Till salu

Tjockö Söderudden 3

Utgångspris

6 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

6 500 000 kr



Tjockö— Norrtälje

Tjockö Söderudden 3


Till salu
Utgångspris
6 500 000 kr

Norrtälje - Tjockö

Äkta sjötomt i Söderviken på attraktiva och pittoreska Tjockö! Tornvilla från 1800-talet

En sannerligen unik fastighet i Söderviken på attraktiva Tjockö i Roslagens vackra skärgård. Detta fantastiska sjöställe är beläget på en äkta sjötomt om 1400 kvm med ett sekelskifteshus med torn, flaggstång och punschverandor. Havsutsikten mot (alt. Granhamnsfjärden i) söder tillsammans med sjöglittret är svårt att inte låta sig bländas av. En vacker uppvuxen och tillgänglig trädgård med lönn, ask, al, körsbärsträd, plommonträd och syrénhäck. En gammal stenmur går längs med strandlinjen och en fin plan gräsyta ner mot vattnet. Här markeras det ut en varpabana för spel och lek.

Här befinner du dig i soliga och anrika Söderviken med en rofylld känsla trots att Räfsnäs bara är 10 minuter bort. På den här platsen infinner sig lugnet samtidigt som du befinner dig på en levande skärgårdsö med både mataffär och krog, på 10 minuters promenadavstånd från tomten. En plats som denna är sällsynt och sjötomten bjuder dig på både ett strålande soligt söderläge och en förtrollande havsutsikt. Tornvillan på 136 kvm fördelas på 8 rum och kök med 4-9 sovrum. Kök med vedspis och fantastisk havsutsikt, vardagsrum med pardörrar och vacker kakelugn, punschverandan med den makalösa utsikten, fyra stora kattvindar med fönster och det genuina tornet med fönster i alla fyra väderstreck och där flaggan hissas upp! Här finns många rum att fylla med många sängplatser, perfekt för de övernattande gästerna. Alla rum har fina trägolv och vackert ljus. På tomten finns ett utedass med två mulltoaletter, pumphus för borrade brunnen, vacker jordkällare med stenvalv. Servitut på båtplats finns.

På Tjockö avlöser pittoreska hus charmiga små vikar med bryggor. En sällsynt skärgårdsupplevelse som för tankarna till Saltkråkan och andra gamla berättelser. Med hus här kommer du bort från vardagens stress och buller.

I slutet av 1800-talet blomstrade Tjockös ekonomi, pga det ökade behovet av sjöfrakter. Många Tjocköbor skaffade skutor och fraktade fisk, virke mm., andra var under den här tiden lotsar, fiskare och bönder. En annan vanlig inkomstkälla var att hyra ut till stadsbor som ville ha lugn och andas skärgårdsluft. Huset byggdes av en av Tjockös skeppare. Under tidigt 1900-tal fungerade huset, Villa Manhem, som pensionat i Fröknarna Frölings regi. Sedan 1945 har huset fungerat som sommarbostad där dörrarna alltid stått öppna för gäster.

På de närliggande öarna Lidö och Fejan finns restaurang, vandrarhem och andra aktiviteter. Även Arholma ligger på mysigt utflyktsavstånd. Ytterskärgården och farleden över till Åland blir din närmsta granne.

Tjockö ligger i Stockholms norra skärgård utanför Norrtälje, eller ännu mer specifikt öster om halvön Rådmansö med den mer kända hamnen Kapellskär. Närmaste plats på fastlandet från Tjockö är Räfsnäs där man också når den smidiga båtförbindelsen. På Tjockö finns både berg, granskog och lövskog. Här bor ca 50 personer permanent och cirka 500 är sommarboende. Tjockö är en levande ö med butik och krog. Butiken är även ombud för Postnord, apoteksvaror och Systembolaget. Det finns också boulebanor, fotbollsplan och padelbana vid butiken. Tjockö ångbåtsbrygga trafikeras av Waxholmsbolaget året runt.

Sjöfastigheten är lika vacker som en tavla men levande med sjöfåglar, kobbar och skär.

Varmt välkommen på visning till din egna oas och blivande skärgårdspärla

// Michelle Cardonius Friberg 0766-777118
Mäklarhuset Skärgård


Utgångspris
6 500 000 kr
Boarea/biarea
134/36 kvm
Driftkostnad
17 600 kr/år
Tomtarea
1 400 kvm
Rum
8 rum (4-9 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 11 maj

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
ANMÄLAN KRÄVS SENAST FREDAG 9/5 KL 13:00 - TAXIBÅT BOKAS AVGÅR FRÅN RÄFSNÄS BRYGGA, VISNINGSTIDEN BEKRÄFTAS I BOKNINGEN.

