Till salu

Kirunagatan 72

Utgångspris

1 795 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 795 000 kr

Boka visning

Vällingby Centrum— Vällingby— Stockholm

Kirunagatan 72

Till salu

Utgångspris

1 795 000 kr

Boka visning

Stockholm - Vällingby - Vällingby Centrum

Välplanerad och trivsam tvåa om 58 kvm på attraktiva Kirunagatan 72 i hjärtat av Vällingby!

Välkommen till denna välplanerade och trivsamma tvåa om 58 kvm på attraktiva Kirunagatan 72 i hjärtat av Vällingby!

Här bor du i ett lugnt och trivsamt område med närhet till stadens utbud och grönskande omgivningar, en bostad som erbjuder både komfort och funktion i ett. Lägenheten ligger även i en förening som är stabil och omtyckt med god ekonomi.

Det första du möts av i lägenheten är den välkomnande hallen som erbjuder gott om förvaring med avhängning direkt vid entrén samt tre inbyggda garderober som gör det enkelt att hålla ordning. Vardagsrummet är stort och ljust med fint ljusinsläpp från stora fönster och balkongdörr i glas. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matplats, du når även balkongen med utsikt över innergården.

Köket är funktionellt och trivsamt med bra arbetsytor och förvaring. Sovrummet är rymligt och ljust med plats för dubbelsäng och övrigt möblemang. Ljusa väggar och en dekorativ fondvägg ger karaktär, och en hel garderobsvägg erbjuder gott om förvaring. Lägenheten erbjuder även ett ljust och helkaklat badrum i vitt med blå detaljer. Utrustat med alla nödvändigheter.

Området kring Kirunagatan 72 är omtyckt för sitt bekväma läge med närhet till både service och natur. Här bor du i ett lugnt och etablerat område med bara några minuters promenad till Vällingby Centrum som erbjuder ett stort utbud av butiker, restauranger, caféer, gym, biograf och mer. Kommunikationerna är utmärkta med Vällingby tunnelbanestation på gröna linjen som tar dig till Stockholm city på cirka 25 minuter, denna station når du på ca 10 minuters promenad. Området erbjuder även flera olika bussförbindelser som tar dig till fler olika närområden.

För den naturintresserade finns Grimsta naturreservat på bekvämt avstånd med vackra promenadstråk längs Mälaren, motionsspår och badplatser. Ett område som erbjuder en perfekt balans mellan stadsliv och grönska.

Utgångspris

1 795 000 kr

Boarea

58 kvm

Avgift

3 746 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

3 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 03 maj 12:00 — 12:30

Öppen visning

Boka

Välkomna, anmäl er gärna för bättre service!

Tisdag 05 maj

Anmälan krävs

Boka

Anmäl er för att få visningstiden

Har du några frågor?

Kontakta Johanna för mer information kring Kirunagatan 72.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Spånga-Vällingby-Hässelby

Johanna Blomster

Ansvarig mäklare

073-231 38 07

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

20 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Denna välkomnande hall erbjuder gott av förvaring, dels med avhängningsmöjligheter direkt bredvid dörren samt tre inbyggda garderober mittemot dörren till badrummet.

02 Badrum (Entréplan)

Ljust och helkaklat badrum. Väggarna är vita med dekorativa blå inslag som matchar det blå golvet. Här finns wc, handfat, tvättmaskin samt spegelskåp med belysning ovanför. Duschen är avskärmad med en frostad glasvägg, vilket ger ett luftigt intryck samtidigt som det är praktiskt.

03 Sovrum (Entréplan)

Rymligt och ljust sovrum. Här finns plats för stor säng samt övrigt möblemang. Väggarna är målade i ljusgrått och kompletteras med en fondvägg i blommigt mönster. I rummet finner du även en full vägg med inbyggda garderober.

04 Kök (Entréplan)

Trivsamt och funktionellt kök med gott om arbetsytor och förvaring. Skåpinredningen går i ljust trä som tillsammans med den ljusa bänkskivan och kaklade stänkskyddet skapar en varm och hemtrevlig känsla. Köket är utrustat med spis, ugn samt kyl/frys. Här finns även en naturlig matplats intill fönstret med utrymme för flera personer, vilket gör köket till en social samlingspunkt.

