Hamngatan 51B / Vaxön / Vaxholm

Rymlig familjevilla med pool och möjlighet till uthyrningsdel centralt på Vaxön!

Utgångspris
10 900 000 kr
Boarea/biarea
ca 216/28 kvm
Driftkostnad
69 089 kr/år
Tomtarea
910 kvm
Rum
7 rum (6 sovrum)
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse Budgivning
Läs mer om budgivning

Med ett centralt läge på Vaxön nära kommunikationer, butiker, restauranger, skolor och vackra naturområden ligger denna rymliga familjevilla i två plan med en totalarea om 244 kvm (216 kvm+28 kvm). Ett komplett boende i fint skick med totalt sex sovrum, två kök, matplats och vardagsrum med braskamin och flera utgångar till den stora altanen med pool, tre helkaklade badrum samt gott om förvaringsutrymmen! Fantastisk, välskött, och helt insynsskyddad tomt med fina planteringar, damm med fontän och plana gräsytor. Tomten angränsar mot skogsområde och har flera uteplatser i alla väderstreck med solchanser hela dagen.

Möjlighet till generationsboende eller uthyrningsdel, då entréplanet är uppdelat och har en separat lägenhet med egen entré och uteplats. Denna lägenhet är om cirka 55 kvm, enligt säljarens uppgifter.

Villan ligger med ett utmärkt läge endast ett stenkast från havet och med gångavstånd till centrala Vaxholm.
I närheten ligger också Eriksö friluftsområde, butiker, populära caféer och restauranger samt skolor, förskolor och allt som skärgårdens huvudstad har att erbjuda. Endast 45 minuter från innerstan - smidig kommunikation med såväl buss som båt. Detta är villan som lämnar önskelistan tom, välkommen!

Bilder
Sponsrade länkar
Grusad parkering med plats för många bilar
Fantastisk trädgård med damm
Trivsamt hus med pool
Fina gräsytor
Trevlig trädgård
Underbar uteplats med pool
Pool
Uteplats
Uteplats
Välkomnande entré
Välskött trädgård och rymlig parkeringsplats
Vardagsrum med braskamin
Vardagsrum
Vardagsrum med öppen spis
Vardagsrum med öppen spis
Vardagsrum med utgång till altan
Vardagsrum med utgång till altan
Matplats
Matplats
Matplats
Kök övre plan
Kök övre plan
Kök övre plan
Balkong
Balkong
Sovrum ett med utgång till balkong
Sovrum ett
Sovrum två
Badrum övre plan
Badrum övre plan
Badrum övre plan
Tvättstuga
Hall
Hall
Hall
Sovrum fem
Sovrum sex
WC/Dusch entréplan
Kök entréplan (uthyrningsdel)
Kök entréplan (uthyrningsdel)
Kök entréplan (uthyrningsplan)
Sovrum tre (uthyrningsdel)
Sovrum tre (uthyrningsdel)
Sovrum fyra (uthyrningsdel)
WC/Dusch/Tvätt/Bastu (uthyrningsdel)
WC/Dusch/Tvätt/Bastu (uthyrningsdel)
Uteplats utanför uthyrningsdel
Fastighetskarta
Flygfoto
Flygfoto
Flygfoto
Visa alla 51 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Planlösning entréplan
Planlösning övre plan
Fakta
Rumsbeskrivning

