Till salu

Vedgränd 12

Utgångspris

9 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

9 500 000 kr



Skarpäng— Täby

Vedgränd 12


Till salu
Utgångspris
9 500 000 kr

Täby - Skarpäng

Välkommen till ett trivsamt och välplanerat familjehem i populära Skarpäng!

+ Bergvärme
+ Nyrenoverat badrum 2021
+ Bastu
+ Garage
+ 4 sovrum
+ Uppväxt & lummig trädgård
+ Goda kommunikationer


Här erbjuds ett friliggande hus om 152 kvm fördelat över två välplanerade plan, där generösa sociala ytor, flera sovrum och härliga uteplatser skapar ett hem att trivas i under många år framöver. Med separat garage, gott om parkeringsmöjligheter och en lättskött trädgård är detta ett boende som passar den stora familjen såväl som den som önskar gott om utrymme för gäster, hemmakontor och umgänge.

Redan i entrén möts du av en välkomnande hall med öppet upp till nock, vilket ger en härlig känsla av rymd och ljus. I direkt anslutning finns ett stilrent, helkaklat duschrum, praktiskt placerat för både familj och gäster.

Vidare in i huset väntar ett trevligt kök med en generös köksö som blir en naturlig samlingspunkt.
Här kan hela familjen vara delaktig i matlagningen samtidigt som det finns plats för en matgrupp om cirka fyra personer.
Från köket nås den trevliga altanen på husets framsida och vidare ut i trädgården, en perfekt plats för morgonkaffet eller en lugn stund i solen.

I anslutning till köket finns en praktisk tvättstuga med groventré som förenklar vardagens bestyr. Entréplanet rymmer även ett stort och inbjudande vardagsrum med separat matsalsdel, vilket ger gott om plats för både vardagsliv och festliga middagar. Härifrån når du det inglasade uterummet, som blir som en förlängning av bostaden och som med lätthet rymmer både matgrupp och loungemöbler. Ett fantastiskt rum att njuta av från tidig vår till långt in på hösten.

På entréplanet finns dessutom ett sovrum som med fördel kan användas som barnrum, gästrum eller hemmakontor.

En trappa upp möts du av ett ljust och rymligt allrum som fungerar som en naturlig samlingspunkt och binder samman övervåningens alla rum.
Härifrån finns även utgång till balkongen, en härlig plats att slå sig ner på och njuta av dagen.

Övervåningen erbjuder tre bra sovrum. Master bedroom har en generös garderobsvägg med gott om klädförvaring.
Här finns även ett smakfullt renoverat badrum från 2021, utrustat med både dusch och badkar samt bastu.

Utomhus väntar en trivsam trädgård med flera naturliga platser för lek, avkoppling och umgänge.
Till huset hör dessutom ett separat garage med tillhörande förrådsdel, vilket ger utmärkta möjligheter till både hobby och förvaring.
På uppfarten finns plats för ytterligare 2–3 bilar.

Här bor du med ett privat läge men samtidigt med närhet till utmärkta kommunikationer.
Bussförbindelser tar dig smidigt till både Täby Centrum och Danderyds sjukhus, med vidare anslutning till tunnelbanans röda linje mot city.
I närområdet finns populära förskolor och skolor inom gångavstånd, lekparker, skog och vackra promenadstråk samt badstrand.

Välkommen!

Utgångspris
9 500 000 kr

Boarea
152 kvm

Driftkostnad
35 166 kr/år

Tomtarea
952 kvm

Rum
6 rum (4-5 sovrum)

Byggnadstyp
1 1/2 plans friliggande villa


Aktuella visningar


Söndag 30 augusti 13:00 — 14:00

Öppen visning

Öppen visning
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Danielle för mer information kring Vedgränd 12.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

152 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

952 kvm

Rum

6 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TÄBY VEDTRAVEN 13


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2 plans friliggande villa

Byggnadsår

1983

Standardpoäng

30

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor ovan läkt och underlagsboard

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft med värmeåtervinning

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump

Renovering omarbetning etc

Fastigheten förvärvades 2004.

2006 - Installerades bergvärme.
2011 - Ny marksten lagd runt huset.
2012 - Renovering av garage och förråd samt byte från platt tak till sadeltak med nock och extra förvaringsutrymme.
2016 - Byte av samtliga vitvaror i köket.
2019 - Åtgärdade Remaljeringsbolaget golvbrunnen på entréplanet.
2021 - Renoverades badrummet på övreplan. Kvalitetsdokument finns.
2026 - Servades bergvärmepumpen.

Fel och brister

Låset till altandörren i köket funkar inte.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

49 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

89 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-08-18

Besiktningsman

Niklas Öberg, Marcus Holmström Byggteknik Besiktning AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altan på framsidan med utgång från köket och direkt anslutning till trädgården samt inglasat uterum.
I uterummet möblerar du ledigt med både matplats samt loungegrupp om så önskas.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Separat garage med tillhörande förrådsdel.
Växthus med möjlighet till odling och planteringar.

