Egnahemsvägen 6
Egnahemsvägen 6
Wictoria Nilsson, ansvarig mäklare i Vaxholm
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Wictoria Nilsson

Ansvarig mäklare

Till salu

Egnahemsvägen 6

Utgångspris

4 995 000 kr


Utgångspris

4 995 000 kr



Vaxholm

Egnahemsvägen 6


Till salu
Utgångspris
4 995 000 kr

Vaxholm

Skärgårdsdröm med sekelskiftescharm och brygga på idylliska Ramsö!

Välkommen till detta fantastiska fritidshus på Ramsö, en kombination av sekelskiftescharm och bekvämligheter. Här möts du av trägolv, vackert bevarad pärlspont, en stämningsfull vedspis och en elegant kakelugn som kan sprida värme och trivsel. De spröjsade fönstren, tapeterna och de målade detaljerna ger ett varmt och harmoniskt intryck. Den klassiska glasverandan är perfekt för att njuta av dagens alla måltider med utsikt över den natursköna omgivningen och vattnet som glittrar mellan träden.

På tomten finner du även ett modernt gästhus som är fullt utrustat med pentry, sovrum, sovloft och dusch/tc. Här kan gästerna bo bekvämt och njuta av lugnet. För extra övernattningsmöjligheter finns en friggebod med egen altan, vilket ger många sängplatser för både familj och vänner. Den plana, soliga tomten är idealisk för lek och avkoppling, med gott om utrymme för både barn och vuxna att njuta av utomhusaktiviteter.

Detta är ett unikt tillfälle att förvärva ett fritidshus som kombinerar tidlös charm med moderna bekvämligheter i en rofylld miljö. Missa inte chansen att skapa oförglömliga sommarminnen på underbara Ramsö!

När det kommer till rekreation och vattenliv är läget oslagbart. En kort promenad från huset har du bryggan. Här finns plats för flera båtar och sittgrupp. Vill du bada kan du göra det dels från bryggan, vid Strömmen, den lilla sandstranden på udden eller vid badberget. Den lilla sandstranden är idealisk för de mindre barnen och vid badberget kan du njuta av ett kvällsdopp i sommarkvällens sista solstrålar. Ca 500 m från huset finns också en fotbollsplan som används flitigt av barnen på ön. Det finns en gemensam festplats där traditionellt midsommmarfirande anordnas och på ön finns även en sommarpub.

För de som inte har egen båt är det lätt att ta sig till och från fastigheten med Vaxholmsbolagets tjänster som trafikerar året runt. Även SL:s pendelbåt trafikerar ön och du kan pendla in till Stockholm på ca 1 timme.

Ramsö är en pärla, perfekt belägen mellan Rindö och Tynningö. Med ingen biltrafik på ön är det en fridfull miljö där ni kan njuta av naturen och lugnet.

Varmt välkommen att kontakta mäklaren för visning!


Budgivning pågår
4 400 000 kr
Visa bud
Utgångspris
4 995 000 kr
Boarea/biarea
90/3 kvm
Driftkostnad
36 381 kr/år
Tomtarea
3 639 kvm
Rum
3 rum (2 sovrum)

Mäklarhuset Vaxholm

Kontakta Wictoria eller Michelle för mer information kring Egnahemsvägen 6.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Detta är ett unikt tillfälle att förvärva ett fritidshus som kombinerar tidlös charm med moderna bekvämligheter i en  rofylld miljö.
Skärgårdsdröm!

Detta är ett unikt tillfälle att förvärva ett fritidshus som kombinerar tidlös charm med moderna bekvämligheter i en rofylld miljö.

Badrocksavstånd till svalkande bad och båtplats.
Skärgårdsdröm!

Detta är ett unikt tillfälle att förvärva ett fritidshus som kombinerar tidlös charm med moderna bekvämligheter i en rofylld miljö.

Brygga runt knuten!

Badrocksavstånd till svalkande bad och båtplats.

Den plana, soliga tomten är idealisk för lek och avkoppling, med gott om utrymme för både barn och vuxna att njuta av utomhusaktiviteter.
Fantastisk läge nära vattnet!

Den plana, soliga tomten är idealisk för lek och avkoppling, med gott om utrymme för både barn och vuxna att njuta av utomhusaktiviteter.




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

I hallen möts du av pärlspont målad i vackra toner. I hallen finns trappan till övervåningen och under trappan finns praktiskt förvaring.


02
Kök (Entréplan)

Ett lantkök som andas charm och där tiden fått stå stilla. Köket är utrustat med vedspis, spis, kombinerad kyl och frys samt diskbänk. Det finns plats för matbord vid fönstret där morgonens strålar kan lysa in.


03
Allrummet (Entréplan)

Underbart allrum med vackert trägolv, vackra tapeter och kakelugn. Som gjort för umgänge och avkoppling. Den breda öppningen till glasverandan ger härliga sociala ytor.


04
Glasveranda (Entréplan)

Härlig glasveranda som förlänger säsongen. Här kan du njuta av utsikten över tomten och se vattnet glittra mellan träden. Här kan du ha middagar, spela brädspel, lägga pussel eller läsa en god bok i lugn och ro.


