Äkta sjötomt i Söderviken på attraktiva och pittoreska Tjockö! Tornvilla från 1800-talet
En sannerligen unik fastighet i Söderviken på attraktiva Tjockö i Roslagens vackra skärgård. Detta fantastiska sjöställe är beläget på en äkta sjötomt om 1400 kvm med ett sekelskifteshus med torn, flaggstång och punschverandor. Havsutsikten mot (alt. Granhamnsfjärden i) söder tillsammans med sjöglittret är svårt att inte låta sig bländas av. En vacker uppvuxen och tillgänglig trädgård med lönn, ask, al, körsbärsträd, plommonträd och syrénhäck. En gammal stenmur går längs med strandlinjen och en fin plan gräsyta ner mot vattnet. Här markeras det ut en varpabana för spel och lek.
Här befinner du dig i soliga och anrika Söderviken med en rofylld känsla trots att Räfsnäs bara är 10 minuter bort. På den här platsen infinner sig lugnet samtidigt som du befinner dig på en levande skärgårdsö med både mataffär och krog, på 10 minuters promenadavstånd från tomten. En plats som denna är sällsynt och sjötomten bjuder dig på både ett strålande soligt söderläge och en förtrollande havsutsikt. Tornvillan på 136 kvm fördelas på 8 rum och kök med 4-9 sovrum. Kök med vedspis och fantastisk havsutsikt, vardagsrum med pardörrar och vacker kakelugn, punschverandan med den makalösa utsikten, fyra stora kattvindar med fönster och det genuina tornet med fönster i alla fyra väderstreck och där flaggan hissas upp! Här finns många rum att fylla med många sängplatser, perfekt för de övernattande gästerna. Alla rum har fina trägolv och vackert ljus. På tomten finns ett utedass med två mulltoaletter, pumphus för borrade brunnen, vacker jordkällare med stenvalv. Servitut på båtplats finns.
På Tjockö avlöser pittoreska hus charmiga små vikar med bryggor. En sällsynt skärgårdsupplevelse som för tankarna till Saltkråkan och andra gamla berättelser. Med hus här kommer du bort från vardagens stress och buller.
I slutet av 1800-talet blomstrade Tjockös ekonomi, pga det ökade behovet av sjöfrakter. Många Tjocköbor skaffade skutor och fraktade fisk, virke mm., andra var under den här tiden lotsar, fiskare och bönder. En annan vanlig inkomstkälla var att hyra ut till stadsbor som ville ha lugn och andas skärgårdsluft. Huset byggdes av en av Tjockös skeppare. Under tidigt 1900-tal fungerade huset, Villa Manhem, som pensionat i Fröknarna Frölings regi. Sedan 1945 har huset fungerat som sommarbostad där dörrarna alltid stått öppna för gäster.
På de närliggande öarna Lidö och Fejan finns restaurang, vandrarhem och andra aktiviteter. Även Arholma ligger på mysigt utflyktsavstånd. Ytterskärgården och farleden över till Åland blir din närmsta granne.
Tjockö ligger i Stockholms norra skärgård utanför Norrtälje, eller ännu mer specifikt öster om halvön Rådmansö med den mer kända hamnen Kapellskär. Närmaste plats på fastlandet från Tjockö är Räfsnäs där man också når den smidiga båtförbindelsen. På Tjockö finns både berg, granskog och lövskog. Här bor ca 50 personer permanent och cirka 500 är sommarboende. Tjockö är en levande ö med butik och krog. Butiken är även ombud för Postnord, apoteksvaror och Systembolaget. Det finns också boulebanor, fotbollsplan och padelbana vid butiken. Tjockö ångbåtsbrygga trafikeras av Waxholmsbolaget året runt.
Sjöfastigheten är lika vacker som en tavla men levande med sjöfåglar, kobbar och skär.
Varmt välkommen på visning till din egna oas och blivande skärgårdspärla
// Michelle Cardonius Friberg 0766-777118
Mäklarhuset Skärgård
6 500 000 kr
134/36 kvm
17 600 kr/år
1 400 kvm
8 rum (4-9 sovrum)
Mäklarhuset Norrtälje
Kontakta Michelle för mer information kring Tjockö Söderudden 3.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Avstyckningskarta
Boka en fri värdering med Michelle
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
01
Hall (Entréplan)
Mindre hall med direkt ingång till köket. Genomgående vackra trägolv i hela huset.
