Sebastian Wallster, ansvarig mäklare i Täby & Danderyd

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Sebastian Wallster

Ansvarig mäklare

Tel

070-755 75 69

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Stationsvägen 22

Utgångspris

3 995 000 kr

Utgångspris

3 995 000 kr

Anmäl intresse

Roslags Näsby— Täby

Stationsvägen 22

Utgångspris

3 995 000 kr

Anmäl intresse

Roslags Näsby— Täby

+ 3 rum
+ Stor balkong om ca 9 m² mot innergården i väster
+ Vattenburen golvvärme i hela bostaden
+ Takhöjd om ca 2,6 m
+ Genomgående planlösning
+ Stora fönsterpartier där vissa fönster går ner till golvet
+ Badrum av hög standard
+ Kök från HTH
+ Bänkskiva och stänkskydd i Kvartskomposit
+ Restid till Stockholm C på ca 12 min

Välkommen till denna fantastiska trea med stor balkong belägen mot innergården i härligt västerläge. Bli den första att flytta in och njuta av fördelarna med nyproduktion men avstå de långa ledtiderna.

Köket som utgör bostadens hjärta är utrustat med snickerier från HTH. Här erbjuds stora arbetsbänkar i finslipad kvartskomposit med ett stänkskydd i samma material och föredömlig förvaring. Köket har byggts med två ledord som genomsyrar hela utrymmet, det ska vara kul att laga mat här och det ska vara en naturlig del att umgås på. Är du personen som hellre är sällskap än den som rör i kastrullerna kommer även du att trivas. Köket ligger i öppen planlösning mot den stora matplatsen och delvis öppet mot vardagsrummet vilket uppmuntrar till umgänge.

Inredning går i ljusa och milda färger för att fånga upp det naturliga ljuset utifrån och skapa en lugn bas, till vilken personlig inredning kan adderas. Det enstaviga trägolvet är sandborstat. Att ha ett enhetligt golv i hela bostaden binder dessutom samman rummen och bidrar till en rymlig känsla. Badrummet är helkaklade med både väggar och golv försett med keramik ifrån det åtråvärda märket Bricmate, vilket är en ljus klinker som påminner om Gotländsk kalksten och som ger en lyxig känsla.

Här bor ni i en attraktiv förening med närhet till allt och kommunikationerna är minst sagt oslagbara. I direkt närhet ligger Roslagsbanan som snabbt tar dig till norr ut eller till Östra Station på minder än en kvart. För den som cykelpendlar finns fina cykelbanor hela vägen in till city. Väljer du bilen är du direkt ute på E18 och parkerar sedan smidigt i garage, tillgängligt med hiss direkt från ditt våningsplan. Inom några minuters promenad från bostaden finns Täby centrum med ett stort utbud av shopping, nöje och restauranger.

Varmt välkommen till denna unika bostad, nytt utan långa ledtider.

Utgångspris

3 995 000 kr

Boarea

72 kvm

Avgift

4 794 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

2 av 7 (Hiss finns)

Mäklarhuset Täby & Danderyd

Kontakta Sebastian eller Amanda för mer information kring visningsmöjligheter.

Sebastian Wallster

Ansvarig mäklare

Tel

070-755 75 69

Talar även English.

Kontakta

Amanda Brommels

Assisterande mäklare

Tel

076-313 66 46

Talar även English.

Kontakta

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Boka värdering

Hur fungerar det?

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

Exklusivt kök - Social planlösning

Köket som utgör bostadens hjärta är utrustat med snickerier från HTH. Här erbjuds stora arbetsbänkar i finslipad kvartskomposit med ett stänkskydd i samma material och föredömlig förvaring. Köket har byggts med två ledord som genomsyrar hela utrymmet, det ska vara kul att laga mat- och umgås här!

Badrummet är helkaklade med både väggar och golv försett med keramik ifrån det åtråvärda märket Bricmate, vilket är en ljus klinker som påminner om Gotländsk kalksten och som ger en lyxig känsla.

Exklusivt kök - Social planlösning

Stort badrum - Vackra material

Badrummet är helkaklade med både väggar och golv försett med keramik ifrån det åtråvärda märket Bricmate, vilket är en ljus klinker som påminner om Gotländsk kalksten och som ger en lyxig känsla.

Stor balkong mot gården - Bästa solläge

Genom den helglasade balkongdörren från vardagsrummet når ni det stora balkongen. Läget i väster borgar för härlig kvällssol. Läget mot innergården ger en ombonad och trivsam atmosfär och tack vare bostadens läge i huset finns ingen annan huskropp belägen mitt emot.

21 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Golv

I sovrum, vardagsrum, kök samt del av hall enstavsparkett/ plank i sandborstad ek med 240 mm bredd. Trösklar i trä lika golv. Textilmatta i Walk-In-Closet. Klinker i badrum.

