Till salu

Gamla Norrtäljevägen 109

Utgångspris

4 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 995 000 kr

Boka visning

Roslags Näsby— Täby

Gamla Norrtäljevägen 109

Till salu

Utgångspris

4 995 000 kr

Boka visning

Täby - Roslags Näsby

Rymlig och ljus 3:a med dubbla balkonger - 55+

Välkommen till Villa Nest, ett 55+ boende med all tänkbar service!

Här bor du i en stor, ljus lägenhet med högt i tak, dubbla balkonger varav en inglasad samt fyra spanska balkonger! Föreningen erbjuder mängder med aktiviteter och bekvämligheter, som tex

- Bemannad lounge
- Tre möblerade takterrasser
- Gym och gemensamma aktiviteter
- Dagstidningar i loungen
- Festlokal och övernattningslägenhet för gäster

och så vidare. I Villa Nest är det alltid något på gång om man så vill.

Lägenheten är ljus och luftig och påkostad in i minsta detalj. Det luftiga köket med köksö är i öppen lösning med vardagsrummet och de två sovrummen är rejält tilltagna.

Både källarförråd och garage finns i huset.

Denna del av Roslags Näsby är nybyggd och populärt, centralt beläget i Täby. Från lägenheten är det kort gångavstånd ner till Roslagsbanan och in till Stockholm Östra tar det bara ca 12 minuter att åka. I närheten finns också skolor, förskolor, lekplatser och naturstråk. Inom gångavstånd ligger också Täby Centrum med ett brett utbud av butiker, restauranger och service.

Utgångspris

4 995 000 kr

Boarea

81 kvm

Avgift

9 258 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

3 av 4 (Hiss finns)

Aktuella visningar

Söndag 31 augusti 12:45 — 13:15

Öppen visning

Boka

Välkommen!

Mäklarhuset Täby & Danderyd

Kontakta Johan för mer information kring Gamla Norrtäljevägen 109.

Anmäl intresse

Johan Hallquist

Ansvarig mäklare

Tel:

070-720 71 00

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

20 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Ljus och trevlig hall med klinker på golvet och ljust målade väggar. Här finns hatthylla för avhängning av ytterkläder samt garderob och städskåp.

02 Kök

Modernt och lättarbetat kök med bänkskiva i stenkomposit och köksö. Köket ligger i en öppen lösning mot vardagsrummet och köksutrustningen består av induktionshäll, diskho med avfallskvarn, inbyggd mikro, inbyggd varmluftsugn med ångfunktion, kyl/frys och fläkt.

03 Vardagsrum

I öppen planlösning med köket ligger vardagsrummet med ljusinsläpp från två väderstreck, balkong och två spanska balkonger. På golvet ligger en fin ekparkett och väggarna är ljusa.

04 Sovrum

Stort sovrum med både inglasad balkong och spansk balkong. Garderob.

05 Sovrum

Innanför vardagsrummet ligger lägenhetens andra sovrum, detta med skjutdörr. Även detta är berikat med en spansk balkong och här finns även en rejäl garderobsvägg med en spegeldörr och full garderobsinredning.

06 Badrum

Helkaklat badrum med klinker och golvvärme. Här finns egen tvättmaskin och torktumlare, tvättbänk, dusch, wc, handfat i kommod och badrumsskåp med belysning.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

81 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

3 av 4

Lägenhetsnummer

1301

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2023

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

78 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

65 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-06-19

Besiktningsman

Fredrik Simpson, Bengt Dahlgren Linköping AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Bredband ingår i avgiften.

05 Balkong

I vardagsrummet finns en balkong samt två spanska balkonger.
I sovrum 1 finns en inglasad balkong samt en spansk balkong.
I sovrum 2 finns spansk balkong.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Till lägenheten hör ett källarförråd.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

32 st varmgarageplatser som nås genom hiss i varje trapphus och kostar 1250 kr, separat kö

Ekonomi

01

Avgift

9 258 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bredband samt serviceavgift.

Kommentar, månadsavgift

Månadsavgiften för lägenheten är 6177 kr. Serviceavgiften är 3081 kr. Se broschyren "Villa Nest konceptet" under Dokument.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Andel i förening

2.01716%

Andelstal insats

2.01716%

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Roslagsterrassen i Täby.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Villa Nest utvecklar och säljer bostäder enligt ett trygghetskoncept. Det innebär att vi inte bara erbjuder moderna lägenheter, utan också står för driften och serviceutbudet i konceptet. Hjärtat i Villa Nests hus är den bemannade loungen där man kan sitta ner för en kopp kaffe med en tidning, boka service eller någon av de gemensamma funktioner som finns i huset. Bil- och cykelpool, festlokal och gym är bara några exempel på vad som erbjuds. Vi tror på tillgänglighet och flexibilitet. Vårt utbud är brett och alltid av hög kvalitet, men du väljer själv just de delarna som skapar värde för dig. Huset ska vara en samlingsplats för människor i alla åldrar. Vi inbjuder till spontana eller planerade möten med hjälp av de gemensamma lokalerna och aktivitetsutbudet.

Övriga utrymmen i föreningen

Förrådsutrymmen, två övernattningslägenheter, rullstolsförråd, tvättstuga, soprum

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning 2024

Villa Nest konceptet

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

9 258 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bredband samt serviceavgift.

Kommentar, månadsavgift

Månadsavgiften för lägenheten är 6177 kr. Serviceavgiften är 3081 kr. Se broschyren "Villa Nest konceptet" under Dokument.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Andel i förening

2.01716%

Andelstal insats

2.01716%

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Roslags Näsby

I Roslags-Näsby växer nya kvarter fram i den redan befintliga stadsdelen. Längst med Roslagsbanan skapas bostäder och service med varierande arkitektur och karaktär och där hållbarhet är i fokus. Här blir det möjligt att bo i många olika former och faser i livet på ett socialt, ekonomiskt och ekologiskt hållbart sätt.

Grönskande parker och tak, torg, butiker och livsmedelsbutiker genererar en trivsam stadsmiljö där människor kan mötas och umgås. Med cykel- och gångavstånd till det mesta och flera öppna platser skapas både energi och aktivitet i området. I Roslags-Näsby är cykelvägar och promenadstråk av högsta prioritet. Stationen på Roslagsbanan ligger ett stenkast från kvarteren och på gatorna runtomkring oss finns hållplatser för flera busslinjer åt olika håll.

01 Fördelar med området

Cykelbanor Lugnt Utegym Tryggt Parker/Grönområden Bussar Gym Hippt Tågstation Hundvänligt Restauranger Lokal spårtrafik Växande område Barnvänligt Caféer

02 Närhet till matbutik, shopping och träning

En av fördelarna med Roslags Näsby är närheten till en mataffär, vilket gör det enkelt och bekvämt att handla dagligvaror. Att ha tillgång till en mataffär i närheten sparar tid och gör det lätt att hålla hushållet väl försörjt med färska produkter och andra nödvändigheter.

För dem som prioriterar sin hälsa och träning finns även ett gym i området. Detta ger invånarna möjlighet att träna och hålla sig i form utan att behöva resa långt. Det är praktiskt att ha ett gym på bekvämt avstånd för dem som vill ta hand om sin fysiska hälsa och välbefinnande.

03 Sport och fritid runt hörnet

Gym, dansskola samt ishall finns i närhet för den aktiva livsstilen.

04 Kommunikationer

Ytterligare en fördel med Roslags Näsby är närheten till Roslagsbanan. Denna tågförbindelse ger invånarna möjlighet att resa till Stockholm för arbete, nöjen eller kulturella aktiviteter, samtidigt som de har möjlighet att enkelt ta sig till Täby centrum för shopping och andra ärenden. Roslagsbanan erbjuder smidiga och bekväma kommunikationsmöjligheter och skapar en länk mellan Roslags Näsby och omkringliggande områden.

05 Roslag Näsby

Sammanfattningsvis erbjuder Roslags Näsby en rad olika faciliteter och fördelar för sina invånare, inklusive mataffär, gym, butiker och restauranger. Dessutom erbjuder närheten till Roslagsbanan både enkel tillgång till Stockholm och Täby centrum. Detta gör området till en bekväm och attraktiv plats att bo på.