Behållare Behållare
Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Dela

Tynningö, Vaxholm
Kvarntäppevägen 19

Boarea/biarea
118/20 kvm
Driftkostnad
42 800 kr/år
Tomtarea
3 818 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)

En egen oas med sol från morgon till kväll med pool och tillhörande loungedel.

Hjärtligt välkommen till Tynningö och denna fina villa om ca 118 välplanerade kvadratmeter med egen pool. Här möts du av ett barnvänligt och optimalt planerat hus i bra skick med öppen planlösning, underbara terasser och sol från morgon till kväll! Vidare är detta ett socialt boende med öppen spis, öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, fint ljusinsläpp och fräscha ytskikt.

ynningö utmärks av mycket vacker natur, cykel- och promenadvänliga vägar, fina vandringsleder och havet är påtagligt var du än befinner dig på ön. Här anordnas även gemensamt midsommarfirande, julmarknad, biokvällar, pubkvällar, motionslopp mm vilket är oerhört uppskattat.
Ön erbjuder flera fina badplatser, tennisplan, fotbollsplaner samt utegym, samt för den trendige så byggs även en paddelbana på ön.
Det finns även långt gångna planer för att öppna en livsbutik på ön.

Här kan du bo och leva nära havet i lugn och ro men pendla snabbt in till jobbet men hjälp av den goda kommunikationen från ön!

Kommande försäljning

Försäljning av denna bostad är planerad. Kontakta ansvarig mäklare för intresseanmälan och mer information.

En egen oas med sol från morgon till kväll med pool och tillhörande loungedel.

Hjärtligt välkommen till Tynningö och denna fina villa om ca 118 välplanerade kvadratmeter med egen pool. Här möts du av ett barnvänligt och optimalt planerat hus i bra skick med öppen planlösning, underbara terasser och sol från morgon till kväll! Vidare är detta ett socialt boende med öppen spis, öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, fint ljusinsläpp och fräscha ytskikt.

ynningö utmärks av mycket vacker natur, cykel- och promenadvänliga vägar, fina vandringsleder och havet är påtagligt var du än befinner dig på ön. Här anordnas även gemensamt midsommarfirande, julmarknad, biokvällar, pubkvällar, motionslopp mm vilket är oerhört uppskattat.
Ön erbjuder flera fina badplatser, tennisplan, fotbollsplaner samt utegym, samt för den trendige så byggs även en paddelbana på ön.
Det finns även långt gångna planer för att öppna en livsbutik på ön.

Här kan du bo och leva nära havet i lugn och ro men pendla snabbt in till jobbet men hjälp av den goda kommunikationen från ön!

Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Dela
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Fakta
Beskrivning
Boarea
118 kvm (Boareauppgifter enligt Säljaren)
Boarea enligt lantmäteriet är 105 kvm. I den ytan är tillbyggnad om 13 kvm ej med.
Biarea
20 kvm
Totalareal
3 818 kvm
Rum
5 (4 sovrum)
Fastighetsbeteckning
VAXHOLM TYNNINGÖ 1:820
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1 1/2-plans hus
Byggnadsår
2013
Standardpoäng
28
Mark
Sten
Grundmur
Lecablock
Grund
Platta på mark i tillbyggnad, krypgrund i resterande del
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Träfasad
Takbeklädnad
Betongpannor
Fönster
3-glasfönster isoler
Ventilation
Självdrag
Skorstenstyp
Skorsten av plåt
Skorsten, senast provtryckt
2013-10-30
Vatten
Enskilt vatten året om
Avlopp
Enskilt avlopp
Kommentar, radon
Radonrapport med årsmedelvärde 30Bq/m3 daterad 2016-02-09.
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme på nedre plan via luft/vatten värmepump. Braskamin. Direktverkande el på övre plan. p (2013)
Ålder: 2013
Märke på värmeanläggning: Topas minireningsverk
El, stammar
Luft/vatten värmepump ligger i fristående byggnad med kulvert till huvudhus. Elinstallationer i tillbyggnad kommer färdigställas av säljaren innan tillträde.
Jordat eller ojordat
Jordat
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
103 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
162 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2020-06-18
Besiktningsman
Leonard Windisch
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Telia fiber
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Trädäck med uteplatser i öster, söder och väster med gott om plats för sittgrupper. Dessutom ett härligt poolområde med bar som förlänger badsäsongen och inbjuder till umgänge för alla åldrar.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Fräscht attefallshus med direktaccess till poolen samt gästhus som idag används som förvaring
Beskrivning, parkering
Gott om plats för flertal bilar. Asfalterad infart till huset där du kan köra runt och vända.
Gemensamhetsanläggningar
Vaxholm Tynningö Ga:2
Tomt/Servitut
Tomtarea
3818 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Solig tomt med högt och fritt läge. Berg i dagen, gräsytor för lek och poolområde för svalkande stunder.
Rättigheter last
Avtalsservitut: Väg mm - Se beskrivning
Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsrättighet Väg mm
Planbestämmelser
Tynningö 1:605 m.fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19561025)
Ekonomi
Taxeringsvärde
3 127 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde
2 096 000 kr
Markvärde
1 031 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2013
Försäkring
7 000 kr/år
Renhållning
2 800 kr/år
Sotning
1 500 kr/år
Elkostnad
30 000 kr/år
Årlig elförbrukning
16775 kWh/år
Samfällighet
1 500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
42 800 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
0 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 800 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 2 450 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
Tynningö beskrivs ofta som den nära skärgårdsön med endast ca 3 mil till Stockholm. Här kan du bo permanent och pendla till arbetet eller ha ett fritidshus i skärgårdsmiljö på nära pendelavstånd.
På denna långsträckta ö på drygt 9 km bor bor ca 400 permanentboende, en befolkning som mer än fördubblas under sommartid
Tynningö utmärks av mycket vacker natur, cykel- och promenadvänliga vägar och fina vandringsleder. Havet är påtagligt var du än befinner dig på ön och vill du bada i havet kan du göra det vid ett antal fina badplatser runt om på ön. Den största badplatsen finns vid insjön Maren. Här kryper temperaturen ofta upp till över 20 grader redan 3:e veckan i maj för att sedan hålla i sig till början av september.
Ön kännetecknas också av engagemang och aktiva föreningar såsom Tynningö IF, TRBB och TGEF. På ön anordnas bl.a simskola, löpskola, motionslopp, midsommarfirande, julmarknad, biokvällar, cykelfest mm. Kommunen äger ingen mark på Tynningö utan grönområdena ägs av TGEF som består av fastighetsägare på Tynningö. På markerna finns förutom vandringsleder och badplatser även utarrenderade hagar där det går betande djur såsom får, hästar, grisar och ibland kor.
På ön finns också några varv, Malmqvist varv, Waxholmsvarvet samt Tynningö varv. Det finns en bygdegård, Glasskiosk, 3 fotbollsplaner, tennisplan, pulkabacke, en mindre lekpark och ett utegym.
Vill du njuta av vacker utsikt kan du besöka Tynningö Klack , innerskärgårdens högsta punkt, varifrån man har en fantastisk utsikt över inloppet mot Stockholm samt ut över skärgården.

Länkar till föreningar:
http://idrottonline.se/TynningoIdrottsforening-Korpen/
http://www.tynningo.se/trbb/
http://tgef.se/
Kommunikationer
Tynningö nås via Vägverkets bilfärja från Norra Lagnö på Värmdö. Första färjan går 06.00 på morgonen på vardagar och sista 23.00.
Det tar ca 25 minuter att köra till färjeläget från Slussen. Bussar från Slussen trafikerar Norra Lagnö med ett byte på vägen. Till Tynningö kan man även åka med Waxholmsbåt från Vaxholm, tar ca 10 minuter, eller från Strömkajen, tar ca 1 timme. På ön går SL buss som trafikerar bryggorna.

Tidtabeller:
https://www.trafikverket.se/farjerederiet/farjeleder/Farjeleder-i-Stockholm213/Tynningoleden/Tidtabell-Tynningoleden/
https://waxholmsbolaget.se/tidtabeller/mellersta-skargarden-host
https://sl.se/sv/reseinfo/
Vägbeskrivning
Vägbeskrivning
Tag vägfärjan över till Tynningö från Norra Lagnö. Följ Tynningövägen ca 1 km fram till hållplats 4. Tag vänster in på Kvarntäppevägen och följ vägen rakt fram. Vid idrottsplatsen fortsätter du följa vägen upp till höger. Efter ca 100 m är du framme vid huset.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
3 127 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
2 096 000 kr
Markvärde :
1 031 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
2013
Försäkring :
7 000 kr/år
Renhållning :
2 800 kr/år
Sotning :
1 500 kr/år
Elkostnad :
30 000 kr/år
Årlig elförbrukning
16775 kWh/år
Samfällighet :
1 500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
42 800 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
0 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 800 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 2 450 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området

Tynningö – ca 30 minuter från stan finns denna oas med underbara insjöar, kuperade vandringsleder och aktivt föreningsliv

Mellan Värmdö och Vaxholm finns Tynningö, en långsträckt ö med innerskärgårdens högsta punkt, Tynningö Klack, varifrån man har en fantastisk utsikt över inloppet mot Stockholm samt ut över Skärgården. Tynningö utmärks av mycket vacker natur, cykel- och promenadvänliga vägar och fina vandringsleder och havet är påtagligt var du än befinner dig på ön. Här kan du bo och leva nära havet och pendla med båt, buss eller bil till jobbet.

