Till salu

Tegelviksgatan 77, 6 tr

Utgångspris

7 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

7 995 000 kr

Boka visning

Södermalm - Sofia— Stockholm

Tegelviksgatan 77, 6 tr

Till salu

Utgångspris

7 995 000 kr

Boka visning

Stockholm - Södermalm - Sofia

Ytterst välplanerad trea med panoramavy över Hammarby Sjö och solig balkong i söderläge!

Välkommen till denna välplanerade och ljusa trea med högt och fritt läge samt ett oslagbart frontläge mot vattnet vid Hammarby Sjö. Här erbjuds en generös, solig balkong i söderläge med vidsträckt panoramautsikt över Hammarby kanal och hela Sjöstaden. Bostaden har ett eftertraktat hörnläge med stora fönsterpartier som skapar ett generöst ljusinsläpp och erbjuder sjöutsikt från samtliga rum. Lägenheten är välbevarad med såväl fint kök som fräscht och helkaklat badrum med tvättmaskin. Här finns genomgående parkettgolv, en social planlösning med kök och vardagsrum samt två rymliga sovrum. Till lägenheten hör ett vindsförråd med nyttjanderätt, beläget en trappa upp.

Här erbjuds ett bekvämt boende med bland annat festlokal, övernattningslägenhet, stor hiss, bastu och garage. Föreningen har en vacker gård med körsbärsträd, sittgrupper och en trappa som leder ner till vattnet. Läget vid Hammarby Sjö är svårslaget med ett av stadens mysigaste promenadstråk längs kajen precis utanför porten. Kommunikationerna är utmärkta med tunnelbana från Skanstull, flera busslinjer och färja till Hammarby Sjöstad och Djurgården/Nybrokajen från Barnängens brygga precis utanför bostaden, året runt. En framtida tunnelbanestation (Hammarby Kanal) planeras dessutom i området.

Här bor du med närhet till Stora Blecktornsparken, Vitabergsparken och Hammarby idrottsplats. Strax intill det lugna närområdet väntar Nytorgets livfulla puls med ett brett utbud av restauranger, caféer och butiker. På helgerna finns möjlighet att njuta av aktiviteter i Vita Bergsparken och Lilla Blecktorsparken eller besöka Bondens Marknad på Katarina Bangata. Området erbjuder också närhet till skolor och förskolor, vilket gör det extra bekvämt för barnfamiljer.

Välkommen på visning!

Utgångspris

7 995 000 kr

Boarea

82 kvm

Avgift

5 946 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

6 av 8 (Hiss finns)

Aktuella visningar

Torsdag 04 september 17:00 — 17:45

Öppen visning

Boka

Söndag 07 september 12:00 — 12:45

Öppen visning

Boka

Mäklarhuset Stockholm Innerstan

Kontakta Richard eller Amanda för mer information kring Tegelviksgatan 77, 6 tr.

Anmäl intresse

Richard Wall

Ansvarig mäklare

Tel:

073-533 99 99

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Amanda Nilsson

Assisterande mäklare

Tel:

070-956 30 82

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

33 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välkomnande och ljus hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor. Här finns generös förvaring i form av garderober.

02 Vardagsrum

Ljust och luftigt vardagsrum med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus och erbjuder en fantastisk sjöutsikt.

03 Balkong

Rymlig och solig balkong i söderläge med vidsträckt panoramautsikt över Hammarby kanal och hela Sjöstaden.

04 Badrum

Helkaklat badrum med, wc, dusch, handfat med kommod, spegelskåp med belysning och en smart tvättavdelning med tvättmaskin, arbetsbänk och överskåp som ger praktisk förvaring.

05 Kök

Stilrent och funktionellt kök med gott om förvaring i både över- och underskåp med vita luckor. Köket är fullt utrustat med kyl och frys, spis, fläkt, ugn och micro. Här finns gott om plats för matbord, och tack vare den öppna planlösningen mot vardagsrummet skapas en social och inbjudande miljö.