  • Vardagsrum (Övre plan)
    Vardagsrummet är stort och rymligt med en öppen planlösning mot matplatsen samt med ett stort glasparti ut mot poolområdet. Fönster i flera olika väderstreck släpper in ett fint ljus. I vardagsrummet ryms en stor soffgrupp, tv-möbel och annat. En braskamin värmer gott under årets kallare månader. På golvet ligger en fin ekparkett och väggarna är ljust tapetserade.
  • Matplats (Övre plan)
    I anslutning till vardagsrummet och köket ligger en generös matplats med utrymme för många gäster. Här finns ett fint burspråk mot husets entrésida samt utgång till altanen och den stora balkongen. På golvet ligger samma ekparkett som i vardagsrummet och väggarna är ljust målade i en beige kulör.
  • Kök (Övre plan)
    Hemtrevligt och välplanerat kök med vita luckor och bänkskiva av en gedigen ek. På väggen ovanför arbetsbänken sitter ett ljust kakel som stänkskydd. Den maskinella utrustningen består av kyl, frys, diskmaskin, ugn, mikro, spishäll och fläkt. I köket finns fina arbetsytor, bra belysning samt ett fönster mot balkongen. Ekparkett på golvet och ljust målade väggar.
  • Sovrum ett (Övre plan)
    Ljust och fint sovrum med gott om plats för dubbelsäng och sängbord. En garderob med skjutdörrar i spegelglas slukar massor i förvaringsväg. I detta sovrum finns en dubbeldörr i glas som tar dig ut till balkongen. Ekparkett på golvet och ljust målade väggar med en fondtapet i blommigt.
  • Sovrum två (Övre plan)
    Trevligt sovrum som ligger med ett fönster ut mot poolområdet. Rummet används idag som kontor, men rymmer likväl en säng eller övrig möblering. Ekparkett på golvet och ljust målade väggar.
  • Badrum (Övre plan)
    På övre plan ligger ett stort, helkaklat, badrum med både duschhörna och hörnbadkar samt dubbelhandfat, wc och handdukstork. Fönster i två olika väderstreck släpper in ett fint ljus. Badrummet renoverades 2002 och har en ljus klinker på golvet samt ett ljust, tvåfärgat, kakel på väggarna. Badrumsinredningen byttes år 2010.
  • Tvättstuga (Övre plan)
    Fullt utrustad tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och tvättho. Här finns även två garderober för bra förvaring samt platsbyggda hyllplan. Ljus plastmatta på golvet och våtrumstapet på väggarna. Från tvättstugan finns en utgång till altanen och poolområdet.
  • Hall (Entréplan)
    På entréplan finns hallen. Här ligger en slittålig klinkers på golvet och väggarna är ljust tapetserade. I hallen finns ett flertal garderober med bra förvaringsmöjligheter samt plats för avhängning.
  • WC/Dusch (Entréplan)
    På entréplan, tillhörande den större bodelen, finns ett helkaklat duschrum med wc, handfat med kommod och överhängande spegel med belysning samt dusch. Badrummet byggdes 2011 och har svart klinker på golvet och vitt kakel samt mosaik på väggarna. I taket sitter infällda spotlights.
  • Sovrum fem (Entréplan)
    Rymligt sovrum med plats för säng, sängbord, skrivbord eller annat. Ekparkett på golvet och vitmålade väggar. Här finns två garderober samt fönster ut mot trädgården.
  • Sovrum sex (Entréplan)
    Stort sovrum som likväl kan användas som ett extra vardagsrum/allrum. Här finns ett fint burspråk som släpper in gott om ljus och ger en fin utsikt mot den grönskande trädgården och entrésidan. Gott om plats för valfri möblering. Ekparkett på golvet och och ljust målade väggar.
  • Förråd/Klk (Entréplan)
    På entréplan finns ett rymligt förråd/klädkammare som slukar massor i förvaringsväg.
  • Kök uthyrningsdel (Entréplan)
    Fint och välutrustat kök som byggdes 2004 då delar av huset gjordes om för att få en uthyrningsdel. Köket har fina luckor av ek och en tålig bänkskiva av laminat. På väggen ovanför arbetsbänken sitter en mosaik i blått. Den maskinella utrustningen består av ugn/spishäll, fläkt, kyl/frys och diskmaskin i rostfritt utförande. I köket ryms en matplats för 4-6 personer invid fönstret. Här finns en separat entré med en stenbelagd uteplats precis utanför. På golvet ligger en ljus klinker och väggarna är ljust målade.
  • Maskinrum (Entréplan)
    På entréplan finns ett separat maskinrum med värmepanna, varmvattenberedare, ventilationsmaskiner samt poolutrustning.
  • Sovrum tre (Entréplan)
    Ljust sovrum med ett stort fönster mot entrésidan. Här finns en inbyggd garderob med skjutdörrar av spegelglas samt plats för säng, sängbord, soffa eller annat som önskas. Ekparkett på golvet och ljust målade väggar.
  • Sovrum fyra (Entréplan)
    Mysigt sovrum med en platsbyggd dubbelgarderob samt utrymme för säng, sängbord och annat. Ekparkett på golvet och vitmålade väggar.
  • WC/Dusch/Tvätt/Bastu (uthyrningsdel) (Entréplan)
    Helkaklat, fräscht, duschrum med wc, handfat med kommod och överhängande spegel med belysning, dusch, två handdukstorkar och tvättmaskin. På golvet ligger en ljus klinker och väggarna är ljust kaklade med en bård. Från duschrummet når man en rymlig bastu.
Fakta