05
WC/dusch (Entréplan)

WC/dusch utrustad med duschkabin, WC och handfat. Våtrumsmatta på golv och våtrumstapet på väggar. Praktiskt fönster för vädring.


06
Övre hall (Ovanvåning)

Övre hall med pärlspont på väggarna och ingång till de bägge sovrummen.


07
Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med plats för dubbelsäng. Vackert trägolv och tapeter ger en ombonad känsla. Idag är det 3 sängplatser i rummet. Lucka till kattvind för förvaring.


08
Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med plats för dubbelsäng och utgång till altan ovanför glasverandan. Vackra tapeter, trägolv och lucka till kattvind för extra förvaring på bägge sidor.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

90 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

3 kvm

Tomtarea

3 639 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VAXHOLM RAMSÖ 1:109


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2-plan

Byggnadsår

1920

Om-/tillbyggnadsår

1997

Standardpoäng

24

Grund

Torpargrund, delvis källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Taktegel

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Enskilt vatten

Avlopp

Enskilt avlopp, minireningsverk för BDT. Septiktank för WC

Uppvärmning

Direktverkande el, eldstäder, luftvärmepump i kök.

Allmän information

Renoveringar/tillbyggnader (samtliga årtal är ca):
Friggebod 1987
Duschrum 1988
Glasveranda 1997
Attefallshus 2016
Brygga 2018 (renoverad betongbrygga med nytt ytskikt)
Installation reningsverk ca 2005 (renoverat 2015)
Installation av vattentoalett och septiktank ca 2016-2017
Uppstagning/förstärkning glasveranda 2014
Installation luftvärmepump 2016
Ny takpapp och läkt på huvudhus ca 20 år sedan. Tegel återanvändes
Ny takpapp på friggebod ca 2011
Ny takpapp på glasveranda ca 2014
Renovering av tak pga läckade på huvudbyggnad kring skorsten 2020. Plåt bytt runt skorsten samt skadade delar
Staket och grindar 2022
Omläggning av takpapp friggebod 2011
Byte hydrofor 2023
Byte ventil i brunn 2023
Ommålning stegvis i delar, senast 2023


03
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Gästhus ca 25 kvm med kök, sovum, dusch, förbränningstoalett, allrum och sovloft.
Friggebod 10 kvm med liten altan.


04
Gemensamhetsanläggningar

Vaxholm ramsö ga:2


05
Tomt/Servitut
Tomtarea

3639 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Västervänd tomt med plan gräsmatta/äng.

Samfällighet

Vaxholm ramsö s:3

Samfällighet

Vaxholm ramsö s:4

Samfällighet

Vaxholm ramsö s:6

Samfällighet

Vaxholm ramsö s:16

Samfällighet

Vaxholm ramsö s:17

Samfällighet

Vaxholm ramsö s:12

Samfällighet

Vaxholm ramsö s:14

Samfällighet

Vaxholm ramsö s:11

Samfällighet

Vaxholm ramsö s:13

Samfällighet

Vaxholm ramsö s:5

Samfällighet

Vaxholm ramsö s:15

Samfällighet

Vaxholm ramsö s:18

Samfällighet

Vaxholm ramsö s:19


06
Övrigt

Bryggan är en betongbrygga placerad på samfälld mark mot Tynningösund.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 387 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

979 000 kr

Markvärde

1 408 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1937

Försäkring

7 359 kr/år

Vatten och avlopp

4 444 kr/år

Renhållning

5 084 kr/år

Vägav/Snö

2 200 kr/år

Elkostnad

16 894 kr/år

Årlig elförbrukning

6240 kWh/år

Samfällighet

400 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

36 381 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 906 kr/år)

Antal personer i hushållet

5

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 800 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 387 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
979 000 kr
Markvärde
1 408 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1937
Försäkring
7 359 kr/år
Vatten och avlopp
4 444 kr/år
Renhållning
5 084 kr/år
Vägav/Snö
2 200 kr/år
Elkostnad
16 894 kr/år
Årlig elförbrukning
6240 kWh/år
Samfällighet
400 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
36 381 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 906 kr/år)
Antal personer i hushållet
5
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 800 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Grogg och Toast

1,42 km


Sister & I

1,95 km


Fredriksborg Hotell & Restaurang

2,56 km


Getfoten Sjökrog

3,04 km


Restaurang Kalaset

3,09 km


Rindö förskola

1,15 km


Swedemarine Production AB

1,87 km


Rindö skola

1,94 km


Antistilla förskola och skola

3,37 km


Förskolan Freja Vaxholm

4,39 km


Hemköp Gustavsberg Hamnen

6,77 km


EKO:- Värmdö

7,82 km


Kalong Asian Market

7,91 km


Mt Kakel & Design

7,93 km


Lidl

8,01 km


Ramsöberg

491 m


Vegabryggan

880 m


Norehill

936 m


Rolandsberg

948 m


Österskär station

10,25 km


Tunagård station

11,17 km


Åkersberga station

12,41 km


Neglinge station

12,55 km


Ringvägen station

12,77 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    175 m
    1 min
    1 min
    3 min
  • Sjö
    1,41 km
    0 min
    0 min
    0 min
  • Hållplats
    Ramsöberg
    491 m
    3 min
    5 min
    16 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Wictoria eller Michelle!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.