Fördelar med området

Färja Tennis Båtliv Bussar Lugnt Utegym Landsbygd Sportevenemang Badstrand Tryggt Barnvänligt Motionsspår Sport och friluftsliv Fiske

Historia

Namnet Tynningö kan ha uppstått redan på vikingatiden men blev mer känt när ön blev kungsladugård en kort period under Gustav Vasas tid. Kungsladugården blev under 1600-talet ett säteri och en flygel av Tynningö säterigård finns idag kvar på ön. På 1800-talet styckades ön i mindre jordbruk och ängarna används än idag på vissa ställen av betande djur. I början av 1900-talet styckades delar av Tynningö i mindre tomter. Fastigheterna såldes till sommargäster som tog sig till Tynningö med ångbåt. Främst låg bebyggelsen kring ångbåtsbryggorna vilket syns på de fina sekelskiftesvillor som än idag pryder ön. På ön har det funnits sommarkollon för barn och synskadade, ett flertal affärer och restauranger, bl. a det mytomspunna Värdshuset Vita hästen som var välbesökt av dåtidens etablissemang.

Tynningö idag

Idag bor det ca 400 personer permanent på ön, en befolkning som mer än fördubblas under sommartid. Kommunen äger ingen mark på Tynningö utan grönområdena ägs av TGEF som består av fastighetsägare på Tynningö. Syftet med TGEF är att bevara grönområdena på ön. På markerna finns förutom vandringsleder och badplatser även utarrenderade hagar där det går betande djur såsom får, hästar, grisar och ibland kor. Det finns flera båtvarv på ön, en glasskiosk och blomförsäljning samt en bygdegård som används flitigt.

Att göra på Tynningö

Ön kännetecknas av engagemang och aktiva föreningar såsom Tynningö IF, TRBB och TGEF. På ön anordnas bl.a en mycket uppskattad simskola, motionslopp, triathlon, midsommarfirande, julmarknad, biokvällar, pubkvällar mm. Det finns en bygdegård, 3 fotbollsplaner, tennisplan, pulkabacke, en mindre lekpark och ett utegym. Vill du bada i havet finns flera fina badplatser runt om på ön. Den största badplatsen finns vid insjön Myrholmsmaren, av de boende kallad Maren. Här kryper temperaturen ofta upp till över 20 grader redan 3:e vecka i maj för att sedan hålla i sig till början av september. Ett perfekt ställe att motionsimma på eller bara njuta av ett varmt bad eller kvällssolen på den varma klippan vid badplatsen. På vintern så brukar frivilliga ploga skridskobana och skidspår på insjön.

Kommunikation

Tynningö trafikeras med reguljär skärgårdstrafik. SL:s pendlarbåt angör både Norra Tynningö Brygga och Höganäs Brygga och tar dig snabbt in till Strömkajen eller Vaxholm. På öns östra sida finns bilfärja i Trafikverkets regi, Tynningöleden, som angör Norra Lagnö på Värmdö. Från Norra Lagnö är du snabbt inne i Gustavsberg eller Stockholm med bil eller buss.
På ön går SL buss som trafikerar bryggorna.

Använd kartan
X
Platser
    • Murres kök o bar . ( Rindö krog)
      2,75 km
    • Oxen & Djupet
      3,02 km
    • Skärgårdskrogen Getfoten
      3,02 km
    • Batteriet Rindö
      3,02 km
    • Fredriksborg Hotell & Restaurang
      3,8 km
    • Förskolan Antistilla
      2,1 km
    • Rindö skola
      3,14 km
    • Förskolan Jungmannen
      3,66 km
    • Förskola ( dagmama2)
      3,71 km
    • Lugnets Förskola
      4,14 km
    • Coop Vaxholm
      4,84 km
    • Coop Gustavsberg
      4,93 km
    • Hemköp Gustavsberg Hamnen
      5,39 km
    • Folkpool Nacka Värmdö
      6,34 km
    • Kalong Asian Market
      6,51 km
    • Ljungbergsgårdens vägskäl
      914 m
    • Östra Tynningö
      1,11 km
    • Skogsö Udde brygga
      1,59 km
    • Ramsöberg brygga
      1,63 km
    • Knutsholmen brygga
      1,65 km
Avstånd
  • Grönområde
    0 m
    -
    -
  • Hållplats - Ljungbergsgårdens vägskäl
    914 m
    2 min
    5 min
    18 min
  • Hav
    424 m
    1 min
    3 min
    9 min
  • Sjö
    1,62 km
    4 min
    8 min
    28 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren