Kommande försäljning

Rösjövägen 55

Sparad

Skarpäng— Täby

Rösjövägen 55


Kommande försäljning

Täby - Skarpäng

Familjevilla med fantastisk uteplats, öppen planlösning och närhet till natur och skolor.

ANMÄL INTRESSE PÅ KNAPPEN "ANMÄL INTRESSE". I DAGSLÄGET KAN VI INTE MEDDELA NÄR EN VISNING KAN BLI AKTUELL, MEN KOMMER ÅTERKOMMA TILL DIG PER MAIL SÅ SNART VI KAN ERBJDA DIG EN VISNING.

Välkommen till ett hem där generösa ytor, sociala planlösning och genomtänkt planering skapar en perfekt plats för familjelivet. Med en total yta om ca 213 m² och fyra sovrum erbjuder denna villa i Skarpäng ett harmoniskt och funktionellt boende för den stora familjen – eller för dig som bara älskar att ha gott om plats.

På övre planet möts du av en luftig och inbjudande planlösning där kök, matplats och vardagsrum smälter samman i ett enda stort, härligt rum. Den stilrena köksön och den charmiga kakelugnen tävlar om uppmärksamheten som rummets naturliga mittpunkt. Här lagar du mat vänd mot dina gäster, samtidigt som bardisken blir en självklar plats för samtal, kaffe och vardagsliv.

Från vardagsrummet har du direkt access till den fantastiska uteplatsen som löper längs tre sidor av huset. Altanen är generös i storlek, delvis under tak Här finns plats för både matgrupp, loungemöbler, grill och solstolar – en perfekt oas för både vardag och fest. Den smarta utformningen gör det lätt att följa solen hela dagen, från morgonkaffet till kvällens sista strålar.

På detta plan finns dessutom två stora sovrum – samt ett rymligt och helkaklat badrum i modernt snitt.

En trappa ner möts du av en stor välkomnande hall med gott om förvaring och avhängningsytor. Här hittar du även två rejäla sovrum, nyrenoverade wc, en avkopplande relaxavdelning med dusch och bastu, en generös tvättstuga samt ett extra rum som kan användas till förvaring, lekrum, hemmagym eller tonårshäng. Via souterrängplanet har du dessutom direktaccess till ett praktiskt, vidbyggt garage – perfekt under kalla vinterdagar.

Att bo i Skarpäng är att bo barnvänligt på riktigt. I området finns hela tre grundskolor, flera förskolor och en populär öppen förskola – allt inom bekvämt gångavstånd. Dessutom ligger de uppskattade rekreationsområdena Mörtsjön med dess motionsspår och Rösjön med sin härliga sandstrand - perfekta för helgutflykter året om.


Boarea/biarea
188/25 kvm
Driftkostnad
33 017 kr/år
Tomtarea
899 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Täby & Danderyd

Kontakta Sebastian för mer information kring Rösjövägen 55.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Här möts du av en luftig och inbjudande planlösning där kök, matplats och vardagsrum smälter samman i ett enda stort, härligt rum. Den stilrena köksön och den charmiga kakelugnen tävlar om uppmärksamheten som rummets naturliga mittpunkt.
Öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum.

Här möts du av en luftig och inbjudande planlösning där kök, matplats och vardagsrum smälter samman i ett enda stort, härligt rum. Den stilrena köksön och den charmiga kakelugnen tävlar om uppmärksamheten som rummets naturliga mittpunkt.

Här lagar du mat vänd mot familjen eller dina gäster, samtidigt som bardisken blir en självklar plats för samtal, kaffe och vardagsliv.
Öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum.

Här möts du av en luftig och inbjudande planlösning där kök, matplats och vardagsrum smälter samman i ett enda stort, härligt rum. Den stilrena köksön och den charmiga kakelugnen tävlar om uppmärksamheten som rummets naturliga mittpunkt.

Bostadens narturliga mittpunkt.

Här lagar du mat vänd mot familjen eller dina gäster, samtidigt som bardisken blir en självklar plats för samtal, kaffe och vardagsliv.

Från vardagsrummet har du direkt access till den fantastiska uteplatsen som löper längs tre sidor av huset. Altanen är generös i storlek, delvis under tak.  Den smarta utformningen gör det lätt att följa solen hela dagen, från morgonkaffet till kvällens sista strålar.
Fantastisk uteplats delvis under tak och alltid en del i sol

Från vardagsrummet har du direkt access till den fantastiska uteplatsen som löper längs tre sidor av huset. Altanen är generös i storlek, delvis under tak. Den smarta utformningen gör det lätt att följa solen hela dagen, från morgonkaffet till kvällens sista strålar.