Mäklarhuset Norrtälje

Kontakta Michelle för mer information kring Tjockö Söderudden 3.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Mindre hall med direkt ingång till köket. Genomgående vackra trägolv i hela huset.


02
Kök

Ljust och öppet kök med ljuvlig vattenkontakt. Äldre 50-tals kök utrustat med diskho, ugn, spis och vacker vedspis. Fin pärlspont i gult på väggar och i vitt i taket. Murstock med vita kakelplattor,


03
Punschveranda

Husets finaste rum, Punshverandan. En otrolig sådan med den makalösa havsutsikten över Söderviken och havsvalget Granhamnsfjärden i söder att förtrollas av. Ett rum som får tiden att stanna. Här finns bara den fantastiska utsikten att förtrollas av. De vackra och stora spröjsade fönstren ger ett otroligt ljusflöde i rummet. Takhöjden och det vackra innertaket lyfter rummet ännu mer. I rummet ryms matplats för 8-10 personer och dubbeldörrar med utgång till trädgården. Vacker ljust mönstrad tapet klär väggarna.


04
Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med vacker kakelugn, fönster i två väderstreck och pardörrar till punschveranda. Ljust tapetserade väggar. Plats för soffmöbler, soffbord, piano och vitrinskåp.


05
Sovrum

Större sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och byrå. Ett ljust rum med fönster i två vädersträck och tapetserade väggar.


06
Sovrum

Mindre sovrum med plats för enkelsäng, sängbord och garderob. Fönster i två väderstreck och mönstrad tapet


07
Puschveranda / Allrum (Övre plan)

En trappa upp ligger punschveranda nummer två med en storslagen havsutsikt.


08
Sovrum

Plats för dubbelsäng, sängbord och byrå. Tapetserade väggar samt vitmålad pärlspont i taket.


09
Sovrum

Plats för större säng, sängbord och byrå. Tapetserade väggar samt vitmålad pärlspont.


10
Kattvind

Här finns totalt fyra större kattvindar i varistorlekar, oinredda men fullt funktionella. Används idag som gästrum eller till förvaring.


11
Tornet (Våningsplan 3)

På tredje våningen i tornet möts du av den lekfulla känslan, höjden och fönster i alla fyra väderstreck. Ett oinrett rum som används som extra sovrum med plats för tre enkelsängar. Här finns även trappstegen som leder upp på taket, husets bästa utsiktsplats, där du hissar flaggan.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

134 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Biarea

36 kvm

Tomtarea

1 400 kvm

Rum

8 (4-9 sovrum)

Fastighetsbeteckning

DEL AV NORRTÄLJE TJOCKÖ 15:1

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Tvåplanshus med torn

Byggnadsår

1889

Standardpoäng

15

Grund

Torpargrund samt krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Eternit

Takbeklädnad

Taktegel och plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

Kopplade fönster utan med spröjs och enkelglasfönster med spröjs

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Vedspis och kakelugn i vardagsrummet fungerar, eldningsförbud i kakelugnen i sovrummet. Sotades senast 2022

Vatten

Enskilt vatten borrad brunn

Avlopp

Enskilt avlopp, BDT-avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el, ved

Huvudsäkringar

20 A

Elkablar

Ledningar ej bytta

Allmän information

Servitut för båtplats finns på grannens brygga.
Servitut för borrad brunn delas med grannfastigheten. Vattenprov är utfört, tjänligt med anmärkning.


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration behövs ej


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns på ön


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Utedass, funktionellt och med två mulltoaletter, tvättställ.
Jordkällare
Pumphus

Beskrivning, parkering

Parkering finns vid Räfsnäs brygga med Easypark, med möjlighet till årstillstånd (årskort 869 kr). I hamnen finns även båtplats som man kan använda i upp till 72h. Här ligger även sjöräddningen med sina båtar och det finns en pizzeria och glasskiosk sommartid.