Beskrivning, parkering

Uppfart med utrymme för ca 2-3 bilar samt ett garage.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

952 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Jordlöparen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1981-04-07, Senast ändrad: 2025-11-11), Vedtraven, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1982-05-17, Senast ändrad: 1982-12-10)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

7 598 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 196 000 kr

Markvärde

4 402 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1983

Vatten och avlopp

6 900 kr/år

Renhållning

4 782 kr/år

Elkostnad

23 484 kr/år

Årlig elförbrukning

11400 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

35 166 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 591 kr/år)

Beskrivning av kostnader

För att våra kunder ska kunna jämföra de fastigheter/bostäder vi saluför på ett rättvist sätt, oavsett vilket elavtal en säljare tillämpar, redovisas alltid fastighetens exakta förbrukning i kWh baserat på den senaste helåret.
För detta hus utgör den totala förbrukningen 11 400 kWh.
För att få fram en kostnad tillämpas en schablon bestående av det genomsnittliga elpriset för elprisområde SE3.
För 2025 uppgår schablonen för elkostnaden inkl. nätavgifter och skatter med en 20 Amp huvudsäkring 2,06 kr/ kWh för en villa som förbrukar 15 000 kWh (källa: http://bit.ly/4l9aYAg ).
I kostnadsposten "Elkostnad" ingår även uppvärmning, hushållsel samt varmvattenberedning.

Övriga kostnader som redovisats baseras på säljarens verkliga kostnad för samma period som redovisats för elförbrukningen.
Hemförsäkring tillkommer.
Observera att verklig kostnad kan variera beroende på val av avtal, levnadsmönster och personer i hushållet.
Vad huset har för storlek på huvudsäkring har ej kontrollerats.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 2 947 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
7 598 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 196 000 kr
Markvärde
4 402 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1983
Vatten och avlopp
6 900 kr/år
Renhållning
4 782 kr/år
Elkostnad
23 484 kr/år
Årlig elförbrukning
11400 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
35 166 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 591 kr/år)
Beskrivning av kostnader
För att våra kunder ska kunna jämföra de fastigheter/bostäder vi saluför på ett rättvist sätt, oavsett vilket elavtal en säljare tillämpar, redovisas alltid fastighetens exakta förbrukning i kWh baserat på den senaste helåret.
För detta hus utgör den totala förbrukningen 11 400 kWh.
För att få fram en kostnad tillämpas en schablon bestående av det genomsnittliga elpriset för elprisområde SE3.
För 2025 uppgår schablonen för elkostnaden inkl. nätavgifter och skatter med en 20 Amp huvudsäkring 2,06 kr/ kWh för en villa som förbrukar 15 000 kWh (källa: http://bit.ly/4l9aYAg ).
I kostnadsposten "Elkostnad" ingår även uppvärmning, hushållsel samt varmvattenberedning.

Övriga kostnader som redovisats baseras på säljarens verkliga kostnad för samma period som redovisats för elförbrukningen.
Hemförsäkring tillkommer.
Observera att verklig kostnad kan variera beroende på val av avtal, levnadsmönster och personer i hushållet.
Vad huset har för storlek på huvudsäkring har ej kontrollerats.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 11 pantbrev om totalt 2 947 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Skarpäng  i täby

Skarpäng

I populära Skarpäng bor du med närhet till fantastiska grönområden invid Rösjön och Mörtsjön med aktivitetsmöjligheter både sommar och vintertid.
Här finns trevliga och upplysta motionsspår, grillplatser, badstrand vid Rösjön samt stora skogsområden för både svamp och bärplock.
Skarpäng är ett tryggt och lugnt område med närhet till natur och en aktiv fritid.


01
Fördelar med området
Restauranger Badstrand Motionsspår Sport och friluftsliv Barnvänligt Parker/Grönområden Butiksgata/köpcentrum Bussar Tryggt Lugnt

02
Närhet till både matbutiker och shopping

I närområdet ligger Rösjö centrum med välsorterad ICA-butik med postombud, pizzeria, sushi, salong samt frisör som bidrar till ytterligare trivsel.
Täby Centrum ligger några minuters bilfärd bort, med all tänkbar service såsom flertalet matbutiker, restauranger, systembolag, biograf samt flertalet butiker.


03
Sport och fritid runt hörnet

Här finns stora grönområden med fotbollsplaner, flertalet lekplatser, utegym och upplyst motionsspår för den idrottsintresserade.


04
Kommunikationer

Det finns goda kommunikationer med buss både till Täby Centrum men även Mörby Centrum där du sedan kan ta tunnelbanans röda linje in till Stockholm city.


05
Familjeliv

I närområdet finns mycket bra och omtyckta skolor så som Rösjöskolan och Täby friskola från F-6, samt Noblaskolan för F-9. Vidare finns Skarpängsskolan från 7-9.
Det finns även flertalet förskolor på bekvämt gångavstånd, oavsett vart i Skarpäng du bor.


Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    777 m
    1 min
    3 min
    11 min
  • Grönområde
    414 m
    2 min
    2 min
    8 min
  • Storstadscentrum
    2,93 km
    11 min
    11 min
    46 min
  • Hav
    2,61 km
    14 min
    12 min
    47 min
  • Sjö
    532 m
    3 min
    3 min
    9 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Danielle!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.