Trålgränd 1

Perfekt planerad hörnlägenhet med solig balkong och idylliskt kanalläge!

-Välplanerad 4:a med flexibel planlösning
-Stor solig hörnbalkong.
-Genomgående hög standard – bara att flytta in
-Lyxigt kök och badrum, tvättmaskin
-Stor walk in closet och gott om förvaring
-Barnvänligt och naturnära läge vid kanalen
-Gångavstånd till tunnelbana, parker och skolor
-Låg belåning och stark förening med framtida potential

Välkommen till denna stilfulla och totalrenoverade 4:a med hörnläge – ett hem som kombinerar lugn och harmoni vid Hammarby kanal med stadens puls runt hörnet. Lägenheten är optimalt planerad med flera möjliga planlösningar för att enkelt kunna anpassas efter dina behov, oavsett om du drömmer om ett extra sovrum, hemmakontor eller en rymlig matplats. Den generösa hörnbalkongen om nästan 6 kvm i soligt västläge blir snabbt en favoritplats – här njuter du av sol från lunch till kväll i ett rofyllt gårdsläge med grönska runt omkring. Invändigt möts du av ett stilrent och ljust hem där varje detalj är genomtänkt. Alla ytskikt är nyligen renoverade med nymålade väggar och ljus, mattlackad enstavig ekparkett i stora delar av lägenheten. I vardagsrummet och det lilla sovrummet är det ekparkett som är original. Det eleganta köket i sober ljusbeige ton är utrustat med integrerade vitvaror från Siemens, dubbla kyl/frysar, induktionshäll, tystgående Franke-fläkt och gott om förvaringsutrymme. Här finns plats för både vardagsmatlagning och fest. Badrummet är lyxigt inrett med moderna materialval, tvättmaskin och smart duschlösning med utfällbar badkarspip för den som önskar badkar. Lägenheten erbjuder generös förvaring i form av en stor klädkammare/walk in closet samt flertalet djupa garderober – här råder ingen brist på utrymme.

Brf Tullstugan 3 är en stor och välskött förening belägen precis intill Hammarby kanal. Ekonomin är stabil med låg skuldsättning – föreningens belåning uppgick vid årsskiftet till ca 1 540 kr/kvm. En extra trygghet inför framtiden är att fem tidigare hyresrätter har sålts av 2025 vilket innebär att föreningens lån i september i år kommer att ha minskat till cirka 15 miljoner kronor. Detta ger föreningen en mycket stark framtida position, med potential att bli nästintill skuldfri.
Föreningen har även löpande investerat i underhåll och förbättringar, såsom nytt digitalt nyckelsystem, renoverade miljörum, nya grindlösningar och trädgårdsskötsel, samt fogtätning av fasader. Under 2025 planeras även målningsarbeten, hissöversyn och åtgärder för garage. Detta är en trygg och långsiktig förening med tydlig underhållsplan, aktiv styrelse och attraktiva gemensamhetsutrymmen, som exempelvis en stor festlokal med utsikt över vattnet och övernattningslägenhet för 5 personer finns att hyra förmånligt. Perfekt för dig som söker ett hem i en förening med stark ekonomi, god framförhållning och ett idylliskt men centralt läge. Föreningen erbjuder hela 92 garageplatser i direkt anslutning till fastigheten. Det är i dagsläget kortare kö till platserna, vilket är ett stort plus för dig som vill parkera bekvämt och tryggt. I garaget finns även laddplatser för elbil.

Trålgränd 1 ligger idylliskt vid Hammarby kanal, i ett lugnt och barnvänligt kvarter på Södermalm med närhet till både vatten, grönområden och stadspuls. Här bor du med direkt tillgång till kajpromenader, lekparker och populära restauranger – samtidigt som Skanstulls tunnelbana nås på bara några minuter. Buss till Södra Station via Skanstull finns ca en minut ifrån bostaden. Området präglas av en trivsam och modern atmosfär med gemensamma innergårdar, goda kommunikationer och närhet till skolor, förskolor och service. Ett perfekt läge för dig som söker en harmonisk vardag mitt i stan.