Kommande försäljning

Forsvägen 32

Utgångspris

11 350 000 kr

Sparad

Utgångspris

11 350 000 kr



Skarpäng— Täby

Forsvägen 32


Kommande försäljning
Utgångspris
11 350 000 kr

Täby - Skarpäng

Nyrenoverad och exklusiv familjevilla i populära Skarpäng, totalyta om 184 kvm av genomtänkt elegans

+ Totalyta om 184 kvm
+ Vattenburen värme
+ Nyrenoverat
+ Badrum från 2018 + 2020
+ Fiskbensparkett
+ Bastu
+ Braskamin
+ Snyggt och exklusivt kök
+ Öppen & social planlösning

Välkommen till detta smakfullt renoverade hem med en totalyta om 184 kvm fördelat på två plan.
En bostad där varje materialval är noga utvalt med känsla för kvalitet, estetik och funktion.
Här bor du med närhet till natur, badplats, skolor och goda kommunikationer samtidigt som du får njuta av exklusiv komfort i ett hem redo att bara flytta in i.

Välkomnande entréplan med bastu och braskamin
Redan i den rymliga hallen möts du av ett första smakprov på bostadens genomtänkta stil.
En elegant, öppen trappa i modern design skapar en härlig rymd och förbinder våningsplanen på ett smakfullt sätt.

Entréplanet erbjuder idag två generösa sovrum med platsbyggda garderober och möjlighet att enkelt skapa ett tredje vid behov samt ett stort allrum med mysig braskamin som ger både värme och atmosfär.
Det helrenoverade duschrummet från 2020 är inrett i sober, modern stil med stor dusch, vägghängd WC, handfat med kommod samt en lyxig bastu – perfekt för avkopplande kvällar.
Intill badrummet finns en fräsch och praktisk tvättstuga med gott om förvaring i platsbyggda garderober, samt en separat groventré.

Övre plan – socialt och stilrent med fiskbensparkett & designkök

Det övre planet, totalrenoverat 2018, utgör husets hjärta.
Här möts du av ett imponerande vardagsrum med massivt fiskbensparkettgolv och generöst ljusinsläpp från fönster i flera väderstreck.
I öppen planlösning ligger det stilrena köket med exklusiva snickerier i mörkt trä, vacker granitbänkskiva, köksö samt inbyggd kyl, frys och diskmaskin.

Mellan kök och vardagsrum finns plats för en rejäl matgrupp för 6–8 personer, med direkt utgång till en insynsskyddad och solig altan mot skogsbrynet, perfekt för sommarens middagar eller lugna stunder i grönskan.
På framsidan finns dessutom en balkong som löper längs hela huset där du kan njuta av sol hela dagen.

Ett hem att trivas i, med natur och stadsliv nära

Här bor du i ett lugnt och familjevänligt område med direkt närhet till uppskattade förskolor, skolor, mataffär, restauranger samt badplats och natursköna motionsspår.
För pendlaren finns goda kommunikationer med buss till både Täby centrum och Mörby centrum, där tunnelbanans röda linje tar dig vidare in till city.

Detta är ett hem för dig som söker något utöver det vanliga, ett hus att trivas i under många år framöver.


Utgångspris
11 350 000 kr
Boarea/biarea
167/17 kvm
Driftkostnad
38 499 kr/år
Tomtarea
935 kvm
Rum
6 rum (4-5 sovrum)
Byggnadstyp
1 plans friliggande villa med souterrändel


Aktuella visningar


Söndag 05 oktober 11:30 — 12:30

Öppen visning

Öppen visning
Boka

Mäklarhuset Täby & Danderyd

Kontakta Danielle för mer information kring Forsvägen 32.

Ekonomiska tjänster

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

167 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

17 kvm

Tomtarea

935 kvm

Rum

6 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TÄBY SVARTMYRAN 10


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 plans friliggande villa med souterrändel

Byggnadsår

1985

Standardpoäng

32

Grund

Platta på mark

Stomme

Betonghålsten i souterrängplan Träregelstomme

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegel och träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor ovan läkt och board/masonite

Fönster

3 glas isolerglaskassetter
2 glas kopplade bågar

Ventilation

Mekanisk frånluft med värmeåtervinning

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump

Renovering omarbetning etc

2015 - Målades huset om.
2018 totalrenoverades övre plan, med vattenburen golvvärme, nytt kök samt nya ytskikt.
2018 renoverades duschrummet på övre plan. Kvalitetsdokument finns.
2018 - 2020 drogs all el om i hela huset samt monterades en ny el-central.
2020 bilades befintlig överbetong bort, ca 10cm eps gjöts på konstruktionsbetongen samt gjöts vattenburen golvvärme in.
2020 renoverades både duschrum och tvättstuga i souterrängplanet, arbetet är utfört av fackman. Kvalitetsdokument finns.
2020 byggdes ett invändigt garage om till ett sovrum.
2020 Målades sockeln på framsidan.
2021 installerades en ny frånluftsvärmepump.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

58 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

104 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-09-15

Besiktningsman

Niklas Öberg


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Träbelagd altan som löper runt huset med utrymme för både loungemöbler samt matplats.
Balkong på framsidan av huset.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Vidbyggt kallförråd som löper in under altanen på kortsidan.
Redskaps förråd i anslutning till kallförrådet.

Beskrivning, parkering

Stor uppfart med utrymme för ca 4 bilar.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

935 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1976-03-11, Senast ändrad: 1996-11-01), Svartmyran, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1976-12-14, Senast ändrad: 1982-01-20)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

7 694 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 312 000 kr

Markvärde

4 382 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1985

Vatten och avlopp

3 800 kr/år

Renhållning

2 000 kr/år

Elkostnad

32 699 kr/år

Årlig elförbrukning

16432 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

38 499 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 573 kr/år)

Beskrivning av kostnader

kWh/år gäller för 2024.
För att våra kunder ska kunna jämföra de fastigheter vi saluför på ett rättvist sätt, oavsett vilket elavtal en säljare tillämpar, redovisas alltid fastighetens exakta förbrukning i kWh baserat på den senaste helåret.
För detta hus utgör det det perioden januari 2024 till december 2024 och den totala förbrukningen har uppgått till 8980 kWh.
För att få fram en kostnad tillämpas en schablon bestående av det genomsnittliga elpriset för elprisområde SE3.
För 2024 uppgår schablonen för elkostnaden inkl. nätavgifter och skatter med en 20 Amp huvudsäkring 1,99 kr/ kWh för en villa som förbrukar 20 000 kWh (källa: http://bit.ly/4l9aYAg ).

I kostnadsposten "Elkostnad" ingår även uppvärmning, hushållsel, varmvattenberedning.
Övriga kostnader som redovisats baseras på säljarens verkliga förbrukning för samma period som redovisats för elförbrukningen. Hemförsäkring tillkommer.
Observera att verklig kostnad kan variera beroende på val av avtal, levnadsmönster och personer i hushållet. Vad huset har för storlek på huvudsäkring har ej kontrollerats.

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 15 pantbrev om totalt 6 700 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
7 694 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 312 000 kr
Markvärde
4 382 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1985
Vatten och avlopp
3 800 kr/år
Renhållning
2 000 kr/år
Elkostnad
32 699 kr/år
Årlig elförbrukning
16432 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
38 499 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 573 kr/år)
Beskrivning av kostnader
kWh/år gäller för 2024.
För att våra kunder ska kunna jämföra de fastigheter vi saluför på ett rättvist sätt, oavsett vilket elavtal en säljare tillämpar, redovisas alltid fastighetens exakta förbrukning i kWh baserat på den senaste helåret.
För detta hus utgör det det perioden januari 2024 till december 2024 och den totala förbrukningen har uppgått till 8980 kWh.
För att få fram en kostnad tillämpas en schablon bestående av det genomsnittliga elpriset för elprisområde SE3.
För 2024 uppgår schablonen för elkostnaden inkl. nätavgifter och skatter med en 20 Amp huvudsäkring 1,99 kr/ kWh för en villa som förbrukar 20 000 kWh (källa: http://bit.ly/4l9aYAg ).

I kostnadsposten "Elkostnad" ingår även uppvärmning, hushållsel, varmvattenberedning.
Övriga kostnader som redovisats baseras på säljarens verkliga förbrukning för samma period som redovisats för elförbrukningen. Hemförsäkring tillkommer.
Observera att verklig kostnad kan variera beroende på val av avtal, levnadsmönster och personer i hushållet. Vad huset har för storlek på huvudsäkring har ej kontrollerats.
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 15 pantbrev om totalt 6 700 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Skarpäng  i täby

Skarpäng

I populära Skarpäng bor du med närhet till fantastiska grönområden invid Rösjön och Mörtsjön med aktivitetsmöjligheter både sommar och vintertid. Skarpäng är ett tryggt och lugnt område med närhet till natur och en aktiv fritid.


01
Fördelar med området
Restauranger Badstrand Motionsspår Sport och friluftsliv Barnvänligt Parker/Grönområden Butiksgata/köpcentrum Bussar Tryggt Lugnt

02
Närhet till både matbutiker och shopping

I närområdet ligger Rösjö centrum med välsorterad ICA-butik med postombud, pizzeria, sushi, salong samt frisör som bidrar till ytterligare trivsel. Täby Centrum ligger några minuters bilfärd bort, med all tänkbar service såsom flertalet matbutiker, restauranger, systembolag, biograf samt flertalet butiker. Här ifrån har du även ypperliga kommunikationer med både buss och Roslagsbanan in till Stockholm city.


03
Sport och fritid runt hörnet

Här finns stora grönområden med fotbollsplaner, utegym och upplyst motionsspår för den idrottsintresserade samt flera badplatser vid Rösjön.


04
Kommunikationer

Det finns goda kommunikationsmöjligheter med buss till både Danderyds sjukhus för vidare anslutning till tunnelbana samt Täby Centrum och dess utbud.


05
Familjeliv

I närområdet finns mycket bra skolor, Rösjöskolan och Täby friskola finns som F-6, Noblaskolan som F-9 samt Skarpängsskolan från 7-9. Vidare finns flertalet förskolor och skolor alltid något på bekvämt gångavstånd, oavsett vart i Skarpäng du bor.


Använd kartan
X

Platser

Kärleks Skarpäng pizzeria

177 m


Umami Sushi

662 m


Rösjö Restaurang & Pizzeria

688 m


The Greek on Wheels

1,17 km


Triften – på Enebybergs Gård

1,19 km


Frilufts Förskolor Stormyren

234 m


Rösjöskolan

247 m


Futuraskolan International Pre-School Skarpäng

390 m


Skarpängs öppna förskola

546 m


Dibber Termiten förskola

696 m


Lidl

1,06 km


Hemköp Sjöbergshallen

1,88 km


Tempo

2,35 km


Stora Coop Danderyd

2,88 km


Roslags Näsby station

2,32 km


Tibble

2,39 km


Ensta

2,6 km


Enebyberg station

2,65 km


Täby Centrum

3,06 km


Rösjöskolan

214 m


Torvmossegränd

397 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    636 m
    -
    -
  • Storstadscentrum
    2,79 km
    -
    -
  • Grönområde
    595 m
    -
    -
  • Tågstation
    Roslags Näsby station
    2,32 km
    -
    -
  • Hållplats
    Rösjöskolan
    214 m
    -
    -
  • Hav
    2,61 km
    14 min
    11 min
    43 min
  • Sjö
    691 m
    3 min
    3 min
    12 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Danielle!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.