Beskrivning
  • Boarea
    ca 216 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Uppgift angående boarean är baserad på Lantmäteriets uppgifter samt kontrollerad med säljaren. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.
  • Biarea:
    28 kvm
  • Totalareal:
    910 kvm
  • Rum:
    7 (6 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    VAXHOLM SKOGVAKTAREN 9
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    2 plans friliggande hus i souterrängplan
  • Byggnadsår:
    1997
  • Standardpoäng:
    33
  • Grund
    Prefabricerade betongblock
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad:
    Träfasad uppe/puts nere
  • Takbeklädnad
    Sadeltak med beklädnad av betongpannor ovan plywoodskivor
  • Fönster:
    3-glasfönster isoler
  • Ventilation
    Från och tilluftsventilation med värmeväxling FTX
  • Skorstenstyp:
    Skorsten av plåt
  • Kommentar, skorsten
    Den senaste sotningen gjordes i september 2019, utan anmärkningar.
  • Vatten:
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Kommentar, radon
    En indikationsmätning av radon gjordes 2020-06-22, resultat:
    Souterrängplan sovrum: <30 Bq/m3
    Övervåning sovrum: <30 Bq/m3
  • Uppvärmning:
    Bergvärme samt braskamin
  • Renovering omarbetning etc
    1997 - Installation av braskamin.
    1997 - Installation av bergvärmepump, service har utförts löpande.
    2007 - Uppfördes poolen mot baksidan.
    2008 - Målning av fasad/har även sköts löpande.
    2010 - Renovering av WC/badrum uppe.
    2011 - Renovering av WC/dusch nere.
    2014 - Nytt FTX aggregat med ljuddämpare.

    För vidare information om ombyggnad/renoveringar, se bifogad checklista.
  • Fel och brister
    Se bifogad överlåtelsebesiktning.
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Specifik energianvändning:
    72 kWh/kvm och år
  • Energiprestanda, primärenergital:
    115 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2020-06-22
  • Besiktningsman
    Oskar Thörn, Bo Bjerking Fastighetskonsult
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Fiber finns.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Fantastisk altan som nås från vardagsrum, matplats och tvättstuga.
    Altanen ligger med ett fint läge mot den välskötta trädgården och har en stor pool som byggdes 2007 (betongplatta/stålstativ/tömningsbar/luftvärmepump). På altanen ryms ett flertal sittgrupper och här finns en murad utegrill.

    Från sovrum ett och matplatsen på övre plan når man en stor balkong som ligger mot entrésidan. Här ryms sittgrupper, planteringar och övrigt som önskas på en plats som denna.

    Utanför köket på entréplan (uthyrningsdelen) finns ytterligare en uteplats som är stenbelagd och ligger skyddat bland fina buskar och planteringar.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    I anslutning till huset finns ett trädgårdsförråd om cirka 12 kvm.
  • Beskrivning, parkering
    Stor grusad parkering med plats för många bilar.
Gemensamhetsanläggningar
  • Vaxholm Skogvaktaren Ga:1
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    910 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Planbestämmelser
    Del Av Vaxholm, Stadsplan (Beslutsdatum: 19391103), Skogvaktaren, Fastighetsplan (Beslutsdatum: 19940503)
  • Samfällighet:
    Vaxholm skogvaktaren s:1
Ekonomi

  • Taxeringsvärde
    6 706 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    4 160 000 kr
  • Markvärde:
    2 546 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1997
  • Försäkring:
    8 636 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    16 226 kr/år
  • Renhållning:
    4 150 kr/år
  • Sotning:
    600 kr/år
  • Elkostnad:
    39 477 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    69 089 kr/år
  • Underhåll:
    12 000 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    Driftskostnaderna är ungefärliga och beräknade på två hushåll (6 personer).
  • Antal personer i hushållet
    6
  • Försäkring:
    Villaförsäkring Folksam.
  • Fastighetsskatt:
    8 349 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Äganderätt
  • Pantbrev
    Det finns 11 pantbrev om totalt 4 730 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Ekonomi
Taxeringsvärde
6 706 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
4 160 000 kr
Markvärde :
2 546 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1997
Försäkring :
8 636 kr/år
Vatten och avlopp :
16 226 kr/år
Renhållning :
4 150 kr/år
Sotning :
600 kr/år
Elkostnad :
39 477 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
69 089 kr/år
Underhåll :
12 000 kr/år
Beskrivning av kostnader
Driftskostnaderna är ungefärliga och beräknade på två hushåll (6 personer).
Antal personer i hushållet
6
Försäkring
Villaförsäkring Folksam.
Fastighetsskatt :
8 349 kr/år
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 11 pantbrev om totalt 4 730 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Boendekalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Ekonomisk trygghet vid arbetslöshet eller sjukskrivning
BETALSKYDD

När du köper eller säljer din bostad genom Mäklarhuset kan du teckna en Betalskyddsförsäkring genom BEST Försäkring som skyddar dig mot ekonomiska oförutsedda händelser som kan påverka ditt boende. Betalskydd är bästa sättet att försäkra din privatekonomi. Med Betalskyddsförsäkringen kan du få ett månadsbelopp som täcker en del av dina månadskostnader.

Teckna Betalskyddsförsäkring
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Lillstugan
    304 m
    Vaxholms Pizzeria
    310 m
    Daisy´s Vaxholm
    403 m
    Anné Eklund Matkonsult AB
    550 m
    Restaurant Best Of India
    550 m
  • Skolor
    Öppna förskolan
    148 m
    Förskolan Lekhagen
    152 m
    Förskolan Mistluren
    153 m
    Vaxö skola
    252 m
    Förskolan Lägerhöjden
    321 m
  • Mataffärer
    Coop Vaxholm
    700 m
  • Kommunikationer
    Norrbergsskolan
    239 m
    Timmermansvägen
    302 m
    Vaxholm kyrka
    433 m
    Församlingsgården
    519 m
    Kronängsvägen
    556 m
  • Tågstationer
    Österskär station
    6,33 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Grönområde
  • 180 m
  • 5 min
  • 4 min
  • 10 min
  • Lokalt centrum
  • 371 m
  • 2 min
  • 2 min
  • 5 min
  • Tågstation - Österskär station
  • 6,33 km
  • 28 min
  • 1 tim 17 min
  • -
  • Hållplats - Norrbergsskolan
  • 239 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 4 min
  • Hav
  • 240 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 2 min
  • Sjö
  • 1,98 km
  • 5 min
  • 11 min
  • 35 min
Mäklarhuset Friends
Fördelar med Hamngatan 51B
En oas på vaxön där man kan träffa vänner i en rofylld miljö
Jan Pettersson
Nära till bra kommunikationen och båtliv
Jan Pettersson
Tyst och fridfullt men ändå centralt
Jan Pettersson
Området

Vaxön

Vaxön är den ö i Vaxholms kommun där staden Vaxholm är belägen. Hit kommer man lätt med bil, buss och båt.

Restauranger och service

På Vaxön finns ett flertal restauranger och caféer som serverar allt från husmanskost, pizza, indiskt, grekiskt, thailändskt och mycket mer. De flesta restaurangerna är belägna vid centrum och hamnen, men även mitt på ön finns en hel del att välja på. På ön finns två matbutiker - Coop och Ica. I centrum finns även övriga butiker såsom klädaffärer, leksaksaffär, färgaffär, inredningsbutiker, systembolag och annat. Vårdcentral, tandläkare och apotek finns. Vaxön har även en egen biograf.

Sport och fritid

Ön har en stor och fin ishall samt nya hallar för bollspel och idrott , idrottsplats, ett flertal båtklubbar, badplatser, camping och mycket mer. Många idrottsföreningar med olika inriktning gör det enkelt att sysselsätta sig på Vaxön. Här finns fina promenadstråk och motionsspår.

Kommunikationer

Från Vaxön tar du dig med buss till Stockholms innerstad på ca 45 minuter. Bussarna går ofta och ett flertal hållplatser finns utspridda utmed väg 274. Eller varför inte börja dagen med att ta skärgårdsbåten in till stan samtidigt som du kan äta din frukost och vara uppkopplad med fri Wi-Fi om du behöver? Från hamnen går flera båtar som tar dig vidare ut i Stockholms skärgård.

Skolor och förskolor

På Vaxön finns fyra skolor. Vaxö skola, Kronängsskolan och Söderfjärdsskolan är kommunala och Montessori skola är fristående. Vaxö skola är en F-6 skola med fritidsverksamhet för årskurs F-3. Fritidsklubb för årskurs 4-6 finns på Storstugan, 100 meter från skolan. På skolan ryms ca 220 elever. Kronängsskolan är Vaxholms nya högstadieskola, med plats för cirka 500 elever i årskurs 7 till 9 samt för Kulturskolan. Söderfjärdsskolan är en F-6 skola med ca 330 elever. Inom skolans lokaler och verksamhet finns även fritidshemmet för årskurs F-3 samt fritidsklubben för årskurs 4-6. Montessoriskolan Vaxholm är en fristående F-6-skola med cirka 80 elever som ligger centralt intill Johannebergsparken. Förskolorna på Vaxön är många och förutom de tidigare nämnda så finns ytterligare sex förskolor att välja på.

Fördelar

#Färja
#Sportbar
#Restauranger
#Båtliv
#Bio
#Caféer
#Barnvänligt
#Båttaxi
#Ishall
#Gym
#Bussar
#Sport och friluftsliv
#Badstrand
#Båthamn
#Uteliv

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga så skapas ett konto och du godkänner användarvillkoren och personuppgiftspolicyn