Magnus Ladulåsgatan 35, 4 tr / Södermalm / Stockholm

Topprenoverad 3:a med inglasad balkong!

Utgångspris
4 995 000 kr
Boarea
75 kvm
Avgift
3 268 kr/mån
Rum
3 rum (2 sovrum)
Våning
4 av 6 (Hiss finns)
Bolån för dig utan fast anställning
Ansök hos Bluestep Bank
Visningar
  • Mån 17 feb 17:30-18:00

    Öppen visning / Varmt Välkommen!

Boka Budgivning
Läs mer om budgivning

Varmt välkommen till denna välplanerade trea som är genomgående ljus med en inglasad balkong! Bostaden erbjuder fina parkettgolv, ett vackert ljusinsläpp genom flera stora fönster och som ligger i ett lugnt område med närhet till stadens puls. Vardagsrummet erbjuder gott om plats för soffgrupp, soffbord och tv-möbel, härifrån kommer ni ut på den inglasade balkongen som har plats för sittmöbel. Här kan ni njuta av lugna sommarkvällar! Köket är stilrent inrett med vita skåpsluckor, svart kakel samt en svart bänkskiva där det erbjuds goda förvaringsmöjligheter och bra med arbetsyta och ett fint ljusinsläpp från ett hörnfönster. Vidare disponerar lägenheten två bra sovrum och ett badrum med egen tvättmaskin samt en klädkammare och flertalet platsbyggda garderober som ger gott om förvaring. Här har ni en lägenhet ni kommer att trivas bra i!

Här bor du i ett lugnt och trivsamt område med närhet till allt! Brf Designationen är en populär förening som är uppskattad av alla. I direkt närhet till bostaden finner ni mataffärer, butiker samt flertalet trevliga restauranger. Med ett par minuters promenad kommer ni till Södra station där både regionaltåg och långfärdståg går. Nära bostaden finner ni Medborgarplatsen där det finns flera uteserveringar sommartid, en saluhall och en biograf. För barnfamiljen finns Rosenlundshallen i närheten där det finns välbesökta lekplatser.

Varmt välkommen på visning!

Bilder
Sponsrade länkar
Visa alla 23 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Fakta
Rumsbeskrivning

  • Hall
    Redan i hallen slås man av bostadens välplanerade kvadrat. Hallen erbjuder goda avhängningsmöjligheter för ytterkläder direkt när ni kommer innanför dörren. Längst in i hallen finner ni en rymlig walk-in-closet med ett praktiskt hyllsystem. På golvet ligger parkettgolv av ek och väggarna är målade i vitt.
  • Kök
    Köket ligger i delvis öppen disponering med vardagsrummet. Köket är stilrent inrett med vita skåpsluckor, en arbetsbänk i svart sten och ovanför sitter ett snyggt kakel i svart som stänkskydd. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, fläktkåpa, ugn, integrerad diskmaskin samt kyl/frys. Här kan du avnjuta en härlig helgfrukost eller en enkel middag med utsikt mot den lugna gatan utanför.
  • Vardagsrum
    Vardagsrummet är trivsamt och erbjuder gott om plats för en soffgrupp med tillhörande soffbord och tv-möbel. Här finner ni även utgången till balkongen som är inglasad. De stora fönsterpartierna sprider ett behagligt ljusflöde genom hela bostaden.
  • Badrum
    Badrummet är helkaklat med vitt kakel på väggarna samt mörkt klinker på golvet. Badrummet är luftigt och har plats för badkar med takdusch, wc, tvättställ med kommod med en stor spegel över. Här finner ni även ett vägghängt skåp för förvaring samt en kombimaskin.
  • Sovrum 1
    Det mindre sovrummet är beläget in mot den lugna innergården. Väggarna är ljusa och på golvet ligger parkettgolv. Här finns plats för säng, förvaringsmöbel och ett skrivbord. Via fönstret får ni ett fint ljusinsläpp.
  • Sovrum 2
    Det större sovrummet har plats för en dubbelsäng, nattduksbord samt plats för förvarning i platsbyggda garderober. Väggarna är ljusa och det ligger ekparkett på golvet. Här har du utsikt över den lugna innergården via fönstret som även ger ett fint ljusinsläpp.
  • Balkong
    Från vardagsrummet kommer ni ut till bostadens balkong som vetter ut i lugnt läge mot portalen. Balkongen är inglasad vilket ger er möjlighet att utnyttja balkongen året om. Det finns plats för sittmöbel.
Fakta