02 Dörrar, väggar, socklar och foder

Innerdörrar med trycken i mattborstat rostfritt utseende. Tamburdörrar av säkerhetstyp i svart kulör med trycken.

Väggarna målas i vitt.

Extra hög golvsockel i ljust grå ton, slätt utförande.

03 Kök

HTH VH-7 Kökssnickerier av bänk-, vägg-, och högskåp i vit kulör.

Bänkskiva i finslipad kvartskomposit eller granitkeramik med tillhörande lågt stänksskydd. Diskho i rostfritt stål underlimmas mot bänksskiva.

Ledbelysning under överskåp och bänkmonterad blandare i kromat utförande. Lådor är fullutdrag och har integrerad grepplist.

VITVAROR: Helintegrerad kyl och frys, integrerad diskmaskin, inbyggnadsugn placerad i bänkskåp, induktionshäll och microvågsugn placerad i väggskåp, matavfallskvarn. Fläkt med kolfilter.

04 Badrum

Golv av granitkeramik i matt utförande med minimala fogar i samma ton som platta. Väggar klädda med blank granitkeramik, väggar kaklas till ca 2,10 m höjd, resterande målas vitt. Golvbrunn av typ Purus Square.

Inkaklad spegel. Innertak målat i vitt. Kommod i grå kulör med integrerad grepplist och ovanliggande tvättställ med kromfärgad armatur. Golvstående WC-stol (rimfree).

Duschplats med rund glashörna som går att fälla in, takdusch och munstycke på kromfärgad armatur. Infällda spotlights i gipsundertak samt pendlade armatur/ -er.

Tvättplats i badrum med tvättmaskin och torktumlare samt bänksskiva i laminat och överskåp. Elektrisk handdukstork på vägg i kromat utförande.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

72 kvm (Boareauppgifter enligt ekonomisk plan)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

2 av 7

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2022

Kommentar, byggnad

Fönster: 3-glasfönster med båge och karm i trä/aluminium
Ytterväggar: Betong, isolering, fasadbeklädnad
Mellanbjälklag: Betong
Yttertak: Plåt eller Sedeum

Det angivna byggåret är en bedömning av vad som kommer sätta som byggår
Källa: Föreningens ekonomiska plan

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme till vattenburen golvvärme.
Ventilation: FTX-system, mekanisk frånluft med värmeåtervinning.
Köksfläkt: Kolfilter

Källa: Föreningens ekonomiska plan

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration ej utförd

Beskrivning

Då huset fortfarande är under produktion har det ej varit möjlighet att genomföra en energideklaration. En sådan kommer göras så snart huset är färdigt och levererat tillräckligt med driftsdata.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen är ansluten till ett öppet fibernät via IP-only

05 Balkong

Till bostaden hör en stor balkong om ca 9 m² belägen mot innergården i bästa västerläge.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har ett gemensamt garage belägen under huset. Totalt fogar föreningen över 57 parkeringsplatser i varmgaraget vara 6 med laddstolpar. Du når enkelt garaget via hissen från ditt våningsplan. Kostad för en garageplats uppgår till 1 250 kr i månaden.

Det finns 6 st. uteparkering som är reserverade för radhusen samt ytterligare 3 parkeringsplatser för medlemmarna att erbjuda sina gäster.

Ekonomi

01

Avgift

4 794 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I avgiften ingår värme via vattenburen golvvärme, kallvatten, medlemskap för bilpool, öppen fiber

Uppvärmning

3 kr/mån

Hushållsström

450 kr/mån

Bostadsrättstillägg

49 kr/mån

Schablonavgift för Varmvatten (verklig förbrukning kommer debiteras)

167 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

669 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Driftskostnader baseras på en schablon. Observera att verkliga kostnader kan variera beroende på avtala och levnadsmönster.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande basbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande basbelopp kr

Andel i förening

0,870

Andel av årsavg.

0,00870

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Kommentar, andelstal

Till bostad här ett förråd placerat i källaren

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2022-11-02.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Avgiftsförändringar

Den avgiften som är presenterad på annonsen avser den höjda avgiften som börjar att gälla fr.o.m. 2023-11-01. Höjningen sker preventivt p.g.a. det rådande ränteläget.

Föreningen

01

Benämning

BRF Station 1901.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen Stationen 1901 är består av totalt 116 st. bostadsrätter. Föreningen består av ett flerbostadshus på 4-8 våningar bestående av lägenheter samt 6 stycken bostadsrätter i form av stadsradhus.

Föreningens hus har byggts med hög kvalitet och nytänkande lösningar. Som exempel kan nämnas att alla bostäder värms upp med vattenburen golvvärme vars kostnad ingår i månadsavgiften.

Föreningen har en bra belåningsgrad givet att huset är nybyggt, den uppgår till 13 060 kr/m² BOA*. En vedertagen belåningsgrad för nybyggda bostadsrätter i Stockholmsregionen från denna tid ligger på ca 15 000 kr/m².

