Örsvängen 13
Örsvängen 13
Hevrê Yildiz, ansvarig mäklare i Sundbyberg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Hevrê Yildiz

Ansvarig mäklare

Till salu

Örsvängen 13

Utgångspris

3 495 000 kr


Utgångspris

3 495 000 kr



Ör— Sundbyberg

Örsvängen 13


Till salu
Utgångspris
3 495 000 kr

Ör— Sundbyberg

Ett boende med närhet till både naturliv och stadspuls!

- Gavelläge
- Stambytta badrum och kök (2019)
- Fri utsikt
- Tillhörande källarförråd
- Föreningen äger marken och har 23 hyresrätter (dolt kapital)

Hjärtligt välkomna till denna väldisponerade gavel 4:a på Örsvängen med alla rätt! Bostaden bjuder på ett lättmöblerat och stort vardagsrum med plats för både större soffgrupp och läshörna, fullt utrustat kök med goda arbetsytor och gott om förvaringsutrymmen, matplats för 6-8 personer, tre väl tilltagna sovrum med goda förvaringsmöjligheter, klädkammare inredd med hyllplan som underlättar förvaringen ytterligare samt en få förunnad inglasad balkong med fri utsikt som förlänger de sociala ytorna. Badrummet är utrustat med dusch och kombimaskin (tvätt och tork i ett) och är även förberett för installation av wc. Utöver det så har ni även en gäst-wc i bostaden.

Med promenadavstånd till två olika tunnelbanestationer, bussar, mataffärer och den imponerande Mall of Scandinavia med sitt omfattande utbud av shopping och nöjen, är detta boendet både praktiskt och centralt beläget. Det tar cirka 5 min att gå till tunnelbanan i Hallonbergen och ca 15 min till Näckrosens tunnelbana. Endast några bort ligger motionsområdet Ursvik, liksom de två sjöarna, Råstasjön och Lötsjön med promenadvägar, minigolf och kafé. Till centrala Stockholm kommer man på bara 13 minuter med tunnelbana (Hallonbergen) och till centrala Sundbyberg tar det 9 minuter med buss. I området ligger Örskolan (F–6) och på andra sidan Lötsjön ligger Ängskolan (F–9).
Upplev komforten och njutningen av att bo i en harmonisk och modern miljö, där bekvämlighet och vackra omgivningar går hand i hand.


Utgångspris
3 495 000 kr
Boarea
87 kvm
Avgift
4 824 kr/mån
Rum
4 rum (3 sovrum)
Våning
3 av 8 (Hiss finns)


Aktuella visningar


Söndag 03 mars 13:15 — 13:45

Öppen visning

Öppen visning
Boka

Mäklarhuset Sundbyberg

Kontakta Hevrê för mer information kring visningsmöjligheter.

Hevrê Yildiz
Ansvarig mäklare
Talar även engelska, kurdiska, turkiska ...+2

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Fakta

01
Beskrivning
Boarea

87 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (3 sovrum)

Våning

3 av 8


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1965

Kommentar, byggnad

Samtliga lägenheter har 3-glasfönster.

Värme och ventilationsanl.

Uppvärming sker med fjärrvärme från Norrenergi.
Husen har mekaniska frånluftsfläktar uppe på vind/tak.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

124 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

130 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-01-07


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Kabeltv/fiber till basutbut ingår i avgiften. Även internet genom Ownit.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

P-plats med laddstolpar samt motorvärmare (inklusive el till värmaren) 700kr/mån 
P-plats med enbart motorvärmare (inklusive el till värmaren) 600kr/mån 
P-plats utan laddstolpe/motorvärmare 500kr/mån 

Kontrollerat 2024-01-05


Ekonomi

01
Avgift

4 824 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, kallvatten, varmvatten och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Uppvärmning, kall och varmvatten, sophämtning, kabel-tv (Comhems analoga basutbud), tillgång till Sundbybergs stadsnät (fiber, bredbandsabonnemang tecknas separat av den boende).

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5 % av gällande basbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1,0% av gällande prisbasblopp kr

Andel i förening

1,01280%

Andel av årsavg.

0,0101280

Pantsättning

är pantsatt.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

föreningen har beslutat att höja avgiften från och med 1 januari 2024 med 8%. Kontrollerat 2024-01-05


Föreningen

01
Benämning

Brf Hästhoven 2. I föreningen finns 126 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Hästhoven 2 i Sundbyberg. Vi är belägna i natursköna Ör på Örsvängen 9–15. Föreningen består av fyra hus med 32 lägenheter i varje hus och fyra lägenheter per våningsplan.

Ör är ett lugnt område mellan naturen och storstaden – och mittemot Sundbybergs rackethall. Det tar bara några minuter att gå till motionsområdet Ursvik, liksom till de två sjöarna, Råstasjön och Lötsjön, med promenadvägar, minigolf och kafé. Till centrala Stockholm kommer man på bara 13 minuter med tunnelbana (Hallonbergen) och till centrala Sundbyberg tar det 9 minuter med buss. Det tar cirka 5 min att gå till tunnelbanan i Hallonbergen. Två busshållplatser ligger alldeles i närheten av våra hus. Till föreningen hör en stor parkering där det finns lediga platser.

I området ligger Örskolan (F–6) och på andra sidan Lötsjön ligger Ängskolan (F–9).