02
Kök
Ljust och öppet kök med ljuvlig vattenkontakt. Äldre 50-tals kök utrustat med diskho, ugn, spis och vacker vedspis. Fin pärlspont i gult på väggar och i vitt i taket. Murstock med vita kakelplattor,
03
Punschveranda
Husets finaste rum, Punshverandan. En otrolig sådan med den makalösa havsutsikten över Söderviken och havsvalget Granhamnsfjärden i söder att förtrollas av. Ett rum som får tiden att stanna. Här finns bara den fantastiska utsikten att förtrollas av. De vackra och stora spröjsade fönstren ger ett otroligt ljusflöde i rummet. Takhöjden och det vackra innertaket lyfter rummet ännu mer. I rummet ryms matplats för 8-10 personer och dubbeldörrar med utgång till trädgården. Vacker ljust mönstrad tapet klär väggarna.
04
Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med vacker kakelugn, fönster i två väderstreck och pardörrar till punschveranda. Ljust tapetserade väggar. Plats för soffmöbler, soffbord, piano och vitrinskåp.
05
Sovrum
Större sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och byrå. Ett ljust rum med fönster i två vädersträck och tapetserade väggar.
06
Sovrum
Mindre sovrum med plats för enkelsäng, sängbord och garderob. Fönster i två väderstreck och mönstrad tapet
07
Puschveranda / Allrum (Övre plan)
En trappa upp ligger punschveranda nummer två med en storslagen havsutsikt.
08
Sovrum
Plats för dubbelsäng, sängbord och byrå. Tapetserade väggar samt vitmålad pärlspont i taket.
09
Sovrum
Plats för större säng, sängbord och byrå. Tapetserade väggar samt vitmålad pärlspont.
10
Kattvind
Här finns totalt fyra större kattvindar i varistorlekar, oinredda men fullt funktionella. Används idag som gästrum eller till förvaring.
11
Tornet (Våningsplan 3)
På tredje våningen i tornet möts du av den lekfulla känslan, höjden och fönster i alla fyra väderstreck. Ett oinrett rum som används som extra sovrum med plats för tre enkelsängar. Här finns även trappstegen som leder upp på taket, husets bästa utsiktsplats, där du hissar flaggan.
01
Beskrivning
134 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)
36 kvm
1 400 kvm
8 (4-9 sovrum)
DEL AV NORRTÄLJE TJOCKÖ 15:1
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
Tvåplanshus med torn
1889
15
Torpargrund samt krypgrund
Trä
Trä
Eternit
Taktegel och plåt
Plåt
Kopplade fönster utan med spröjs och enkelglasfönster med spröjs
Självdrag
Murad skorsten
Vedspis och kakelugn i vardagsrummet fungerar, eldningsförbud i kakelugnen i sovrummet. Sotades senast 2022
Enskilt vatten borrad brunn
Enskilt avlopp, BDT-avlopp
Direktverkande el, ved
20 A
Ledningar ej bytta
Servitut för båtplats finns på grannens brygga.
Servitut för borrad brunn delas med grannfastigheten. Vattenprov är utfört, tjänligt med anmärkning.
03
Energideklaration
Energideklaration behövs ej
04
TV/Internet
Fiber finns på ön
05
Bilplats/Övriga byggnader
Utedass, funktionellt och med två mulltoaletter, tvättställ.
Jordkällare
Pumphus
Parkering finns vid Räfsnäs brygga med Easypark, med möjlighet till årstillstånd (årskort 869 kr). I hamnen finns även båtplats som man kan använda i upp till 72h. Här ligger även sjöräddningen med sina båtar och det finns en pizzeria och glasskiosk sommartid.
06
Gemensamhetsanläggningar
Norrtälje tjockö ga:1 - väg
07
Tomt/Servitut
1400 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
En äkta sjöfastighet med eget vatten i ett soligt syd-ost läge. Här ser du ut över sjöfåglar, klippor, kobbar och skär. Havsvalget i söder tillsammans med sjöglittret är svårt att inte låta sig blädas av. En vacker uppvuxen och tillgänglig trädgård med lönn, ask, al, murgröna, körsbär, plommon, rosenbuskar och syrénhäck. En fin gammal stenmur går längs med strandlinjen och plan gräsyta ner mot vattnet. Här markeras det ut en varpabana för spel och lek.
Utdrag från Lantmäteriets beslut: 7.3.2 Tjockö 15:1 blir lämplig som bostadsfastighet Fastigheten består efter förrättning av cirka 1400 kvm tomtmark med tillhörande vattenområde. Fastigheten är bebyggd med bostadshus och komplementbyggnader. Fastigheten får tillgång till behövliga vägar genom allemansrätt samt genom anslutning till Tjockö ga:1. Tillgång till vatten, avlopp och brygga avses lösas med avtalsservitut efter förrättningens genomförande. Lantmäteriet bedömer därför att Tjockö 15:1 blir varaktigt lämpad som bostadsfastighet.
Aktbilaga: 15 Akt: 0188-2024/246 Sida: 5(8)
08
Övrigt
Tjockö ligger i Stockholms norra skärgård utanför Norrtälje, eller ännu mer specifikt öster om halvön Rådmansö med den mer kända hamnen Kapellskär. Närmaste plats på fastlandet från Tjockö är Räfsnäs. På Tjockö finns både berg, granskog och lövskog. På Tjockö bor ca 50 personer permanent och cirka 500 är sommarboende. Tjockö är en levande ö med butik och krog. Butiken är ombud för Postnord, apoteksvaror och Systembolaget. Till Räfsnäs brygga kan man komma med SL-buss eller bil. Tjockö ångbåtsbrygga trafikeras därifrån av Waxholmsbolaget året runt. Till Räfsnäs tar det ca en timme med bil från Stockholm.
01
5 161 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 440 000 kr
3 721 000 kr
Taxeringsuppgift gäller samtaxering.
220 Småhusenhet, bebyggd
1929
5 000 kr/år
3 000 kr/år
600 kr/år
1 000 kr/år
8 000 kr/år
1700 kWh/år
17 600 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 27 125 kr/år)
10 000 kr/år
Kostnad för servitut båtplats tillkommer. Samtliga kostnader ungefärligt uppskattade eftersom fastigheten hittills hört ihop med grannfastigheten. Underhållskostnader är mycket svårbedömda.
5
Äganderätt
Det finns 2 pantbrev om totalt 453 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
5 161 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 440 000 krMarkvärde
3 721 000 krTaxeringsvärde beskrivning
Taxeringsuppgift gäller samtaxering.Typkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1929Försäkring
5 000 kr/årRenhållning
3 000 kr/årSotning
600 kr/årVägav/Snö
1 000 kr/årElkostnad
8 000 kr/årÅrlig elförbrukning
1700 kWh/årSammanlagd driftskostnad
17 600 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 27 125 kr/år)Underhåll
10 000 kr/årBeskrivning av kostnader
Kostnad för servitut båtplats tillkommer. Samtliga kostnader ungefärligt uppskattade eftersom fastigheten hittills hört ihop med grannfastigheten. Underhållskostnader är mycket svårbedömda.Antal personer i hushållet
5Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 453 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Ökrogen
658 m
Bryggan Bar
2,36 km
Fejans vandrarhem
2,54 km
Fejans skärgårdskrog
2,59 km
Lidö Värdshus
3,63 km
Viktoriagården Förskola Ab
5,5 km
Rådmansö skola
9,03 km
Rådmansö förskola
11,63 km
Vätö förskola
11,64 km
Vätö skola
11,64 km
Öbutiken
662 m
Tempo
11,64 km
Arholma Handel
11,73 km
Tempo Vreta Handel
18,55 km
Lidl
23,89 km
Stora Coop Norrteljeporten
24,91 km
Tjockö Ångbåtsbrygga
482 m
Rovholmen
1,14 km
Enskär
1,94 km
Räfsnäs
2,35 km
Räfsnäs brygga
2,37 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö3,08 km3 min13 min18 min
-
Hav53 m1 min1 min1 min
-
HållplatsTjockö Ångbåtsbrygga482 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Michelle!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.