Rymlig famlijevilla med högt och privat läge!
+ Totalyta om 212 kvm
+ Bytt tak
+ Vattenburen värme
+ Orangeri
+ Garage
+ Högt och privat läge
+ Fem sovrum
Välkommen till ett hem där generösa ytor, stilfull design och en genomtänkt planlösning samspelar i perfekt harmoni.
Här erbjuds en fantastisk familjevilla med gott om plats för både vardagsliv och sociala tillställningar, ett boende som kombinerar funktionalitet med en varm och inbjudande atmosfär.
Entréplanet präglas av ljus, rymd och sociala ytor där kök och vardagsrum möts i en delvis öppen planlösning som skapar en naturlig samlingsplats för familj och vänner.
De flertalet fönsterpartierna ger ett härligt ljusinsläpp och suddar ut gränsen mellan inne och ute. Här finns dessutom tre rymliga sovrum, ett stilrent duschrum, separat gäst-wc samt en praktisk tvättstuga som förenklar vardagen.
Från bostaden nås det charmiga orangeriet, en underbar plats att njuta av från tidig vår till sen höst.
Ett extra rum som förlänger utesäsongen och bjuder in till långa middagar och avkopplande stunder i en rofylld miljö.
På övre plan väntar ytterligare en privat och avskild del av hemmet med två generösa sovrum, ett mysigt allrum samt ett praktiskt duschrum.
Perfekt som tonårsavdelning, gästdel eller för den stora familjen som önskar flexibla ytor.
Utemiljön är lika tilltalande som bostadens insida. Här erbjuds flera fina uteplatser där solen kan avnjutas under hela dagen, samtidigt som den välskötta och grönskande trädgården skapar en privat oas för både lek, avkoppling och umgänge.
De generösa gräsytorna ger gott om plats för familjens aktiviteter och skapar en harmonisk inramning till huset.
Den rymliga uppfarten erbjuder bekväm parkering för flera bilar och kompletteras av garage som ger både praktisk förvaring och skydd för bilen året runt.
Det här är ett hem som erbjuder det bästa av två världar, stora sociala ytor och privata rum i perfekt balans, omslutet av en trivsam och välplanerad utemiljö.
Ett komplett boende med stora möjligheter, perfekt för familjen som söker både rymd, funktion och livskvalitet.
Ett hem att trivas i, med natur och stadsliv nära
Här bor du i ett lugnt och familjevänligt område med direkt närhet till uppskattade förskolor, skolor, mataffär, restauranger samt badplats och natursköna motionsspår.
För pendlaren finns goda kommunikationer med buss till både Täby centrum och Mörby centrum, där tunnelbanans röda linje tar dig vidare in till city.
Välkommen!
Har du några frågor?
Kontakta Danielle för mer information kring Forsvägen 49.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Boka en fri värdering med Danielle
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
01
Beskrivning
156 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)
Biarean är fördelad enligt följande:
Garage 22,5 kvm
Förråd 16,3 kvm
Inglasat terum 11,6 kvm
56 kvm
858 kvm
7 (5 sovrum)
TÄBY KÅLMALEN 7
02
Byggnadssätt
1½-plans villa med garage och förråd sutterängplan
1983
28
Krypgrund och souterängkällare
Betong/trä
Trä
Stående träpanel, betong i souterängplanet
Betongpannor
3-glasfönster isoler
Mekanisk frånluft
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Radonmätning utförd 2008/2009 till ett godkänt värde om 70 Bq/m3
Vattenburen värme via elpanna samt luft/luftvärmepump
Huset förvärvades 2013.
2008 - Duschrummet på entréplnaet renoverades.
2009 - Tvättstuga, ommålad ytskikt
2015 - Taket byttes, utfört av entreprenör.
2015 - Luftvärmepump.
2015 - Ny ytterdörr.
2016 - Tvättstuga nya skåp, ny tvättho och bänkskiva
2016 - Walking closet garderobsväggar.
2016 - Pool med altan.
2017 - Sovrum övervåning renoverades.
2017 - Nytt klinkergolv i hallen.
2017 - Kök micro, köksfläkt, diskho, bänkskiva, kakel och ommålade köksluckor år.
2018 - Fasaden målades .
2023 - Ny altandörr.
2023 - Altan runt huset.
2024 - WC och handfat bytts ut i badrum på övreplan
2025 - Två nya takfönster.
2026 - Nytt golv och nya dörrar på öv.
2026 - Trappan målades.
2026 - Förråd baksidan
03
Energideklaration
71 kWh/kvm och år
128 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2026-04-29
Håkan Hulling, Anticimex
04
TV/Internet
Fiber.
05
Uteplats
Trevlig altan på framsidan i ett högt och insynsskyddat läge. Här kan du njuta av utsikten i den härliga kvällssolen. Perfekt plats för middagsbjudning och kvällsdrinken!
Från vardagsrummet har du utgång till altanen på baksidan som även denna är helt insynsskyddad och vetter in mot den trevliga trädgården som är fastighetens oas. Här finns flera olika uteplatser att alternera om, och följa solen om så önskas.
Altan med uppvärmd ovanjordpool om 20 kbm, 4,5 diameter
06
Bilplats/Övriga byggnader
Stort garage med tillhörande förråd under huset, här finns plats för mycket god förvaring.
På baksidan finns både en redskapsbod samt ett poolhus.
Stor uppfart med utrymme för ca 4-5 bilar samt ett garage med utrymme för ytterligare en bil.
07
Tomt/Servitut
858 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Stadsplan (Beslutsdatum: 1978-04-10, Senast ändrad: 2006-06-16), Kålmalen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1979-07-03)
01
7 285 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 995 000 kr
4 290 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1983
8 187 kr/år
2 686 kr/år
16 828 kr/år
19943 kWh/år
27 701 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 37 775 kr/år)
3
Äganderätt
Det finns 12 pantbrev om totalt 5 800 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
7 285 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 995 000 krMarkvärde
4 290 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1983Vatten och avlopp
8 187 kr/årRenhållning
2 686 kr/årElkostnad
16 828 kr/årÅrlig elförbrukning
19943 kWh/årSammanlagd driftskostnad
27 701 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 37 775 kr/år)Antal personer i hushållet
3Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 12 pantbrev om totalt 5 800 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Skarpäng
I populära Skarpäng bor du med närhet till fantastiska grönområden invid Rösjön och Mörtsjön med aktivitetsmöjligheter både sommar och vintertid.
Här finns trevliga och upplysta motionsspår, grillplatser, badstrand vid Rösjön samt stora skogsområden för både svamp och bärplock.
Skarpäng är ett tryggt och lugnt område med närhet till natur och en aktiv fritid.
01
Fördelar med området
02
Närhet till både matbutiker och shopping
I närområdet ligger Rösjö centrum med välsorterad ICA-butik med postombud, pizzeria, sushi, salong samt frisör som bidrar till ytterligare trivsel.
Täby Centrum ligger några minuters bilfärd bort, med all tänkbar service såsom flertalet matbutiker, restauranger, systembolag, biograf samt flertalet butiker.
03
Sport och fritid runt hörnet
Här finns stora grönområden med fotbollsplaner, flertalet lekplatser, utegym och upplyst motionsspår för den idrottsintresserade.
04
Kommunikationer
Det finns goda kommunikationer med buss både till Täby Centrum men även Mörby Centrum där du sedan kan ta tunnelbanans röda linje in till Stockholm city.
05
Familjeliv
I närområdet finns mycket bra och omtyckta skolor så som Rösjöskolan och Täby friskola från F-6, samt Noblaskolan för F-9. Vidare finns Skarpängsskolan från 7-9.
Det finns även flertalet förskolor på bekvämt gångavstånd, oavsett vart i Skarpäng du bor.
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Lokalt centrum833 m3 min3 min13 min
-
Grönområde364 m2 min4 min8 min
-
Storstadscentrum2,9 km9 min13 min51 min
-
Hav2,31 km15 min12 min39 min
-
Sjö556 m9 min9 min12 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Danielle!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.