06 Sovrum 1

Rymligt och lugnt sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och annan möblering. Garderoberna erbjuder goda förvaringsmöjligheter.

07 Sovrum 2

Stort och rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och annan möblering. Garderober som ger utmärkt förvaringsmöjligheter.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

82 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

6 av 8

Lägenhetsnummer

1161

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1997

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
F-ventilation

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

143 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2017-11-12

Besiktningsman

Jens Ehrs, Nordstaden Stockholm

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Tv via Telenor
Bredband (1 000/ 1 000 Mbit/s ) via Ownit.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Till lägenheten hör ett vindsförråd med nyttjanderätt, beläget en trappa upp.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har tillgång till garage med 57 bilplatser och 5 platser för mindre fordon.
17 laddstolpar finns till platserna.
I dagsläget är det längre kö.
Kön administreras av Nordstaden.

Garaget delas med grannföreningarna.

Ekonomi

01

Avgift

5 946 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

kabel-tv med basutbud

Försäkring

57 kr/mån

Årlig elförbrukning

1065 kWh/år

Hushållsström

140 kr/mån

Bostadsrättstillägg

57 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

254 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,80070 %

Andelstal insats

0,80069 %

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-08-21.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga beslutade avgiftsförändringar (uppgift kontrollerad med styrelsen 2025-08-25).

Föreningen

01

Benämning

Brf Sjöstaden.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Sjöstaden är en äkta bostadsrättsförening med adresserna Tegelviksgatan 71-79 och Tengdahlsgatan 40-44.
Föreningen består av 131 bostadsrätter.
Marken innehas med tomrätt. Avgäldsperioden löper till 2025-12-01.
Avgälden trappas stegvis upp under en femårsperiod enligt följande nivåer: 40 %, 55 %, 70 % och 85 %, för att därefter nå full nivå om 100 %. Den nya avgälden uppgår då till 3 230 350 kr.
Lån/ kvm bostadsrättsyta uppgår till 4 656 kr, enligt årsredovisningen för 2024.
Juridisk person godkänns inte som köpare.
Delat ägande godkännsmed krav på minsta ägarandel om 10 %.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nordstaden.

Kommande renoveringar

2025 - Påbörja hissrenovering (8 hissar renoveras under 3 år)
Ommålning fasader inom en 5-årsperiod.

Avgiftsförändringar

Inga beslutade avgiftsförändringar (uppgift kontrollerad med styrelsen 2025-08-25).

Utförda renoveringar

2025 - Byte av de återstående radiatorventilerna
2024 - Byte av nödtelefoner i hissar (uppgradering till 4 G), byte av varmvattencirkulationspump, installation av ytterligare 6 laddstolpar samt uppfräschning och ommålning av gemensamhetslokalen Snäckan
2023 - Tilläggsisolering av tak för huskroppen Tegelviksgatan 71-75 och Tengdahlsgatan 40-44 samt ommålning av övernattningslägenheten Musslan
2022 - Byte radiatorventiler och insatser för uppång 77 och 79
2021 - Ytterligare 5 laddstolpar installeras
2020 - Övergång gemensam el
2019 - Installation solpaneler på taken och 6 laddstolpar installeras i garaget
2018 - Energisparåtgärder
2017 - Byte låssystem
2016 - Installation porttelefoner
2013 - Renovering bastu och dränering gården
2010 - Installation värmepump

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningens medlemmar har tillgång till:

Tvättstugor, 3 st
Övernattningslägenheten Musslan, kan hyras för 400 kr/ dygn
Bastu
Gemensamhetslokalen Snäckan, kan hyras för 400 kr/ dygn
Hobbyrum med snickarbänk och verktyg
Cykelrum, 5 st
Cykelställ på gården
Garage

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

347 878 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2024. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter 2024-års årsredovisning. För ytterligare frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.

Dokument

Årsredovisning 2024

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Föreningens hemsida

Ekonomi