Fiskebyvägen 34
Fiskebyvägen 34
Lena Sjöstedt, ansvarig mäklare i Norrtälje
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Lena Sjöstedt

Ansvarig mäklare

Till salu

Fiskebyvägen 34

Utgångspris

2 995 000 kr


Utgångspris

2 995 000 kr



Fiskebyn— Vätö— Norrtälje

Fiskebyvägen 34


Till salu
Utgångspris
2 995 000 kr

Fiskebyn— Vätö— Norrtälje

Topprenoverat i havsnära läge!

Nu finns ett av de fina husen i populära området Fiskebyn till salu!
Huset är ovanligt välskött och står nu i toppskick, redo att ta emot sin nästa ägare. Ett hus att fira midsommar i, likväl som jul. Ljusa toner möter gedigna materialval och genom de stora fönsterpartierna i vardagsrummet skymtar Björköfjärden. Bostaden är fördelad på vardagsrum och fullt utrustat kök i öppen lösning med tak upp i nock, stort sovrum med plats för dubbelsäng samt ett mindre sovrum som fungerar lika bra som barnrum som en lyxig klädkammare. Helkaklat badrum med kombitvättmaskin, vattentoalett och golvvärme, för att komplettera den höga standard som detta hus håller.

På fastigheten finns även ett generöst gästhus på 15 kvm, som är sammanbundet med huvudhuset via ett trädäck på ca 60 kvm. Förrådsbyggnad med snickarbod för den händige finns också och alltihop omgärdas av staket, för ett privat och barnsäkert läge. Tomten på 411 kvm består av gräsytor med fruktträd som äpple, päron och plommon samt rabatter med bland rabarber, hallon, björnbär och svarta vinbär. Hela tomten omgärdas av vintergrön häck av olika slag.
Till huset ingår en parkeringsplats samt möjlighet att hyra båtplats.

Har du aldrig varit i Fiskebyn är det väl värt ett besök! Upplev detta havsnära läge i en samfällighetsförening som slår det mesta i form av kvalitet och utrustning. Här är vatten och avlopp samfällt och ingår i avgiften, liksom egen badplats, småbåtshamn, gästbrygga, bastu och mycket mer. Från stranden möts du av en vidsträckt havsutsikt.

Fiskebyn är ett unikt område där du inte saknar något. Här finns en ny fin gemensam bastu att boka med altan och egen strand. Stor båthamn med jolle/vattenskoter-brygga och separat gästbrygga, badstrand med badbrygga, samfällt WC-avlopp med reningsverk och åretrunt vatten till alla fastigheter med vattentoaletter, fiber, fotbollsplan, klubbhus, samfälld sophämtning, parkeringsplatser och avsaltning för säkerställd vattentillgång samt plogning av vägar. Detta gör sammantaget att huset lämpar sig perfekt att nyttja året runt.

Här bor man i vacker skärgårdsnatur med fina stränder och härliga promenadstigar längs vattnet och i skogen. Perfekt för motionären. Läget i skärgården är också populärt för båtliv med närhet till ytterskärgården och flertalet sjökrogar.
Läs mer på www.fiskebyn.se
Välkommen på visning!


Utgångspris
2 995 000 kr
Boarea/biarea
50/15 kvm
Driftkostnad
33 274 kr/år
Tomtarea
411 kvm


Aktuella visningar


Söndag 02 juni 15:00 — 15:45

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
VIP visning! Anmälan krävs, meddela gärna vid förhinder.

Mäklarhuset Norrtälje

Kontakta Lena för mer information kring Fiskebyvägen 34.

Lena Sjöstedt

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

HALL
Hall med plats för avhängning.

SOVRUM
Två sovrum, det mindre med plats för en 140 cm säng, ekparkett och vita väggar. I det större sovrummet får man plats med en dubbelsäng och en byrå.

BADRUM
Nyrenoverat badrum med granitklinker på golvet och vitt kakel på väggarna. Rymlig kommod och ett stort spegelskåp ger bra med förvaring. Duschhörna med vikbara glasväggar (90x90 cm) och en blandare från Grohe. Varmvattenberedare om 100l, wc, kombinerad tvätt/tork med en kapacitet på hela 9kg tvätt och 6 kg torktumling från AEG. Badrummet är utrustat med golvvärme och infällda led-spotlights som är dimbara. 3-glasfönster med ventilationsläge.

KÖK
Härligt kök med gott om förvaring i lådor och skåp. Bänkskiva i massiv ek, fasat vitt kakel och vita skåpluckor. Ovan bänkarna finns det eluttag och dimbar ledbelysning. Köket är utrustat med induktionshäll, varmluftsugn, spisfläkt, integrerad diskmaskin och integrerad kyl och frys. Vattenledningen är försedd med en värmekabel.

VARDAGSRUM
Ljust vardagsrum med stora härliga fönster som ger fint ljus och rymd. Lättmöblerat rum som rymmer både soffa och fåtöljer. Vardagsrummet avskiljs från köket av den stilrena murade öppna spisen som har en insats från Roslagsspisen. Utgång till altanen som har sol hela dagen.

