och 14 hyresrättslokaler.
Från 2019 äger föreningen marken, efter att tomträtten friköpts av Statens Fastighetsverk.
Fastigheten är försäkrad via Brandkontoret.
Lån/ kvm bostadsrättsyta uppgår till 16 313 kr, enligt årsredovisningen för 2024.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko.

Kommande renoveringar

2026 Utbyte termostatventiler
2026/27 Nya tvättstugor
2027 Installation av ytterligare värmepump, byte VVC-ledningar och elektroniskt passersystem
2030/34 Totalbyte fönster och balkonger

Utförda renoveringar

2024: Totalrenovering av föreningens samlingslokal
2024: Renovering ytskikt i källargångar
2024: Renovering av uteplats (Orlando)
2024: Totalrenovering av övernattningslägenhet
2024: Byte av elcentra
2022-24: Renovering av hyreslägenheter, f.a. kök/badrum
2022-24: Relining av fastighetens stamma
2022: Renovering av stigarledningar (brand), port 21-27
2021: Dörrautomatik till främre entréer (nr 21-27)
2020: Ny undercentral inkl två nya värmepumpar
2020: Nya fönster i kommersiella hyreslokaler
2016: Ny solcellsanläggning på taket
2016: Renovering tak
2014: Renovering motionsrum
2013: Nya hissar
2012: Nya fläktar
2011: Nytt beröringsfritt passersystem
2009: Renovering trappuppgångar
2006: Renovering tvättstuga
2003. Ny fasad, tilläggsisolering

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningens medlemmar har tillgång till:
tvättstuga utrustad med tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp
gym (F23)
pingisrum (F25)
hobbyrum
övernattningslokal, 650 kr/ natt (F23)
samlingslokal (F21)
cykelförråd, 5 st
odlingslådor enligt kontrakt

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

903 504 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2024. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter 2024-års årsredovisning. För ytterligare frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.

Området

01

Bostaden är attraktivt belägen på Marieberget här bor du vid fina promenadstråk, grönområden såsom Rålambshovsparken och Mariebergsparken, en kort promenad tar dig till Smedsuddsbadet.

Kommunikationer

Goda kommunikationsmöjligheter i form av flertalet bussar från Västerbroplan.

Dokument

Stadgar

Energideklaration

Årsredovisning 2024

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Föreningens hemsida

Ekonomi