Då fastigheten är ny omfattas huset av en femårig garanti. Samtliga garantier följer bostadsrätten så du som köpare åtnjuter samma rätt.

Kommande renoveringar

Då föreningens hus är under uppförande föreligger inga renoveringsbehov. Nybyggda flerbostadshus åtnjuter dessutom en femårig garanti från byggbolaget.

Avgiftsförändringar

Den avgiften som är presenterad på annonsen avser den höjda avgiften som börjar att gälla fr.o.m. 2023-11-01. Höjningen sker preventivt p.g.a. det rådande ränteläget.

Övriga utrymmen i föreningen

I föreningen finns möjlighet att nyttja följande utrymmen för medlemmarna:
- Innergård
- Cykelrum
- Barnvagns- och rullstolsförråd
- Leveransrum
- Miljörum
- 2 st. gemensamma takterrasser
- Orangeri

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

917 850 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen av föreningens nettoskuldsättning är gjorda på data från föreningens ekonomiska plan. För att kunna redovisa bostadens andel av föreningens nettoskuldsättning har andelstalet endast multiplicerats med skulden. Resultat blir således det högst möjliga och kommer sannolikt så snart en årsredovisning finns tillgänglig att vara lägre.

Dokument

ekonomisk_plan

stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Avgift

4 794 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I avgiften ingår värme via vattenburen golvvärme, kallvatten, medlemskap för bilpool, öppen fiber

Uppvärmning

3 kr/mån

Hushållsström

450 kr/mån

Bostadsrättstillägg

49 kr/mån

Schablonavgift för Varmvatten (verklig förbrukning kommer debiteras)

167 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

669 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Driftskostnader baseras på en schablon. Observera att verkliga kostnader kan variera beroende på avtala och levnadsmönster.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande basbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande basbelopp kr

Andel i förening

0,870

Andel av årsavg.

0,00870

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Kommentar, andelstal

Till bostad här ett förråd placerat i källaren

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2022-11-02.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Avgiftsförändringar

Den avgiften som är presenterad på annonsen avser den höjda avgiften som börjar att gälla fr.o.m. 2023-11-01. Höjningen sker preventivt p.g.a. det rådande ränteläget.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Roslags Näsby

I Roslags-Näsby växer nya kvarter fram i den redan befintliga stadsdelen. Längst med Roslagsbanan skapas bostäder och service med varierande arkitektur och karaktär och där hållbarhet är i fokus. Här blir det möjligt att bo i många olika former och faser i livet på ett socialt, ekonomiskt och ekologiskt hållbart sätt.

Grönskande parker och tak, torg, butiker och livsmedelsbutiker genererar en trivsam stadsmiljö där människor kan mötas och umgås. Med cykel- och gångavstånd till det mesta och flera öppna platser skapas både energi och aktivitet i området. I Roslags-Näsby är cykelvägar och promenadstråk av högsta prioritet. Stationen på Roslagsbanan ligger ett stenkast från kvarteren och på gatorna runtomkring oss finns hållplatser för flera busslinjer åt olika håll.

01 Fördelar med området

Cykelbanor Lugnt Utegym Tryggt Parker/Grönområden Bussar Gym Hippt Tågstation Hundvänligt Restauranger Lokal spårtrafik Växande område Barnvänligt Caféer

02 Närhet till matbutik, shopping och träning

En av fördelarna med Roslags Näsby är närheten till en mataffär, vilket gör det enkelt och bekvämt att handla dagligvaror. Att ha tillgång till en mataffär i närheten sparar tid och gör det lätt att hålla hushållet väl försörjt med färska produkter och andra nödvändigheter.

För dem som prioriterar sin hälsa och träning finns även ett gym i området. Detta ger invånarna möjlighet att träna och hålla sig i form utan att behöva resa långt. Det är praktiskt att ha ett gym på bekvämt avstånd för dem som vill ta hand om sin fysiska hälsa och välbefinnande.

03 Sport och fritid runt hörnet

Gym, dansskola samt ishall finns i närhet för den aktiva livsstilen.

04 Kommunikationer

Ytterligare en fördel med Roslags Näsby är närheten till Roslagsbanan. Denna tågförbindelse ger invånarna möjlighet att resa till Stockholm för arbete, nöjen eller kulturella aktiviteter, samtidigt som de har möjlighet att enkelt ta sig till Täby centrum för shopping och andra ärenden. Roslagsbanan erbjuder smidiga och bekväma kommunikationsmöjligheter och skapar en länk mellan Roslags Näsby och omkringliggande områden.

05 Roslag Näsby

Sammanfattningsvis erbjuder Roslags Näsby en rad olika faciliteter och fördelar för sina invånare, inklusive mataffär, gym, butiker och restauranger. Dessutom erbjuder närheten till Roslagsbanan både enkel tillgång till Stockholm och Täby centrum. Detta gör området till en bekväm och attraktiv plats att bo på.