Välkommen till en rymlig familjevilla med bästa läge!
På en lugn och barnvänlig återvändsgata väntar denna stora och välskötta etagevilla om hela 264 kvm, perfekt för den stora familjen eller dig som önskar gott om utrymme. Här bor du med närhet till både skola, förskola och goda kommunikationer, vilket gör vardagen smidig och bekväm.
Villan erbjuder fyra rymliga sovrum, med möjlighet att enkelt skapa upp till sex sovrum – här finns plats för både hemmakontor, gästrum och hobbyrum mm. Halvtrappor mellan etagen erbjuder en kombination av ljus och rymd. Det ljusa vardagsrummet i vinkel har generösa fönsterpartier som släpper in massor av naturligt ljus . Rummet smälter ihop med insynsskyddad uteplats och grönskande trädgård – en privat oas perfekt för avkoppling eller sociala tillställningar.
Detta är ett hem där ägarna vårdat sitt boende väl, och håller ett mycket gott skick, en vacker tomt fri från insyn och fristående dubbelgarage - Ett drömboende helt enkelt. Missa inte chansen att förvärva en villa i ett av områdets mest eftertraktade lägen!
Välkommen på visning!
132/132 kvm
37 423 kr/år
1 051 kvm
8 rum (4-6 sovrum)
Mäklarhuset Täby & Danderyd
Kontakta Guy för mer information kring Gråstensvägen 10.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Guy
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
-
![]()
![]()
![]()
01
Beskrivning
132 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
132 kvm
1 051 kvm
8 (4-6 sovrum)
TÄBY TROMBONEN 25
02
Byggnadssätt
Etagehus
1970
37
Betong
Platta på mark
Trä / Betong
Gjutna valv
Mexisten och delvis plåt
Papp
Galvaniserad målad plåt
2-glasfönster isoler samt 2-glas
Mekanisk till- och frånluft FTX
Murad skorsten
Ja
Verisure
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Radonmätning 30 Bq/m3 årsmedelvärde. ( Gränsvärde 200 Bq/m3 )
Bergvärmepump
Ålder: 2018
Märke på värmeanläggning: Nibe 1155
3 x 25 A
2013 Takisolering
2013 Ny ventilationsfläkt Hertu
2013 Totalrenovering av badrum inkl golvvärme på plan 4
2013 Klinkers på golv i hall med golvvärme
2013 Glasskjutdörrar inkl ledbelysning i Hall
2013 Nytt ekgolv i lilla allrummet
2013 Nytt ekgolv i gillestuga
2013 Totalrenovering av badrum inkl ny dragning för toalett, samt jacuzzi, golvvärme på plan 1
2014 Plåtfasad sprutmålad
2014 Installation av radonsug (markradon)
2014 Nytt ekgolv i vardagsrum samt tapetsering
2018 Ny värmepump NIBE 1155
2022 Yttertak
2022 Nya köksbänkar inkl ho, nytt kakel samt belysning
2024 Relining
03
Energideklaration
34 kWh/kvm och år
61 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-07-03
Niklas Öberg, Marcus Holmström Byggteknik AB
Energiklass B berättigar till gröna bolån med lägre ränta.
04
TV/Internet
Fiber finns indraget
05
Uteplats
Fantastisk trädäckad uteplats i västerläge med markis och infravärme och härlig sol från morgon till kväll.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Fristående dubbelgarage, samt biluppställningsplats för två bilar
07
Tomt/Servitut
1051 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Avtalsservitut: kraftledning - se beskrivning, Avtalsservitut: villa och årlig avgäld - se beskrivning
Stadsplan (Beslutsdatum: 1968-02-29, Senast ändrad: 2023-02-27), Trombonen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1970-03-03, Senast ändrad: 1982-04-26)
Avtalsservitut kraftledning
Avtalsservitut villa och årlig avgäld
01
7 642 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
3 591 000 kr
4 051 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1970
8 063 kr/år
5 675 kr/år
1 500 kr/år
150 kr/år
22 035 kr/år
11300 kWh/år
37 423 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 497 kr/år)
Elförbrukning beräknat enl följande; Total elförbrukning - För el-bil (hybrid) schblonberäknad förbrukning= Årlig elförbrukning
Energiklass B berättigar till s.k. GRÖNA BOLÅN med lägre ränta.
2
Äganderätt
Det finns 12 pantbrev om totalt 2 740 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
7 642 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
3 591 000 krMarkvärde
4 051 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1970Försäkring
8 063 kr/årVatten och avlopp
5 675 kr/årRenhållning
1 500 kr/årSotning
150 kr/årElkostnad
22 035 kr/årÅrlig elförbrukning
11300 kWh/årSammanlagd driftskostnad
37 423 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 497 kr/år)Beskrivning av kostnader
Elförbrukning beräknat enl följande; Total elförbrukning - För el-bil (hybrid) schblonberäknad förbrukning= Årlig elförbrukningEnergiklass B berättigar till s.k. GRÖNA BOLÅN med lägre ränta.
Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 12 pantbrev om totalt 2 740 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Östra Vallabrink
Östra Vallabrink är ett lugnt och fridfullt villa och radhusområde med närhet till skog och natur men även kommunikationer till Täby Centrum med alla dess butiker och restaurang.
01
Fördelar med området
02
Närhet till matbutiker och shopping
Från Vallabrink är det en promenad eller kort biltur till Ica Dragonen, vårdcentral, frisörsalong och restauranger. I närområdet finns Täby Centrum med all tänkbar service såsom flertalet matbutiker, restauranger, biograf, bussförbindelse samt butiker.
03
Sport och fritid runt hörnet
I området finns det gott om gångvägar och trevliga promenadområden. Du har även fotbollsplan och tippen i Erikslund vilket är en populär backe för den som gillar löpning och intensiv träning, men som till vintern omvandlas till den perfekta pulkabacken för barnen.
Bussar går till Täby Centrum där du finner allt från gym till simhall.
04
Kommunikationer
Buss 616 som går till Täby Centrum Buss 611 till Danderyds sjukhus.
05
Familjeliv
I närområdet finner ni Lovis Förskola, Brinkens Förskola, Vallatorpsskolan F-9, Brinkskolan F-6.
The Greek on Wheels
651 m
Youran AB
1,13 km
Vallathai
1,13 km
V.T.S Pizzeria
1,16 km
Rösjö Restaurang & Pizzeria
1,34 km
Dibber Ellapark förskola
227 m
Brinkskolan
500 m
Lovis Förskola
525 m
Brinkens förskola & skola
526 m
Willis
454 m
ICA Dragonen
1,2 km
ICA Rösjöhallen
1,38 km
Lidl
1,73 km
Stora Coop Danderyd
3,74 km
Ensta
1,19 km
Visinge station
1,28 km
Tibble
1,79 km
Täby Centrum
2,13 km
Roslags Näsby station
2,31 km
Almvägen
98 m
Stråkvägen
429 m
Trädgårdsvägen
430 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationEnsta1,19 km--
-
HållplatsAlmvägen98 m--
-
Hav4 km11 min17 min1 tim 11 min
-
Sjö1,49 km7 min9 min28 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Guy!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
