Love Almqvists Väg 10, 1 tr

Kabel-tv levereras via Tele2 där ett basutbud ingår i avgiften.
Bredband levereras via Bredband 2 och debiteras med en obligatorisk kostnad på 90 kr/månad

Brf Amorina 3 är en äkta och stabil bostadsrättsförening som sedan 2002 äger fastigheten.
Föreningen äger marken.
Föreningen upplåter 58 bostadsrätter, 3 hyresrätter (dold ekonomisk tillgång) samt två hyresrättslokaler om totalt 81 kvm.
Hyresrätterna är en 3:a, en 2:a och en 1:a om totalt 176 kvm.
Vid ev framtida försäljning kan dessa ge stora kapitaltillskott.
Lokalerna ger goda hyresintäkter till föreningen.
Föreningen har låg belåning, lån/ kvm bostadsrättsyta uppgår endast till 1 771 kr, enligt årsredovisningen för 2024.
Föreningens medlemmar har tillgång till;
- 2 st renoverade (2022) tvättstugor utrustade med totalt 5 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 3 torkskåp, centrifug, mangel samt torkrum.
- 2 barnvagnsrum samt 1 cykelrum som du når enkelt via husets sidoentré.
Barnvagnsrum samt tvättstuga finns i entréplan på Love Almqvists väg 10.
Även cykelparkering under tak finns invid fastigheten.
- På vinden ligger en övernattningslägenhet som totalrenoverades 2022 och är utrustad med 4 sovplatser.
Övernattningslägenheten går att hyra för medlemmar till en kostnad av 500 kr/natt.
- Bastu som ligger belägen i gästlägenheten.
- Soprum och källsortering finns på gården.
- Grönskande gård med utemöbler, grill (bokningsbara) och flertalet odlingslådor.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via IF Skadeförsäkring AB. Försäkringen inkluderar bostadsrättstillägg.
Juridisk person godkänns inte som köpare.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna.

Föreningen kommer under närmaste året påbörja en detaljerad förstudie av stammarnas skick.
En översiktsanalys signalerar dock inget akut byte av stammar.

Inga beslutade avgiftsförändringar (2025-09-03)
Styrelsen föreslår ökning av 2-3 % årligen från 2026 och ca 5 år framåt.
Detta beroende på kommande underhåll (relining av vertikal stam, preliminärt 2030+)

Fastigheten hade ett stort renoveringsår 1986 då bl.a. stammar och el byttes.
I övrigt har löpande underhåll och renoveringar sett ut som följande:

2025 - Installation av nya radiatorer i medlemmarnas lägenheter
2024 - Analys av vertikala stammar, stamspolning och filmning av stammarna, invändig ommålning sophus samt värmeutredning
2023 - Byte av varmvattenspump och renovering entrétak
2022 - Totalrenovering av övernattningslägenhet (inkl bastu), renovering av stora tvättstugan, halva taket har bytts samt ommålning av resterande tak och montering av värmeslingor i stuprör, byte av fönster- och frontpartier av portar, dränering av husets norra, södra och västra långsida.
2021 - Dränering av husets östra långsida, renovering av cykelrum, OVK- med åtgärder, byte till LED-belysning med rörelsesensorer i gemensamma utrymmen, renovering av lilla tvättstugan, ommålning av soprum, relining av horisontella stammar i källarplan
2020 - Analys av horisontella stammar, stamspolning, nya dörrar i sidoentréer samt till inre cykelrum, miljörum, byte till elektroniskt låssystem,
2019 - Målning i trapphus och vädringsbalkonger samt inköp av säkerhetsdörrar till hyreslägenheterna, ledningsrenovering och stamspolning, ny energideklaration
2018 - Grillplats byggd och nya sittmöbler köptes in
2017 - Renovering av lokalerna, installation av ny ventilationsfläkt
2016 - Taksäkerhetsåtgärder, nytt avtal för bredband 1000/1000 Mbit
2014 - Renovering av hissar, byte av tvättmaskin i tvättstugan
2013 - Stamspolning, injustering av värmesystem
2012 - Totalrenovering av cykelförråd utomhus. Installation av barnvagnsramper i bägge entréerna, vindslokal iordningställdes till övernattningslägenhet
2010 - Installation av höghastighetsuppkoppling via Bredband2
2009 - Trädnerskärning på husets västra sida, sotning av vinden samt utförande av OVK (obligatorisk ventilationskontroll)
2007 - Ny värmeanläggning installerades, entréer och trapphus målades samt fick ny belysning
2005 - Skyddsmålning av taket, renovering av fasader och trapphusbalkonger, stamspolning och nyinstallation av balkonger

Föreningens medlemmar har tillgång till;
- 2 st tvättstugor utrustade med 5 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 3 torkskåp, centrifug, mangel samt torkrum.
- 2 barnvagnsrum samt 1 cykelrum. Även cykelparkering under tak finns invid fastigheten.
- 1 gård som om sommaren möbleras med utemöbler och grill.
- 1 övernattningslägenhet på vindsvåningen. Gästlägenheten kan bokas maximalt 4 nätter i sträck till en kostnad av 250 kr/ natt.
- Bastu som ligger belägen i gästlägenheten
- Soprum och källsortering finns på gården.

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2024. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter 2024-års årsredovisning. För ytterligare frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.