+ Nybyggt 2008
+ Vattenburen golvvärme
+ Bergvärme
+ Högt i tak
+ Garage
+ Braskamin
+ 5 Sovrum

Välkommen till detta stilrena och arkitektritade hem i attraktiva Roslags Näsby, ett modernt hus där ljus, rymd och funktion samspelar i en genomtänkt helhet.
Huset uppfördes 2008 och erbjuder 192 kvm välplanerade ytor fördelade över två plan, med generösa sällskapsytor, stora fönsterpartier och en härlig känsla av rymd.

Du välkomnas in i en trevlig hall med goda avhängningsmöjligheter. Härifrån öppnar huset upp sig mot de sociala ytorna där kök och vardagsrum möts i en öppen och inbjudande planlösning.
Den generösa takhöjden och de stora fönsterpartierna ger ett fantastiskt ljusinsläpp och skapar en luftig atmosfär.
I vardagsrummet bidrar braskaminen till både värme och stämning under årets kallare månader, och här finns gott om plats för både soffgrupp och umgänge.
Köket ligger i direkt anslutning till matplatsen och blir en naturlig samlingspunkt för både vardag och fest.

Entréplanet rymmer även två sovrum samt ett allrum med skjutdörrar som idag används som TV-rum, men som med lätthet kan göras om till ytterligare ett sovrum vid behov.
På detta plan finns även ett helkaklat badrum utrustat med både badkar och dusch, en separat gäst-WC samt en praktisk tvättstuga med egen utgång till husets baksida och trädgård.

En trappa upp finns två rymliga sovrum som erbjuder gott om plats för både säng, förvaring och arbetsplats.
Här finns även ett stilrent helkaklat badrum med dusch som gör övre plan både funktionellt och bekvämt.

Huset är utrustat med vattenburen golvvärme som ger en behaglig inomhuskomfort året om. Utomhus väntar en plan och fin trädgård som lämpar sig väl för både lek, avkoppling och sociala stunder.
På tomten finns även ett stort garage med separat förrådsdel som ger gott om plats för både bil och förvaring.

Läget i Roslags Näsby är lugnt och familjevänligt med närhet till grönområden, lekplatser och god service.
Här bor du dessutom med kort avstånd till Roslagsbanan och mycket goda kommunikationer som gör vardagens resor smidiga.

Ett modernt och välplanerat hem i ett attraktivt område, här är det bara att flytta in och börja trivas

Utgångspris

13 995 000 kr

Boarea/biarea

192/42 kvm

Tomtarea

1 159 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp

2 plans friliggande villa

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 15 mars 12:30 — 13:30

Öppen visning

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Danielle för mer information kring Sandbrovägen 9A.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Täby & Danderyd

Danielle Wallster

Ansvarig mäklare

070-354 85 00

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

27 bilder

Planlösning

2 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

192 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

42 kvm

Tomtarea

1 159 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TÄBY ROSLAGS-NÄSBY 17:8

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2 plans friliggande villa

Byggnadsår

2008

Standardpoäng

Grund

Betongplatta på mark (modern standard med underliggande isolering)

Stomme

Träregelstomme

Fasad

Enstegstätat putsfasad

Takbeklädnad

Falsat plåttak

Fönster

3 glas isolerglaskassetter

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärme

Fel och brister

Det finns en svällskada i golvet under kyl/frys.
Lamporna under överskåpen blinkar.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

40 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

72 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-02-24

Besiktningsman

Niklas Öberg, Marcus Holmström Byggteknik Besiktning AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber?

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stenbelagd uteplats i ett utmärkt sydväst-läge där du ogenerat kan njuta av solens strålar.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Separat garage med utrymme för en bil samt med en rymlig förrådsdel i bakre delen av garaget.
I garaget är även bergvärmepumpen placerad.

Beskrivning, parkering

Stor uppfart med gott om plats för ca 2 bilar.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1159 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: rätt att anlägga, underhålla och förnya spill-och dagvattenledning med spolbrunn i ungefärlig sträckning d-e-f enligt karta, aktbilaga ka. - avlopp, Officialservitut: rätt att anlägga, underhålla och förnya en vattenledning i ungefärlig sträckning a-b-c enligt karta, aktbilaga ka. - vattenledning

Rättigheter last

Avtalsservitut: villa och årlig avgäld - se beskrivning

Planbestämmelser

Roslags-näsby 17:8, Detaljplan (Beslutsdatum: 2007-06-19, Registreringsdatum: 2007-09-05)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut villa och årlig avgäld

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

10 800 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

5 800 000 kr

Markvärde

5 000 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2008

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 14 pantbrev om totalt 279 700 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Besiktning

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

10 800 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

5 800 000 kr

Markvärde

5 000 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2008

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 14 pantbrev om totalt 279 700 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Roslags Näsby

Här skapas en nytänkande, hållbar och varierad stadsdel som när den är klar kommer innehålla 1800 stycken nya bostäder, service och butiker – i bästa kollektivtrafikläge endast 12 minuter från Stockholm. Här blandas en modern stadskännsla med resturanger, bagerier och den populära Jarla Bistor och Jarlnas vincafé tillsammans med gröna ytor och trivsamma unika hem.

01 Fördelar med området

Tågstation Lätt att parkera bilen Stort nöjesutbud Caféer Växande område Stadspuls Lokal spårtrafik Motionsspår Parker/Grönområden Restauranger Bilpooler Restaurangtätt Hippt Bussar Cykelbanor

02 Området

Grönskande parker och tak, torg, butiker och livsmedelsbutiker genererar en trivsam stadsmiljö där människor kan mötas och umgås. Med cykel- och gångavstånd till det mesta och flera öppna platser skapas både energi och aktivitet i området. I Roslags-Näsby är cykelvägar och promenadstråk av högsta prioritet. Stationen på Roslagsbanan ligger ett stenkast från kvarteren och på gatorna runtomkring oss finns hållplatser för flera busslinjer åt olika håll.

03 Miljöcertifierade boenden

Byggnaderna ska vara miljöcertifierade och ha stora inslag av grönska och vara hälsosamma att bo i. Det handlar bland annat om energianvändning, inomhusmiljöer, dagsljus, ventilation, material eller att användningen av farliga ämnen är minimal när huset byggs. Det tydliga hållbarhetstänket avspeglar sig i bland annat sedumtak, grönskande terrasser, innovativ dagvattenhantering och omtanke om den biologiska mångfalden. Byggnaderna kommer vara Svanenmärkta vilket berättigar dig att erhålla ett sk. "Grönt bolån" från de banker som erbjudet det. Grönt bolån burkar ge 10 punkter extra rabatt på räntan.

04 Kommunikationer

Det här är ett av Täbys bästa kollektivtrafiklägen. Tåget från Roslags-Näsby tar dig till Stockholm City på endast 12 minuter och till Täby Centrum på 1 minut.

05 Familjeliv

Roslags Näsby är ett lugnt och uppvuxet område i södra delen av Täby på gränsen mot Danderyd. Här finns både härliga promenadstråk och närlivs. I närområdet ligger Förskolan Lille Katt i täby, Ytterbyskolan samt Nytorps förskola.