Beskrivning
  • Boarea
    75 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)
  • Lägenheten är registrerad som 71 kvm enligt föreningens lägenhetsförteckning. Lägenheten är uppmätt enligt norm SS21054:2009 till 75 kvm, mätbevis finns.
  • Rum:
    3 (2 sovrum)
  • Våning:
    4 av 6
Byggnadssätt
  • Byggnadsår:
    1988
  • Kommentar, byggnad
    Flerfamiljshus med tre trapphus
  • Värme och ventilationsanl.
    Mekanisk frånluft (F)
    Mekanisk till- och frånluft (FT)
    Mekanisk till- och frånluft med värmeväxlare (FTX)
    Fjärrvärme
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Specifik energianvändning:
    147 kWh/kvm och år
  • Energiprestanda, primärenergital:
    153 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2019-12-23
  • Besiktningsman
    Isak Franzén, Fastighetsägarna Service Stockholm AB
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Kabel-TV via Comhem & Sappa
    Internet via Bredband2
Bilplats/Övriga byggnader
  • Beskrivning, parkering
    Garage finns på Swedenborgsgatan och Timmermansgränd. Garagen ägs av en samfällighet och förvaltas av HSB. Det finns även parkeringsplatser på gatan mellan föreningens fastigheter samt på Timmermansgränd, kontakta styrelsen om ni är intresserad av att hyra en plats där.
Övrigt
  • Till bostaden hör ett källarförråd.
Ekonomi

  • Avgift:
    3 268 kr/mån
  • Ingår i avgift
    I avgiften ingår värme och vatten
  • Kommentar, månadsavgift
    Till månadsavgiften tillkommer en obligatorisk på 79 kr/mån som avser bredband.
  • Försäkring:
    320 kr/mån
  • Hushållsström:
    220 kr/mån
  • Sammanlagd driftskostnad:
    540 kr/mån
  • Antal personer i hushållet
    1
  • Upplåtelseform:
    Bostadsrätt
  • Överlåtelseavgift:
    1 183 kr, betalas av säljare.
  • Pantsättningsavgift:
    473 kr
  • Andel i förening:
    0,00401800
  • Andelstal insats:
    0,004157700
  • Pantsättning
    är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2020-01-31.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
  • Planerade avgiftsändringar
    Det finns inga planerade eller beslutade avgiftsändringar (Uppgiften kontrollerad 2020-02-12).
Föreningen

  • Benämning:
    Brf Designationen.
  • Allmänt
    Brf Designationen är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2007. Föreningens fastigheter förvärvades genom ombildning 2009.
    Marken innehas med tomträtt. Tomträttsavtalet löper fram till och med 2027, då det omförhandlas.
    Föreningen består av 216 lägenheter med bostadsrätt, 20 hyresrättslägenheter samt 20 st lokaler med hyresrätt.
    Hyresrätterna kan ses som en dold ekonomisk tillgång.
    Föreningen har god ekonomi. Under 2018 amorterade föreningen 8 miljoner på sina lån.
    Föreningen har tillgång till 10 st parkeringsplatser där 4 stycken används som gästparkering. Det finns även garage.
    Den totala bostadsytan uppgår till 19 050 kvm och lokalytan består av 2 838 kvm.
    Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
    Juridisk person godkänns inte som medlem. Delat ägande godkänns mellan sambos.
    Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna.
  • Kommande renoveringar
    2020 - Spolning av fasaden
    2020 - OVK
    2020 - Stamspolning
  • Gjorda renoveringar
    2010 - Spolning av stammar
    2010 - Installation fiber
    2011 - Målning av yttertak
    2012 - Renovering av hissar
    2013 - Nya frånluftsfläktar i fastigheten
    2013 - Spolning av stammar
    2014 - Reparation av fasad
    2014 - Byte av entréportar
    2014 - Renovering trapphus
    2016 - Renovering av garage
    2016 - Spolning av stammar
    2016 - Byggnation av takterrasser
    2017 - OVK
    2017 - Gårdsrenovering
    2018 - Upprustning hyresrätter
    2018 - Översyn av ventilation
    2019 - Gruppanslutning till fiber
  • Övriga utrymmen i föreningen
    Cykelförråd (där man även kan ställa barnvagnar)
    Samlingslokal/övernattningsrum
    Snickeriverkstad
    Pingisrum
    4 st tvättstugor
Området