05 Vardagsrum (Entréplan)

Stort och ljust vardagsrum. Det stora fönstret tillsammans med balkongdörren i glas ger ett fint ljusflöde i rummet och skapar en luftig känsla. Här kommer du även ut till balkongen med utsikt över den trevliga innergården.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

58 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

3 av 3

Lägenhetsnummer

00183

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1954

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.
Fönster: 2-glas isolerglas.

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme.
Ventilation: Frånluft.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

141 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

144 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-06-15

Besiktningsman

Jan Andersson, Energi & Ventilation i Roslagen

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kabel-TV:
Brf Kapprocken erbjuder ett basutbud av TV-kanaler som levereras via tv-uttaget av Tele2 (tidigare ComHem). Kostnaden för basutbudet ingår i lägenhetsavgiften och man behöver inte ha en digitalbox för att se basutbudet via tv-uttaget, men man behöver ha en modern TV och en antennkabel (koaxialkabel). Vill man komplettera basutbudet med fler kanaler så kontaktar man Tele2 där det brukar finnas erbjudanden på digitala paket med en TV-hub, tjänster som du som medlem tecknar direkt med Tele 2.

Bredband:
Brf Kapprocken har ett gruppavtal tecknat med Ownit och kostnaden ingår i årsavgiften för lägenheten.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Inom föreningen finns 56 garage och 86 p-platser för uthyrning.

Kostnad: P-plats 300 kr/mån, garage 600 kr/månad (normalstorlek).

Till garage och p-platser finns separata köer. Kötiden varierar men är i regel två-tre år.
För att ställa sig i kö eller få information om hyror etc. kontaktar man föreningens ekonomiska förvaltare Simpleko.

Ekonomi

01

Avgift

3 746 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

Värme, vatten, Kabel-TV (basutbud) och bredband ingår i månadsavgiften.
Hemförsäkring med bostadsrättstillägg bör tecknas av den boende.

Försäkring

250 kr/mån

Hushållsström

200 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

450 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

0,25833

Andel av årsavg.

0,0025833

Andelstal insats

0,25832

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga planerade avgiftshöjningar, kontrollerat 2026-03-27.

Föreningen

01

Benämning

Brf Kapprocken. I föreningen finns 357 lägenheter och 17 lokaler.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Kapprocken är en äkta bostadsrättsförening som för närvarande består av 357 bostadsrättslägenheter samt 17 lokaler om 902 kvm. Den totala ytan uppgår till 22.455 kvm. Föreningen äger med tomträtt fastigheterna Kanslisilket 1, Kanslisilket 4, Kapprocken 1 och Pennkoppen 1.

Delat ägandeskap accepteras med en minsta ägarandel om 10% och max två ägare på en lägenhet.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko AB.

Kommande renoveringar

Inga planerade renoveringar, kontrollerat 2026-03-27.

Avgiftsförändringar

Inga planerade avgiftshöjningar, kontrollerat 2026-03-27.

Utförda renoveringar

- Tak ca år 1990.
- Byte stående stammar ca år 1999.
- Fasader Kirunagatan 30, 32, 38-52 ca år 2000.
- Fasader Kirunagatan 54-84, Abiskovägen 12-30 ca år 2020.
- Relining liggande stammar ca år 2023.
- Fasad Abiskovägen 6 renoverad under 2025.

Övriga utrymmen i föreningen

- Tvättstugor. Det finns tillgång till totalt tio tvättstugor i föreningen.
Stora fullutrustade tvättstugor finns på Kirunagatan 46, Kirunagatan 54 och Abiskovägen 12.
Mindre och något enklare utrustade tvättstugor finns på Kirunagatan 30, 32 och 84.

- Grovtvättstuga. Inom föreningens område finns 2 grovtvättstugor (Kirunagatan 46, tvättstuga 1, och på Kirunagatan 54, tvättstuga 3).

