Till salu

Forsvägen 49

Utgångspris

9 900 000 kr

Sparad

Utgångspris

9 900 000 kr



Skarpäng— Täby

Forsvägen 49


Till salu
Utgångspris
9 900 000 kr

Täby - Skarpäng

Rymlig famlijevilla med högt och privat läge!

+ Totalyta om 212 kvm
+ Bytt tak
+ Vattenburen värme
+ Orangeri
+ Garage
+ Högt och privat läge
+ Fem sovrum

Välkommen till ett hem där generösa ytor, stilfull design och en genomtänkt planlösning samspelar i perfekt harmoni.
Här erbjuds en fantastisk familjevilla med gott om plats för både vardagsliv och sociala tillställningar, ett boende som kombinerar funktionalitet med en varm och inbjudande atmosfär.

Entréplanet präglas av ljus, rymd och sociala ytor där kök och vardagsrum möts i en delvis öppen planlösning som skapar en naturlig samlingsplats för familj och vänner.
De flertalet fönsterpartierna ger ett härligt ljusinsläpp och suddar ut gränsen mellan inne och ute. Här finns dessutom tre rymliga sovrum, ett stilrent duschrum, separat gäst-wc samt en praktisk tvättstuga som förenklar vardagen.

Från bostaden nås det charmiga orangeriet, en underbar plats att njuta av från tidig vår till sen höst.
Ett extra rum som förlänger utesäsongen och bjuder in till långa middagar och avkopplande stunder i en rofylld miljö.

På övre plan väntar ytterligare en privat och avskild del av hemmet med två generösa sovrum, ett mysigt allrum samt ett praktiskt duschrum.
Perfekt som tonårsavdelning, gästdel eller för den stora familjen som önskar flexibla ytor.

Utemiljön är lika tilltalande som bostadens insida. Här erbjuds flera fina uteplatser där solen kan avnjutas under hela dagen, samtidigt som den välskötta och grönskande trädgården skapar en privat oas för både lek, avkoppling och umgänge.
De generösa gräsytorna ger gott om plats för familjens aktiviteter och skapar en harmonisk inramning till huset.

Den rymliga uppfarten erbjuder bekväm parkering för flera bilar och kompletteras av garage som ger både praktisk förvaring och skydd för bilen året runt.

Det här är ett hem som erbjuder det bästa av två världar, stora sociala ytor och privata rum i perfekt balans, omslutet av en trivsam och välplanerad utemiljö.

Ett komplett boende med stora möjligheter, perfekt för familjen som söker både rymd, funktion och livskvalitet.
Ett hem att trivas i, med natur och stadsliv nära

Här bor du i ett lugnt och familjevänligt område med direkt närhet till uppskattade förskolor, skolor, mataffär, restauranger samt badplats och natursköna motionsspår.
För pendlaren finns goda kommunikationer med buss till både Täby centrum och Mörby centrum, där tunnelbanans röda linje tar dig vidare in till city.

Välkommen!

Utgångspris
9 900 000 kr

Boarea/biarea
156/56 kvm

Driftkostnad
27 701 kr/år

Tomtarea
858 kvm

Rum
7 rum (5 sovrum)

Byggnadstyp
1½-plans villa med garage och förråd sutterängplan


Aktuella visningar


Söndag 31 maj 14:00 — 15:00

Öppen visning

Öppen visning
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Danielle för mer information kring Forsvägen 49.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

156 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Biarean är fördelad enligt följande:
Garage 22,5 kvm
Förråd 16,3 kvm
Inglasat terum 11,6 kvm

Biarea

56 kvm

Tomtarea

858 kvm

Rum

7 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TÄBY KÅLMALEN 7


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1½-plans villa med garage och förråd sutterängplan

Byggnadsår

1983

Standardpoäng

28

Grund

Krypgrund och souterängkällare

Stomme

Betong/trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel, betong i souterängplanet

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Radonmätning utförd 2008/2009 till ett godkänt värde om 70 Bq/m3

Uppvärmning

Vattenburen värme via elpanna samt luft/luftvärmepump

Renovering omarbetning etc

Huset förvärvades 2013.