Rymlig gäststuga med plats för både en dubbelsäng och extra förvaring.

Redskapsbod med snickarbänk och hyllor för effektiv och bra förvaring.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

50 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Fastigheten fördelas med 50 kvm boa i huvudhuset, 15 kvm boa i gästhuset och 10 kvm verktygsbod. Den mellanliggande gården har möjlighet till att möblera för större middagar och har en trevlig insynsskyddad atmosfär.

Biarea

15 kvm

Tomtarea

411 kvm

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE DYVIK 3:165

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1973

Standardpoäng

25

Grund

Plintar

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten med insatsrör

Kommentar, skorsten

Murad öppen spis med insatt braskamin i gjutjärn från Roslagsspis. Sotning av skorstenen (ingen anmärkning) 2024

Vatten

Samfällt åretruntvatten

Avlopp

Samfällt WC avlopp

Uppvärmning

Luftvärmepump

Elkablar

Ledningar bytta

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

-Nytt kök 2014
-Ny ekparkett i huset 2014
-Målning invändigt 2014
-Installation av luftvärmepump med sms-styrning 2015
-Nytt badrum 2016
-Ny värmekabel i vattenrör 2016
-Nytt avlopp 2016
-Nya treglasfönster i hela huset samt upptagning av två nya fönster 2017
-Nya altandörrar 2017
-Ny altan samt delar av panelen 2017
- Installation av fiber i hela Samfälldheten 2021
- Byte av vindskivor på huvudbyggnad + verktygsbod, byte av vissa takrännor 2022
- Omålning av fasad 2022
- Ny diskmaskin från Miele 2022
- Installation av utomhus-/fasadbelysning med styrning genom Plejd 2022 (app till mobil)
- Installation av fästen/kontakter till takarmatur i sovrum och gäststuga samt ytterligare vägguttag 2022
- Ny modern vattenförsörjningsventil till fastigheten 2023

Fel och brister

Se frågelista


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration behövs ej


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber installerat samt betalt. Global connect.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stor altan omgärdad av vitt trevligt plank för både insynsskydd och barnsäkerhet


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Gästhus om ca 15 kvm samt förråd/snickarbod på 10 kvm.

Beskrivning, parkering

Parkeringsplats ingår i samfällighetsavgiften. Det ingår en parkeringsplats och det finns möjlighet att hyra båtplats. Samfälligheten har beslutat att installera laddstolpar för elbilar. I dagsläget finns det möjlighet att ladda elbil i Fiskebyn.


07
Gemensamhetsanläggningar

Norrtälje dyvik ga:13, Norrtälje dyvik ga:3, Norrtälje dyvik ga:12


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

411 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Härlig uppvuxen trädgårdstomt och friköpt fastighet om 411 kvm med terrass.

Rättigheter förmån

Officialservitut: rätt att för vägändamål inom dyvik 3:3 nyttja områdena a1-a5. - väg

Planbestämmelser

Dyvik 3:1, 1:6, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1968-06-20, Senast ändrad: 2023-02-24)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 807 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

626 000 kr

Markvärde

1 181 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1973

Försäkring

3 906 kr/år

Sotning

1 509 kr/år

Vägav/Snö

1 000 kr/år

Elkostnad

5 613 kr/år

Årlig elförbrukning

3093 kWh/år

Hushållsström

3 246 kr/år

Samfällighet

18 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

33 274 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 799 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Hushållselen och uppvärmningskostnaderna är sammanslagna.
I samfällighetsavgiften ingår VA

Antal personer i hushållet

4

Försäkring

Trygg-Hansa

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 2 210 650 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 807 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
626 000 kr
Markvärde
1 181 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1973
Försäkring
3 906 kr/år
Sotning
1 509 kr/år
Vägav/Snö
1 000 kr/år
Elkostnad
5 613 kr/år
Årlig elförbrukning
3093 kWh/år
Hushållsström
3 246 kr/år
Samfällighet
18 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
33 274 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 799 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Hushållselen och uppvärmningskostnaderna är sammanslagna.
I samfällighetsavgiften ingår VA
Antal personer i hushållet
4
Försäkring
Trygg-Hansa
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 2 210 650 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Lotsvillan Pad Thai

5,99 km


Vätö sushi & wok

6,37 km


Arholma Dansbana

7,15 km


Arholma Nord

8,13 km


Gräddös pärla bar & restaurang

9,15 km


Björkö-Arholma förskola

3,62 km


Björkö Arholma fritidshem

4 km


Vätö förskola

4,56 km


Vätö skola

4,59 km


Sjukstugan, Barnens Ö

8,39 km


Tempo

4,37 km


Willys

18,3 km


Stora Coop Norrteljeporten

20,43 km


Marums brygga

1,58 km


Dyvik

1,61 km


Marsbacken

1,78 km


Marums by

1,79 km


Ekskogen station

48,24 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    188 m
    1 min
    1 min
    3 min
  • Sjö
    1,32 km
    9 min
    9 min
    38 min
  • Hållplats
    Marums brygga
    1,58 km
    1 tim 3 min
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lena!

Lena Sjöstedt

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.