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

188 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Bostaden har en taxerad boarea om 155 m² samt en taxerad biarea om 73 m² enligt CFD utdrag från Lantmäteriet daterad 2025-05-22. Den marknadsförda bo- och biarean grundas på en uppmätning genomförd av fackman. Uppmätning utförd enligt Svensk Standard SS 21054:2020. Avrundning av resultatet har gjorts till närmsta hela kvadratmeter.

Det är upp till en köpare att själv ombesörja en rättelse i fastighetstaxeringen.

Biarea

25 kvm

Tomtarea

899 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TÄBY GRANKOTTEN 8


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-planshus med souterrängdel

Byggnadsår

1985

Kommentar, byggnad

*källa till all teknisk beskrivning: Besiktningsprotokoll daterat 2025-06-03

Om-/tillbyggnadsår

2002

Standardpoäng

31

Grund

Betongplatta på mark

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor ovan läkt underlagspapp och råspånt

Fönster

3 glas isolerglaskassetter

Ventilation

Mekanisk frånluft med värmeåtervinning

Kommentar, skorsten

Sotad regelbundet enligt gällande regler.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Det finns en radonmätning från 2022-02-02 årsmedelvärde 30 Bq/m³ luft. Gällande gränsvärde är 200 Bq/m³ luft.

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump till vattenburet system

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

2003: Renoverades duschrummet på souterrängplanet
2020: Rengjordes samt impregnerades takpannorna
2012: Renoverades duschrummet på övre plan, kvalitetsdokument finns
2012: Ny frånluftsvärmepump
2019: Renoverades tvättstugan och hallen
2021: Hela fasaden målades
2021: Toalett entreplan
2021: Markarbete framsida + ny häck
2021: Rensning mossa tak samt besprutning av tak
2023: Nytt växthus
2023: Installerades en elbilsladdare
2023: Service av värmepumpen
2024: Nya markiser baksida

Övrigt: Målning och tapetsering av rum 2021-2024


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

45 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

71 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-08-10

Besiktningsman

Carina Eliasson, 14 energy Eklund & Eklund energideklarationer


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Från matplatsen kliver ni rakt ut på den generösa altanen som sträcker sig runt tre av husets fasader– delvis skyddad under tak för både soliga dagar och svalare kvällar. Här finns utrymme för allt från loungemöbler och solstolar till grill och stora middagar i det fria. Den genomtänkta placeringen gör det enkelt att följa solen från morgonkaffe till kvällsglöd – en perfekt plats för avkoppling och umgänge hela dagen.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Stor uppfart med plats för 4-5 bilar, det finns även laddbox installerad. Vidare finns ett garage vilket du även kan nå direkt inifrån huset.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

899 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Jordlöparen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1981-04-07, Senast ändrad: 2004-01-23), Grankotten, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1982-06-08, Senast ändrad: 1988-10-18)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

7 939 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 600 000 kr

Markvärde

4 339 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1987

Vatten och avlopp

5 500 kr/år

Renhållning

1 900 kr/år

Elkostnad

25 617 kr/år

Årlig elförbrukning

14311 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

33 017 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 091 kr/år)

Beskrivning av kostnader

För att våra kunder ska kunna jämföra de fastigheter vi saluför på ett rättvist sätt, oavsett vilket elavtal en säljare tillämpar, redovisas alltid fastighetens exakta förbrukning i kWh baserat på den senaste helåret. För detta hus utgör det det perioden januari 2024 till december 2024 och den totala förbrukningen har uppgått till 19 611 kWh inkl. laddning av elbil som utgör 5 300 kWh av ovan angiven totalförbrukning. Redovisad elkostnad avser således säljarens elkostnad exkl. elbilsladdning. För att få fram en kostnad tillämpas en schablon bestående av det genomsnittliga elpriset för elprisområde SE3. För 2024 uppgår schablonen för elkostnaden inkl. nätavgifter och skatter med en 20 Amp huvudsäkring 1,79 kr/ kWh för en villa som förbrukar 20 000 kWh. I kostnadsposten "Elkostnad" ingår även uppvärmning, hushållsel samt varmvattenberedning. Övriga kostnader som redovisats baseras på säljarens verkliga förbrukning för samma period som redovisats för elförbrukningen. Hemförsäkring tillkommer. Observera att verklig kostnad kan variera beroende på val av avtal, levnadsmönster och personer i hushållet. Vad huset har för storlek på huvudsäkring har ej kontrollerats.