- Cykelförråd finns.

- Barnvagnsförråd finns.

- Källarförråd och vindsförråd. Det finns två förråd till varje lägenhet, en matkällare samt ett förråd.
Om man behöver extra förvaringsutrymme finns det i föreningen ett antal hyrförråd. Om man är intresserad av att hyra något av dessa: skicka en anmälan till styrelsen@kapprocken.se.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

112 870 kr

Området

01

Kommunikationer

Vällingby Centrum har mycket bra kommunikationer i form av T-banans gröna linje. I direkt anslutning till tunnelbanan finns stor bussterminal med flertalet olika busslinjer. Med tunnelbanans gröna linje tar det ungefär ca 28 minuter till Stockholms Central. Med buss 179 är du i Spånga på ca 11 minuter. Där finns anknytning till pendeltåget som tar dig till Stockholms Central på ca 13 minuter.

Dokument

Årsredovisning

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

3 746 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

Värme, vatten, Kabel-TV (basutbud) och bredband ingår i månadsavgiften.
Hemförsäkring med bostadsrättstillägg bör tecknas av den boende.

Försäkring

250 kr/mån

Hushållsström

200 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

450 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

0,25833

Andel av årsavg.

0,0025833

Andelstal insats

0,25832

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga planerade avgiftshöjningar, kontrollerat 2026-03-27.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Vällingby

Det något märkliga namnet Vällingby betyder vallingarnas by. Vallingar eller vällingar betyder ungefär folket som bor på vallen.

Vällingby räknas som ett viktigt verk inom svensk modernism och stadsplanering. Stadsplanen togs fram 1947 - 1950 under ledning av stadsplanedirektören arkitekt Sven Markelius. Tanken var att bygga en ny sorts stadsdel som inte skulle bli en sovstad utan bli en så kallad ABC-stad med arbetsplatser, bostäder och centrum i samma område. Som Sveriges första ABC-stad fick Vällingby stor uppmärksamhet, även internationellt. Bebyggelsen i Vällingby kännetecknas av en omsorgsfull anpassning till landskapet och en arkitektur med många fina detaljer.

På platsen för Vällingby centrum låg tidigare byn Vällingby, som bestod av ett antal små gårdar med gamla anor. Idag finns mycket få byggnader från denna tid kvar.

01 Fördelar med området

Utegym Badstrand Barer Parker/Grönområden Restauranger Gym Bowling Bussar Caféer Butiksgata/köpcentrum Simhall Motionsspår Bio Bokhandel Tunnelbana

02 Nöje och shopping

Vällingby centrum invigdes hösten 1954, och har under åren 2004–2008 genomgått en stor upprustning och modernisering. En av de nya byggnaderna, K-fem ritad av Gert Wingårdh, utsågs 2008 till Världens bästa byggnad för shopping på World Architecture Festival i Barcelona.

I Vällingby finns, vad man förmodar, världens största solur, och var man än rör sig i Vällingby går man på historisk mark med intressanta kulturinslag. Trappan, Vällingbyområdets kulturhus, anordnar allt från utställningar till intressanta föredrag.

03 Natur och fritid

I Vällingby finns flertalet gym och träningsanläggningar, så som Vällingby Sim- och idrottshall och sommartid även utomhusbassängen i Nälsta. Närhet till Grimsta naturreservat.
Hela Vällingby omges av grönområden och blomstrande trädgårdar i de olika områdena. Fina cykelbanor och gångvägar inbjuder till spännande utflykter. I närheten finns fina bad utmed hela Hässelby området.

04 Kommunikationer

Vällingby Centrum har mycket bra kommunikationer i form av Tunnelbanans gröna linje. I direkt anslutning till tunnelbanan finns stor bussterminal med flertalet olika busslinjer. Med tunnelbanans gröna linje tar det ungefär ca 28 minuter till Stockholms Central. Med buss 179 är du i Spånga på ca 11 minuter. Där finns anknytning till pendeltåget som tar dig till Stockholms Central på ca 13 minuter.