2008 - Duschrummet på entréplnaet renoverades.
2009 - Tvättstuga, ommålad ytskikt
2015 - Taket byttes, utfört av entreprenör.
2015 - Luftvärmepump.
2015 - Ny ytterdörr.
2016 - Tvättstuga nya skåp, ny tvättho och bänkskiva
2016 - Walking closet garderobsväggar.
2016 - Pool med altan.
2017 - Sovrum övervåning renoverades.
2017 - Nytt klinkergolv i hallen.
2017 - Kök micro, köksfläkt, diskho, bänkskiva, kakel och ommålade köksluckor år.
2018 - Fasaden målades .
2023 - Ny altandörr.
2023 - Altan runt huset.
2024 - WC och handfat bytts ut i badrum på övreplan
2025 - Två nya takfönster.
2026 - Nytt golv och nya dörrar på öv.
2026 - Trappan målades.
2026 - Förråd baksidan


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

71 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

128 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-04-29

Besiktningsman

Håkan Hulling, Anticimex


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Trevlig altan på framsidan i ett högt och insynsskyddat läge. Här kan du njuta av utsikten i den härliga kvällssolen. Perfekt plats för middagsbjudning och kvällsdrinken!
Från vardagsrummet har du utgång till altanen på baksidan som även denna är helt insynsskyddad och vetter in mot den trevliga trädgården som är fastighetens oas. Här finns flera olika uteplatser att alternera om, och följa solen om så önskas.

Altan med uppvärmd ovanjordpool om 20 kbm, 4,5 diameter


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Stort garage med tillhörande förråd under huset, här finns plats för mycket god förvaring.
På baksidan finns både en redskapsbod samt ett poolhus.

Beskrivning, parkering

Stor uppfart med utrymme för ca 4-5 bilar samt ett garage med utrymme för ytterligare en bil.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

858 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1978-04-10, Senast ändrad: 2006-06-16), Kålmalen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1979-07-03)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

7 285 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 995 000 kr

Markvärde

4 290 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1983

Vatten och avlopp

8 187 kr/år

Renhållning

2 686 kr/år

Elkostnad

16 828 kr/år

Årlig elförbrukning

19943 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

27 701 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 37 775 kr/år)

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev om totalt 5 800 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
7 285 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 995 000 kr
Markvärde
4 290 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1983
Vatten och avlopp
8 187 kr/år
Renhållning
2 686 kr/år
Elkostnad
16 828 kr/år
Årlig elförbrukning
19943 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
27 701 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 37 775 kr/år)
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 12 pantbrev om totalt 5 800 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Skarpäng  i täby

Skarpäng

I populära Skarpäng bor du med närhet till fantastiska grönområden invid Rösjön och Mörtsjön med aktivitetsmöjligheter både sommar och vintertid.
Här finns trevliga och upplysta motionsspår, grillplatser, badstrand vid Rösjön samt stora skogsområden för både svamp och bärplock.
Skarpäng är ett tryggt och lugnt område med närhet till natur och en aktiv fritid.


01
Fördelar med området
Restauranger Badstrand Motionsspår Sport och friluftsliv Barnvänligt Parker/Grönområden Butiksgata/köpcentrum Bussar Tryggt Lugnt

02
Närhet till både matbutiker och shopping

I närområdet ligger Rösjö centrum med välsorterad ICA-butik med postombud, pizzeria, sushi, salong samt frisör som bidrar till ytterligare trivsel.
Täby Centrum ligger några minuters bilfärd bort, med all tänkbar service såsom flertalet matbutiker, restauranger, systembolag, biograf samt flertalet butiker.


03
Sport och fritid runt hörnet

Här finns stora grönområden med fotbollsplaner, flertalet lekplatser, utegym och upplyst motionsspår för den idrottsintresserade.


04
Kommunikationer

Det finns goda kommunikationer med buss både till Täby Centrum men även Mörby Centrum där du sedan kan ta tunnelbanans röda linje in till Stockholm city.


05
Familjeliv

I närområdet finns mycket bra och omtyckta skolor så som Rösjöskolan och Täby friskola från F-6, samt Noblaskolan för F-9. Vidare finns Skarpängsskolan från 7-9.
Det finns även flertalet förskolor på bekvämt gångavstånd, oavsett vart i Skarpäng du bor.


Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    833 m
    3 min
    3 min
    13 min
  • Grönområde
    364 m
    2 min
    4 min
    8 min
  • Storstadscentrum
    2,9 km
    9 min
    13 min
    51 min
  • Hav
    2,31 km
    15 min
    12 min
    39 min
  • Sjö
    556 m
    9 min
    9 min
    12 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Danielle!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.