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 3 500 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
7 939 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 600 000 kr
Markvärde
4 339 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1987
Vatten och avlopp
5 500 kr/år
Renhållning
1 900 kr/år
Elkostnad
25 617 kr/år
Årlig elförbrukning
14311 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
33 017 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 091 kr/år)
Beskrivning av kostnader
För att våra kunder ska kunna jämföra de fastigheter vi saluför på ett rättvist sätt, oavsett vilket elavtal en säljare tillämpar, redovisas alltid fastighetens exakta förbrukning i kWh baserat på den senaste helåret. För detta hus utgör det det perioden januari 2024 till december 2024 och den totala förbrukningen har uppgått till 19 611 kWh inkl. laddning av elbil som utgör 5 300 kWh av ovan angiven totalförbrukning. Redovisad elkostnad avser således säljarens elkostnad exkl. elbilsladdning. För att få fram en kostnad tillämpas en schablon bestående av det genomsnittliga elpriset för elprisområde SE3. För 2024 uppgår schablonen för elkostnaden inkl. nätavgifter och skatter med en 20 Amp huvudsäkring 1,79 kr/ kWh för en villa som förbrukar 20 000 kWh. I kostnadsposten "Elkostnad" ingår även uppvärmning, hushållsel samt varmvattenberedning. Övriga kostnader som redovisats baseras på säljarens verkliga förbrukning för samma period som redovisats för elförbrukningen. Hemförsäkring tillkommer. Observera att verklig kostnad kan variera beroende på val av avtal, levnadsmönster och personer i hushållet. Vad huset har för storlek på huvudsäkring har ej kontrollerats.
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 3 500 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Skarpäng  i täby

Skarpäng

I populära Skarpäng bor du med närhet till fantastiska grönområden invid Rösjön och Mörtsjön med aktivitetsmöjligheter både sommar och vintertid. Skarpäng är ett tryggt och lugnt område med närhet till natur och en aktiv fritid.


01
Fördelar med området
Parker/Grönområden Butiksgata/köpcentrum Motionsspår Bussar Restauranger Tryggt Sport och friluftsliv Lugnt Badstrand Barnvänligt

02
Närhet till både matbutiker och shopping

I närområdet ligger Rösjö centrum med välsorterad ICA-butik med postombud, pizzeria, sushi, salong samt frisör som bidrar till ytterligare trivsel. Täby Centrum ligger några minuters bilfärd bort, med all tänkbar service såsom flertalet matbutiker, restauranger, systembolag, biograf samt flertalet butiker. Här ifrån har du även ypperliga kommunikationer med både buss och Roslagsbanan in till Stockholm city.


03
Sport och fritid runt hörnet

Här finns stora grönområden med tennisbanor, fotbollsplaner, utegym och motionsspår för den idrottsintresserade och flera badplatser vid Rösjön.


04
Kommunikationer

Det finns goda kommunikationsmöjligheter med buss till både Danderyds sjukhus för vidare anslutning till tunnelbana samt Täby Centrum och dess utbud.


05
Familjeliv

I närområdet finns mycket bra skolor, Rösjöskolan och Täby friskola finns som F-6, Noblaskolan som F-9 samt Skarpängsskolan från 7-9. Vidare finns flertalet förskolor och skolor alltid något på bekvämt gångavstånd, oavsett vart i Skarpäng du bor.


Använd kartan
X

Platser

Kärleks Skarpäng pizzeria

378 m


Umami Sushi

904 m


Rösjö Restaurang & Pizzeria

929 m


Triften – på Enebybergs Gård

1,31 km


The Greek on Wheels

1,33 km


Futuraskolan International Pre-School Skarpäng

190 m


Frilufts Förskolor Stormyren

201 m


Rösjöskolan

471 m


Skarpängs öppna förskola

618 m


Dibber Termiten förskola

799 m


Lidl

1,16 km


Hemköp Sjöbergshallen

1,74 km


Tempo

2,58 km


Stora Coop Danderyd

3,02 km


Roslags Näsby station

2,55 km


Tibble

2,63 km


Enebyberg station

2,82 km


Ensta

2,83 km


Visinge station

3,25 km


Torvmossegränd

166 m


Rösjöskolan

401 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    878 m
    -
    -
  • Grönområde
    352 m
    -
    -
  • Storstadscentrum
    3,04 km
    -
    -
  • Tågstation
    Roslags Näsby station
    2,55 km
    -
    -
  • Hållplats
    Torvmossegränd
    166 m
    -
    -
  • Hav
    2,44 km
    14 min
    12 min
    45 min
  • Sjö
    683 m
    3 min
    3 min
    11 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sebastian!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.