Brf Hästhoven 2 består av 126 lägenheter, varav 103 stycken är bostadsrätter och 23 stycken är hyresrätter. Det finns även 2 stycken uthyrda lokaler i föreningen, i storlekarna 2, 2 ½, 3, 4. Alla lägenheter har balkong. Föreningen övertog husen 2013 från den tidigare fastighetsägaren Förvaltaren.

Kommande renoveringar

Föreningen har en planerad påbyggnation våra fastigheter som ligger lite vilande därav har vi haft en översyn m div åtgärder husens tak. Kontrollerat 2024-01-05

Gjorda renoveringar

1999 - Fönster bytta till 3-glas
2000 - Radiatorventiler bytta i lägenheterna
2007 - Installation av ny fjärrvärmecentral
2007-2011 - Maskinpark i tvättstugor bytta
2014 - Nya entrépartier samt nytt kortläsarsystem installerat
2015 - Ny utomhusbelysning
2015 - Motorvärmarautomatik utbytt
2016 - Belysning trapphus och tvättstugor bytta till LED
2017-2019 - Stambyte utfört av badrum, wc samt kök.
2021- Bytt låssystem och installerat nya porttelefoner.
2022-Installerat 16 stycken laddplatser för elbilar på parkeringen.
2022-Bytt ut husens 4 stycken hissar till nya hissar.

Övriga utrymmen i föreningen

Till varje lägenhet finns det ett förråd i källaren.
Barnvagnsrum
Cykelrum,
Grovtvättstuga,
Tvättstuga,
Liten lekpark och gräsytor med bord.
Föreningen har en parkering där lediga platser finns att hyra, med eller utan el.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

550 599 kr


Dokument

Ekonomi
Avgift
4 824 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme, kallvatten, varmvatten och kabel-TV
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Uppvärmning, kall och varmvatten, sophämtning, kabel-tv (Comhems analoga basutbud), tillgång till Sundbybergs stadsnät (fiber, bredbandsabonnemang tecknas separat av den boende).
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
2,5 % av gällande basbelopp kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
1,0% av gällande prisbasblopp kr
Andel i förening
1,01280%
Andel av årsavg.
0,0101280
Pantsättning
är pantsatt.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
föreningen har beslutat att höja avgiften från och med 1 januari 2024 med 8%. Kontrollerat 2024-01-05

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Ör  i sundbyberg

Ör

Stora delar av Ör består av mindre skogspartier, och i mitten av stadsdelen ligger ett parkstråk som bland annat omfattar Malins park, som enligt Sundbybergs Grönplan betraktas som en kvarterspark.


01
Fördelar med området
Lugnt Orientering Butiksgata/köpcentrum Bussar Utegym Barnvänligt Parker/Grönområden Tunnelbana Tryggt Caféer Motionsspår

02
Kommunikationer

Från Ör är det promenadavstånd till både Hallonbergens och Näckrosens tunnelbanestation. Buss 506 mellan Hallonbergen och Karolinska sjukhuset samt buss 505 mellan Solna centrum och Ulriksdals station.


03
Sport och fritid

Intill Ör ligger Golfängarna med både Lötsjön och Råstasjön, ett stort grönområde med fina promenad, joggingstråk och utegym. I närheten finns även Ursviks motionsområde med eljusspår, utegym och mountainbike-banor. I närheten ligger även Igelbäckens naturreservat som ger dig stora möjligheter att utöva motionspass sommar- som vintertid. Reservatet skapar goda förutsättningar för naturupplevelser och friluftsliv i storstadens absoluta närhet. Det ska också skydda och bevara Igelbäcken som ett levande vattendrag. Vattendraget är det enda i Stockholms län där fisken Grönlingen finns.


04
Närservice

På torget i Ör finns det en livsmedelsaffär. Några minuters promenad från Ör ligger Mall of Scandinavia och Hallonbergen centrum med tunnelbana, affärer, kaféer, restauranger, kulturcentrum, bibliotek, vårdcentral och folktandvård. Eller ta en promenad upp till Råsundavägen och utforska utbudet.


05
Evenemang och shopping

Några minuter bort med bil eller tunnelbana ligger Friends Arena samt Mall of Scandinavia.

Använd kartan
X

Platser

Grafisk Elservice Försäljnings AB

317 m


Kin Kao

336 m


Hallonbergens Grill

355 m


4sezone

403 m


B Beirut Meza,Catering & Sweets

406 m


Örs förskola

166 m


Örskolan

184 m


Blåklockan Förskola

307 m


Mötesplats, Golfängarna

545 m


Förskolan Freden

549 m


king rox

345 m


Supermarket 98

413 m


Stora Coop

696 m


Dukan - Affär & tobak Sundbyberg

860 m


Hemköp

1,41 km


Kavaljersbacken

135 m


Mamsellstigen

191 m


Örsvängen

241 m


Logdansplan

336 m


Ulriksdal

1,47 km


Sundbyberg

1,71 km


Solna

2,02 km


Solna station

2,28 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Ulriksdal
    1,47 km
    6 min
    8 min
    32 min
  • Hållplats
    Kavaljersbacken
    135 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Hav
    2,2 km
    7 min
    11 min
    45 min
  • Sjö
    494 m
    2 min
    4 min
    11 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Hevrê!

Hevrê Yildiz
Ansvarig mäklare
Talar även engelska, kurdiska, turkiska ...+2
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.