06
Gemensamhetsanläggningar

Norrtälje tjockö ga:1 - väg


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1400 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

En äkta sjöfastighet med eget vatten i ett soligt syd-ost läge. Här ser du ut över sjöfåglar, klippor, kobbar och skär. Havsvalget i söder tillsammans med sjöglittret är svårt att inte låta sig blädas av. En vacker uppvuxen och tillgänglig trädgård med lönn, ask, al, murgröna, körsbär, plommon, rosenbuskar och syrénhäck. En fin gammal stenmur går längs med strandlinjen och plan gräsyta ner mot vattnet. Här markeras det ut en varpabana för spel och lek.


Utdrag från Lantmäteriets beslut: 7.3.2 Tjockö 15:1 blir lämplig som bostadsfastighet Fastigheten består efter förrättning av cirka 1400 kvm tomtmark med tillhörande vattenområde. Fastigheten är bebyggd med bostadshus och komplementbyggnader. Fastigheten får tillgång till behövliga vägar genom allemansrätt samt genom anslutning till Tjockö ga:1. Tillgång till vatten, avlopp och brygga avses lösas med avtalsservitut efter förrättningens genomförande. Lantmäteriet bedömer därför att Tjockö 15:1 blir varaktigt lämpad som bostadsfastighet.

Aktbilaga: 15 Akt: 0188-2024/246 Sida: 5(8)


08
Övrigt

Tjockö ligger i Stockholms norra skärgård utanför Norrtälje, eller ännu mer specifikt öster om halvön Rådmansö med den mer kända hamnen Kapellskär. Närmaste plats på fastlandet från Tjockö är Räfsnäs. På Tjockö finns både berg, granskog och lövskog. På Tjockö bor ca 50 personer permanent och cirka 500 är sommarboende. Tjockö är en levande ö med butik och krog. Butiken är ombud för Postnord, apoteksvaror och Systembolaget. Till Räfsnäs brygga kan man komma med SL-buss eller bil. Tjockö ångbåtsbrygga trafikeras därifrån av Waxholmsbolaget året runt. Till Räfsnäs tar det ca en timme med bil från Stockholm.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

5 161 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 440 000 kr

Markvärde

3 721 000 kr

Taxeringsvärde beskrivning

Taxeringsuppgift gäller samtaxering.

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

5 000 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Sotning

600 kr/år

Vägav/Snö

1 000 kr/år

Elkostnad

8 000 kr/år

Årlig elförbrukning

1700 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

17 600 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 27 125 kr/år)

Underhåll

10 000 kr/år

Beskrivning av kostnader

Kostnad för servitut båtplats tillkommer. Samtliga kostnader ungefärligt uppskattade eftersom fastigheten hittills hört ihop med grannfastigheten. Underhållskostnader är mycket svårbedömda.

Antal personer i hushållet

5

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 453 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
5 161 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 440 000 kr
Markvärde
3 721 000 kr
Taxeringsvärde beskrivning
Taxeringsuppgift gäller samtaxering.
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Försäkring
5 000 kr/år
Renhållning
3 000 kr/år
Sotning
600 kr/år
Vägav/Snö
1 000 kr/år
Elkostnad
8 000 kr/år
Årlig elförbrukning
1700 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
17 600 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 27 125 kr/år)
Underhåll
10 000 kr/år
Beskrivning av kostnader
Kostnad för servitut båtplats tillkommer. Samtliga kostnader ungefärligt uppskattade eftersom fastigheten hittills hört ihop med grannfastigheten. Underhållskostnader är mycket svårbedömda.
Antal personer i hushållet
5
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 453 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Ökrogen

658 m


Bryggan Bar

2,36 km


Fejans vandrarhem

2,54 km


Fejans skärgårdskrog

2,59 km


Lidö Värdshus

3,63 km


Viktoriagården Förskola Ab

5,5 km


Rådmansö skola

9,03 km


Rådmansö förskola

11,63 km


Vätö förskola

11,64 km


Vätö skola

11,64 km


Öbutiken

662 m


Tempo

11,64 km


Arholma Handel

11,73 km


Tempo Vreta Handel

18,55 km


Lidl

23,89 km


Stora Coop Norrteljeporten

24,91 km


Tjockö Ångbåtsbrygga

482 m


Rovholmen

1,14 km


Enskär

1,94 km


Räfsnäs

2,35 km


Räfsnäs brygga

2,37 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    3,08 km
    3 min
    13 min
    18 min
  • Hav
    53 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Hållplats
    Tjockö Ångbåtsbrygga
    482 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Michelle!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.