RING MÄKLAREN VID INTRESSE!
Välkommen till detta charmiga mini-radhus med en soldränkt trädgård och uteplats – perfekt för mysiga grillkvällar eller den som vill odla sina egna grödor. Bostaden är optimalt planerad med ett rymligt och välutrustat kök, stort vardagsrum med fina ytskikt och möjlighet till en praktisk sovalkov. Det helkaklade badrummet är utrustat med tvättmaskin för bekvämlighet i vardagen.

I föreningen finns extra faciliteter som tvättstugor, bastu och en föreningslokal. Du bor nära grönskande skogar och små sjöar, samt Årsta havsbad med sommaraktiviteter inom räckhåll. Västerhaninge centrum erbjuder ett brett utbud av butiker och service, och med pendeltåg når du smidigt både Stockholm och Nynäshamn.

Här får du ett perfekt boende som kombinerar naturens lugn med bekvämt stadsliv!

Välkommen att kontakta mig för frågor eller boka dig inför visning!
Gabriel Nordenhaag
Mäklarhuset
Tele: 072-363 51 66

Budgivning pågår Visa bud

Pris

1 295 000 kr

Boarea

40 kvm

Avgift

3 214 kr/mån

Rum

1 rum

Våning

1 av 1

Aktuella visningar

Söndag 20 oktober 13:15 — 13:45

Öppen visning

Boka

Varmt välkommen på visning! Anmäl dig gärna för bättre service.

Mäklarhuset Vällingby-Hässelby

Kontakta Gabriel för mer information kring Åbylundsvägen 477.

Anmäl intresse

Lämna bud

Gabriel Nordenhaag

Ansvarig mäklare

Tel:

072-363 51 66

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Soldränkt miniradhus

Perfekt gavellägenhet med radhuskänsla. Här bor du ostört med sol heladagen och naturen som granne.

Den mysiga uteplatsen bjuder int till trevliga grillkvällar eller bara en mysig stund att läsa en bok i solen.

Soldränkt miniradhus

Perfekt gavellägenhet med radhuskänsla. Här bor du ostört med sol heladagen och naturen som granne.

Mysig uteplats

Den mysiga uteplatsen bjuder int till trevliga grillkvällar eller bara en mysig stund att läsa en bok i solen.

Smart planlösning

Bostaden erbjuder en smart planlösning med separat kök och ett rymligt vardagsrum där det går att göra en solvalkov.

14 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Uteplats/trädgård
Det första du möts av är den härliga trädgården samt den mysiga uteplatsen precis vid entrén. Uteplatsen rymmer bekväma utemöbler, perfekt för avkoppling och umgänge. En liten gräsmatta erbjuder plats för utomhusaktiviteter och lek men även perfekt för de som har gröna fingrar.

Entré
Välkomnande hall med gott om förvaring samt avhängningsmöjligheter.

Kök
Köket är välplanerat och rymligt, vilket ger gott om arbetsytor och plats för ett matbord, perfekt för både vardagsmåltider och middagsbjudningar. Utrustning: Spis, ugn, fläkt, diskmaskin, kombinerad kyl/frys.

Badrum
Helkaklat badrum med handfat, toalett, duschhörna och tvättmaskin.

Vardagsrum
Det rymliga och ljusa vardagsrummet erbjuder många inredningsmöjligheter och har en smart planlösning som enkelt kan anpassas. Med en enkel vägg kan rummet omvandlas från en generös 1:a till en funktionell 2:a, vilket skapar ett separat sovrum för ökad integritet och komfort. Vardagsrummet har stora fönster som släpper in rikligt med naturligt ljus.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

40 kvm

Rum

1 rum

Våning

1 av 1

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1983

Upplåten mark

Uteplatser på fram- och baksida innehas med nyttjanderätt. Avtal skrivs med föreningen

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
Värmeåtervinningen i värmeväxlaren (i ventilationssystemet)

Allmän information

Brf Åbylund bildades 2003 men husen byggdes 1983-1985. Föreningen består av 322 lägenheter, varav ca 25 lägenheter är hyresrätter. Till varje lägenhet hör ett generöst förråd och för lägenheterna placerade i markplan upplåts tomtyta med privat nyttjanderätt. Inom föreningen finns tillgång till en bastu och föreningslokal som går att hyra för mindre tillställningar. Flera tvättstugor finns och redskapsbod där trädgårdsredskap kan lånas.
Garage, parkeringsplatser både med och utan elstolpe finns och kabel-TV (ComHem basutbud) samt Internet (fiber Ownit 1 GB).
Brf Åbylund är beläget ca 1 km från Västerhaninge Centrum med brett serviceutbud samt pendeltåg. Inom föreningen finns flertal lekplatser, bollplan samt härlig natur.

Renovering omarbetning etc

2007 Byte av fläktar i lägenheter
2011 Renovering av tvättstugor
2016 Spolning av avloppsstammar
2016 OVK
2016-2017 Byte av ventiler för kall och varmvatten
2017 Ny lekplats
2018 Installation av vattenlarm
2015-2019 Takrenovering: byte av samtliga tak
2019 OVK
2020 Spolning av avloppstammar
2020 Tilläggsisolering av vindar
2021 Batteribyte/funktionskontroll vattenlarm.
2021 Byte filter till fläktarna i lägenheten
2021 Byte av cirkulationspumparna i undercentralen
2021 Byte av radiatortermostater och avstängningsventiler
2021 Fasadrenovering av trasiga fogar och tegel
2021 Byte av samtliga droppbleck på murarna mot parkering mellan tvättstuga och soprum
2022 OVK
2022 Fönsterbyte

Kommande renoveringar

Föreningen har en 20-årig underhållsplan, för mer information se föreningens hemsida www.abylund.se eller kontakta föreningen.
Potentiellt kommande renoveringar under 2023:
2023 Undersökning orsak och eventuell åtgärd tätskikt parkeringsdäck och garage
2023 Putsa om grundsockel vid vissa parkeringar
2023 Utbyte av förrådsdörrar eller renovering
2023 Markbeläggning på torg ses över och åtgärdas vid behov

Övriga utrymmen

Till varje lägenhet hör ett förråd.

Inom föreningen finns tillgång till:
Tvättstuga
Redskapsbod
Bastu, går att hyra för 40:- per bastupass och finns i samma hus som Vårgård (Kvartärvägen 137) med ingång från baksidan.
Föreningslokal.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

149 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

165 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-05-06

Ekonomi

01

Avgift

3 214 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och varmvatten

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår: Värme, vatten . För internet tillkommer en obligatoriskt kostnad om 150kr/mån.

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

300 kr/mån

Bredband

150 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

600 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2 006 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

860 kr

Andel i förening

0,1834

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

HSB Bostadsrättsförening Åbylund

Markägare

Föreningen äger marken

Andel av BRF nettoskuldsättning

266 889 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Baserad på 2023 årsredovisning

Området

01

Brf Åbylund är beläget i idylliskt område endast 1 km från Västerhaninge Centrum med brett serviceutbud. Omgivningen präglas av fantastiska naturomgivningar med promenadstigar och motionsslingor samt fotbollsplaner. Bilfria innergårdar och grönskande miljöer särskiljer området. I närheten lockar skärgårdsmiljöer som Årsta Havsbad med ett sommardopp och fritiden förgylls med flertal golfanläggningar och ridhus som är belägna strax intill.

Kommunikationer

Bussar går till Västerhaninge station endast ett par hundra meter bort. Pendeltåg finns ca 1 km bort som inom 30 min tar dig till Stockholm Central eller Nynäshamn.

Dokument

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi