Alliansvägen 92
Alliansvägen 92
Lisa Almgren, ansvarig mäklare i Täby & Danderyd
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Lisa Almgren

Ansvarig mäklare

Alliansvägen 92


Gribbylund— Täby

Alliansvägen 92



Gribbylund— Täby

Stor terrass i söderläge!

* Accepterat pris* Ring för visning! Här har du det perfekta boendet för dig som söker en optimal solposition och en generös terrass där du kan njuta av grillkvällar och umgänge med vänner istället för att spendera tid på trädgårdsarbete. Denna pärla ligger på en populär adress i Gribbylund med en fantastisk utsikt över takåsarna. Radhuset har genomgått en smakfull renovering och du kan flytta in direkt utan att behöva göra några förändringar. Taket är bytt, nästan alla fönster är utbytta samt ny värmepanna, med andra ord de tråkiga och dyra investeringarna är redan gjorda. På övre plan finns fyra sovrum samt ett badrum. På nedre plan hittar du det stora köket med en öppen planlösning mot vardagsrummet. Här har säljaren valt att sätta upp en vägg för ytterligare ett sovrum, denna kan lätt tas ner och du får ett väldigt rymligt vardagsrum med matplats. Från vardagsrummet har du också direkt tillgång till den underbara terrassen. Badrummet är utrustat med en tvättstuga och det finns även ett förråd under trappan för extra förvaring. Här bor du i hjärtat av Gribbylund med närhet till kollektivtrafik, förskolor, skolor och Ica för bekvämlighetens skull. Om du tar cykeln tar det bara 3-4 minuter att nå de populära badplatserna och utegymmet vid Rönningesjön. På samma avstånd åt andra hållet hittar du Ensta och Stolpaskogen. Om du väljer att ta bilen tar det cirka 7 minuter till Täby Centrum och om du promenerar tar det ungefär 20 minuter. Detta boende erbjuder allt du kan önska dig i form av läge, bekvämlighet och trivsel. Ta chansen att bo på en av Gribbylunds mest attraktiva adresser och njut av det ultimata solläget på din fantastiska terrass.


Boarea
112 kvm
Driftkostnad
39 800 kr/år
Tomtarea
134 kvm
Rum
6 rum (5 sovrum)

Mäklarhuset Täby & Danderyd

Kontakta Lisa eller Amanda för mer information kring visningsmöjligheter.

Lisa Almgren
Ansvarig mäklare
Talar även English
Amanda Brommels
Assisterande mäklare
Talar även English

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

maklarhuset sbab desktop

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall

Välkommen in till detta genuint väl omhändertagna och trevliga radhus. Direkt i entrén får man en överblick över entréplanet som har delvis öppen planlösning. Man ser också rakt ut till den härliga terrassen. I entrén är det ett klinkergolv och målade väggar. En liten bit in i hallen finns det plats för att hänga av sig ytterkläder.


02
Kök

Till vänster från entrén ligger det välplanerade och mycket snygga köket som totalrenoverades av förra ägaren 2014. I köket finns gott om arbetsytor, förvaring och plats för köksbord med 4-5 platser. Köket är utrustat med diskmaskin, fläkt, ugn, spishäll och mikro samt fullhöjd på kyl och frys. På golvet ligger samma snygga klinker som i hallen och det är golvvärme på hela undervåningen. Från köket har man bra kontakt med vardagsrummet tack vare den öppna planlösningen.


03
Badrum

Direkt till höger ligger bostadens första badrum. Detta renoverades av den förra ägaren 2014. Här får du fint ljusinsläpp från ett fönster utan insyn. Golvet har ett mörkgrått klinker och väggarna är i vitt kakel. Badrummet är utrustat med dusch, wc, handfat, tvättmaskin och torktumlare. Här inne finns även varmvattenberedaren.


04
Vardagsrum

Från både kök och hall kommer man in till vardagsrummet. Här finns det gott om plats för soffgrupp och övrigt möblemang. I och med att det är fönster utmed hela väggen släpps det in massor med härligt ljus som ger en känsla av rymd och frihet. På golvet ligger ett riktigt snyggt plankgolv i ek och väggarna är målade i vitt.


05
Sovrum

Ägaren har valt att bygga ett femte sovrum av det som tidigare var en matplats. Plankgolvet är bevarat undertill så vill man öppna upp för att göra ett större vardagsrum med matplats borde det inte vara några större problem.


06
Terrass

Terrassen blir ett extra rum med sina ca 16 kvm stora yta. Här kan du njuta av solen under större delen av dagen och huset höga läge gör att du inte har någon insyn. En liten trappa leder ner till trädgården som är behändig och lättskött. På den här terrassen kommer du kunna spendera många ljuvliga timmar med goda middagar och vänner.


07
Sovrum 2

Direkt när du kommer upp på övre plan möts du av en nätt hall som leder in till fyra sovrum. Direkt till höger ligger ett med fönster mot husets baksida och här ser man över taknocken på husen framför. Väggarna är målade och här finns en stor garderob.


08
Sovrum 3

På höger sida från trappen sett ligger ytterligare ett sovrum som är husets största sovrum. Här har du också fönster mot baksidan med utsikt över taknockarna. En stor garderob med spegeldörrar täcker hela ena väggen och ger dig massor med utrymme för din kläder.


09
Sovrum 4 och 5

Till vänster från trappen finns det två sovum som är lika stora. Båda med fönster mot husets framsida.


10
Badrum

Smakfullt renoverat badrum från 2014 med kvalitetsdokument. Golvet är i klinker i en grå nyans. Väggarna är i vitt kakel och det finns spotlights i taket. Badrummet är utrustat med wc, handfat och dusch.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

112 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Totalareal

134 kvm

Rum

6 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TÄBY POKALEN 79


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1984

Om-/tillbyggnadsår

2014

Standardpoäng

33

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Lackerad plåt

Fönster

2-glasfönster isoler

Ventilation

FTX - Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Mekanisk från- och tilluft med återvinning (FTX-system)

Renovering omarbetning etc

2018 Nya fönster
2019 Ny värmepump
2019 Nytt tak
2022 Ny innervägg, nytt rum nedervåning

Fel och brister

Se frågelista och besiktningsprotokoll, ny besiktning sker den 14/8.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

59 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

106 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-08-14

Besiktningsman

Niklas Öberg


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Tv och internet via Fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Bostaden har förutom sin stora terrass i söderläge även en insynsskyddad uteplats på framsidan.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Vid husets entré finns ett förråd om ca 4-5 kvm som är isolerat och el indraget.

Beskrivning, parkering

En garageplats ingår i garagelänga med eldriven port samt laddstolpe, fri parkering finns intill varje garagelänga. I garaget har varje husägare även tillgång till ytterligare ett ganska rymligt förråd för vinterdäck, skidor, pulkor m.m. I anslutning till garage och parkering finns ett stort soprum, här inne kan du slänga hushållssopor, plast, kartonger, glas etc.


07
Gemensamhetsanläggningar

Täby pokalen ga:2


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

134 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Pokalen 1, Detaljplan (Beslutsdatum: 1995-06-19, Senast ändrad: 2021-12-06)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 425 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 900 000 kr

Markvärde

1 525 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1988

Vatten och avlopp

4 000 kr/år

Elkostnad

19 800 kr/år

Årlig elförbrukning

9500 kWh/år

Samfällighet

16 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

39 800 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 087 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnaden är baserad utan elstöd.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 4 000 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 425 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 900 000 kr
Markvärde
1 525 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1988
Vatten och avlopp
4 000 kr/år
Elkostnad
19 800 kr/år
Årlig elförbrukning
9500 kWh/år
Samfällighet
16 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
39 800 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 087 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Elkostnaden är baserad utan elstöd.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 4 000 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Gribbylund  i täby

Gribbylund

Gribbylund är ett mycket omtyckt och populärt område i Täby. Området präglas av radhus och villor, fina strövområden samt närhet till liv och rörelse.


01
Fördelar med området
Hundvänligt Skidspår Barnvänligt Caféer Motionsspår Restauranger Utegym Cykelstigar (mtb) Parker/Grönområden Tryggt Badstrand Sport och friluftsliv Cykelbanor Butiksgata/köpcentrum Bussar

02
Närhet till matbutiker och restauranger

I Gribbylunds centrum finns både matbutik, restauranger samt bibliotek. Inom promenadavstånd och ca 5 minuter med bil ligger Täby Centrum med all tänkbar service såsom flertalet matbutiker, restauranger, biograf, bussförbindelser samt butiker.


03
Sport och fritid runt hörnet

Populära Gribbylund erbjuder många möjligheter till fritidsaktiviteter vid Skavlötens friluftsgård som ligger inom gångavstånd. Rönningesjön plogas vintertid upp för skridskoåkning och längdspår. Ängsholmsbadet som ligger vid Rönningesjöns västra strand är ett kommunalt bad. Badet är mycket populärt med stora gräsytor och har två badstränder med bryggor. Runt Rönningesjön finns löprunda på ca 7 km, stränder och många trevliga badplatser för alla åldrar.


04
Kommunikationer

Bra kommunikationer via buss 605 och 609 som går mellan Gribbylund Centrum och Danderyds sjukhus. Buss 615 går från Täby centrum vidare till Arninge centrum, och stannar i stora delar av Gribbylund.


05
Familjeliv

I närområdet finns kommunala skolan Myrängen och den privata skolan Täby Friskola båda erbjuder (F-5), samt flera populära förskolor såsom Läsargränds förskola, Pysslingen förskola Murgrönan, Friluftsförskolan Lunden samt Norrgårdens förskola.


Använd kartan
X

Platser

Ny Madonna

320 m


Restaurang Changsha

344 m


Integrale

503 m


Circle K Täby Galopp

1,48 km


Kid´s Garden

199 m


Läsargränds förskola

249 m


Amadeus Förskola Täby AB

284 m


Lansens förskola

286 m


Friluftspedagogerna i Täby AB

329 m


Stora Coop Täby/Arninge C

2,98 km


Visinge station

1,27 km


Ensta

1,6 km


Galoppfältet

1,62 km


Viggbyholm station

1,74 km


Täby Centrum

1,99 km


Predikantvägen

155 m


Läsargränd

240 m


Sveavägen

270 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Storstadscentrum
    1,81 km
    6 min
    9 min
    32 min
  • Lokalt centrum
    183 m
    3 min
    2 min
    4 min
  • Grönområde
    579 m
    4 min
    3 min
    9 min
  • Tågstation
    Visinge station
    1,27 km
    5 min
    6 min
    23 min
  • Hållplats
    Predikantvägen
    155 m
    1 min
    1 min
    4 min
  • Hav
    3,09 km
    8 min
    13 min
    47 min
  • Sjö
    854 m
    6 min
    5 min
    16 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lisa eller Amanda!

Lisa Almgren
Ansvarig mäklare
Talar även English
Amanda Brommels
Assisterande mäklare
Talar även English

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.