  • Här bor du i hjärtat av Södermalm med allt du kan önska dig inom behagligt gångavstånd. Mariatorgets närområde bjuder på en mängd trendiga kaffebarer, restauranger och matbutiker. Några pärlor som inte får missas är Falafelbaren, Morfar Ginko och populära Folkbaren. Mycket barnvänligt läge nära dagis och flera parker, bl.a. den omtyckta parkleken i Skånegläntan och Timmermansparken. Inom en kort promenad når du Medborgarplatsen med saluhall och biograf samt Götgatsbacken med ett stort utbud av butiker. Inom bekvämt gångavstånd på ca 5-10 minuter når du också rekreationsområden som Tantolunden, Fatbursparken och Rosenlundsparken. Skolorna Fria Maria med klasser från F-3 och Södermalmsskolan F-6 finns i närheten.
  • Kommunikationer
    Kommunikationerna är mycket goda med pendelstationen Södra Station med trå minuters gångavstånd från fastigheten. Här finns även de närliggande bussarna 4, 43, 55 och 66 samt Mariatorgets och Medborgarplatsen t-bana på bekvämt gångavstånd.
Sponsrade länkar
Ekonomi
Avgift :
3 268 kr/mån
Försäkring :
320 kr/mån
Hushållsström :
220 kr/mån
Pantsättningsavgift
473 kr
Upplåtelseform :
Bostadsrätt
Andel i förening :
0,00401800
Antal personer i hushållet
1
Andelstal insats :
0,004157700
Sammanlagd driftskostnad
540 kr/mån
Överlåtelseavgift
1 183 kr, betalas av säljare.
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme och vatten
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2020-01-31.
Kommentar, månadsavgift
Till månadsavgiften tillkommer en obligatorisk på 79 kr/mån som avser bredband.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Planerade avgiftsändringar
Det finns inga planerade eller beslutade avgiftsändringar (Uppgiften kontrollerad 2020-02-12).

Boendekalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Cownteen
    51 m
    Stekpannan
    60 m
    Pizzeria Solstrålen
    105 m
    Restaurang Stuket
    106 m
    Legumes
    129 m
  • Skolor
    Förskola Mariatorget - Pysslingen Förskolor
    72 m
    Förskola Loket
    95 m
    Föräldrakooperativet Krakel Spektakel Förskola
    106 m
    Förskolan Måttbandet
    139 m
    Baltazar Preschools
    141 m
  • Mataffärer
    Coop Södra Station
    170 m
    Hemköp
    233 m
    Lidl - The Food Supplier
    286 m
    Coop Grindsgatan
    411 m
    Coop Medborgarplatsen
    429 m
  • Tågstationer
    Stockholms södra
    157 m
    Stockholm City
    1,98 km
    Stockholms Centralstation
    2,04 km
    Årstaberg
    2,44 km
    Henriksdal station
    2,5 km
  • Kommunikationer
    Timmermansgränd
    48 m
    Södra station
    193 m
    Fatbursgatan
    237 m
    Siargatan
    285 m
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Tågstation - Stockholms södra
  • 157 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 2 min
  • Hållplats - Timmermansgränd
  • 48 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 1 min
  • Hav
  • 1,06 km
  • 8 min
  • 6 min
  • 18 min
  • Sjö
  • 731 m
  • 5 min
  • 5 min
  • 13 min
Området

Södermalm

Underbara Södermalm präglas av trendiga områden med kreativ atmosfär, historiska kvarter, många välbesökta barer, kaféer och restauranger.

Nöje

Området är kanske stockholm mest restaurangtäta område med massvis att ställen värda ett eller två besök! Här finns allt från enklare caféer och hål i väggen-hak till klassiska kvarterskrogar - i alla kategorier.

Rekreation

Här finns mängder av mysiga parker och platser att koppla av på och inspireras av. Här bor och verkar många av våra mest uppskattade kulturpersonligheter. På Södermalm finns fortfarande en del av de gamla arbetarkvarteren bevarade vilket ger stadsdelen en alldeles särskild känsla där gammalt möter nytt. För de äkta Södermalmarna finns ingen annan plats på jorden där man kan tänka sig att bo!

Kommunikation

Kommunikationerna är goda med tunnelbanans gröna och röda linjer men också ett antal bussar.

Familjeliv

På Södermalm finns ett stort utbud av både förskolor, grundskolor och gymnasium.

Fördelar

#Rikt kulturliv
#Caféer
#Bio
#Nattklubbar
#Butiksgata/köpcentrum
#Uteliv
#Teater
#Tunnelbana
#Sportbar
#Bussar
#Storstad
#Barer
#Restaurangtätt
#Stadspuls
#Hippt

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier